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【不動産】空き家「1年以上住人なし」5割 東京郊外 [10/07/07]

1 :依頼@@@@ハリケーン@@@φ ★:2010/07/10(土) 12:30:02 ID:???
 東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、1年以上も住人がいない空き家
が全体の49.0%に上ることが国土交通省の調査でわかった。賃貸需要の低迷が主因で、東京都
区部などの22.2%を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進んでおり、郊外では賃借人が一度
退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りになった。

 国交省は既存住宅の流通を活性化させる目的で、5年ごとに空き家調査を実施している。
今回は空き家の所有者510人から回答を得た。

 都心部から40キロ以上離れた茨城・埼玉・千葉・神奈川4県内で、とくに空き家の長期化
が目立った。都心までの通勤時間が1時間以上かかるうえ、もともと人口や住宅需要が少な
く、いったん空き家になると次の入居者を短期間で見つけるのが難しいようだ。

 同時に実施した大阪中心部の調査でも、1年以上の空き家比率は45.0%と高かった。

 空き家となった原因(複数回答)では「賃借人などの入居者の退去」が最も多く、東京郊外
では57.1%、大阪では50.8%。ただ新たな入居者を呼び込むための改修工事を実施したのは
半数に満たず、東京郊外で30%、大阪で40%にとどまった。

 少子高齢化や核家族化などを背景に、東京では居住地が都心部に移る傾向が続いている。
国交省は既存住宅の有効活用を狙って中古住宅の流通の活性化に力を入れており、東京郊外
などでの空き家の長期化に歯止めをかけたい考えだ。具体的には中古住宅の取引データの収集
によって、どのような改修工事をすれば住宅の付加価値がどれだけ高まるかを示す指標づく
りなどを進める。

ソース:日本経済新聞
http://www.nikkei.com/news/article/g=96958A9C93819481E2E4E2E1E68DE2E5E2E5E0E2E3E29F9FE2E2E2E2

2 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:32:51 ID:L/wU0S/m
頭狂w 余ってるのに高杉なんだよ

3 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:36:35 ID:CurRXPI+
東京都
2,187.65km² 13,038,856人

山梨県
4,465.37km² 865,676人

隣だというのに 面積倍以上 人口15分の1  東京に住んでるやつってアホだろ

4 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:38:20 ID:mDndNfPY
都心部ってどこの事言うの?
皇居?丸の内?

5 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:41:51 ID:7cuPVUWP
地価下げればいくらでも人が入るよwwww

6 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:47:24 ID:M7Btal8C
戸建てにすればいいじゃん

終了

7 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:48:45 ID:gqOthiRb
生活保護世帯はこういう所に強制移住させるべきだと思う。

8 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:51:17 ID:Tj1thaDk


地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地) 対象:806市区 ※家賃に反映

_1位 東京都 千代田区 2,247,500円/m2 番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位 東京都 港区   1,278,750円/m2 麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位 東京都 渋谷区   951,500円/m2 松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位 東京都 文京区   790,286円/m2 西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位 東京都 中央区   705,000円/m2 月島・勝どき・明石町
_6位 東京都 目黒区   648,667円/m2 青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位 東京都 品川区   600,857円/m2 東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位 東京都 台東区   600,500円/m2 上野桜木
_9位 東京都 新宿区   578,500円/m2 市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位 東京都 世田谷区  526,727円/m2 玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位 東京都 豊島区   497,000円/m2 目白(徳川ビレッジ)
12位 東京都 中野区   487,727円/m2 中野
13位 東京都 杉並区   453,640円/m2 永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位 東京都 大田区   448,563円/m2 田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位 東京都 武蔵野市  414,125円/m2 吉祥寺南町・御殿山
16位 東京都 荒川区   410,500円/m2 西日暮里
17位 東京都 北区    407,000円/m2 西ヶ原
18位 東京都 板橋区   366,867円/m2 常盤台
19位 東京都 江東区   363,200円/m2 豊洲・富岡
20位 東京都 三鷹市   347,923円/m2 井の頭

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」 2009年


9 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:51:38 ID:b+aeONUM
芦屋はチョンの巣窟

10 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:52:04 ID:Tj1thaDk


地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地) 対象:798市区 ※テナント料に反映

_1位 東京都 中央区  4,514,444円/m2 銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位 東京都 千代田区 4,358,778円/m2 丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位 東京都 渋谷区  3,511,875円/m2 渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位 東京都 新宿区  3,434,111円/m2 新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位 東京都 港区   3,410,000円/m2 新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位 東京都 豊島区  1,616,615円/m2 池袋・巣鴨
_7位 東京都 武蔵野市 1,487,286円/m2 吉祥寺・武蔵境
_8位 東京都 目黒区  1,374,167円/m2 中目黒・自由が丘
_9位 東京都 三鷹市  1,190,000円/m2 三鷹
10位 東京都 国分寺市 1,180,000円/m2 国分寺
11位 東京都 文京区  1,169,200円/m2 お茶の水・後楽園
12位 東京都 台東区  1,149,682円/m2 上野・浅草
13位 東京都 中野区   948,000円/m2 中野
14位 東京都 品川区   922,250円/m2 大崎・目黒・戸越銀座
15位 千葉県 市川市   813,800円/m2 本八幡
16位 東京都 世田谷区  793,563円/m2 下北沢・三軒茶屋・二子玉川
17位 東京都 立川市   762,200円/m2
18位 東京都 小金井市  747,500円/m2
19位 大阪府 大阪市   713,388円/m2
20位 東京都 北区    705,364円/m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」 2009年


全国の市区町村 人口ランキング 2010年4月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j ※一部抜粋

__1位 神奈川県 横浜市   3,671,776人
__9位 埼玉県  さいたま市 1,212,281人
_13位 千葉県  千葉市    955,279人
_24位 東京都  江戸川区   670,613人
_25位 東京都  足立区    642,977人
_28位 東京都  八王子市   575,578人
_50位 東京都  町田市    419,205人
_65位 東京都  品川区    361,965人
_96位 東京都  目黒区    268,931人
122位 東京都  港区     214,449人
128位 東京都  渋谷区    202,979人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元:「大辞林 第二版」


11 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:52:23 ID:HsF/vE48
コンビにも淘汰の時代があったが
立地が悪いとほんと人が来ないよな。

12 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:52:35 ID:zRqHPYud
>>7
生活保護って自治体単位だからなあ。

13 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:53:04 ID:Tj1thaDk
>>10の続き

副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元:「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


東京駅 | いきなり!黄金伝説。 2009/09/27(日)15:30 | TVais テレビ番組の情報サイト
http://www.tvais.jp/html/2009_09_27/it_2256406/

放送日時:2009/09/27(日) 15:30
テレビ番組:いきなり!黄金伝説。(テレビ朝日)
コーナー:山手線をぐるっと1周 超人気駅グルメ BEST100を食べつくせ!

山手線1周・駅グルメ100を食べ尽くすスタート地点となった駅。
28番線のホームを有するターミナル駅で、敷地面積・発着本数・旅客収入額・駅員数で日本一を誇るとのこと。
                    ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
住所:東京都千代田区丸の内1


千代田区 - Wikipedia ※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA

>概要
>東京の都心を構成する区のひとつであり東京23区のほぼ中央に位置する。
>区の中央に皇居があり、区全体の約15%を皇居の緑地が占めている。
>また、国会・最高裁判所・首相官邸・中央省庁などの三権をはじめとする日本の首都機能、
>主要政党など国家権力の中枢がこの区に集中しており、区内の永田町、霞が関といった地名はもはや
>日本の政治や官僚の代名詞ともなっており、千代田区は日本の政治・行政の中心といえる。
>さらに、丸の内や大手町、日比谷は都市銀行(メガバンク)の本店や全国紙の新聞社をはじめ、
>大手製造業や大手総合商社などの巨大企業の本社が集結している。


東京メトロCM - TOKYO HEART「大手町」篇
http://www.youtube.com/watch?v=046wORaz7SQ


●東京近郊私鉄運賃の比較 ※一部抜粋
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html

営団地下鉄(東京メトロ) 中野 〜 西船橋  30.8 km 300円
東急電鉄        渋谷 〜 中央林間 31.5 km 330円
小田急電鉄       新宿 〜 相模大野 32.3 km 360円


14 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:53:06 ID:OtMUrpQe
東京から40キロ離れたら不便で車が無いと生活できない。
練馬区の最も埼玉県寄りならびっくりするほど家賃が安い。
もう朝霞とか和光でよかったら更に安い。
それでも東京から25キロぐらい離れてるだろ。

15 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:54:04 ID:Tj1thaDk


発表!住みたい街&路線ランキング 関東・路線編 | SUUMO(スーモ) ※一部割愛
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200912_kanto/rosen.html

09年11月25日

1位 京王井の頭線
2位 JR総武線(新宿〜千葉)
3位 東急東横線
4位 東京メトロ東西線
5位 JR山手線
8位 つくばエクスプレス
9位 JR武蔵野線
11位 東急田園都市線
15位 東京メトロ千代田線・JR常磐線(北千住〜取手)
17位 小田急線
19位 東急目黒線・多摩川線


二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/12/23/chibakashiwa09121.jpg

日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg


16 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:55:53 ID:wmrZYd/s
奥多摩ですらコンビニがあるというのに…


※夜八時には閉まります

17 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 12:57:32 ID:w1L5nRpd
>>15
あ〜あ、軟弱地盤の上に高層ビルなどつくっちぇって…
どうするんだ?長周期地震。

自殺願望でもあるのか?


18 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:00:57 ID:zszjtFZW
>>7
まぁな、
新築のRCなんて贅沢すぎる

坪単価すげぇぞ、まじで、公営住宅

19 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:05:37 ID:9PwDhkfu
八王子の、元々学生向けアパートも、
学生減+学生が都心寄り(立川や府中、調布など)のアパートを借りたがる、ってことで、
とくに駅からバスアクセスになるエリアの物件(大学には近いのだが)の空室が目立つようになって、
ここ5年ほど、独居老人向け(生活保護を受給しているような)に貸すところが増えているな。

20 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:06:29 ID:8SIh4+q+
心配しなくても中国の富裕層が根こそぎ買っていきますよ・・・・


21 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:12:38 ID:utYKaGVI
首都圏の交通網の不備をほっときっぱなしにしておくから
こういう事になる。
本当、自堕落で、アホな政治家、アホな政府だった。

22 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:12:56 ID:zRqHPYud
>>20
っていうか、中国人すら住みたいと思わないところだよ。

23 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:13:58 ID:n21XFDdM
東京以外の地域の地価が高すぎる。今の半分以下が適正なんだから。


24 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:14:59 ID:A9LuwKT7
家賃下げれば良いのに下げない
しねばいいと思う

25 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:16:05 ID:17O0nCts
ボロっちい1kで郊外、ユニットバスだったら誰も借りないだろ。

26 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:17:31 ID:ELFxWOyb
大阪よりマシ

27 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:19:14 ID:utYKaGVI
地価や家賃を維持したかったら、都心へ高速アクセス出来る
鉄道や高速道路を引けって話だ。
馬鹿だから、田舎の熊高速に全部使っちまった。
本当、アホだ。

28 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:21:25 ID:TvpYu8h3
東京の周りって地方都市より田舎だからな
それであの地価はありえんて

29 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:23:13 ID:JbTVWTEJ
こういう物件に対して
どんな感じの譲歩案を大家さんに相談してみるのが良いんですかね?

30 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:24:01 ID:6OcFT6YQ
首つりの空き家は嫌づら

31 :名礼は切らしておりまして:2010/07/10(土) 13:29:14 ID:IaW926yK
1年以上住人なしでやっていけるということは
固定資産税が安すぎるということだな

1年以上使わない自動車なら売るなり貸すなりするだろう

32 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:29:20 ID:Mlacc61C
もう不動産関連の不毛な構造を総取替っえしなきゃ無理

宗教の優遇税制をなくし
不動産収入と空き家の持ち主には高税を掛け
不動産の所有・持ち家に対しては、減税する

街ごとに、独自の統一感を制定し、景観と構造を重視し
レオ○レスなどの安普請を締め出し、質実剛健な建物を建てるインセンティブ持たせ
駅前からサラ金・パチンコ・看板広告を排除すれば

日本も少しはマシになる

33 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:31:29 ID:pZYYfDY8
うちも西多摩だけど、周りが空き家だらけになって来たわ
多分、長男が実家に戻らず、新しい家を買ってるんだと思う
俺は生涯アルバイトだからずっとここに住む訳だけど…

34 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:33:16 ID:JnQlKXKi
>>32
当然のことなんだけど日本じゃ難しいんだろうねえ

35 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:34:26 ID:QLa0TEsV
家賃が高すぎる

36 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:36:58 ID:HUxVbIQe
特亜が沸かないように更地化きぼんぬ

37 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:37:34 ID:pZYYfDY8
周りはうちも含め、既に築30年過ぎの建売住宅ですけどねぇ
親父も4年前に無くなって、今は母親と二人で暮らしてる
もう俺の代で終わりにする予定だけどな
俺は長男だけど親父が三男だったから、俺が結婚しなくても家系が終わる訳じゃないし
親父の兄がいる本家さえ残ればいいと思うしさぁ

38 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:39:15 ID:zRqHPYud
40キロ圏っていうと桶川、久喜、牛久、印西、佐倉、市原あたりか。そりゃ厳しいな。
10年後にはこれが30キロ圏になっていくんだろう。

39 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:40:10 ID:aCp6jZMF
>>35
わるいが・・・・・・・・おまいらには貸せない。貸したくもない。おれは、勝ち組とだけ商売をする。
おれは、おやじの財産で暮らしてる。おまいらには、貸せない。

40 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:45:26 ID:zRqHPYud
>>39
おやじの財産で暮らしてるくせに嫌に上から目線だな。



41 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:46:43 ID:vhWJ0vIi
その割には家賃下がらんな

これから少子化進んで部屋余りまくり、家賃ダダ下がりかと思ってたのに

42 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:46:49 ID:aCp6jZMF
>>40すまん・・・・・・。もうしわけない。

43 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:47:35 ID:oQz0oRwj
大家さん(老人がほとんど)に払う家賃なんてほとんど使われずに
溜め込まれた死に金になるんだから、親元で生活したまま
リッチな消費をしたほうが景気は良くなる。

44 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:49:13 ID:K2aJtB96














空き巣ビジネスが活性化しそうだな


45 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:49:45 ID:pZYYfDY8
>>44
空き家には何も無いぞ

46 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:49:57 ID:GeLfFRMP
>>39
相手がいないと商売できないな

47 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:51:43 ID:hQW7Yi3p
日本は移動コストが高いからね
移動コストも高い、移動時間もかかる、だったらその分金をもっと近くに住むのに当てた方がいいってことだろ
実際都心だって安いところを探せば意外とあるしな

48 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:53:48 ID:QLa0TEsV
>>47
会社の信用は本社の住所で決まるからだ
だから職場が都心にしかない

49 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 13:55:09 ID:mDndNfPY
ふーん都心って千代田区なんだ。
仕事が非正規、派遣の交通費無しってのが増えたから
40キロは厳しいよね。
大体電車って10キロ100円とかじゃない
往復千円、3日分の食費だもんな〜

50 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:00:33 ID:Emvy0LWu
余っているのなら家賃安く設定すればいいのにね

51 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:03:21 ID:aCp6jZMF

>>40
いや、「すまん」・・・・・・は取り消す。おまいらには、貸さない。それでいいと思う。
貸したら、おわりだ。
わるいのは>>39だ。急に心配になった。貸さないことにした。いやだ。

52 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:09:37 ID:7nWChiUz
年取っても都会が便利だよね。

東京と行っても、板橋区とか台東区とか北区とかはごめんだけど、
武蔵野地区が一番だな。
水害もないし、山も崩れたりなんてないし、緑は多いし、
新宿まで30分くらい。吉祥寺でもなんでも事が足りる。

三鷹、小金井、武蔵野、国分寺、国立、府中 ここらへんが最高



53 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:23:09 ID:mlmsp/O4
築10年で独身アパート月3万にすりゃ三鷹なんていくらでも人は来る

54 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:23:33 ID:utYKaGVI
三鷹、小金井、武蔵野、国分寺、国立、府中…
都心まで満員電車で座れないで1時間。
俺が最低だと思う場所じゃないか。
鉄道も道路も造る作る嘘ばっかりついて、
40年以上は不便なままの最低地域。
住民はいつも鬱憤を貯めている。

55 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:24:45 ID:mDndNfPY
>>52
マジだけどその辺って車がなくても生活出来るの?
70過ぎると10分歩くのがしんどいとかざらだぞ
君が思う年取ったらと実際の高齢人生って違うぞ

56 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:27:21 ID:TvpYu8h3
>>51
今から頑張って金貯めとけよ
古くなると借り手もつかなくなるからね
それに修繕費も一気にに増えてくるし
あと建て替えの金も用意してないといけないしな
がんばれよ

57 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:31:07 ID:17O0nCts
人口減少が始まったばかりの今でこのざまだから
後10年もしたら郊外の多くの賃貸が成り立たなくなると思う。
建て替えても費用に見合った収入が得られそうにないので、
昔作ったアパートは更地にされ、そこに一軒家が建つようになると予想。

58 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:37:28 ID:NP9tVfI+
木賃宿にしてしまえ!
2年単位で借りるのは御免だが,終電逃したときに1泊とができると助かる。
寝具は無くてもかまわん


59 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:37:54 ID:AX6psdX2
千葉ニュータウンとかひどいらしいね。
築浅の戸建でも中古で売れず空き家が多い。
あんなところだまされて買った奴が馬鹿なんだろうけどさ

60 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:38:25 ID:mySVxxAY
>>54
いやいや都心まで1時間も掛らないだろ。せいぜい30分くらいだろ。まあ目安は新宿だけど。
自分のお勧めとしては調布があるぞ。
駅からちょっと歩くと多摩川があって緑が多くて環境が良いぞ。


61 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:40:12 ID:Ojlxw7YN
なぜ家賃って下がらないの?
下方硬直性?
市場メカニズムがうまく機能しないのは日本だけ?

62 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:40:26 ID:Mlacc61C
空き家が1年以上住人なしで成り立つ商売なんて
他の業種じゃありえない

その非業率さと、訳の解らん商習慣
さっさと破綻させるためにも、せっせと礼金・更新料無効訴訟を起こさないと

63 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:41:14 ID:zrzeRy7Y
土地にしても建物にしても「管理費用」「管理責任」の
話が出るだろうな
使ってる間はそんなこと考えなくても良いんだが
使わなくなったら気にしなければならなくなる。

土地の上に何も無ければ、時間貸し駐車場業者に預ける
ということも出来るが

一番始末に終えないのが銀行預金でもしたつもりで
家賃収入目論見の賃貸住宅立てたヒト
「なんでカネ使わなきゃ如何の?」的話になる

64 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:42:56 ID:SLvT6DYl
もっと有効活用すればいいのに
自治体が借り上げて市営住宅にするとかホームレスに住まわせて社会復帰させるとか
ワープアには家賃補助つけて貸すとか
まぁ、これから人口減っていくし地方は空き家だらけになるんだろうなー

65 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:43:54 ID:17O0nCts
東京都心に近い所と郊外の家賃に劇的な差はないよね。
通勤とか遊ぶ事を考えると都心に近い方を若い人は選ぶんじゃないかな。

66 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:55:10 ID:mySVxxAY
>>59
なんつーかさ。仮にその場所で今より物件台が高かったとしても、ちゃんとした広さがある家だったら誰かが買うと思うよ。
けど実際の物件は車1台が止まるのがやっとの駐車場と派出所程度の面積にギリギリ一杯まで建てれた狭い家。
そりゃこんな中途半端な場所の中途半端な価格の中途半端な物件を誰が買うかよ。
だからね俺がいつも言ってるのよ。
戸建て住宅を建てる時最低でも敷地面積100坪無ければ建てるの禁止にするべきって。
例え千葉ニュータウンみたいに中途半端な場所にあったとしても100坪住宅だったら絶対買い手が見つかったはずだって。
戸建ては100坪以上の面積を確保しつつ、戸建てに住めない人向けに広い集合住宅を作ってれば、もっと土地の有効活用も出来て景観も美しくなってただろうに。
お前らもそう思わない?


67 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:57:19 ID:utYKaGVI
>>60
美濃部の糞政策のせいで、オフィスが新宿以東にしかないだろう。
お台場方面勤務とか通勤地獄以外の何物でもないぞ。

68 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 14:59:22 ID:T7eB+Rdh
阿呆みたいに市街地を広げすぎたつけ。
大阪は、山が近くて助かった!

69 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:00:56 ID:WWQf8/Yr
>>66
おお、良い事言うな。
100坪あれば、家作って庭も作れる。
家があって、庭があって初めて家庭になるんだよな。
今、日本がおかしいのは庭が無い家が多すぎるから。

そういう俺の職業は庭師。

70 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:01:02 ID:MnM/UNpo
自民も民主も移民1000万人入れたくて仕方ないし、
公務員も税収増やすために移民を入れたいし、
経団連・財界も奴隷が欲しくてしかたないし、
既に毎年30万人の留学生が日本の税金補助を受けて入ってきて永住権を与えられてるし。

今のうちに家やマンションを買ったもん勝ちかもよ。

71 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:02:30 ID:utYKaGVI
今は違うけど、西東京から15年以上、新宿以東に
通い続けてて、もういい加減うんざり、飽き飽きだ。
すし詰めの机と蒸し暑い満員通勤電車の中だけで一日が終わる。
そりゃ日本人の背も年々、低くなってくっちゅうねん。
経営者は地球温暖化も考えずに、猛暑の方が物が良く売れるとか
低能丸出しの事をテレビで臆面もんく喋る。
今の日本の支配層は、いますぐクビ吊って、死んだ方がいいよ。

72 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:06:52 ID:EZJ/69Qg
ヤベ。 >8 の地価ランキングの上位にモロ入っていた。
でも車なしで生活できる、遠くまで買出しに出かける必要がない、
だとか、総合すると思ったほどの差はないのかもね。

73 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:07:40 ID:J5IRDWjp
>>70
そして定住した周りが外国人だらけになると

74 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:11:07 ID:8sYzVg3Y
>>63
如何って・・・
まさか正しい使い方だと思ってないよな?
何でも漢字で変換するなよ


75 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:13:57 ID:PuxkCUt2
>>7
塀のある敷地に強制隔離。
出入は許可制。
現金は基本支給しない。塀の中でだけ通用する通貨を渡す。

76 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:15:15 ID:l7h9+FJh
一定期間空き家だった場合、空き家の税金を上げれば不動産屋も家賃を引き下げるだろ

77 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:17:18 ID:XLRzVE2Y
>どのような改修工事をすれば住宅の付加価値がどれだけ高まるかを

意地でも値下げしません!

78 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:19:30 ID:XLRzVE2Y
>>9
全国地区でそういうチョンの生息地をデータで示してくれる
地図をだれか作ってほしい。公にやると差別とか抗議されて
潰されるから。

79 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:20:02 ID:cjWCJjYx
秦野あたりがいいんじゃね?
師匠(世捨て人)はそこで月3万円の平屋建てを借りてる

80 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:22:31 ID:XLRzVE2Y
>>51
自己批判おつ。自分のレス見て反省www

81 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:24:35 ID:dWPQ2vnV
>>52
「年取っても都会が便利」、て表現するときの「都会」の基準が
新宿まで30分とか、吉祥寺で事足りるとか
おかしいだろそれ

82 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:30:07 ID:aMrIyrbI
不動産譲渡税が高いから
日本には中古住宅市場がない。
デフレ下で増税できないなら
不動産譲渡税を撤廃して欲しい。

83 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:32:50 ID:QwDqDTt7
東京に住んでるけど、勤め先あるなら
明日にでも郊外・地方に引っ越したい

84 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:33:12 ID:RdXdFDFg
>>41
>>61
固定資産税が下がらないから

85 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:33:25 ID:utYKaGVI
俺の親は洗足に住んでて神田に通勤してたけど、新宿以西は
山奥という感覚だったみたいだな。
んで、西東京の嘘っぱちの都市計画に騙されて、西東京に
移住したけど、何一つインフラ構築が実行されずに、もう大分前から、
諦めの境地に入ってる。

86 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:40:17 ID:A/wifdw6
正直、値段が適正じゃないからだろ1Rで7万とか馬鹿馬鹿しい
3万ぐらいが適正
そうすれば寝れればいいし、金貯めたい奴が飛びつく

87 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:42:48 ID:OLryn+qg
5年経っても割り引かないんだから売れ残っても仕方ないよね

東京都墨田区墨田4丁目(鐘ヶ淵駅)の中古一戸建て・新築一戸建て[4475343801]|賃貸・不動産情報サイト「at home web (アットホームウェブ)」
http://bit.ly/aHuvfJ

88 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:46:06 ID:Hxdjc0zn
自動車も買わなくなっているし、
駅徒歩20-30分の20平米なんて誰が住むんだって感じ

89 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:47:21 ID:Oibkexup
杉並だけど、確かに賃貸空き屋だらけ
自分の住んでるとこ、築年数行き過ぎて空き部屋率50%wwwww
都心から遠い>駅から遠い>築年数>狭い
この順で不人気な印象

サビ残して、タクシー代ナシ
と考えると、より近くに住むしかない訳でしょ
いかに狭いか・古いか、我慢できる限界で都心近くを探ってる

90 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:49:58 ID:Uq9tpXcD
>>78
高級住宅地はチョン多いよ。

91 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 15:59:41 ID:4TIkqT3X
そりゃ、ボロい空き家であっても住宅が建っていれば
土地の固定資産税が6分の1になるから、
更地で持っているより節税になるしな。

92 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 16:10:04 ID:OLryn+qg
>>88
全くその通り。建売で5年経っても売れてない売り家がかなりある
価格が何処も下げないし、売れなくても仕方ない

93 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 16:35:42 ID:/p+ZeilO
狭すぎんじゃい、家同士が。
住宅面積倍増法を作れや

94 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 16:37:19 ID:zszjtFZW
>>32
不動産収入は既に税負担すごく高いが?分かってる?

95 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 16:45:47 ID:/p+ZeilO
隣家との境界線から1m離さなければならないとすればええ

96 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 16:47:11 ID:geFsSiwy
んなことよりも滞納ブラックリスト作成したほうが早い

97 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 16:47:13 ID:zszjtFZW
>>95
そういう決まりもないことはないでしょ?

98 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:09:09 ID:JnQlKXKi
少し前まで「アナタも大家さんになって不労働収入を得ましょう!」
みたいな触れ込み多かったよな

99 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:10:07 ID:Ko+NldX3
>>66
的をついてるかも。
そこそこ便利なところで土いじりしたい年寄りや
近所に気兼ねなく子育てしたい若夫婦に需要がありそう

100 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:20:11 ID:MNu0825j
子供ができたら郊外一戸建てとか言うけど、郊外行ったって大した環境はないでしょ
地元から離れられない連中以外はそりゃ都心部に集まるさ

101 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:26:10 ID:iU0P/Hkb
東京郊外の約半分が人が住んでいないって事?どんだけ過疎ってるんだよ(´・ω・`)

102 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:30:56 ID:XS2oYq6t
早く連帯保証人制度やめろ礼金やめろ

これでぐっと増える

昔はさらに権利金とかいうのもあったらしいな
ほんと不動産関連はマジキチだわ

103 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:33:11 ID:cjWCJjYx
アパート経営のセレのCMがうざすぎ

104 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:34:40 ID:FZEpETMN
3DKが220万円で買える!しかも眺望良好、最上階。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=08&md=area&sap=1&search=1&bflag=0&key=&geo=08229


105 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:39:21 ID:6mZwVTPw
映画も音楽も死ぬほど退屈だから、
首都圏を襲う死ぬほど巨大な地震とか、台風とか、すごく期待してるのー
都民がどうなろうがしったこっちゃないしー
ああー、誰かもう一回新宿あたりでサリンでもまいてくれないかしら?


106 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:42:21 ID:o7eW0//G
東京郊外でこんな状況だと、地方はどんな数字になるのだろうか・・・

107 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 17:51:03 ID:wPQj3v5k
>>101
過疎というより無駄に建てすぎた
相続税が支払えないからマンション建ててその場しのぎ
借金返せなくなったらどうすんだろうね
どっかで誰かが損をするわけだが

108 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 18:06:08 ID:OfpwoR2r
>>101
調布市に一戸建てを建てられる金で目黒区に家族で住める家が建つか?
港区で月15万円のファミリータイプマンション借りられるのか?
足立区水元とかに無理して買うより川口市に買ったほうがいいだろう。金も環境も

109 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 20:00:35 ID:YnA25szb
>足立区水元とかに無理して買うより川口市に買ったほうがいいだろう

全米が泣いた


110 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:04:41 ID:J1DBfKLW
 一戸建て大好きな団塊が死にはじめたら大量の相続が発生し、一戸建ては売られる。
そんな需給関係から一戸建ては暴落する、と思ってるんだが。

111 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 21:12:38 ID:DXRgohzv
>>89
> 杉並だけど、確かに賃貸空き屋だらけ
> 自分の住んでるとこ、築年数行き過ぎて空き部屋率50%wwwww
> 都心から遠い>駅から遠い>築年数>狭い
> この順で不人気な印象

 たしかにそれはある。
 古い家は建築方法次第で在来工法だと壁とか厚い場合もあるんだが、
それにしても狭いんだよな。隣と繋げた方がいいだろ、とか思ったりもする。

> いかに狭いか・古いか、我慢できる限界で都心近くを探ってる

狭いのと古いのだったら、手入れしてある古い方が良さそうだな。
狭いとやっぱ息苦しい。

>>110
ほんとは中古住宅の広いのを買って、ビフォーアフターしたほうがいい場合もあるんだけどね。
むろん、質のいい築30年程度の家を(σ・Д・)σゲッツ!!できればいいんだけど。

#俺の家は築30年だが(実家なモンで)、ぜんぜん問題ナッシングなんでね


112 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:29:46 ID:T0NnrNWw
家賃、下げるに下げられないんだよ。
下げたら家賃でローンを返却する計画が破綻する。

まあ、チキンレースみたいなもんだな。

今は繰り延べ返済でなんとか取られずにすんでる家主が多いようだが、あと10年したら地獄の門が開くよw



113 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/10(土) 23:57:53 ID:gqOthiRb
>>108
練馬区だったら買えそうだなw

114 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:03:25 ID:aAvTCjE1
その割には安くならねえ

115 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:11:02 ID:1t7JJPzK
郊外なんて需要ないだろw
需要あるのは職住近接の都心のみ

116 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:13:36 ID:l788IaUD
豊洲やカチドキ橋のマンソンとか買っときゃ値下がり知らずだろうなぁ・・

117 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:14:28 ID:d+131lzZ
都心部だけど隣の部屋は1年以上人住んでないぞ

118 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:15:18 ID:iUJ5U6tD
だいたい不動産で稼ごうなんて、人間として最低のクズだろ!
額に汗して働け、地主ども。

119 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:17:18 ID:k0zVWM0X
中古住宅やマンションは、耐震強度やアスベストとかの問題があるからな。

対策費用には補助金はいくらか出るらしいけど。


120 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:19:02 ID:V225hSWE
家賃と電車賃(バス賃)は下がらないよなあ〜

郊外は知らんがw

121 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:31:09 ID:W+3HJQBg
>>118
それは社会主義の思想だよ。資本主義では楽して稼ぐのが最大の美徳。

122 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:36:18 ID:5lSl+cwF
>>112
まあ、元々家主から乗っ取るのが狙いだからな。
まさに悪魔w

123 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:46:02 ID:aalQ8+4L
都心のワンルームREITマンションは1棟丸々空き家とか平気であるよね。
あの数だけ情弱サラリーマンがないてるのか。


124 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 00:53:54 ID:W1x4T8in
郊外は不便だからな
空き家はガイジン
を入居させるんだろうな
今の政権のままなら


125 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:00:59 ID:MZNS91AD
>>122
そのとおりw
お客が借りてくれるように返済計画をアドバイスするけど官僚の甘い需要予測みたいなもんで破綻織り込み済み
低所得者向けの審査の甘い住宅ローンと同じ構造だね


126 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:08:26 ID:b3CNTFs0
>>117
そういえばうちの隣も空き家4ヶ月目だな。
都心部メトロ駅3分

127 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:11:45 ID:vQteHsnQ
たしかに郊外じゃ賃貸とか馬鹿らしいからなぁ

128 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:18:58 ID:+ypwGIvt
都心で空き家って
どんだけボロ家なんだよw

129 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:21:41 ID:rYFV7Q6p
>>126
広さと間取りをヨロ

>>128
家賃がみょうに高いとかじゃないか。
空き家は住まないと荒れるんだけどね。



130 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:24:18 ID:+ZJEynhi
家賃を値下げしないからじゃね?

131 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:26:35 ID:b3CNTFs0
>>129
隣は俺の部屋と間取り違ったはずで正確には
わからないけれど30平米前半くらいの1LDKだったかと。
1は納戸に窓付いたようなやつ。

132 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:31:19 ID:b3CNTFs0
>>129
ごめん。ネットに賃貸情報出てた。
50平米で1SLDKだった。

133 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:31:46 ID:CFTCTpFc
一階とか間取りや内装
古いとかそういうのは
都心でも駄目だろうな

134 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:32:30 ID:tW7t8ygz
都会はまだマシ
田舎は本格的に高齢化と人口減少が進行してる

135 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:33:46 ID:rYFV7Q6p
>>132
d。独り者ならゆうゆうのんびり暮らせるな。
新婚でもいけるかね。



136 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:40:06 ID:Sl3RH8at
50uって中途半端な広さやもん。
だからなんでは?


137 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:41:11 ID:k0zVWM0X
>>120
東京の郊外だと1回100円で乗れるコミュニティバス路線が
かなり増えた。

138 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:43:03 ID:PAGkFvpg
一括で買い上げて自国民呼び寄せてくるね

139 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:51:04 ID:4s35oZqQ
平均所得が二百万下がったのに家賃が下がらなければ人はいなくなるだろうね。

140 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:55:12 ID:1t7JJPzK
電車賃はなぜ下がらないの?

141 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 01:58:43 ID:kgRXAfHC
いつまでも保証人有りの更新料、礼金、敷金、不動産手数料取って、
家賃も値下げしないからこうなる。
外国人も寄り付かないし、日本人も不況で借りれなくなってるから当然だわ。

142 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:00:35 ID:b3CNTFs0
>>135
以前は若い夫婦(?)が住んでた。

>>136
かもね。
家賃15万以上ついてるし俺も借りたくない。

143 :客家 ◆dhY0Dw1RAw :2010/07/11(日) 02:01:51 ID:mGZCn1dh
どこの北京の話かと思ったお

144 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:04:08 ID:EI5+s++P
俺、実家と田舎の2軒家あって
更にローン組んで家もう一個買おうかと思ってるんだけどさ

そうするとどれか一軒ぐらいは空き家になっちまうもんかな?
複数の家を所有してる人の意見が聞きたい


145 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:19:43 ID:jFD33f8P
田舎だと格安にしないと 空き家になるだろうね。



一棟丸ごと空いてるところなんかは
今に一棟買い連発で
一気にチャイナタウン化 しそうだね

146 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 02:25:44 ID:YSS4AR/t
>>141
立地が悪い物件は更新料、礼金が不要だろ。
さすがに保証人なしで貸すくらいなら空室のまま放置しておく方がマシかと。

147 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:26:03 ID:26tBtZq+
>>41 >>61 
固定費として、固定資産税や銀行への支払いがあるから、
それを下回る家賃がつくことはないと思う。

あと、経済学の教科書に書いてある図表は、あくまでも
モデル論。実社会はさまざまな要因で動いていて、あんな
学者の戯言には従わない。
もし経済学を勉強しているのなら即刻辞めて、経営学や
商学、会計学に転部することをお勧めする。


148 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:27:19 ID:kf9PxFH/
中に詰め物をすればいんじゃないの?

お悩み解決。

149 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:30:20 ID:eleDpgpY
賃貸業って一種の
装置産業みたいなものかな?
だからあんまり下がらない?

150 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:30:48 ID:jfzDQPV4
都心から40キロの住宅なんて住めたもんじゃねえと思う

151 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:36:16 ID:aalQ8+4L
>>149

つか、需要と関係なく建築維持管理コストがあるからだろ。


152 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:39:49 ID:88ozxUTM
>>141
保証人や勤務先は厳格にチェックするとして、礼金・敷金・手数料は取ってはダメだ。
とにかく人を入れないとどうしようもない。

敷居を低くしていかないと。
空室が複数でたらアウト。

153 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:40:51 ID:/aO3Pfj/
最近ようやく家賃が落ちつつあるみたいだが、まだまだ高いよ。
もっと家賃落とせよw

154 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 02:48:09 ID:+KXwnLkq

正直、ワンルーム2万くらいならセカンドハウスの需要はあるよ。



155 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 03:09:17 ID:8lcUn5zh
礼金など払いたくない
敷金は金利を付けて返して貰いたい

156 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 03:31:11 ID:9vAk9pJq
貧乏で、公営住宅やオンボロアパートにしか住めない人々がいる一方で、
空き家だらけのマンションか。

原油や銅とかの商品相場と同様に実需がついてこれるまで値下げする
しかないね。

安く処分したり貸すくらいなら、金喰い虫のまま放置したほうがマシ
と言い切れるオーナーってどのくらいいるんだろうね。

157 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 03:39:15 ID:oa2VtMGG
維持費がかかる以上
下げ幅は限定的です
維持費を賃借人が持つなら
話はまた変わるが

158 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 03:42:39 ID:mMlJ1SAx
空き家に課税しろよ。
資産を有効活用できない人間はとっとと手放すべき。

159 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 03:44:56 ID:YSS4AR/t
>>152
>礼金・敷金・手数料は取ってはダメだ。
手数料は大家が取るんじゃなくて不動産屋が取るもんだ。
不動産屋が入居者から取らないということはその手数料を大家が負担するということ。
その他に大家は客を付けてもらうのに広告費を不動産屋に払う
あと入居者が退去した後の修繕費が5万から20万程度大家の持ち出しになる
管理費、修繕積立金、固定資産税を考慮すると1年以内に退去されたら
大家は1円も儲からないくらい。
そんなに立地の悪い物件なら捨て値で売った方がマシだと思う。


160 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 03:47:12 ID:upy9y5Kf
40kmって久喜とか厚木とか
そら空室だろ・・・

161 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 04:03:24 ID:YSS4AR/t
>>152
札幌の古いワンルームとか敷金1か月、礼金なし、不動産屋手数料大家負担
6ヶ月間フリーレントとかだぞ。あと客をつけてもらうのに不動産への広告費が
6か月分とか。

管理費、修繕積立金、固定資産税が年間15万くらいかかるし
入居者がいても家賃収入は年間30万くらいだから最高でも年収15万くらい。
客をつけてもらう時に広告費 15万、フリーレント 15万、修繕費 10万くらい
だから3年以内に退去されたら赤字になる。持っているだけで大家が損をする。
まあ売買価格100万くらいだけど。たぶん交渉すればほとんど無料で譲ってもらえると思う。

162 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 04:15:18 ID:EdH4RCZA
3部屋しかない俺のアパート、もう3年くらい俺の部屋以外空き部屋だ
隣室との騒音を気にしなくていいので、リラックスできる!

163 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 04:21:24 ID:iVtpdXFr
ttp://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/img/s-chika_l.gif
ttp://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/img/s-tetu_l.gif

多摩方面、神奈川方面はそれでも比較的高いな
ttp://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html

164 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 04:22:41 ID:9vAk9pJq
そういやバブル時代に建設された越後湯沢のタワーマンソンでタダ同然の
部屋がありましたな。

その価格には実はウラがあって、売主が滞納している共益費等が買主に
数百万円ふりかかってくる、というオチだったそうですが。

165 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 04:24:39 ID:6X/lDWgU
こういう状況を見越してずっと賃貸だ。
今に山の手線内4LDKが300万、JCが2千円で買えるに違いない。

166 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 06:01:59 ID:pEFlS4RU
企業の方が、郊外にいったら?

167 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 06:09:07 ID:r4+aPYTu
>164

そんなの別に珍しくもなんともない話だぞ?
ウラ話でもなんでもない。





168 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 07:02:37 ID:FbD6r6Ct
不動産屋がいつまでたってもバブル臭がぬけない
楽して設けようって連中ばっかりだから
いい大家との接点がないんだよな

169 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 07:13:01 ID:EGqmZSeP
狭小貧弱住宅は景観阻害税でもかけて
空き家には、空き家税を
そうやって無価値、非効率なものを集約させていけばいい

みすぼらしい上物を、節税対策のためだけに残される現状は
地域の人間が、全力で迷惑するだけだ!

横浜の6月末のオフィス空室率で、過去最悪13.1%、この数字が示すのは
これまでのキモい構造が破綻しかかっていて
小手先の処方箋はない
真綿(まわた)で首(くび)を締(し)められ続けるか
変えるかしかない

170 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 07:44:51 ID:x0nJJrXK
心配するな
中国人その他どんどん増える。
よかったな大家さん。

171 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 08:06:30 ID:nSh2TLJ0
札幌w
越後湯沢w
どんな例だよw

都心5区を語れよ

172 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 08:14:22 ID:iWShlTGq
今中国人が都心のビルやマンション買ってるけど
懇意の不動産屋に聞いたところ彼らは日本人を入居させるつもりは無いらしい
中国人住ませるか大陸の富裕層に転売するかどっちか

2chでよくトンキンとか書かれてるけど
中国化はどんどん進んでる

173 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 08:44:50 ID:ZRpR0ePh
空家は固定資産税を上げたら?

174 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 08:54:00 ID:3JxbSVOt
それはやったほうがいい。

俺が中国人なら大麻作るとかするね。

175 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 10:01:43 ID:ilK9hzKM
確かに中国人が中国人に貸すのはビジネスとして成り立つと思う

言葉の問題もないし、中国人コミュニティ使って入居人募集も簡単だし、
特に日本では中国人などのガイジンが部屋借りるのは大変だから、
やや高めの家賃設定ができるはず

176 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:29:50 ID:H7pkk/NE
家賃を安くすると不動産価値が下がるとか不動産会社に言われて
住民が居なくても家賃を5万とか6万でキープしたがるオーナーが多い
んで苦肉の策で家賃一ヶ月無料とかそういうのやってるの

177 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:30:56 ID:H7pkk/NE
小田急線、京王線、中央線の郊外なんてほどんど人気ないのに
中古も賃貸も都心並みだからな。相模原まで行ってなんとかってレベル。

178 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:34:51 ID:ozPCTS0M
不動産屋って必要かな?


179 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:36:14 ID:J04VGkAh
郊外に無限に宅地が広がるアメリカ型スプロールの時代はいい加減終わりだろ

180 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:49:35 ID:7L9h3TWD
あんまり下がると
今度はスラム化するしな
ホントデフレは自らで
首しめる様なもの

181 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 11:53:04 ID:iVtpdXFr
高度経済成長のころと違って空き家がいっぱいあるんだから

もう公営住宅は廃止して、必要な人には家賃補助にすればいい。

182 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 12:05:50 ID:JGl94k2p
値段下げればいいのに、資産があるのにそんなに他人が得するのが嫌なのかね

183 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 12:11:09 ID:oUNuythr
>>112
空室になってしまっては、ローンの返済にもっと困るような

184 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 12:32:09 ID:stnBgS9s
やっと東京でも不動産売れなくなったのか。
地方が人口減少で経済が疲弊しても、首都圏だけ増え続けてたものだから
人口減少による経済縮小を無視してきたけど、これで東京の政治家や官僚も
無視できなくなっただろう。


185 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 12:37:12 ID:H7pkk/NE
>>184
でもまだ東京から40分以上だから、これは予想されてたこと
海老名とか相模原とか福生とかあの辺が売れないって言ってるだけ
23区内ではあと20年間人口が増え続けると言われている


186 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 12:42:15 ID:OurC8ugA
>>184
無視するに決まってんじゃんw

今の政治家官僚なんて自分の事しか考えてないよ

東京は人口あと10年位は
増えるよ
それ以降も移民受け入れ
で多分増えるよ

187 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 12:43:00 ID:EkG4bIHL
東京地区だけは人口増え続けるって統計もなんか信用できないけどね

188 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:05:59 ID:UMc/rxkr
自分の居住用又は別荘(一軒まで)以外の土地は年間の固定資産税を
今の100倍にしてほしいな。
そして俺にも土地が、買えるくらい安くなると思うのに・・・。


189 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:11:40 ID:ZRpR0ePh
東京の人口は増えても内訳を見ると……

2000〜2005年の東京の人口で

15〜64歳は1万人の増加
65歳以上は39万人の増加

だからなあ。
流入してくるよりも65歳以上になる方が多すぎる。
(参考:デフレの正体 藻谷浩介 P104)

190 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:15:33 ID:ilK9hzKM
最近、不動産サイトとかで検索するとさ、
もはやテナントが絶対入らないであろう築うん十年のオフィスビルとかを
無理やり間仕切りして、個人向けの安い賃貸物件として募集しているとこ多いよね

オフィス需要をもはや取り込めないこういったビルがどんどんワンルームみたいな
形で貸し借りされるようになると、都内でもかなり賃貸価格下がるんじゃない?

あと、ファミリー向け物件なんかは、最近はもうマンション価格が下落してるから、
そっちを買ったほうがお得なので、賃貸マンションの空き室率が上がってるらしい


191 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:21:37 ID:xQii50ZP
むやみに固定資産税を引き上げると、家主は保有物件を手放すので不動産価格は暴落する。
担保価値が下がって銀行は金を貸さなくなり、固定資産税評価額が下がって税収も減るという資産デフレスパイラルに。

192 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:24:21 ID:88sAoMiL
1991年から失われた20年
の日本、
でも家賃はほぼ横ばいだね


193 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:28:30 ID:rT4mDq1r
>>1
40キロどころか100キロ離れてますよ >八王子

なのに賃料下げないから、うまらない。

194 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:31:53 ID:fCbuio7m
結局のところ だれもすんでない貸家ってのは とんでもない資源の無駄なわけで
水が引かれてない口分田とか 誰もすまないダーチャぐらい無駄

資本主義は銭勘定 1部屋も無駄にはいたしません みたいな売り文句が
そのとおりに機能するなら 1年以上空き家の貸し住宅なんて存在してはならない

195 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:36:58 ID:APC9hI34
電車賃、電気ガス水道
家賃は大して下がらない 期待するな

空き家は固定資産税
安いから空き家なんだろ

196 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:38:35 ID:ilK9hzKM
たとえばさ、地方とか仕事がなくて就職できない若い人、就職失敗した人っていっぱいいるが、
バイト先探すのにも苦労してるわけじゃん?

だったら、もう、部屋と仕事をセットで紹介するような形で、地方からどんどん
東京に人連れてくるようなことを不動産屋と人手不足の3k職場とが組んで
展開とかするしかないよ

どっちみち、価格は下がると思うよ。いくら不動産屋が駄々こねて値段下げたがら
なくても、大家がしびれを切らして、安値でもいいからって他の不動産屋に依頼したら
それで話は終わりなんだから

197 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:42:56 ID:M16ofSci
大家さんには「資産価値が下がるから、安くするぐらいなら貸さない」
と言う人が結構多い。多くの場合、抵当権が設定されているから
資産価値が下がって与信減らされるとかなりの痛手だからね。
難しい所だ。

198 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:55:28 ID:z21eyLx7
都心部だって低層の雑居ビル、昔からある家を潰して
高層ビルにすれば面積が増える。埋め立てしても増やせる。
一見有限であるように見えてそうでもない部分もあるね。

199 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:57:20 ID:z21eyLx7
デフレなんだから、ボロいアパートの家賃も半値ぐらいにしてくれれば
貧乏人もデフレの恩恵にあずかれる。

200 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 13:58:17 ID:jvkFbCKP
空き家でも痛くも痒くも ない人が大半だからだろ 家賃下げない理由は
それ以外考えられない
我々とは住む世界が違うからな


201 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:12:20 ID:YSHMkd2R
>>196
地方のバカどもは、「地方にこそチャンスがある」とかほざくんだよ。

「初音ミク」で調子こいてるクリプトンとか。

あきれるわ。
もういいからそのまま田舎で死んどけと言いたいわ。

202 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:14:16 ID:fdr2NmRz
>>201
起業したい奴にはチャンスあると思うよ。就職したい奴にはチャンス無いけどな。

203 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:17:45 ID:YSHMkd2R
>>202
まあ、東京を選ばないような
腐ったセンスの人間が起業したところで
どんだけ持つのか
見ものではあるけどねw

204 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:27:36 ID:fCbuio7m
以上 東京で貸しオフィス業を営むAさんの書き込みでした
ネット企業が六本木に集まるとかアホだもんな

205 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:30:51 ID:VwzKBi17
>>1
値下げすればいいんだよ

206 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:31:48 ID:iWShlTGq
今恐ろしいのは大企業が東京から出て行ってること
それと同時進行で個人商店レベルの店がどんどん潰れたり都内から撤退してること

この傾向が続くと
いくら東京の家賃が下がってもそこには仕事が無いので
誰も住まなくなるな

まあどこかで逆回転があると思うけど

207 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:34:30 ID:+ZJEynhi
家賃を下げると変な住人が住みつくリスクも高まるからなぁ。

208 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:35:13 ID:VwzKBi17
>>152
保証人制度をまず止めろ。まあ保証料とかは仕方ないか。
だいたい、お前らだって保証人頼まれたら断るだろ。

209 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:36:27 ID:NHn5cTZv
大企業がホントに
出ていっているのだろうか?

そんな話はてんで聞いたことがないが

210 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 14:42:05 ID:rwfqASyB
>>1
>東京では居住地が都心部に移る傾向が続いている。

おまえら、ちゃん記事と嫁よ。
公害だ公害、空き家が増えてるのは公害だ。

211 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:48:55 ID:fdr2NmRz
>>203
デカイ商売なら別だけど、個人経営で小さな商売ならチャンスあるよ。優秀な人材が少ないから付け入る隙がある。

212 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 14:58:23 ID:z5AHdpRh
都心はまだまだビジネスコストが高すぎるし、業種によっては都心に
オフィスを置く意味がない。
そこそこ稼いでる層もクソ狭いマンションなんか買って借金背負うから
使えるカネは驚くほど少ない。

213 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 15:01:54 ID:YSS4AR/t
>>208
日本の法律では家賃滞納して居座られても追い出せないから
連帯保証人は仕方ないよ。保証料ではなんの保証にもならないし。

214 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:02:12 ID:vMEZBkQr

普通に・・・都心離れて郊外住まいなんて マジ世捨て人しかおらんやろ

215 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:05:52 ID:bDDqBL1H
日産、東芝、皆出て行ってるジャン。。。

216 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:08:17 ID:ilK9hzKM
っていうかさ、あくまで個人的な主観的意見だけども、
最近、IT/通信の発達やら、頼んだらその日か翌日に配送してくれる
サービスやら、近所にコンビニやらが当たり前になって、
自分の部屋やオフィスの占有スペースが少なくてよい時代になった気がするんだ

極端な話、TVが薄型になるだけで、占有スペースが少なくてすむしさ
必要な時にすぐモノが手に入るならば、わざわざ予備在庫やらを家庭や
社内に抱える必要もない

ネットで音楽も映像もニュースも各種情報もいつでも無料でゲットできる時代に、
部屋に本やCDやDVDを貯めこむ必要もない

217 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:12:59 ID:qDs3DN1t
30km圏は大きな都市が多いから暴落はせんだろ。
大宮・柏・町田・相模原・八王子・横浜・千葉

218 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:13:45 ID:fPDK2S3z
>>125
破綻したら最終的に誰が損をするんだろうか
銀行や公庫から借りてるわけだから最終的には国民にしわ寄せがいったりしないか
空室率50%のこの状況でまだでっかいの建てる地主いるからな、、、
どうなっちゃうんだろう

219 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:14:11 ID:vMEZBkQr

ゆったり都心ライフが楽しめる時代ってこと・・・

220 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:14:13 ID:ilK9hzKM
>>212
昔と違って、本社が港区・千代田区・中央区にあるから信頼できるとかそういう
時代じゃないしねぇ、、、、

たとえば、別に豊島区や文京区あたりに引っ越したからって、いったいそれで
会社の信頼度が変わるのだろうか?イマドキ

221 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:20:30 ID:ilK9hzKM
>>219
そうだよね。通勤時間のコストや、車でまとめ買いに良く必要もなく、
さらに車さえも持たなくてもいい都心近郊のほうが、
どう考えても住むには便利。


部屋の広さとか、大自然とかにこだわるなら田舎でもいいだろうけど

222 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:21:44 ID:fPDK2S3z
>>217
町田、相模原エリアは絶賛暴落中ですよw
無駄に建てすぎで
長期的には家賃3分の1ぐらいになる気がする
まあ賃貸派には良い話だな
RC、豪華設備で木造アパート並みの家賃
マンションは買う意味なくなる

223 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:23:52 ID:s3LG7R5t
移民が本当に始まったらそういう空き家に中国人や韓国人がバババと入り込むんだろうな

224 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:24:04 ID:qdqwbjJe
満員電車なんか嫌だもんなあ

225 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:37:49 ID:OgMolA97
これ、交通機関の失敗なんだよな。
特に道路,鉄道。

アメリカの郊外道路,郊外鉄道みたいに、ちょっとはなれたところから快適通勤できますよと、
住宅を誘致したものの,実際には道路も鉄道もまともに整備しなかった。

革新都政で道路建設が遅れ,国鉄民営化という大失敗で通勤路線整備が遅れた。
JRになってからの25年で,東京都内の通勤路線の線増は京葉線と渋谷〜品川間の3線→4線化のみ。

あんな先進国で最悪の混雑率の劣悪な交通機関を利用するぐらいだったら
多少高い金を払って都心に住んだほうがいいということで,郊外が不人気になっているということ。

226 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:37:53 ID:H7pkk/NE
小田急線、京王線、中央線の郊外なんてほどんど人気ないのに
中古も賃貸も都心並みだからな。相模原まで行ってなんとかってレベル。


227 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:40:27 ID:1KimNGDk
ああ、都下多摩なんて、すげえよ
新宿まで20kmとか広告垂れてるけど
まわりは畑、スーパー行くのに車は必需品
最寄りのコンビニまで1km強
これでも東京都

228 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:40:41 ID:yr3B00Jp
地方のバカどもは、「地方にこそチャンスがある」とかほざくんだよ

誰もそんなこと本気にしてないよ!ただの宣伝というか自分を鼓舞したいだけで行ってると思うよ。
政治家の口上と同じだよ。 雇用を増やし農林漁業を振興させます!
っていう何十年も耳タコ口上と同じだよ。

229 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:41:33 ID:3JxbSVOt
ipadみたいな電子端末と4G(第4世代移動通信システム)の普及と
コンテンツのクラウド化が進むと町並みが一変しますよ?w
街から本屋、CD屋、レンタルビデオ屋が消え、コンビニの雑誌コーナーは無くなる。
FTTHやADSLと競合しますし、Skype使えば通話料収入もなくなるし。
ダウンサイジングしながら質を高めていくのがこれからのスタイル。
それに思いっきり逆行している。それはマスコミの責任だわー。



230 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:43:10 ID:4+vVknOg
満員通勤長時間なら
多少高い家賃で都心の方がまだマシ
一度だけの人生だからな
時間は貴重

231 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 15:48:24 ID:MJum5xVY
固定資産税が不当に低すぎるからだろ。

232 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 16:11:29 ID:tbjfSt3i
>>1
もうすぐシナチョンの密入国者が成りすまして不法占拠するよ>空家

233 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 16:14:50 ID:BB635TSd
東京郊外って
世田谷杉並練馬板橋とかか?

234 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 16:44:15 ID:9Zo+Br33
>>233
いやw
神奈川とか埼玉とか千葉とかの話

235 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 17:21:55 ID:jfzDQPV4
お前らみたいな貧乏人と一緒に住みたくない
って層が都心の良い住宅地に流入して値上がりするんだよ。

236 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 17:24:07 ID:U4CPWUGm
これからの高齢化&少子化時代、
ニュータウンはどうなるんだろう?
大阪の千里ニュータウンは、「オールドタウン」なんて言われたこともあったが、
新大阪駅や大阪都心、伊丹空港まで20〜30分の好立地だから、
再開発を繰り返しながら成熟した街になっていくんだろう

問題は郊外のニュータウン
学区がいいとか、保育園が充実してるとか、
何か旨味が無いと苦しいやろな

237 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 17:50:54 ID:xL3H/90E
>>236

10年前まで馬鹿にされていた千里NTが、20年後にセレブ気取りタウンに変わってるような気がしてならない。
公団を建て替えたマンションのグレードが、割と高い。

238 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 18:37:56 ID:JGl94k2p
家賃相場が暴落すると勝ち組が困るので
そのための移民政策でもあるわけである

239 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 18:41:17 ID:pi7klOe5
今、東京のオフィス街を歩いても昔のような活気が感じられない。
10年前の地方都市を歩いているような印象を受ける。



240 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 18:50:00 ID:UZX0W62M
>>104
秋葉原まで移行とすると片道1時間30分以上といった所か。
名古屋あたりに住んだほうがいいなw

241 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 18:51:11 ID:O3ii8Bvu
需要と供給のバランス、つまり家賃が高杉なんだよな。
空けとく位なら大幅に値引きして貸し出せばいいと思うが
大家、不動産にしてみれば家賃の暴落を加速させたくないから
結局は手詰まり状態。

242 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 18:54:39 ID:UZX0W62M
>>175
>やや高めの家賃設定ができるはず
私日本語分からないアル
いわれて家賃払ってもらえず
追いだそうとしたら青龍刀を持ち出される。

243 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:22:10 ID:ZRpR0ePh
>>241
家賃を下げるくらいなら、空き部屋のままの方が得というのは、制度の欠陥だな。

244 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:32:41 ID:8Vk4t3+J
空き家でも平気なんだから余裕あるんだなw

245 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:36:30 ID:9lcAZVHz
賃貸に出されてるのがバブル期の物件が中心なんだから家賃下がるわけ無いだろw

246 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:54:17 ID:Kom33h+h
>>239
横浜の元町商店街を久々にあるいたら全盛期の盛り上がりがまるでない。
しょんぼりしてた。日曜なのに。あとセールやっている店がたくさん。

247 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 19:55:38 ID:Tq37aDM1
これはまだ駄々こねたり意地張って家賃下げると資産価値が下がるから
下げる位なら空室でいいと言ってられる現状があるが
一定の割合の大家はもうやせ我慢にも経済的に限界に来ているので
今後は確実に下がる
まだ余裕のある資産家の大家も多いがどうしようもなく困窮してきた大家が
結構な勢いで増えているので特に地方都市は今後相場が下がる

248 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 20:00:49 ID:YSS4AR/t
>>247
うちの実家は東海地方の小都市だけど
築25年くらいの中古住宅の売買価格はかなり下がってるよ
25年前に新築の建売で3000万くらいだった物件が500万円〜800万円で
たくさん売りに出てる。

249 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 20:08:01 ID:YSS4AR/t
>>242
>追いだそうとしたら青龍刀を持ち出される。
わざわざ青龍刀持ち出さなくても警察呼べば大家を逮捕してもらえるよ。

250 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 20:10:36 ID:YSS4AR/t
>>242
家賃滞納 →  警察は民事不介入でなにもしてくれない
大家が強引に追い出そうとする → 住居侵入罪は刑事事件だから警察呼べば大家が逮捕される

251 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:12:11 ID:D9wOzQpe
借り手がいないのなら家賃を下げればいいじゃない

252 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 20:14:03 ID:YSS4AR/t
>>251
>借り手がいないのなら家賃を下げればいいじゃない
それは間違い。
家賃下げて貸すくらいなら売れる値段で叩き売ってしまった方が賢い。

253 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:14:21 ID:Mb2FjFzu
中国人の金余りが日本の土地に向かってる。将来は
中国人の大家に家賃を搾り取られる国になるよ。

254 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:16:13 ID:2HF3iEQu
人が減ってるんだから空き家が増えるのは当然

東京都心だけは中国人が増えてるけどねw

255 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:20:23 ID:LAriQHrt
高い高いとは言うが
ニューヨークやロンドン 北京香港シンガポールと 比べると随分安いだろ

東京圏も貧しくなったな


256 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:22:32 ID:zOBqsv4Y
>>252
残念ながら大方希望の価格では売れません

257 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 20:26:02 ID:YSS4AR/t
>>255
東京都心は外国の大都市の都心に比べると確かに相当割安だけど
日本は郊外に行ってもそほど家賃が下がらないだよ

ニューヨークやロンドンだと都心と電車で1時間の駅からバス便の物件なら
家賃は5倍以上違う
また道路一本挟んで家賃が倍以上違うことも

東京だとそういうことないでしょ
例えば
田園調布の東横線挟んで反対側とか
五反田の山の上と低地とか
同じ広さなら家賃はそれほど違わない


258 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 20:27:00 ID:YSS4AR/t
>>256
家賃下げて貸すくらいなら
売値下げて売ってしまえと言ってるの

259 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:27:07 ID:M+dYvaaY
>>232
というかとっくに、葛西のあたりはシナがおおくない?

260 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:28:31 ID:O4x4bd06
>>251
貸すと売れなくなるし、不良資産化するしでいいことがない

>>256
価格とかではなく一円でもうれない
借家権は最強

261 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:29:15 ID:zOBqsv4Y
>>257
>また道路一本挟んで家賃が倍以上違うことも

欧米人てヤバくね
いったい何が楽しくて、道路挟んで向かい側に2倍も払って住むんだ
バカなんじゃないんだろうか

262 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:32:01 ID:zOBqsv4Y
>>258
とっとと売ってほしいね
そうすれば賃料も下がるし

263 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 20:32:17 ID:YSS4AR/t
>>261
治安とか子どもの学区の問題とかあるでしょ。
日本でも特に関西圏だと一本挟んで地価や家賃水準が激安の地区があるでしょ

264 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:34:07 ID:aalQ8+4L
学区はあるな。

うちの地元は公営団地がある地区はやっぱり成績が悪いよ。


265 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 20:41:09 ID:YSS4AR/t
>>262
貧乏人は住宅は借りるよりも安い中古物件を買うべきだと思うよ。


266 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:42:43 ID:rYpsPYwl

芦屋はもう在日の街になりました。 価値無し。

267 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:43:05 ID:xUR+OFYd
公立の学区だけでなく、
私立小中学校に通わせるためには都心に住むしかないな。
郊外の空き家を減らしたいなら私立小学校を用意することだな。

268 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:43:57 ID:PvGPDf9E
この不景気で供給過剰
収益還元計算してみてもどう考えても高いだろ
担保になってるのと役人の給料の原資である固定資産税が掛かっているので
下がりづらいが今後時間をかけて更に下がっていくのは明白

269 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:44:11 ID:KfmB7Lpd
エミネム()笑の曲なんかを通じて、アメリカのそういう事情知った日本人もちらほらいるみたいだけど

知ってる人は知ってる、大阪は阿倍野区と西成区の境目、市大病院のこちら側とあちら側
空気の変わり方が凄いよ本当

270 :客家 ◆dhY0Dw1RAw :2010/07/11(日) 20:44:50 ID:mGZCn1dh
>>261
>また道路一本挟んで家賃が倍以上違うことも

東京と埼玉の境目とかじゃないか?

271 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:45:32 ID:cARnX6xg
俺が3年間住んでた部屋ももう8ヶ月誰も住んでないな。


272 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:47:11 ID:eIRVQDkr
>>259
京葉線や総武線はここが本当に日本?ってくらいです

273 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:55:26 ID:hNYutgBw
ロンドン、ニューヨークと東京の比較って意味なくね
駅前にパチンコやサラ金が存在する時点で、景観、民度共にスラムと変わらん

これからは、地域全体で浮くか沈むかの総力戦
皆が自分の住みたいとこに住むようになる

274 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:56:37 ID:KfmB7Lpd
>>263
不動産関係者さんかなと思うけど
そう、いきなり変わる
そこだけ異様な雰囲気を放ってるし、
地図見ても独特だから一発で分かる
所謂B地区
ビーチクと先に言っておく

275 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 20:59:21 ID:sooYt8C5
>>229
よく分からんが既に本屋とCD屋(DVDとかゲームとかも売ってた)はバタバタと消えてってる。


276 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:03:43 ID:53x8Jdmp
もし維持費より税金が高ければ手放してるだろ。

277 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:12:10 ID:rKi+Q1Ws
>>237
すでにセレブ気取りタウンになりつつあるな
北大阪急行線沿いの、団地取り壊し後マンションの価格の高いことといったら・・・。
それでも、吹田市域は小中一貫教育やから、
教育熱心な家庭は多少高くても引っ越してくる

278 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 21:15:12 ID:XGHO4evh
ああ・・遂に縮小社会が顕在化して来たか!
これから凄いスピードで空家が増え、朽廃してゆくぞ!




279 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:20:08 ID:rYFV7Q6p
俺、総武線沿線で隅田川近所にマンションを賃貸用にもってるんだが(店子入居中)、ちょうど契約更新期でさ。
家賃について不動産屋に相談したら、ヘタすると値段下がるから、現状維持でがんばるのがいいって言われたよ。


だんだん中古マンションがあちこちで空き始めて、しかも新築ファミリー向けがぼんぼん建ってるから、
競争激化中らしい。まぁ40平米の小さい2LDKなんだけどさ。



280 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:20:55 ID:ZzTsDevz
家賃下げるなら下げていいし、
空き家対策もやればいいが
そんなところには住みたくないのが
日本人の大半

だってそんなところの
住環境は最悪だから
教育水準や周りの住民
の質もね

281 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:24:05 ID:0Bk0HdQl
田舎じゃ家賃払えるのは公務員か生保くらいだからな
原状回復も困難だし家賃踏み倒される恐れもあれば貸せる訳ないよ

282 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:36:46 ID:2HF3iEQu
>>277
は?
あのへんって完全にDQN地域だよ
いまどきセレブ(笑)ってw

まあそこそこの富裕層は大阪市北区や西区、福島区、天王寺区に集まってるよ



283 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:38:19 ID:3JxbSVOt
>>275
Napster: 音楽配信 $5〜 1000万曲
Rhapsody: 音楽配信 $9.99〜 900万曲
Spotify: 音楽配信 無料 招待制 1000万曲
Nokia Ovi 音楽配信  特定のNOKIA製携帯を購入すると1年間無料でMP3(DRMフリー)ダウンロード可能
さらにGoogle参入予定、Appleも黙ってない。
そのうち、動画、書籍も追従するでしょう。

CD何枚お持ちですか?100枚?1000枚?10000枚?
10000枚でも100万曲じゃ、焼け石に水ですな。

ネットにPCとディスプレイと電子端末で完結する
勝ち組なんて言ってる連中も仕事がなくなる可能性が高い
今頃、ホワイトスペースの有効活用なんていってたのが2007年で、
そのときマスゴミはワンセグを宣伝していたのです

284 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:40:11 ID:xL3H/90E
>>282

そこそこのセレブは、東豊中、千里山周辺に多いよ。
千里もアッパーミドルクラスが増えてると思うよ。

285 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:44:02 ID:KfmB7Lpd
福島区はないわw
西区もピンキリ、川挟んで全然違うし、九条とか千代崎の辺りはry

転勤組は千里辺りを好むみたいだね

286 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 21:48:47 ID:XGHO4evh
帝塚山ってセレブが住む町だと聞いたが、西成と近いね!


287 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 21:51:36 ID:KfmB7Lpd
高級住宅街のすぐ側に貧困地域、というのは世界中の都市でよくあることだよ

288 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:17:38 ID:G9wARma0
アパートでなくて一軒家の話だと思う
ちょっとわかりずらいな空き家表現

289 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:24:39 ID:+4oi16D2
戸建ての空き家があるところって
相当不便なところばかり?


290 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:24:54 ID:K3w93qqN
戸建ての空き家があるところって
相当不便なところばかり?


291 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:30:22 ID:bRq3saKR
うちの近所の空き家には中国人が引越してきたけどな

292 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:35:47 ID:rYFV7Q6p
俺の家の近所もけっこう空き家がある。ちなみに杉並。

バブルで買ってリーマンからこっちの不景気で手放してる連中もけっこういるみたいだ


293 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:40:20 ID:MuwYa1Pe
杉並とか世田谷板橋
なんかは将来スラムタウンかな。
空き家も多そうだな

294 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:44:26 ID:hNYutgBw
相模原じゃ、イラン人だかが風邪薬つかって
一軒屋まるまるをシャブ工場にして捕まったけど、この記事とリンクするね

空き家と犯罪が、郊外から中心部へ向かって狭まっている印象

295 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:47:15 ID:SQ8hrWoi
>>1ほ。#


296 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:56:37 ID:ilK9hzKM
最近って、2年間のみの定期借家契約とか期限付建物賃貸借契約とかだっけ?

期間限定で一戸建てとかファミリー層向け物件を貸し出しているとこ多いよね

あれなら、不良店子に居座られることがないからいいんじゃないの?

297 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 22:57:14 ID:bM/SVCgU
この問題は政府の政策が根っこにあって、
少しづつ転換していかないと代償は大きいものになる気がする

298 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 22:57:53 ID:YSS4AR/t
>>293
さすがに世田谷は大丈夫。杉並もスラム化はありえん。
ただし板橋は要注意。豊島区在住の貧乏な中国人が板橋区に住み着くのは
時間の問題かと。

299 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 23:00:52 ID:YSS4AR/t
>>296
定期借家契約だと即効で法的判断が出るというだけで
もし居座られたら強制執行しなければならないのは同じこと。
やはり居座られたら強制執行による追い出し費用100万程度は必要。

300 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 23:05:07 ID:YSS4AR/t
>>296
定期借家契約はまともに家賃を払う入居者に何らかの事情で
出ていってもらうときに有効な契約というだけだ。
家賃を滞納するような入居者を追い出す費用は通常契約と大差なし。
家賃滞納で居座られた場合(家賃を滞納するような入居者はほぼ確実に居座る)の費用は
通常契約 追い出すまでの期間 6か月から1年  費用 約150万円
定期借家契約 1か月以内でも可能  費用 約100万
これくらいの差でしかない

301 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2010/07/11(日) 23:11:40 ID:ilK9hzKM
うーむ、なるほど、、、

やっぱ、店子は選ばないとダメですね。。。

302 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 23:39:34 ID:f51+uLxE


大丈夫 そのうち中国人で埋まるからw

303 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 23:40:50 ID:q2268j8o
(´・ω・`)中心部の建築規制を緩和しすぎなんだよ

304 :名刺は切らしておりまして:2010/07/11(日) 23:51:27 ID:aJuvhgcH
俺、親の持ち家に管理兼用で住んでるんだが
以前に2家族に貸してたけどとんでもなかったぞ

1:禁止なのに猫を飼い放題で庭に糞尿し放題、勿論家ん中でも飼ってた
2:誰かが屋根裏にエロビデオ&雑誌を隠して退去、あとで俺が発見、捨てた

裏にいらない突っ張りポール捨てていくわ(まだある)、
庭木をどこかへ捨ててしまうわ
親が年寄りだから強く言わなかったけど、管理会社にも頭に来てる
今更だが両家族に連絡取って、「エロビデオはお前のとうちゃんのものか」「植木を返せ」って
静かに嫌がらせしてやろうかと思う今日このごろ


305 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 00:15:16 ID:SHkO/hTy
現状では借主に優位すぎるんだよね。
契約違反だったとしても、おいそれと退去させることはできない。

パリを例にするけど、1年契約の条件で入居した場合、1年未満で退去することになったとしても、きっちり1年分の家賃を支払う必要がある。
携帯の2年縛りみたいなもの。
1年以下で契約できる物件は限られてくるから、短期滞在者は物件探すの大変。

契約は契約、の筈が、日本の賃貸の契約って曖昧な部分だらけだ。

306 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 00:19:21 ID:NU4W1msr
郊外のほうが子供の教育環境も悪いよ。
学校レベル云々以前の問題でヤンキーだらけだ。

307 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 00:54:54 ID:EHXLi6p8
40km圏までいくなら都心の公立よりはるかにマシだよ
都心部は普通の子でも私立行くんでもう公立は・・・

308 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 01:08:51 ID:R7q/W5KP
公立最強です

309 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 01:13:10 ID:ei7SnrFO
こっちはまともな仕事に付いているんだから、
安く貸せよ。

初期費用とか礼金・敷金・仲介手数料・更新料が高すぎる。

310 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 04:06:18 ID:h5Ay3L9n
今、敷1礼1仲1位か
あんまり安い所も
それはそれでまた問題あるよな、
周りの環境が



311 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 04:27:43 ID:yO/zvwR+
「敷金礼金保証人不要!」だけど微妙に家賃が高い、というところと
敷金と保証人は必要だが家賃はそこそこリーズナブル、という二方向に
収斂していくんじゃないかという気はするね。

しかし、昔と違って物件がだぶついて供給過剰の時代に礼金取るところ
って何考えてるんだろうな〜。よほど立地と物件に恵まれた人気物件
なんだろうな。

このスレの前の方にでていた「家賃1ヶ月無料!」って事実上の逆礼金だよね。
「入居してくれてありがとう」というわけ。



312 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 04:32:42 ID:yPGtXUmo
東京の価値観は、世界の非常識。
あんなかんきょうで育ったら、
狭い視野でしか物事が見えなくなる

313 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 04:39:35 ID:yPGtXUmo
しかし、未だに規制緩和を称えてる人おるのかね。

これだけ、狭くて低質な住宅が増えて、都市計画道路さえも完成してないとこがばかり。

いっそのこと、100坪以下の土地分割を禁止して、住宅二ゆとりを持たせた方が良いと思わないか?

314 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 04:44:27 ID:yPGtXUmo
東京の公立学校の教師のなり手は少ない。
実力がある人間は、私立に行くか地方に流れる。

都心部の教育が良いなんて、幻想だぜ

315 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 04:59:42 ID:SxAEfaH8
陰謀論とか抜きで何故あんなに著名な経済学者にユダヤ人が多いのかが気になる

316 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 05:17:36 ID:dkWlJ02j
>>315
白黒はIQが総じて低い
湯田は有色人種とされてる

マジレスすると、欧米は宗教学や哲学が上位で、実学の地位が極端に低い
特に実学の中で労働や金銭を得る事を不道徳とする限り、経済学の地位は低いまんまだろうよ
ぬっちゃけ、宗教のせい

317 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 05:22:35 ID:81xyN1CW
少子高齢化で人口は減少
若者は結婚しないできない

当たり前

クソ経団連、その仲間のゴミメディアと政治家、公務員をなんとかしないと日本再生は絶対にない

318 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 05:46:40 ID:9X+FMc/V
固定資産税あげろよw

319 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 05:56:30 ID:KLWsUalI
礼金取るのはは大家が仲介に払う
手数料を相殺するため。

賃貸はいつでも搾取される側
いくら払っても自分のものにならない

320 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 06:08:20 ID:B/sX+rXF
馬鹿が銭と利権で荒らした跡地だからな


321 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 06:17:36 ID:ziLL1qv6
>>319
>賃貸はいつでも搾取される側
>いくら払っても自分のものにならない

昭和時代の主婦みたいな思考だなw


322 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 07:28:22 ID:6WaRwUx/
まああれ意味当然だな
実際富裕層の殆んどが
昭和のジジババ共だからなW


323 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 07:59:24 ID:8b2qgSMV
独身で一人暮らしのヤツが増え、そして最近の世代はモノを所有することを
それほど優先しないタイプが多いので、少々狭くても便利な立地の物件で
十分

ファミリー層なら、安いマンションを買ったほうが、借りるより全然お得

となれば、都心から離れた賃貸物件なんて、空きだらけで当たり前

家賃タダでも入りたくないなぁ、、、通勤時間を毎日無駄に浪費するのがもったいないし、
遊ぶところも買い物するところも大して無いし

324 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 09:10:16 ID:BjDRkPDY

不動産屋に騙されてリフォームとかして賃貸に出してみたけど
借主にボロボロにされて逃げられて終了みたいのが多いんのかと


325 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 09:13:35 ID:ei7SnrFO
敷金・礼金を取るなんて不動産屋の殿様商売だな

326 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 09:26:42 ID:2jgKDXrg
通常代金以外に客からお礼金を取る、というと
ほかには(手術時なんかの)医者がいるけど、
あちら不動産の礼金ほどには制度化されてはいないしな

327 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 11:08:40 ID:LzZjIcsJ
>>313
> これだけ、狭くて低質な住宅が増えて、都市計画道路さえも完成してないとこがばかり。
> いっそのこと、100坪以下の土地分割を禁止して、住宅二ゆとりを持たせた方が良いと思わないか?

俺も禿同だが、不動産会社と住宅メーカーが献金でもして自分たちに有利になるようにさせてると思う。
そもそも自治体の建築確認の部署が盲判押しまくってる。

偽装建築もそういうのでスルーしてたのが多いと思うぞ。



328 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 13:56:42 ID:pFnOCN60
なにせ、そこら辺の法律は角栄先生が議員立法して作ったものなので、土建屋が儲かるように出来ているんだな。
不動産の評価が土地と建物に分かれてて、建物は消耗品扱いになってるから、未だ住める住宅でもほぼ価値が無いからって取り壊わさせて、新築にさせてるし。
道路建設の予算を、自動車やガソリンやらの税金というかたちで確保できるようになってるのもそう。地方の公共事業ってほとんど道路工事だし。

あと角栄先生の法律とは直接関係ないけど、借家法の運用を硬直化させて家族持ちは持ち家するように仕向けたり、住宅ローンの金利も新築の方が有利になってたり。結局土建屋を儲けさせるようになってる。


329 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 18:05:45 ID:Oltr2Dgg
礼金なんかも最高裁は
礼1なら合憲なんですよね京都は礼4位取ってたから問題になったわけで。

つくづく搾取されてるよ 賃借人は

330 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 18:10:14 ID:ei7SnrFO
>>305
携帯は2年契約でも解約後に端末を売れば、違約金を補填できるよ。

賃貸契約なんて、退去通告後から1ヶ月分の家賃が発生する。

しかし何かを売って補填したり出来ない。
不動産屋に支払う金は丸々損をする。


331 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 18:48:18 ID:1fL0iV53
賃貸は結局損なのか

332 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 19:24:22 ID:q7teMFDv
>>331
いいこと教えてやる。
生き続けることが最も損。金銭的に言えばな。

煙草に金遣うのは勿体ないというのは間違い。長期的に診ると、お得なのかもしれない。
まぁ、平均寿命で3年程度しか違わないみたいだけどな。


要するに、自分で損得勘定もできないなら気にするな。
皆、1R8万やら10万に納得してるから住んでる。都心に住むには賃貸しかないと考えてるから賃貸にしてる。

333 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 19:24:33 ID:G4QpMqf1
家なんか持っててもしょうがないしな

334 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 19:37:31 ID:vriigg25
実家が不動産屋だったので立合いに何度も行ったが、
4人家族が3LDKに10年住んでいて、出るときの修繕費が平均で20-25万ぐらい。
タバコで壁をヤニだらけにしてしまったり、フローリングを痛めてしまう家庭が多い。
やっぱり敷金2ヶ月ぐらいはないと、修繕費が敷金じゃ足りなくて
さらに払う事が多くなってしまうから、敷金2ヶ月ぐらいはあった方がいい。

クリーニングとワックスと畳と鍵の取り替え費用が、やっぱり20万ぐらい。
だから、それぐらいの礼金獲らないと、逆におかしい。入居者が変わったのに
鍵を替えない、フローリングにワックスもかけないといった可能性がある。

335 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 19:38:54 ID:ziLL1qv6
購入だと家族構成が最大に膨らんだ時点で不足しない物件が必要だから
それ以外の時期は無駄なスペースに金を払うことになり
賃貸に比べて生涯住宅費用はかなり割高になるよ

336 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 19:42:06 ID:ziLL1qv6
>>334
現在の東京ルールだとそういう修繕費用は大家もちだよ。
だから短期で退去されると大家が持ち出しになることもある。

まあ
>4人家族が3LDKに10年住んでいて、出るときの修繕費が平均で20-25万ぐらい。
10年間も継続して借りてくれるのなら、それくらいの費用は全額大家負担でも良いけどね


337 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 20:10:51 ID:vriigg25
>>336
貸家法上、修繕費は賃借人の負担だ。
借りたモノを壊したら、修繕費は壊した人が払うのが当たり前。
賃借人が家を破壊しまくっても、大家負担なのか???

ちなみに最も修繕費が大きかったのは、ゴミを押し入れに貯めてた家で
押し入れの根太が腐っていて修繕費120万だったかな。
もちろん賃借人負担だ、当たり前。

336は、修繕費と清掃費の区別も出来ないのか?

338 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 20:19:00 ID:BjDRkPDY
郊外の貧困層にそんな常識は通用しないような気がする

339 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 20:22:43 ID:ziLL1qv6
>>337
>タバコで壁をヤニだらけにしてしまったり、フローリングを痛めてしまう家庭が多い。
こういうの入居者に請求するの難しいよ。
俺は単身者向けマンションをいくつか貸してるが
入居者入れ替わりの度に壁紙、絨毯交換費用は全額負担させられるので
20万弱持ち出しになる。礼金は賃貸管理費用として不動産屋に払うから
とにかく長期間住んでくれる人に入居してもらいたい。

340 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 20:25:10 ID:QLNYu3/p
都内だって古いアパートや狭いマンションも結構空いてる。
つうか、家賃がガンガン下がってきてるね。

341 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 20:31:24 ID:vriigg25
>>338
元々ボロボロの家なら、修繕費とかうるさく言われないけど
サッシが閉まらない、柱と壁の間に隙間があって隣から見える、風呂が錆だらけとか
色々ある。キーも替えないだろうな。それでよければどうぞ。

342 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 20:34:03 ID:vriigg25
>>339
>入居者入れ替わりの度に壁紙、絨毯交換費用は全額負担させられるので
20万弱持ち出しになる。

年金生活者が趣味的に貸しているなら、それでいいけど
会社として貸すなら不可能だね。

343 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 20:44:19 ID:ziLL1qv6
>>342
そうだよ。大家はぼったくりだのなんだの言われることが多いが
実際には割に合わない事業なんだよ。だから大家は個人ばかりで
会社が自社物件で大家やってることは一部の高級賃貸を除けばないでしょ。
それだけみても大家業がいかに割に合わないかわかりそうなもんだ。
もし大家が儲かるなら会社がやるって。

344 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 20:54:52 ID:9SSTcKdn

ゆとり世代には戸建ては無理

マンション以外の環境で生活するノウハウがない

345 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 21:40:35 ID:wFWQ7C2F
>>330
もしその端末がまだ使用できる状態で、売れるような状態で、無事売れたとしたならね

それ以前にその回答は的外れだけど

346 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 21:43:13 ID:8vt3Xtie
俺10代後半だけど親父が買った今の実家があまり気に入らない
というのも元々1軒だった敷地に無理矢理2軒建てた場所だから
隣のやつがウンコしてるとかベランダでタバコ吸ってるとか電話してるとか
全部わかる
こんな家、落ち着かないからさっさとでたいけど、俺無職w

347 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 22:22:27 ID:dCQAegnx
>>346
>俺無職w

これですべてがだいなしだおw

348 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 22:25:31 ID:C6daEB8W
大家はボッタクリだよ
年間利回り(グロス)2桁近いから。

都心駅近をもっと欲しい
立地が全てだから

349 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 22:59:14 ID:ziLL1qv6
>>348
>年間利回り(グロス)2桁近いから。
これは本当。
しかし
管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理手数料、保険
入居者入れてもらう時に不動産屋に払う広告費、入れ替り時の内装修繕費などを
引くと1年以内に退去されたら赤字になることも。3年以上継続して入居し、家賃の
トラブルもなければ実質利回り5%くらいになることもあるけどね。
とてもポッタクリとはいえない罠。

350 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 23:10:22 ID:DqDOAnDO
>>346
家の近所にもそんな住宅群がたくさん建ってるなぁ。
ここ地方都市なんだけどね。
なんつーかああいう最少住宅って正方形の面積の土地に立ってるよな。
家の近所の最少住宅は縦横5メートルくらいの敷地面積かな?
それがずらっと並んでるの。
これだったら以前同じ土地に建っていた長屋の方がまだましだろ。


351 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 23:13:28 ID:ziLL1qv6
>>348
年間利回り(グロス)2桁近いのは確かだから
資金に余裕があるなら中古ワンルーム買って自分で住むのはおすすめだ
管理費、修繕積立金、固定資産税、保険  は必要だが
賃貸管理手数料、広告費は必要ないから
自分で住んで大切に使えば実質利回り6%を超えることも
金融商品で運用するよりよほどお得

352 :名刺は切らしておりまして:2010/07/12(月) 23:16:33 ID:ziLL1qv6
>>348
あと自分の部屋だと高級エアコンを取り付け可能だから
エネルギー効率が良いので空調費が安くあがる


353 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 00:35:17 ID:/gL4EpSa
数年前にパリ郊外で大規模な暴動があったな

354 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 01:01:01 ID:ICyG7HWo
首回らない大家増えてきたよ
家賃下げない我慢も限界にくるだろうな。

355 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 01:19:16 ID:FptJnde+
>>213
連帯保証人を頼まれたら俺は断るね。お前らもそうだろ?
だいたい、入居者の保証人がヤクザだったりして実質的に機能しないこともあるだろう。

356 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 01:23:57 ID:FptJnde+
>>337
まあ、法律上は請求できても実質的に不可能なことはあるわな(相手が無一文とか、回収の裁判費用のほうが高くつくとか)

大家というのはそういうリスクもあるということ。

357 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 01:46:18 ID:fS0T8YIg
店子が家賃払いません、家賃未納のまま行方知れず、等であっても
保証人が払いませんと言ったら、払わなければそこで終わり、
保証人は必ず払わなければならないという義務はない
だそうですが

358 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 06:00:41 ID:dIe4nxa+
極端な例ばかり
持ち出すのはどうかと
思うぞw
メトロ徒歩3狙って取得すればすぐに退去などないってw



359 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 07:26:01 ID:YNYkmgUL
賃貸管理手数料って?


360 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 07:45:43 ID:pPzOSucX
家賃とのバランスが問題。昔東京へ異動という話が沸いてきて
家賃調べたら、「寄居」でも結構な値段が相場だった。
しかも実際に暮らすには交通費が加わり
契約切れたら更新料までとられる。これでは住めない。

東京の不動産屋やオーナーの金銭感覚はあきらかに異常だ。

361 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 07:52:40 ID:j6qT5J/H
みんなの稼ぎが良くなって東京に住めるようになったのか?
6年前に物件探した時は都内にはとても住めなかったな。


俺は家にいる時間が結構長いから1Rじゃなくて
1LDKで探していたんだけど
結局都内じゃ家賃高くて無理で浦和で12万で借りてる。
新築1LDKだとなかなかなぁ。
新築にこだわるからいけないのは分かるけど、どうも。

362 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 07:58:12 ID:ZpbcBqca
東京は給与もいいからな 家賃が世帯収入の30%位だろ
60万なら20万
そんなに高くないよ

363 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 09:38:25 ID:j6qT5J/H
>>362
それは1/3では?

364 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 13:33:48 ID:miGjMcvM
>>363
わかちこ わかちこ

365 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 16:17:33 ID:gnwc99fY
>>361
> 俺は家にいる時間が結構長いから1Rじゃなくて
> 1LDKで探していたんだけど
> 結局都内じゃ家賃高くて無理で浦和で12万で借りてる。
> 新築1LDKだとなかなかなぁ。
> 新築にこだわるからいけないのは分かるけど、どうも。

うそつけ。
新築マンションで1LDKで家賃12万以内徒歩7分圏内の物件はけっこうあるぞ。


366 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 17:39:48 ID:soXdTH1J
それに浦和で12万ならランクもっと上げられるよな・・・
条件が1LDKだけじゃなかったんだろ

367 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 19:53:27 ID:ILu7BIlJ
30%位と1/3って
どう違うの?

文系だからよくわからないのだが

368 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 20:22:10 ID:fS0T8YIg
おなじく文系だが、それは文系以前の問題かと
ゆとりだな

369 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 20:45:29 ID:0xhvnoHw
では
>>363
は何が言いたいの?

370 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 20:48:28 ID:h4bHoqRS
>>1
の、何が問題なの?

371 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 20:48:51 ID:fS0T8YIg
家賃の目安は給料(手取り)の1/3程度、
というのが一般的な言い方なんだけど

372 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 21:04:50 ID:u77YMdTy

賃貸料がそれほど下がったように感じないのは、売価に比べると
バブル期にそれほど上がらなかったから、その反動が少ない為。

バブル期にそれほど高騰しなかったのは、住んでいる人が居た
ため流動性に欠けていたから。借りている人にとっては、周りの
物件が上がっている状況では、動かずにいたほうが得だからね。

これが価格の下降局面だと、また話が違ってくる。
借りている人は動いた(あるいは買った)方が有利になる。



373 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 21:57:23 ID:QKZgDBgs
俺は32歳だけど、両親亡き後、実家の建売一戸建て(築30年)に一人暮らしだけど広くて面倒
外出時の防犯も気になる
いっその事、更地にして平屋にしたい

374 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 21:58:58 ID:ILxVCLsy
八王子なんか空き屋だらけだな

375 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 22:08:09 ID:hUY8UUay
日本人って塩漬けに抵抗がないし、値引きをもっとも嫌う性向があるから、
高止まりしたまま、値引きするくらいなら空き部屋にしてやるって感じでどんどん逃げられるんだろうなと

バブルじゃないんだから下げること覚えないと、お金持ってる人は普通に立地のいい持ち家かうわな

376 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 22:10:23 ID:g2M8XsWM
東京郊外って
どのあたり?

377 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 22:17:12 ID:u77YMdTy
>>375
塩漬けにしたまま死んで、相続されたときに、その物件がどう動くかだね

378 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 22:27:14 ID:I7NnS/Xs
>>中国人が高値で買う

379 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 22:44:25 ID:u77YMdTy
>>378
都心のマンションも、中国人が投資目的で買い漁ってるだけで、実際は空室ってのが多い
バブルの末期に糞株も買われるのと同じで、中国の不動産バブルのおこぼれで買われている。

彼らが見切りをつけて、損切りで投売りし始めた時に、暴落が始まる。
中国の不動産バブルがはじけた時に、日本の地価も一段底抜けするだろう。



380 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 22:51:45 ID:Fv3rrOAi
100坪以下の家は禁止?
実際はそれ位持ちたくても30坪程度の家で数千万するから
持てないのが実情だろう。

都市部だと家というよりほとんど庭もないような小屋みたいのが並んでいるから
それならマンションに住まわせた方が土地の効率的使用の面から考えてもいいかも。

381 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 23:03:23 ID:hUY8UUay
>>377
たぶん相続のときしか動かないけど、そうなるのはおそらく2,30年後だろうね・・・

382 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 23:09:46 ID:u77YMdTy
>>381
団塊の世代が死ぬ2、30年後はそうとう酷い状態になるだろうけど、
その前から需給バランスは崩れ始めるよ。もう人口減少局面だからね。

人口の絶対数よりも、人口の増加(減少)率の方が影響を与える。

今の不動産価格は、人口の増加局面で形成されてきた価格。
先高観から実態以上に買い進まれ、投機的に値上がりした。

 物の価格は需要と供給により決まる。

 人口増 → 需要増要因
 人口減 → 供給増要因 (死亡等による放出)




383 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 23:13:32 ID:fS0T8YIg
全体的にダラダラと低層建築物が続き、蜘蛛の巣の様な鉄道網に支えられた東京

街の中心地は集中的にグワッと高層、そこから少し離れるだけで田園地帯が広がるNY

384 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 23:20:18 ID:hUY8UUay
イギリスみたいに、自国民が貧乏になって買えなくなったから、外国人に不動産を売る、
ってのをやってるみたいだけど、イギリスもいよいよだからなあ・・・

385 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 23:27:35 ID:th8WH3py
ねぇ知ってる?
中国人が買った海外の不動産は
中華人民共和国の所有物になるんだって
\_ ______________/
   V___
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 //●。 ●i⌒丶  \
 Y.   ^   丶_ノ   o|
 丶         0/
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386 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 23:47:28 ID:hUY8UUay
逆だ逆
中国人富裕層は、共産党や政府にいつ財産を巻き上げられるか分からない恐怖に駆られてる
だから法がいきわたって治安が安全な日本の不動産を買うんだよ。

いくらバブル崩壊で値下がりしても、ゼロにはならないのは大きい

387 :名刺は切らしておりまして:2010/07/13(火) 23:57:34 ID:o6QM+nlC
少子化で人口減るのだから住宅も土地もあまりまくりだろwww

388 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 00:10:29 ID:9aO6O+N1
お前ら賃貸ならURにしとけよ
礼金なし更新料なし敷金だって7年住んだのに1万円引かれただけで
全部戻ってきた
退去の査定で壁紙張り替えで1平米120円だってw
工事の人件費はおろか壁紙の原価割れではw
こういうところに税金が投入されているわけだからお得だわな

389 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 00:15:33 ID:IMSXydQ1
>>388
それが普通であるべきなんだけどね

390 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 00:50:51 ID:xEQYa4nR
見方の問題かもね

ttp://president.jp.reuters.com/article/2009/12/03/DF0ADB16-D8CF-11DE-B90E-30B03E99CD51.php

391 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 01:20:03 ID:7W8gbL1r
URは諸経費ないのを差し引いても高いからなぁ。家賃値下げしないの代表格だろ。
今週の週刊ダイヤモンドで特集を組んでいる。

392 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 01:34:49 ID:nCuXLa7U
>>382
ところが中国人1千万人移住計画と
インドシナ難民総員受け入れ計画によって
日本の人口は維持される予定
つまり日本の人口は永久に1億3千万人のまま
日本は時が止まったシャングリラとなる。

393 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 01:56:48 ID:uL0RMZHI
>>392
こうですか?><
              0人              1.0億人            1.5億人
__________________________________|_<<___________________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中朝
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中ブ中
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中朝ブラ中
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中朝中ブラジ中
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||中朝中朝中ブラジル朝
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||中朝中朝中朝ブラジル中朝
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||中朝中朝中朝中朝ブラジル中朝
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||朝中朝中朝中朝中朝ブラジル中朝中      



394 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 01:57:23 ID:IMSXydQ1
割と有名かな

ttp://d.hatena.ne.jp/kaz_ataka/touch/20091103/1257257344
ttp://d.hatena.ne.jp/kaz_ataka/touch/20091107/1257553584

395 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 02:00:35 ID:uL0RMZHI
>>392
まあ、経団連の傀儡、自民党政権がそのまま続いてたらそうなってたかもねw

日本人の人件費が高いのって、結局、その人たちの維持費(=住居費) が価格に
転化されているからなんだろ。既に整備されたインフラ込みの地価とでもいうか。

整備されたインフラは使いたい。でも安い労働力も欲しい。て甘えてんじゃないよw

あらゆる分野で受け入れを 奥田会長、外国人労働力で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060313-00000229-kyodo-bus_all



396 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 02:09:31 ID:uL0RMZHI
>>392
確かに、人口減少に伴う労働力の不足を補うために、外国人労働者を受け入れる
可能性は十分にあるね。経団連は単純労働者の受け入れを迫っているし、自民党
もその方向で検討している。

それを踏まえたうえで、今後は特に外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要がある。

 特徴
  ・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
  ・繁華街の側が多い
  ・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある

  例:>>397

397 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 02:10:24 ID:uL0RMZHI
>>396
今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】 → 朝鮮人部落。
 治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
 最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】 -> 南米系部落。
 下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
 ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】 -> 中国人部落。
 何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
 高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
 仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】 -> 中国人部落。
 何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
 大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
 また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】 -> 中国人部落。
 何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
 金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
 一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
 件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】 
 集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
 集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
 器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
 点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。



398 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 02:21:44 ID:Ix0bUcF8
>>388
壁紙は6年住むと10%の費用負担でいいという消耗品
1u1200円のクロスってことだね
クッションフロアも同様に6年住むと10%しか払わなくて良い

399 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 02:22:19 ID:uL0RMZHI
何に投資するのが良いか聞く人もいるが、対象はなんでも良い
とまでは言わないけど、分散投資さえしていればOK。

資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つことが問題。

隣に変な人が引っ越してきたらどうするの?外国人が集まってきたら?

近い将来、貧しい中国内陸部の人が、沿岸部を飛び越して日本に来る可能性は十分にあるよ。
北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にあるよ。その場合、生活すると
したら、仕事の多い東京近辺だよ。



400 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 02:25:39 ID:ASmG5Tq5
>>388
>7年住んだのに1万円引かれただけで
7年も住んでくれたら内装費なんて償却してるからな
短い期間で退去される方が大家は損するんだよ

401 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 03:14:00 ID:tIq1w0Rc
それでも憧れる大家生活。
趣味は健美家で妄想することです

402 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 03:22:08 ID:llGxVlYk
大家は今まではいい思いが出来ていただろうけど、
これからは大変だろ。

403 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 03:37:57 ID:/8Ex/ahY
フレキシブルな都市計画をやってこなかったツケだろうね。
都心部でありながら低利用という土地が多すぎる。
固定資産税が安すぎる。
都市部の容積率が低すぎる。
まあ、こんなことは三十年前から言われてきたことなんだぜ。信じられないかもしれないが。。

404 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 03:44:28 ID:+UE51C83
従来の路線価のみ→路線価二乗×(1-容積率)

にすれば良いと思うが
ハンパな土地持ち貧民が都心区部に居座りすぎ


405 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 03:45:19 ID:ASmG5Tq5
>>403
都心部では今でも分筆してミニ戸建てたりしてるからな
少なくとも山手線内側+都心の一部では分筆する場合は高額の税金をかけて
300平米以下の土地には超割り増しの固定資産税かけるべきだよ。
あと合筆する場合は税控除して優遇すべき。

406 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 04:02:50 ID:/8Ex/ahY
少子化のおそらく一番の原因が都市部の土地の低利用と低すぎる容積率だとオレは思い続けているよ。
この二十年間ずっとねw


407 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 04:29:11 ID:qetC8Kdc
思いっきり勘違いしてるやつらがたくさんいるが
東京23区内駅徒歩10分圏内は
まったく何の問題も無い
中古マンションも賃貸も需要の方が多い
オフィス需要はともかくとしてね

問題なのは周りの県なわけで

408 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 06:42:53 ID:kqrYBv8k
中国の不動産バブルがはじけた時に、日本の地価も一段底抜けするだろう って

中国国内(都市部)の不動産価格と日本国内の不動産価格は本当に連動するのか?

じゃあなぜ今日本は下がってるの?
実際起きてる動きは反比例なのだが



409 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 07:16:12 ID:7jQ5heAC
結局、不動産抱え込んだクソ金融どもが
不良債権にしたくないので家賃下げれないだけだろ?

低金利、税の投入

どこまで日本国民に迷惑をかけるのだ

家賃や土地の値段下げろや クズどもめ

410 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 08:02:59 ID:dbuRp2Id
土地運用の問題もそうだけど、東京郊外に仕事が少な過ぎるんじゃないか?
40kmも離れた職場に行く奴は希有で、普通職場っつったら、せいぜい半分の20kmぐらいじゃないかな
それも、直線ではなく実数で…

411 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 08:12:12 ID:iyt0lTAc
家賃収入で年収1億なんてマスゴミに取り上げられてたおばさんの醜い顔が強烈

412 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 08:15:32 ID:6lj1dgaG
あけぼノ橋通りを突っ切るとところに
チョソ密集地帯があって
そこらはタバコの喫煙率が高くて
吸殻は配水管にポイ捨て&街全体が汚水くさい

>>東京23区内駅徒歩10分圏内は
まったく何の問題も無い

大嘘
臭い、キモい、キムチなとこは、空いてるし
そこへ流入した地域無視の住民たち
による、負のスパイラルが始まりスラム化
こっちのほうが一軒家の空き家より根が深そう

413 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 08:22:14 ID:9wbrqDVL
>>407そんなことないよ。
山手線の内側も空き物件が多くなったよ。
俺の部屋の隣の1dkも1年空室だ。

414 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 09:23:16 ID:pkhwwQse
中国人はどうも一棟買いがお好みのようだね
今は完全に彼らのターン

415 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 09:52:04 ID:si6QY0Xr
50%が空家なんて、まるでゴーストタウンじゃない?

416 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 10:24:45 ID:OJLwS1Fh
昨日台湾不動産WBSで
やってた
あれと同じようなことが 近い将来東京でも起こる
だろうから地価は
値上がりするんだろうな


417 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 13:30:48 ID:LnIqXyHj
>>380
だからある程度の金持ち以外は戸建てに住めないんだよ。
一般や貧乏人は集合住宅、ある程度裕福な人は戸建て。こういう住み分けになる。
貧乏人はいつか戸建てを持つ夢をかなえるためにせっせと働く。
実際の住宅街はみな100坪以上ある家ばかりで、戸建てに対する憧れは今より数段高いはず。

中央線から渋谷に行く電車から見る風景を思い出してくれ。
犬小屋を大きくしたような小屋が隙間なく延々と続いてるだろ?
あの光景が日本の景観を悪化させてる主要な要因だと思ってる。
あれが集合住宅街になれば多少は景観は良くなるはずだ。

貧乏人は戸建てに夢を持てて、金持ちは戸建てで優雅に暮らす。
これこそが理想だ。


418 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 13:32:30 ID:6lj1dgaG
昨日のWBSを、どう読み解けば東京で再バブルが起こるになるんだw
中国・韓国が弾けて、次は台湾です、だったろ

419 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 13:37:57 ID:NrWArFlX
>>366
新築 1LDK オール電化
周辺の環境が良い事
フロ トイレ 別
室内洗濯機置き場
オートロック
コンクリート造


こんな感じだ


420 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 13:53:35 ID:9hKU0Pqf
東京駅から20km強、別に割安でもない狭小マンションだが、殆ど空くことがない。

審査が緩いからだろうな。俺もニートだし。
住民の質が悪いが、友達もいないようなのばっかだから致命的ではない。

つーか、5,6万出すのもきつい層が増えてるだろうから、意外とこれくらい離れた所の方が流行ってるのかもな。

421 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:20:20 ID:4S5CB4TB
都心のマンションは
バカ売れだそうです
公務員と中国人が
買ってるみたい



422 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:21:13 ID:mFpt/wBi
>>193
うそつくな
100kmも離れたら山梨になっちゃうぞ

423 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 18:36:00 ID:mFpt/wBi
>>227
それは川崎・横浜でも一緒だよ

424 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 19:18:57 ID:uL0RMZHI
>>407
区部の駅に近いマンションは築10年もすると風俗店が入るからな。
エレベータに「風俗営業禁止」と書いてあるマンションは入ってる証拠。
まあ、雨にぬれずに風俗いけるのなら、利便性が高いといえば高いがw



425 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 21:29:19 ID:b577W/DO
マンションを買う人は、手付けを打つ前にこの本を読んでみて下さい。
あなたのためだから……東京のマンションは色々問題あるようです。
 ↓
「全壊判定」朝日新聞出版

426 :名刺は切らしておりまして:2010/07/14(水) 22:20:49 ID:6zWplze+
うち西神ニュータウンなんだが
売れない&借り手いない普通の庭付き1戸立てを壊して、庭の無いミニ戸建を2軒立てるケースが増えてる。
隣の家がミニ戸建になると嫌なので、うちの地区でも建築協定の締結を急いでる。

しかし、普通の庭付き1戸立てを値下げしないと売れない、ミニ戸建2軒に分筆なんかしたら
よけいに売れなくなる時代がすぐそこまで来てるんじゃないだろうか・・・

427 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 05:43:57 ID:9eHBfj5F
>>426
なんで隣がミニ戸建だとイヤなの?

428 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 08:48:51 ID:iB2QdkaP
>>427
ミニ戸を買う人はDQN率高いからでは?

429 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 10:34:18 ID:ayPes4nH
実際の話、隣がミニ戸になると自宅の資産価値が下がるよね
ミニ戸率が上がるとその地区全体の価値が、、、

430 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 10:50:54 ID:uI9ks+nC
>>414
彼らが日本人を住ませる賃貸マンソン買い占めた時点でインフレ開始!
そこから地獄の家賃・・・

431 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 10:59:28 ID:OMOGPVvb
中国人が東京買い占めるなら
日本人は他の地域に行けばいいだけだ

432 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 17:14:29 ID:JSrUl/GH
日本の中枢をまざまざと明け渡すのか
日本人も弱くなったもんだ
これも日教組の影響か

433 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 20:02:02 ID:P1thozKp
>>417
あんたさ。坪と平方メートル間違えてねえ?
一軒が100坪以上ある家=300平方メートル以上ある家ばかりな住宅地なんて、
チバリーヒルズしか聞いた事ないぞ。

434 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 21:51:15 ID:plwnRo+z
>>433
> 一軒が100坪以上ある家=300平方メートル以上ある家ばかりな住宅地なんて、
> チバリーヒルズしか聞いた事ないぞ。

100平米って30坪そこそこだろ。それを「兎小屋」ってんだよ。
土地の値段が今の半分になれば、家はそのまんまでもあと30坪分の庭が買えるんだぜ?




435 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 22:38:06 ID:Xg4//aPO
東京の不動産を中国人が買い占めまくったら
埼玉か神奈川に移ればい良いだけのこと

436 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 22:46:27 ID:QjGkIiGh
逃げてばっかやなw
それで結局追い込まれたヤツがサリン撒いたり、人のガキ殺したり、無差別に人殺したりするんだわきっと。
保身、保身、保身。なんか言えば厨二病。
やっぱ関東大震災待ちやなー

437 :名刺は切らしておりまして:2010/07/15(木) 23:27:00 ID:WMsOGfvF
バレバレのなりすまし乙

するんだわ、などとは言わない

438 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 03:57:10 ID:/Sw/VSl1
>>434
寝ぼけたこと言ってないで早く宿題終えなさい

439 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 19:45:45 ID:uzOz85ek
>>428
景観が悪いだろ。


440 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 19:47:27 ID:uzOz85ek
>>426
>売れない&借り手いない普通の庭付き1戸立てを壊して、庭の無いミニ戸建を2軒立てるケースが増えてる。

こういうのマジで止めてほしいよね。
ミニ戸建てを建てられないように法律で規制してくんねーかな。
都市景観が見苦しくなるんだよな。


441 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 19:50:54 ID:uzOz85ek
>>433
だからそういうチバリーヒルズみたいな住宅街を日本中に作れって言ってるの。
景観が良くなれば資産価値も上がるし、精神衛生上絶対良い結果が出るって。
それに100坪なんて日本だから広く感じるけど、アメリカとかオーストラリア、いや欧州でも結構普通の広さだろ。
グーグルアースでイギリスの民家を見たけど庭も十分広かったぜ。


442 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 20:07:34 ID:OyO9Te6A
イギリス人、どれだけ狭い土地でもバックヤードは必ず作るため、家は余計狭くなることに。
白人にとって資産価値の基準とは、景観のみにあらず、その土地の住民の質も非常に重視され、マメにチェックされる。
庭の手入れがちゃんとされていない家があったり、空き家があったりするだけで、不動産の価値は下がってしまう。
日本はひたすら利便性の点ばかりだよね。

443 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 20:24:01 ID:pvM/qqst
そういや花粉症だ何だいう割に、マンションってなんでベランダ作るん?
あと、部屋のレイアウトなんか、オーストラリアのマンションだと長方形でなく正方形だったのが印象に残ってるんですが。
ま、デベロッパーが効率がいいかだけしか考えなかった結果だと思うんですが。


444 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 21:04:03 ID:bJAvHUhl
>>443
洗濯物どうすんだよ

445 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 21:11:51 ID:pvM/qqst
乾燥機と浴室乾燥。布団だけは無理でしょうけど。

446 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 21:11:53 ID:OyO9Te6A
ドラム式洗濯乾燥機、衣類乾燥機や除湿器を使えば済むことだけど
外干しにこだわりすぎ

447 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 21:13:40 ID:OyO9Te6A
>>445
布団乾燥機

448 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 21:20:03 ID:qiIYjlhb
>>438
> 寝ぼけたこと言ってないで早く宿題終えなさい
そうやって、猫の額みたいな家を何千万も出して買うことを肯定してなんか楽しいか?

>>440
いやぁ都市景観も見苦しいけど、地方の町でももうちょっと洗練された家にしてくれんかねえ。
ちゃんと生け垣作るとかりっぱな塀を巡らせるとかさ。
わざわざ広い土地に狭い家と狭い庭作るとか、ちょっと信じられんよ。不動産業者の貧乏たらしい
感性に汚染されてるとしか。

>>441
100坪の家でなくても、せめて60坪くらいはあるほうがいいよ。
そうすれば庭も広くて日当たりもいいし風通しもいい。建て込むより風が通るから、住宅地の気温も下がるよ。

>>443-444
欧州人と豪州人はしらんが、アメリカ人は洗濯物は乾燥機だな。外に出すのは貧乏人と相場が決まってるらしい。
まぁ日本じゃベランダは、火災時の救出口も兼ねてるけどね。

オーストラリアだけじゃなく、アメリカも正方形で考えてるかも知れん。ツーバイフォーで建築する文化もありそうだな。



449 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 21:26:51 ID:pvM/qqst
>>447 そこまでして布団にこだわりますかw や、でも日本人なので布団は大事かもしれませんが。
友人がメルボルンのカジノ近くのマンションにルームシェアしてたことがあって、
AA作るの面倒なんで省きますが、そこはベランダあって屋外ジャグジーがあったんすよ。
日本のレイアウトで言うと、リビングの隣の部屋がそうなってる感じで。
防音(高級物件以外)なんか比べもんにならないじゃないっすかね?

>>448
常々、ちゃんとフォーマット作って、建築資材統一してやればいいのにと思うんですが。
スペインのどっかの村みたいに。でも、だーれも言わない。


450 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 21:35:23 ID:OyO9Te6A
>>449
衣類乾燥能付布団乾燥機(三菱)
何気なく非常に便利w

451 :名刺は切らしておりまして:2010/07/16(金) 21:36:24 ID:OyO9Te6A
抜けてた、
衣類乾燥機能付

452 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 00:32:00 ID:8xWM1C77
>>440
金持ってる奴は、でかい中古住宅なんか買わない。
家に1億以上出せる奴は必ず更地にして新築するし、場所を選ぶ。
だからそれほど高級でもない場所に古くて広い家があっても買い手がいないんだ。

で、そこをしょうもない業者が買い取って建て売りを作っちまう。
狭小な土地に違法スレスレで建てる物だから見苦しい。
1LDK+2S+屋根裏とか意味不明の3階建てが建ったりする。
実際売る方も悪いといえば悪い。手間や回転を惜しんでなかなか個人に売らないからね。

453 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 00:35:12 ID:8xWM1C77
ほんとは、お前らの大好きなヨーロッパのように
石組みの100年に渉って長く保つ集合住宅があれば世話がないんだが、
日本の気候に合わないし地震のリスクも桁外れだ。

まあ、日本も都市圏を数10kmも離れれば100坪だろうが1000坪だろうが
家を構えることがたやすいわけで、猫の額だのチバリーヒルズだのは
国土計画のまずさと企業の論理がまかり通った結果の議論に過ぎない。

454 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 00:39:51 ID:emSzrsJm
>>452
そもそも金持ってる奴は家なんかに金使わんて
豪邸建てるのは高所得の割に金持ってない奴が借金で建てるの

455 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 00:50:59 ID:CEgWQKku
日本は湿度が高すぎる

456 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 00:54:19 ID:sRMP6FRQ
>>436
> 逃げてばっかやなw

日本人というもの自体が、どっかから逃げて、
東方の島までやってきたのかもしれんがな

それで、もう逃げるところがないのに、
日本にもいられなくなるとどうするんだろうな

457 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 01:09:18 ID:AMX3L1Mw
またまたオーストラリアの話で恐縮なんですが、
2002年に滞在時、90年代の女子高生カルチャー(ガングロ、援助交際等)のドキュメントが放送されててw
バックパッカーのリビングで大勢で見てたんですが、散々言われましたよ
いざとなったら海外に逃げればいいなんて言い草をずーっと聞いてますが、逃げられないと思いますよ。
海外資本に乗っ取られた日本人なんてニュースを海外で見たら、アイデンティティーは保たれるのでしょうか?w
無理だと思います。 



458 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 01:31:57 ID:AGeA929y
>>454
まともな住宅地に豪邸おっ建てる奴が住宅ローンなんて借りるかよwww
ある程度以上の不動産買う奴はみんなキャッシュだよ。
住宅ローンなんてせいぜい2億ぐらいまで。

459 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 01:40:17 ID:emSzrsJm
>>458
まともな住宅地といってもせいぜい坪300万だろ。
100坪としても3億。
松涛、池田山、田園調布とか以外なら2億あれば結構な家が買えるよ。

460 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 01:45:51 ID:AGeA929y
>>459
もちつけ、454君は豪邸建てるって書いてあるぞ・・
豪邸と呼ばれるに足るウワモノおっ建てるなら、土地代とか古家撤去・造成以外に3億は必要だろjk

461 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 01:53:42 ID:5xRkS//u
なにここ・・・
数億とか一般人の感覚じゃないな。
ガクガク(((n;‘Д‘))ηナンダカコワイワァ

462 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 01:58:36 ID:G1BE4Flj
>>454
豪邸を建てる富豪はいくらでもいるだろう
おっかしなことゆーなー、あんた
金に対するリアリティが希薄なんだろうな

463 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 02:09:34 ID:emSzrsJm
>>462
豪邸建てるような人は純資産と生活費のバランスが悪いんだよ。
例えば純資産10億持ってても年収10億で税引き後5億、年間生活費4億の人だと
とても金持ちとは言えないだろ

逆に言うなら純資産2億でも
年収1000万、年間生活費400万なら金持ちと言えるだろうし

464 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 02:50:13 ID:HjeGR3xp
単純計算だが

6万の部屋20戸だとすると
1万の値下げは20万の値下げになるし丸々約3戸分の家賃になるなあ。


465 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 06:29:04 ID:oB8MFXfW
現実問題、一般人が買えるのは4000万くらいまでの物件
そうなるとマンションかミニ戸建てか中古物件しかないもんなあ
30坪超の空き家や空き地を買える人って今ホントに限られた人だけだよ

466 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 06:50:41 ID:xkqwH/1g
東京駅から40kmはかなり遠いよな。16号線より外。
路線の密度が低く駅からかなり遠い物件が多くなるから
まともな値段はつかない。

467 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 07:03:23 ID:xD5oqqlC
山手線内の郊外に住んでいる!

蛇が出たぞ!


468 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 07:26:28 ID:LLvALd9H
23区内も空き物件多いぜ

地方の学生は東京の大学に来れなくなったし(親が金がない)、
ファミリー層はマンション買ったほうが借りるよりも得だしね

ぼったくりの不動産屋に騙されないよう、
家賃相場をネットとかで良く調べて物件決めたほうがいいよ


469 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 08:04:29 ID:LTBCGcEt
細い路地の奥とか
駅から遠いとか
昔の人は自分の周囲で事足りている場合が多かったんだよな

持ち主は大体老人
子供が自分の近くに住んでくれるはずだと隣の家を買っちゃったとかいう例もある
でも車一台がやっととおれるぐらいの路地で両脇にはプランターとか自転車が放置されている
古屋空き家がならんでおり駅からも遠い
最寄り駅から会社へも不便
だいたい空き家が多いのはそういう地区だ

東京だけじゃなくて歴史がわりとある地方都市ならもっと酷い
新興住宅地はそうでもないけどね

470 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 08:18:32 ID:sRMP6FRQ
>>468
だから、荒井大臣が、当初、事務所を借りる当てがなかったというのが信じられないんだな
今、府中がどうなってるかよく知らないんだが、府中なら、もっと部屋が空いてるだろうにな

471 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 08:35:59 ID:VmYtI/4K
空き家はハクビシンとかアライグマなどの害獣の隠れ家になる
やつらは、定住できるねぐらがないと、その地域を安心して荒らせない


472 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 08:39:18 ID:oB8MFXfW
不景気で地主や大家もどこまで我慢できるかのチキンレースになってきた
まあ 安 く し ろ としか言えんわな
高すぎるんだよ不動産

473 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 08:40:59 ID:Y6FUsUcq
家賃が下がらないというよりは不動産屋のピンはね率が上がってるだけかも

474 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 10:00:31 ID:AGeA929y
>例えば純資産10億持ってても年収10億で税引き後5億、年間生活費4億の人だと
>とても金持ちとは言えないだろ


金持ちだろ???

475 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 11:07:57 ID:obYnAZK7
>>449
> 常々、ちゃんとフォーマット作って、建築資材統一してやればいいのにと思うんですが。
> スペインのどっかの村みたいに。でも、だーれも言わない。

在来工法もずっと規格は決まってたらしいよ。五寸柱とか。押し入れは2間幅とかね。尺貫法をやめたからややこしい。
尺貫法は体のサイズが基準だから、実はインチと似たようなサイズらしいよ。
畳も江戸間と京間でサイズ違うけど、原則規格品だろ?
最近、規格を無視してる連中が多いんだよ。メートル法とか、実際空間じゃなく柱の芯から測るとか。
素材も、昔は現地調達だから萱とかワラとか板張りとか土壁とか決まってた。技術もちゃんとあった。
瓦もそうなんだよ。




476 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 12:00:22 ID:PFFsdksT
このデータは売りに出てる物件だから、
売りに出てない空き家もふくめれば数倍にもなるな。
うちの近所にも
「老夫婦が住んでたけど死んで誰もいなくなった家」
がいっぱいある。
@埼玉

こんな現状なのに
森を潰して家建てる意味がわかんねー。

477 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 12:04:45 ID:3C1Jbk1U
交通インフラが不便だから空家になっちゃうんだよ。
行政も協力姿勢見せないし、アホだな〜と思う。
40kmなんてウルトラローテクでも電車で30分以内が
世界標準なのに、アホとしか思えない。

478 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 14:17:12 ID:KFvdwb17
>>469
>持ち主は大体老人
>子供が自分の近くに住んでくれるはずだと隣の家を買っちゃったとかいう例もある
>でも車一台がやっととおれるぐらいの路地で両脇にはプランターとか自転車が放置されている
>古屋空き家がならんでおり駅からも遠い
>最寄り駅から会社へも不便
>だいたい空き家が多いのはそういう地区だ

だからそういうところは街区ごと都市再生計画を行えば読んだよ。中国を見習えよ。
中国なんか古い街並み(別に歴史ある街じゃなく、ただ汚く古臭い資産価値の低い街並みね)をまるごと更地にして、
その上に近代的な都市をつくってるぜ。
都市を建てる前の薄汚い街並みより格段に景観も良くなってるし、もちろん居住環境も良くなってる。(大気汚染とか関係なく、広さ的な意味でね)

こういう中国を真似るためにまず法律から作らなきゃ。
現在の日本だと全会一致じゃないと再開発出来ないだろ。
そのせいで成田とか酷いことになってるし、東京外環道もいつまでたっても完成せず、都市の機能マヒを起こしちまったんだよ。
まあ中国ほど強権的で無くとも、たとえば韓国の場合は計画地の5分の4の人間が了承すれば、開発出来るらしいぜ。
せめてそういう法律でも作ってくれればなぁ。


479 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 14:49:31 ID:HXP24L9h
>>478
それ、教科書に出てくるような典型的な「スラムクリアランス」
世界各地で行われています

480 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 14:55:11 ID:emSzrsJm
>>472
>まあ 安 く し ろ としか言えんわな
>高すぎるんだよ不動産
日本の大都市の家賃は外国と比較すれば安いだろ。
それとも日本の地方と東京を比べて高いと言ってるのか?
そんなのあたりまえじゃね?

481 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 15:07:50 ID:bXp++Dok
NYは安い地域に若い人が住みついて、活気にひかれて
家賃が上がりだして金持ちが住み始めると、若い人が
また家賃の安い地域に引っ越す、という形で、スラムクリアの
サイクルが回っている。
ソーホーは高級住宅街になったし、ハーレムも今は
お洒落スポットとして高級化しだしてる。

482 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 15:13:19 ID:bXp++Dok
日本の場合も東京なんかでは、非常ーに緩やかだが、そういう
サイクルが回ってる。
例えば四谷辺りは昭和初期は一大スラムだった。
今は、お台場方面だろうね。
西東京は日本全国のインフラ開発サイクルから、見事に外されたからなあ。
何十年物の古いインフラ抱えて、どこまでやっていくつもりかね?
住民の高齢化も半端ないし、このままだと、スラム化も有るよな。

483 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 15:18:45 ID:sRMP6FRQ
>>476
> こんな現状なのに
> 森を潰して家建てる意味がわかんねー。

高度成長期の夢をもう一度だな
人間というのは成功体験をすると、それに固執するからな



484 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 15:22:46 ID:j4eGdkKA
持ち家信仰は経済とも密接に絡みついてるし
子供がいる間は一戸建てのほうが見栄えはよさそうだわな
一戸建てで生まれて 40ぐらいまで一戸建てに暮らして
電球取替えがしんどくなったら団地へGOなのかね

485 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 15:31:29 ID:sRMP6FRQ
>>484
> 持ち家信仰は経済とも密接に絡みついてるし

家(制度)を失った日本人が、家(不動産)を求めるということかな
持ち家を持ちたいということで、土建屋と銀行が儲けてきた

が、現実には、家(不動産)があっても家(制度)は返ってこない(多くの人にとっては)
となると、持ち家に執着する意味がだんだん薄れていく

486 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 15:44:26 ID:emSzrsJm
>>482
>今は、お台場方面だろうね。
お台場は元々何もなかったじゃないか。

バブル期だと芝浦あたりがおしゃれになると言われてたけどる

487 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 15:53:01 ID:bXp++Dok
>>486
お台場は象徴的な意味で書いたけど、要は東京ベイエリアと
言われる、臨海副都心地域ね。
オフィス街に、同じ臨海副都心地域から通勤、という、まあ
どっかの誰かが、そういう計画したんだろうね。
江東区とか小学校が増設に次ぐ増設だったり、とか、そういう話聞かない?
友達とかそこら辺のマンション買って住んで無い?

488 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 16:03:00 ID:fv7LEbkQ
空き家の地デジ&ブロバン整備状況どうなってる?
特に地デジ
いま未対応のままほってるとそのうち買い手も借り手もつかなくなるよ
ぼうだいな不良物件いっちょうあがりw

489 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 16:22:47 ID:MkMCY2j1
>>488
横浜市内、駅まで余裕の徒歩圏、築10年程、地デジOK、CATVもOK、都市ガス(風呂は追い炊き機能付)、
防音に優れた鉄筋コンクリート、周りに比べると割安家賃でここ半年以上空き家だわ
@俺が住んでいる賃貸マンション

不動産屋の広告もずーっとうp状態なんだけどなあ。
絶対的需要が少ないんだろうね。

490 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 16:55:39 ID:j1+vyMe8
>>488
空き屋ったって全戸空いてるわけじゃねーだろw 少しだろうと人が住んでればUHFアンテナ建てるかCATV入れる義務があるし、BBは電話線さえあれば地域次第だろ。光はNTTの方から打診してくるんじゃないか?

つーか、空き屋が多いと思われる郊外は元からUHFなんじゃないかな。
そんなのより、プロパンガスを都市ガスに換える方が人集まるんじゃね?家賃据え置きで

491 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 16:59:56 ID:lEW4BDUQ
東京はUHF入らない地域も多い。
むしろ入らない地域の方が多い。
というかインフラは全国最低レベルだよ。
金有る奴だけがラクに暮らしてる。

492 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 17:31:18 ID:AYDZUk+w
横浜でも東京MX映らなくて、木造アパートなのにプロパンとか
便所が汲み取り式とか、そういうどうしようもない物件がまだある

493 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 17:41:13 ID:obYnAZK7
>>480
> >高すぎるんだよ不動産
> 日本の大都市の家賃は外国と比較すれば安いだろ。
> それとも日本の地方と東京を比べて高いと言ってるのか?

いやぁその土地の人間の稼ぎと土地の値段の比較じゃね?
購買力平価っていうんだっけ? 
マクドナルドいくつでどこそこの土地1平米買えますかとか。

それに借りてる面積を考えてみるとかしてる?
同じ広さで計算してみないと判らんよ?

>>487
それは昭和50年代ごろから言われてきた「ウォーターフロント構想」だろ。
おれなんかまさにそれに踊った会社にうっかり就職したから、あとから通勤で泣いたぞ。

>>489
ちなみに家賃いくら? あと広さの情報もよろしく
 

494 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 19:19:21 ID:MdAyHdni
>>478
日本はごねる奴がいるからな。
中国は国益を重視するし結局は国民の利益に繋がってるよね。


495 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 19:46:55 ID:jDVrioT1
東京の家賃は高いよ
というより、チンケな住環境に対して相応以上の割高感があるといった感じ
街が美しくないといったほうが解りやすいかな
成田に降り立った瞬間から帰郷の念よりカオスとスラムの混在が眼に飛び込む

ただ、数値で見ると一人当たりの住空間面積は、結構優秀
けど、それって年寄りが占拠してるだけの数字、若者は刑務所並み
海外の若者はルームシェアなどで、うまくやってるが、日本は建物自体が、ソレ向きじゃない
せっかく、空き家ばっかになったんだから、絵を書き直して欲しいね

同じような戦後の焼き野原を再建した、ドイツと日本
その後、進んだ住環境や都市設計が、あまりにも違いすぎる
国民性や美意識の違いだとしたら、若者が是正しなきゃね

せめて、パチンコを禁止し、広告税、風俗税を導入し、街を綺麗にして欲しい

496 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 19:47:39 ID:sRMP6FRQ
>>494
東洋の人間に、民主主義だの自由主義だのといっても、
自由気ままで勝手に振舞うこととしか理解しようもないしな

中国みたいなのが現実路線なんだろうな

497 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 20:07:27 ID:hgSpkUw3
アカ必死だな

498 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 20:17:58 ID:emSzrsJm
>>493
その考え方だと東京都心の家賃はめちゃくちゃ安い。
例えば東京都港区で時給1000円で働く低所得者だと
月収17万くらいだろ。港区でも家賃8万も出せば
風呂、トイレ、エアコン、バルコニー付きに単身者向け物件が借りられるんだよ。
つまり東京都港区でも家賃は底辺の月収の半分もしないの。

首都で大都市だと先進国であろうが途上国であろうが
都心物件が底辺の所得より安いなんてことはまずない。

東京は底辺の所得より安いどころか半分以下で借りられる。
ありえないくらい安いと思う。


499 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 20:47:56 ID:a4kZ6DAQ
東京の土地持ちざまあみろや

500 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 20:49:03 ID:F9dpb+mv
デフレ不況を理由に家賃値上げしてる話があるよな

501 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 21:05:02 ID:WOdgDL2Q
>>477
まずは16号線のバイパスを造るべきだよ。
日中でもクルマで時速15kmくらいで移動できれば全然違うのにな。

502 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 21:18:19 ID:AAj2C3yw
家賃は収入の1/4程度が妥当だと考えると、今は年収200万円が普通だから、
月5万円ぐらいに収束していくのかね。

503 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 22:12:22 ID:emSzrsJm
>>502
地方だと
住宅費が手取り所得の3割、自動車費用が2割くらいだね

504 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 22:19:10 ID:sRMP6FRQ
>>498
> 首都で大都市だと先進国であろうが途上国であろうが
> 都心物件が底辺の所得より安いなんてことはまずない。

底辺が住むような物件を、そもそも用意しないだろう

快適な住居を提供するよりも、ゴキブリホイホイみたいなマンションで、
多くの底辺層に貸した方が儲かると、日本のオーナーは思っているというだけだ

505 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 23:14:29 ID:67r1kGfc
東京圏の人口を考えれば庭付き一戸建てで土地を無駄にするより、
高層化を推し進めてファミリーマンション150平米を実現したほうが現実的。
土地の固定資産税を大幅に上げてマンション化せざる得ない風にしないと。

506 :名刺は切らしておりまして:2010/07/17(土) 23:37:21 ID:obYnAZK7
東京圏の人口なんて、あと20年もしたら激減するけどな。



507 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 00:24:24 ID:a9XtZ2Lt
>>498
いや、その条件だと狭いしトイレと狭いユニットバスだし、
バルコニーなんてお洒落なもんはない
しかも国民年金やら光熱費やらあるからそんな値段では低所得者は住まないよ
せいぜい家賃3万の風呂なし安アパートとかがいいとこ
だったら公団借りたほうがマシ
どこの港区情報なんだよ

508 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 01:07:02 ID:mmX2Gzb3
日本て、企業がもうけた金が東京の土地の値段に化けるから、GDPの割りにいつまでも庶民は貧乏。


509 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 08:16:30 ID:wKuhhzVp
東京圏の人口なんて、あと20年もしたら激減するけどな。

どこの統計か知らんが
年金と同じで政府発表なら当てにならんぞ

510 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 09:17:20 ID:jk2uGuLn
東京はどうか知らないけど、こっちは引っ越しって大変。
まず、保証人。
・勤め人で、月々の収入があること
・独身ではない、または実家で同居していること
・親族であること
・借家から50km以内に居住していること
書類は、
・居住者だけでなく家族全員の住民票(独身者)
・納税証明
・給与所得証明
・在籍証明(会社や学校)

保証人の時点で無理なんだよね。私は。
だから、クーラーが付けられないボロ家から引っ越せない。

511 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 09:21:25 ID:iXSG+jA7
>>509
統計じゃなくて、ただバカが言っているだけ

512 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 13:13:04 ID:7ioBhk0W
>>510
> まず、保証人。
> ・勤め人で、月々の収入があること

そうそう、自営業者の叔父に保証人になってもらったが、
業者はちょっと望ましくないようなことを言ったな

ただ、実際には、オーナーが快諾したのでノープロだったが

513 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 13:19:27 ID:2KbmloWu
>>510
電源の問題?それとも穴開け厳禁?
穴あけ厳禁なら窓取り付け用のクーラーで問題ない
両方なら大家に相談してみ

514 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 17:27:08 ID:zsOjoXxG
>>509
> どこの統計か知らんが
> 年金と同じで政府発表なら当てにならんぞ

統計じゃなく、俺のカンだよ。
団塊世代がいま63〜61くらいだろ。20年経てばおそらく男は死んでる。
女は判らんが。そうすれば都内に住む団塊が半減する。
狭義の団塊は678万人で日本の人口の5.31%。そのうちの21%が一都三県にすんでるそうだ。
1423万8000人ぐらいかな。
半分が都民としたら700万、うち半分が男として350万。1200万のうち、少なく見て300万としても
1/4の人口が減る。
夫婦が多いだろうが、おそらく後家になったら家を売るとかして施設に入るヤツ多いと思う。

 あ、統計数字は「さがみはら都市みらい研究所」ってサイトから拾ってきたのがベース。


515 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 17:33:42 ID:zsOjoXxG
ん? アレ数字を間違えたか。
142万人か。で、半分で70万か。半分で35万。1200万のうち30万として1/40か。
しかし30万が一度に死ななくても、死んだらスカスカになるぞ。
二年かけて死ぬとして毎日400人ずつは死ぬ計算じゃないかな。

しかも団塊より上の世代も死んでくからな。


516 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 21:26:51 ID:AyNktLos
金の卵世代の死期も近いな

517 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 23:16:35 ID:0X2rLsTK
中国、朝鮮人が埋めてくれるから心配無用^^

518 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 23:40:29 ID:YnNRJ/4e
東京都心の減少スピード
とガイジンの増加スピード+地方からの転入



519 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 23:42:16 ID:mRa01ZWO
>>509
人口推計は結構当たってるよ

520 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 23:43:56 ID:7ioBhk0W
>>518
そうなったら、首都移転だな

521 :名刺は切らしておりまして:2010/07/18(日) 23:49:15 ID:4mJ3MKd2
>>1
都心部でもどんどん悪化しているだろw

ゴーストタウンならぬゴーストマンションやアパートなんかゴロゴロだよw

駅から1分でもテナントも入らないところもある。

522 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 00:08:31 ID:A9v5XvIH
これから日本の人口は減少するんだから、家余りまくって暴落だろ常識的に考えて。
第一、集合住宅なんか買ってしまったら老朽化とか震災とか、後々大変だぞ。

それと、この国はたった60数年前に戦争をしていたことをゆめゆめ忘れないでください。

 東京大空襲、原爆投下
   ↓30年
 お前ら誕生
   ↓30年
 ローン契約       ←いまここ
   ↓30年
 (ここどうなってるか予想できる?)

根本的に、親世代と同じような人生設計を立てられると思ってはいけない。

あと、そもそも家のローン購入なぞぶっちゃけ投機、ギャンブルだということの確認。
家計のバランスシートも把握してますか?

 問題:自宅は「資産」と「負債」どちらか

この問題に根拠をもって正答できないやつは家買おうなどと思うな。



523 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 00:09:04 ID:sBQZbwkY
>>514
現在日本の人口はせいぜい5万人程度しか減ってはいない。
人口だけで不動産の説明は無理だよ。
むしろ資産デフレ放置だろ。
>>505
それやって無人のタワーマンション無数につくって未来の不良債権抱えている
のが現状なんだが?
>>482
とっくにスラム化は始まっているよw
郊外の話じゃなくて都心な。
>>478
都市再開発がどういう現状かよーく見てきな。
はやくもゴーストタウンだよw
>>473
下がっているし、これからどんどん下がる。

524 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 00:16:20 ID:gb4yyUe9
>>522
両親は、基本的に穏やかな人間だとおもうが、
諍いになるときは、きまって家に関することだったな
とくにローンがらみは切実だった

だから、無理してローンを組んでまで家を買いたいとは思わない



525 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 00:59:34 ID:IABWu4D+
>>523
不動産の価格はインフレもあるけど、
住宅の場合、購入対象者の労働者人口の増減の影響が大きいと思う。
つまり今の労働者の給料が30年前と同じなんだから、
30年前よりも人口が半減以下になっていることにより、
不動産価格も半減以下になる可能性があると思う。


526 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 01:17:29 ID:hMxEcpoX
>>523
いいぞその調子w

>>475
極端ですが、白川郷における合掌つくりようなその土地の風土にあった景観の統一ができるのであれば理想ですな。



527 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 02:38:27 ID:NGQlzWug
>不動産の価格はインフレもあるけど、
>住宅の場合、購入対象者の労働者人口の増減の影響が大きいと思う


現実に起きた過去の不動産価格の動き調べるだけで、その仮説が完全に間違ってることがわかるだろうね。
日本の労働者人口は80年代後半に何倍にも急増していないし、90年を境に何分の一に急減した事実も無い。

528 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 04:04:31 ID:IABWu4D+
>>525
>>不動産の価格はインフレもあるけど

ってインフレのことも書いてあるじゃん。
それプラス労働者人口の増減も関連性がでてくるってことだよ。
インフレ+労働者人口増だから何倍にも増えてるし、
逆に言えば、デフレ+労働者人口減で何分の一にもなるってこと。
デフレだけでは地方の不動産価格の下落と
東京の不動産価格の停滞の説明がつかないでしょ。



529 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 09:12:03 ID:NGQlzWug
>>524
急に個人的な人生観の問題になっちゃったから・・・ =QKJ



>>522
物件は当然『資産』であってローンは『負債』だわw
現実問題、東京はまだマシとはいえ日本の糞以下の賃貸住宅に住みたい物件が無い以上、安い金利でマンソン買うのは賢明な行動だろうな。
結果論だが、少なくともここ10年+αは現実にそれが正解。
ロバ・キヨは10年前からそれじゃ駄目っていってたけどねwww

530 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 09:15:40 ID:1nDGFyGC
ほらほら これで家賃がさがらない訳ないんだから。 家賃下がったら
借りるよりお得!って売ってたマンションも売れなくなるぞw



531 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 09:18:21 ID:1nDGFyGC
土地神話なんて、人口増だったから故で、人口減に転じたら 暴落するだけだよな。
一生をサラリーマン奴隷にささげて やっと資産を築いた!って老後迎えたら
二束三文の砂上のウサギ小屋だったってオチになるだろうw

マンションをローンで買って、周囲に差を付けたつもりが、実は差を付けられていた・・・
こんな状況だろ 今ってw



532 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 09:22:55 ID:1nDGFyGC
>>41
下がってるよ 敷・礼ゼロ物件だらけになった。 実質、2年で2ヶ月以上家賃引いた事になる。
入居月無料も最近ふえた。

もうすぐ、光ファイバーの勧誘みたいに「入居してくれたら3ヶ月無料!」みたいに
呼び込みするようになるぞ。


うちのマンションも駅から3分で周囲に何でもある場所だけど、入るときは全部
埋まってたのに、今は1階は2部屋くらい空いてるな。 更新月にマジで
更新料取りそうなら 近くの新築マンションにうつろうかな。

533 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 09:25:19 ID:NGQlzWug
>>530
日本の賃貸物件と分譲物件の数の差とか品質の差を全然考慮に入れて無いだろwww


>>531
土地神話とか「住宅買って周りに差をつけた」とかって、いつの時代だよ?
おばさんだなこのレスwww
現実に都心部駅近の人気物件等は10年前からほとんど値下がりしてないよ。
ずっと超低金利だったしね。

534 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 09:25:44 ID:cGIlsBK+
家賃10万円なら同じ金額払ってローンしたほうが得、といわれるが
将来的に不動産(郊外住宅)余りの時代になれば家賃自体が下がるかもね

賃貸組は家賃下落の恩恵受けても、ローン組は中古住宅に10万払い続けなきゃならん訳で。


535 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 09:35:01 ID:NGQlzWug
>>534
現実に10年以上前からずっとそう言われてて、実際なってないwww
今の超低金利、月10万のローンで買える中古マンソンと家賃10万のアパートの内容段違いだよ。

536 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 09:54:24 ID:1nDGFyGC
>>535
10年以上って、人口減始まったのって去年くらいからじゃないの?
これから始まるんだよ。



537 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 10:13:44 ID:G8jedrAa
現実に郊外の単身者賃貸・店舗、そして一軒家、空きまくってます
宗教団体が不動産業をやり、民業圧迫してます
上物が節税対策に使われ、取り壊されず近隣住民が迷惑してます
権利関係が複雑だと行政による撤去も困難です

ようするに、資産デフレになると不動産の面倒さが際立つんだね

個人的には、ひろゆきが提唱していた
持ち家率を増やし、賃料を下げる案が最適だと思う

538 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 12:08:59 ID:b8Of7vJA
郊外はもうオワタだが

都心はあと20年後位wから
下がりが顕著になるかな
まだ始まってもいないよ

おそらく立ち行かなくなって移民大幅に受け入れ てるから都区部は人口減少は進まないとみるが


539 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 13:15:48 ID:Zi0Q0JIH
>>523
> 現在日本の人口はせいぜい5万人程度しか減ってはいない。
> 人口だけで不動産の説明は無理だよ。むしろ資産デフレ放置だろ。

いや、団塊という突発的に発生した集団が減れば。

>>525
30年前っていうと1980年、昭和55年か。団塊が30題になったころだな。
統計局のサイトが動かないなあ。どうなってんだ。

>>526
そうなんすよ。白川郷や五箇山地域は特殊事例としても、平泉なんて世界遺産に名乗り上げるなら
町並みを昔の様式に戻して統一感ぐらい出さないと。木っ端小屋ばかりだった、とかいうのなら
茅葺き農村風とか土蔵づくりにするとか。


540 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 14:30:03 ID:ZpNcsHMc
家賃はそのままで
不動産価格自体はここからゆるやかに上昇する
というのが望ましいんだな
資産デフレはここらで食い止めないと
いろいろ他の部分でも金融崩壊していっちゃう

もうとっくに日本の不動産価格は
世界の先進国と比べて割安なほうになってきてるしね

だから
円を刷るっていうのは正しいんだなあ

541 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 14:32:21 ID:dbPMd1Av
不便なくせに高くてぼろいからな
都心に出られる場所ってだけでぼりすぎなんだよ

542 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 14:41:44 ID:Kzi83YUE
都心直通出来ない千葉住民だけど空家は確実に増えてる
でも新築も増え人口も増えてる。
取り壊して更地に新築するより空地で安戸建というようです。

543 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 14:45:39 ID:LgVdm97T
>>535
いや、明らかに賃料下がってるし、物件も豊富になってる。
家賃あまり下げない代わりに礼金敷金引くところも増えてる。

>>538
都心部でもファミリー世帯は既に減り始めてるよ。
増えているのは単身者世帯だけ。
だから、上のような流れになっているのだと思う。
バブルやプチバブルの時も、ずっと安定的に推移してきた賃料がじわじわ下がってるのは、
構造的な変化が起こっていると考えるべきでは?

544 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 14:46:04 ID:IABWu4D+
>>540
>>世界の先進国と比べて割安なほうになってきてるしね

何を持って割安って言ってるの?


545 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 14:50:04 ID:LgVdm97T
>>540
自分も知りたい。
何と比較して安いの?


546 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 14:52:12 ID:NGQlzWug
>>543
>物件も豊富になってる

対象の物件がどーゆー層かによるが、まともなクラスなら分譲:賃貸はまだ10:1とかそんな感じだろうなぁ・・・
確かに、家賃10万ぐらいの層なら数はあるのかもしれんが・・・

547 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 14:54:06 ID:Y+xPfA4Z
>>510
クーラーに関しては、造作物買取請求を行わない旨、
書面にて約束したら取り付けられることもあるぞ。

あと楽なのはウィンドウエアコン。窓に嵌めるだけだから
家に傷がつかない。

最近の割と性能がいいからけっこう冷える。
扇風機併用で冷えひえ。

電気代は、若干、セパレートタイプと比べると高いけど。

造作物買取請求・・
借家を便利にするために、借主の意思で借家に取り付けたものを、
貸主に買い取れと請求を行うこと。



548 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 14:54:38 ID:LgVdm97T
>>546
対象書き忘れたね。
3KDKくらいの分譲賃貸のこと。
渋谷区、港区で。


549 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 14:56:10 ID:LgVdm97T
KDKじゃないわ、LDKね


550 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 14:56:44 ID:NGQlzWug
>何を持って割安って言ってるの?

例えば、東京の商業地なんかは他国の都市と収益率等いくらでも比較法はあるわな。
まあ、住宅に関しても方法はある。

551 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 14:59:11 ID:LgVdm97T
>>550
どこと比べて?
為替レートとかも考慮してる?

552 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 15:07:50 ID:IABWu4D+
>>550
で、外国よりも都心の不動産の収益性、将来性はいいの?(ニヤニヤw


553 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 15:12:48 ID:IABWu4D+
>>529
>>結果論だが、少なくともここ10年+αは現実にそれが正解。

この10年だけで見ても、ゆとりローン破綻者が増えているのに。
実質金利が高いうちは買わないのが正解だよ。


554 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 15:13:56 ID:LgVdm97T
>>535

ここも聞きたい。
>>今の超低金利、月10万のローンで買える中古マンソンと家賃10万のアパートの内容段違いだよ。

これって、具体的にどういう物件を想定しているの?
賃料の方は場所を決めれば10万円なりの相場があると思う。
ローンの方は、何年で何パーのローンなのかとか、具体的に指定しないと
比較する意味がないと思うよ。



555 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 16:05:25 ID:IdzyTMLP
>>536
世帯数予測は東京は2012年がピークだったかな。
住宅数は主に世帯数に相関するから3年後からが
実需の減退開始だね。
もちろん地域差はあるだけど。

556 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 16:25:58 ID:cHlBi8t6
どこの予測?
予測したやつは信頼に足る人物なのか?
アナリストなんか適当だぞ

557 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 16:49:16 ID:IdzyTMLP
>>556
ごめん。どこかで見た記憶があったのだけど勘違いっぽい。
下は東京都のしりょうだけれどこちらでは2020年と
10年後がピークだった。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syosoku/sy09rf0006.pdf

558 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 16:51:13 ID:LgVdm97T
>>555
それは「総世帯数」。
単身世帯だけはその後もじわじわと増える(ほぼ横ばいだけど)。
2人以上の世帯は既に東京でも減ってる。
賃料相場の減少はそれを反映してる。

>>556
厚労省の人口動態推計に出てるよ


559 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 16:59:56 ID:IdzyTMLP
>>558
ありがとう。厚労省だったか。
今年は国勢調査の年だから来年以降は
より精度のあがった数値がみられるね

560 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 17:11:18 ID:sg4CXAwy
俺、地方在住で、東京あたりに住まないわけは、
70坪以上くらいの一軒家が買えないということだったけど、
最近、状況が変わってきて、東京周辺も選択肢に入ってきた。


561 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 17:12:01 ID:A9v5XvIH
>>557
65歳以上世帯の伸びがはんぱないな

562 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 18:12:35 ID:Zi0Q0JIH
>>560
> 最近、状況が変わってきて、東京周辺も選択肢に入ってきた。

ちなみに坪単価いくらぐらいで70坪買う予定?

>>561
2015年の75歳以上って団塊世代だな。
死亡率が半端なく低いと上が大量に残るなあ。
いいかげん長寿追求はやめてもいいと思うんだけどな。
おれは80ごろで死にたいと思ってる。


563 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 18:27:37 ID:rzp4XEgz
>>562
持ち金により、死期をケテーイ。

564 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 20:58:30 ID:A9v5XvIH
>>557
政府が老人介護対策に税金投入しはじめて、老人ホームが充実しはじめたら、
65歳以上単身世帯は空家になるのかな?

565 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 22:11:58 ID:Zi0Q0JIH
>>564
老人ホームという間貸し下宿もしくは長屋に住むのが耐えられるか耐えられないか。
それによって空き家になりようが変わると思う。

ただ、4人家族でゆうゆう住めるような広い間取りを1人で管理してくのはちと大変だろうから、
それこそ中層だか低層だかの50平米くらいのマンションに引っ越すのがいいんとちゃうかね。
1Fにスーパーが入ってるような下駄履きマンション?


566 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 22:54:20 ID:hMxEcpoX
>>539
昔の様式をモダナイズするとどういう形になるんやろね?
屋根は軽いほうがいい訳だから、茅葺きも瓦も現代的とは言えないし。
土蔵造りは魅力的だけど、耐震性は自重がありすぎてあまり高くなさそうに思えるし。


567 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 23:12:21 ID:NGQlzWug
>>554
何を屁理屈こねてんだよw
一般論を話してるんだから、35年固定に決まってるだろw
何が「何年で何%のローンか?・・・」だよ。5年ローンとかを指定すると家賃との比較にならんだろwww

568 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 23:14:22 ID:Zi0Q0JIH
>>566
無理にモダナイズしなくても大丈夫だよ。
俺の母方のバーチャンの実家、いまお袋のいとこが当主なんだが、昔ながらの在来工法で家を建てたのが
30年位前かなあ。そのまえは江戸時代からの囲炉裏のある家だったらしい。宮城蔵王のふもとなんだがね。
去年の宮城の地震で町が震源地だったらしいが、びくともしなかったってさ。こけし人形がひっくり返った
程度だったって。そのかわり、すげー材木でがっちり作ってある。
在来工法は壁じゃなく柱と梁で骨組みを作ってるから、骨組みがしっかりしてれば持つそうだ。

あ、ちなみにじぶんところの山の木で作ったそうだ。

五箇山とか白川郷の合掌集落もそうだが、雪の重みに耐えるような頑丈な梁と柱だと、そんなにこまらんのだとさ。


569 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 23:17:17 ID:NGQlzWug
>>553
今破綻してるのはバブル期やその直後に超高い物件に飛びついた奴。
ここ10年+αぐらいは大都市圏の駅近人気物件はほとんど値下がりしていない。
あと、「買わないのが正解」なんて言っても、個人的な状況は人によってそれぞれだろ・・
探してもロクな賃貸物件が無ければ、選択肢は買うしかないw

570 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 23:22:39 ID:Ee86adiL
そう、親戚に建築関係多いけど、
耐久性として重要のは、その土地の気候に合った、その土地の資材を使うこと
京都が千年を越え都として栄えたのは、周囲に質の良い材木が豊富にあったからだと

571 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 23:31:42 ID:NGQlzWug
家賃8万ぐらいのアパートを念頭に、「買うのは損」とか言ってる奴と、最低でも3000マソ以上の普通の中古マンションを念頭に「まともな賃貸物件なんて無い」と言ってる奴が議論しても噛み合わないわなぁ・・・

572 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 23:38:37 ID:hMxEcpoX
>>568
へえー、いいですね。木材ふんだんに使った重厚な家ってw 
でもそれって今建てると幾らすんの?w
でも、本当それぐらいでいいんだよなあ−
マンションなんか作らないで、然るべき様式を持つ家屋を
数世代で償却して、職人にメンテしてもらってっていうのが。
縁側カルチャーって日本の心だと思わなーい?w

573 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 23:41:45 ID:2LtZL5Fq
>>世界の先進国と比べて割安なほうになってきてるしね

他でも突っ込まれてるが、どことだよ?何と比べて?

この論調で語る奴って、日本以外に住んだことないか
建築・不動産関係のインサイダーによる、自らを洗脳したポジショントーク
あと、チャイナがぁ〜、も似たようなもん

そんな知りもしないこと、どうでもいいから
自分の住環境周辺に起きてる、もっとローカルなこと聞かせろ

574 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 23:46:49 ID:hMxEcpoX
あ、そうえいばご参考。
コミッションだとか様々な手続きにかかる費用がわからないので一概に言えないが、
比べものにならないじゃないっすかね?

http://www.realestate.com.au/buy/in-melbourne,+vic/list-1

575 :名刺は切らしておりまして:2010/07/19(月) 23:59:47 ID:gJVm/PGk
>>573
おれはID:ZpNcsHMcではないが

他の先進国と比較した場合
大都市の高級な地区は日本の方がはるかに安い。
例えば広尾ガーデンヒルズで家賃50万の物件と同等だと外国では家賃150万とか
逆に電車で1時間くらいかかる郊外でも日本はそれほど家賃が下がらないから外国より
高い場合が多い。あと日本はど田舎や地方の小都市でも家賃はそれほど安くない。外国は
田舎の家賃はものすごく安いところが多い。
日本は築年数が新しいと高く古い物件は極端に安くなる傾向がある。どこの国でも新しい
建物の方が高いが日本ほど極端ではない。

途上国と比較した場合
日本人がなんとか我慢して暮らせる住宅は首都都心の高級住宅街以外にないと思ってよい。
こういう地区は東京と比較しても家賃は安くはない。建物の質を考慮すると東京より割高な
くらいだ。それ以外の地区ではいくら安くても日本人はとても我慢して住めないと思う。
あるとすればリゾート地の外国人向け物件くらいだろ。

576 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:01:37 ID:Ax8bcIko
【話題】老後は都会でが大多数 田舎暮らしに不安抱く

郊外はヤバいな


577 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:07:16 ID:LZasEFY5
>>576
先進国だと中流以上の退職者はリゾートに住むべきなんだけどね。
日本にはリゾートマンションはあっても永住するのには向いていない住環境の
ところがほとんどだからな。

578 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:11:46 ID:LZasEFY5
>>573
外国と比較した場合
港区、渋谷区、千代田区の高級マンションは  超割安な印象
港区、渋谷区、千代田区の戸建は 外国にはそういうのは無いから比較できない

目黒区、世田谷区のマンションや戸建は 少し割高な印象
城東の新築マンションは  かなり割高な印象
都心から電車で30分以上の駅からバス便の戸建は  ものすごく割高な印象

579 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:13:43 ID:IyAqWts4
>>572
> へえー、いいですね。木材ふんだんに使った重厚な家ってw 
> でもそれって今建てると幾らすんの?w

ざっと調べたが、地方だと(群馬とか倉敷あたりなんだが)軸組在来工法で坪37万から60万くらいまで幅があるようだね。
内装が土壁仕様だと55万らしい。おそらく外壁も凝りだすとどんどんあがるんだろうな。リシン掻き落としとか。
今どきの工法だと坪当たりいくらすんだろう?

> 数世代で償却して、職人にメンテしてもらってっていうのが。

まぁ欧州なんかもそういう気風だよな。使い捨ては0からスタートしたアメリカ人の気風。

> 縁側カルチャーって日本の心だと思わなーい?w

その舌ッ足らずな馬鹿な女子高生みたいな口調はヤメレ( ´ー`)σ)Д`)
ちなみに縁側ってのは欧州だとベランダやポーチやテラスに近いから、日本の心かどうかはよくわからん。



580 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:15:39 ID:bIb17pAA
賃貸ってさ、自分の部屋だけど自分の家ではない。
いや、決して自分のものではない。

何か過ごし辛いよな。
ビクビクしながら送る生活。
自分で新築買ったらもっとビクビクするけど。家庭崩壊しかねない。ローン云々の話ではなく、傷付けないように気を使わされ過ぎるという意味。

金銭面だけでは語れないよ。
液晶テレビの壁かけとかスピーカーの天吊りとかしたいよ、正直。壁に身体ぶつけて、自分よりも壁を心配するのも滑稽だよ。

581 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:20:34 ID:+sjngGC4
>使い捨ては0からスタートしたアメリカ人の気風

住宅に関しては、彼らは「売る」ことが前提のため、値段が下がらないようにDIY等でリフォームしまくるよ。
痛んだ外壁や屋根なんて放置してたら大変、庭の芝生の状態にまで町内会から細かく文句付けられるしww

582 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:23:06 ID:AbUTBMpT
>>577
うーん そりゃリゾートより都内とかのほうが住みやすいし。
先進国の都市部とか夜一人で歩くの怖かったりするが、やっぱり
日本はまだまだ安心だしな。買い物、娯楽、充実してるし。

田舎でのんびりも何も、都市部でも結構のんびり過ごせるから
自然が大好きという人以外、メリットないのでは。あと、日本は
医療がやっぱり発達してて、特に都市部は恵まれてるから、
年取ったときに病院の少ない田舎に住むというのもなんだかなあ。

欧米の都市部とかなら、田舎でのんびりというのもわかるんだけどね。

583 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:23:32 ID:LZasEFY5
>>581
日本は中古の建物の評価はほぼ0だからな

584 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:29:02 ID:LZasEFY5
>>582
田舎とリゾートは違うよ。
日本は引退者向けのリゾート開発がされてないから住みにくいというだけ。

例えば
徒歩で行ける小規模スーパーが複数ある。
徒歩で行ける医院が複数ある。
日本の観光地みたいに割高じゃない毎日利用できるようなレストランやカフェが
たくさんある。
最寄駅までタクシーで1000円以内。
大都市に住む子どもたちが週末とかに自動車、鉄道利用で2時間いないで会いにこれる。

こういうところが日本にはないだろ。

585 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:32:23 ID:4XngRRLn
>>577
Uターンが究極のリゾートだと思うが。
でも田舎のない人には通用しない考え方だな。田舎は人間関係がすごく密接だから。


586 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:38:58 ID:LZasEFY5
>>585
立地的に外国のリゾートがあるような場所というと
例えば平塚の相模湾沿いとかだな。一番良い場所に国道134号線が
通っててとんでもない環境だが、外国だとこういう眺めの良い場所には
裕福な引退者向けのマンションが立ち並ぶという感じ。海沿い以外の場所は
地元の市民がたくさん住んでるから買い物とか医療機関にも困らないしね。



587 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:43:22 ID:IyAqWts4
>>575
> 例えば広尾ガーデンヒルズで家賃50万の物件と同等だと

今ざっと調べたけど、家賃55万で2LDK110.86平米、築25年か。
ロングアイランドのポートワシントンで戸建ての間貸し2LDKシャワールーム付き
(洗濯スペース共有)で1200ドルってのがネットにあるな。
2LDKってアメリカだと「1ベッドルーム」ってやつか?マンハッタンでドアマンなしで1800〜2700ドルが
相場とあるな。20万くらい?
パリだとホテル仕様なのかな。2LDK68平米だと4人ですめるようになっちまってるが、1日200ユーロで
1月で4割引で41万円くらいか。場所は3区のマレ地区とリパブリック地区の間らしいが。
リヴォリ街で78平米だと52万円くらいってのがあるね。為替変動が激しすぎるから何とも言えんが。

> 外国では家賃150万とか

 それってめちゃくちゃグレードの高い、それこそ松井秀喜とかイチローが住むようなとこじゃないのか?

> 日本は築年数が新しいと高く古い物件は極端に安くなる傾向がある。どこの国でも新しい
> 建物の方が高いが日本ほど極端ではない。

いやぁ、メンテしてあれば古くてもいいみたいだよ。
欧州だと、躯体を残して中身をごっそり作り直す、みたいな工法やってる旧市街が多い。
旅行しててよくそういう工事をみかけたよ。



588 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:46:18 ID:/UsS1woU
つーか、埼玉、茨城、山梨、神奈川、千葉なんかは、
全部東京に吸収されちゃえば、地価上がりまくりじゃね?

589 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:49:10 ID:IyAqWts4
>>584
> 例えば
> 徒歩で行ける小規模スーパーが複数ある。
> 徒歩で行ける医院が複数ある。
> 日本の観光地みたいに割高じゃない毎日利用できるようなレストランやカフェがたくさんある。
> 最寄駅までタクシーで1000円以内。
> 大都市に住む子どもたちが週末とかに自動車、鉄道利用で2時間いないで会いにこれる。
>
> こういうところが日本にはないだろ。

東京基準で考えると、東北方面は仙台市内?
関東エリアだと川越とかか?
海方面だと.....千葉は判らんな。神奈川だと鎌倉とかそれこそ>>586のいう平塚とか藤沢か。

近畿圏だと、大阪基準で姫路とか?奈良とか和歌山? それとも堺あたり?

まぁ欧米のレストランやカフェって、日本だと定食屋とか小料理屋とかカフェなんだろうな、ほんとは......



590 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:51:49 ID:LZasEFY5
>>587
>2LDKってアメリカだと「1ベッドルーム」ってやつか?マンハッタンでドアマンなしで1800〜2700ドルが
>相場とあるな。20万くらい?
マンハッタンのまともな場所で家賃2500ドルって20uくらいのボロボロのワンルームじゃないか。

>パリだとホテル仕様なのかな。2LDK68平米だと4人ですめるようになっちまってるが、1日200ユーロで
>1月で4割引で41万円くらいか。場所は3区のマレ地区とリパブリック地区の間らしいが。
パリで広尾ガーデンヒルズに匹敵する場所というのは8区や16区の中でも高級なところか
15区、17区のごく一部しかないだろ。
例えばAvenue Fochのアパルトマンの家賃とか調べてみろよ。

591 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:52:02 ID:IyAqWts4
>>588
いやだから、上がっちゃダメなんだよ。
ほんとは普通の人が買える値段でみんながほどほどに戸建てに住めて、わざわざ東京都心まで通勤しないで
すめば、幸せなんだよ。
日本はアメリカじゃないから、買った家は普通「一生モン」だろ。転売する文化なら「値段上げて維持する」
のに汲々とするだろうけどさ。日本じゃ価値があがると固定資産税あがるぜ?


592 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 00:54:14 ID:gWaTv3OS
40キロって神奈川だとどの辺だ?

593 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:00:47 ID:IyAqWts4
>>590
> パリで広尾ガーデンヒルズに匹敵する場所というのは8区や16区の中でも高級なところか
> 15区、17区のごく一部しかないだろ。

そうなのか? 都心のルーブルに近い場所とかじゃないわけ? オペラのあたりとか。
どうも外国の「高級住宅地」ってのがわからん。オペラとかリヴォリあたりだと銀座に住んでるようなもんか?

そもそも広尾ガーデンヒルズって六本木ヒルズと比べてどっちが今は上なんだ? 
おれは杉並なんだが、近所に浜田山の三井の億ション群があるが買うと4億と言われてもモデルルームが
ぜんぜんピンとこなかったんだよな。たしかにまぁ広いほうなんだろうがどうってこともなかったし。



594 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:04:21 ID:LZasEFY5
>>587
あとマレ地区は散策するには雰囲気が良いが住むとなるととんでもないと思うぞ。
昔、知り合いがリヴォリ通りに面するアパルトマンに住んでて行ったことがあるが
交通量が多いから二重窓なのにうるさいし排ガスは酷いしでシャトレまで歩いていける
という以外にメリット感じなかったな。最近はバスティーユあたりの発展がめざましいから
さらに利便性は高いんだろうけど。
リパブリック地区は下町、治安も良くない。たぶんその物件はマレ地区というより
リパブリック地区なんだと思うよ。

595 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:05:27 ID:eevtdGkr
職がなく世代を越えて地方からの流入加速

団かい退職者が便利な都心に流入加速

外国人のますますの流入 加速

単身世帯の増加などで
あと20年から30年は都区部は人口減らないよ



596 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:09:14 ID:IyAqWts4
>>590
> マンハッタンのまともな場所で家賃2500ドルって20uくらいのボロボロのワンルームじゃないか。

駐在員専門の不動産賃貸で探してみたが、アッパーイーストの89 EAST 89TH STREET、
レキシントン86丁目駅徒歩7分で1097SQFTが築7年で4800ドル。まぁ45万だな。
POST TOSCANA、Door Man, Health Club, Roof Deck。
これならどうよ?



597 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:11:36 ID:J8xyxp+V
>>567
へええ、35年の固定ローンねえ。
じゃあさ、35年固定ローンで月10万円の支払いで買えるマンソンってどんなんよ?
都心部だとワンルームに毛が生えたくらいのしか買えないんじゃない?



598 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:16:35 ID:yZGGz6Ps
>>579
変にこだわるくらいなら、コンクリート住宅のほうがいいんでしょうかね。
なんというか、日本の風土を考えたらもっと木目の色を活かした色っぽい住宅ができないものかと。
昔はじいちゃん家行ったら、縁側にちっちゃい池に鯉が泳いでて、灯籠があって、
そんで家族集まって、花火をしたりとかね。
そういうのは無くしてほしくないなあ。

>>595
>>229についてなにかご意見を。
都心に人が集まるのはいいんですが、過疎地や沿岸部の保全は誰がやるんですかね?


599 :598:2010/07/20(火) 01:18:03 ID:yZGGz6Ps
すいません固定資産税無視して書きました。

600 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:24:02 ID:AMxm2UYi
賃貸の場合、収入の1/4を家賃にあてると考えると
都心には年収1000万円クラスがゴロゴロ住んでるはずなんだがなぁ・

601 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:27:32 ID:2QbhzsFW
>>598
> 昔はじいちゃん家行ったら、縁側にちっちゃい池に鯉が泳いでて、灯籠があって、
> そんで家族集まって、花火をしたりとかね。
> そういうのは無くしてほしくないなあ。

跡取り以外は、相続権を放棄しないとな

602 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:33:30 ID:7P1OaAKp
大半が世帯収入
1000万円超クラスだよ


603 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:36:23 ID:+sjngGC4
>>597

残念ながら、都心部で家賃10マソならそれ以下だわ。
あくまでそれは、あなた方の生活レベルである住宅費月額10万を基準にした場合で、且つそのレベルで都心部などという設定が滅茶苦茶。
東京の普通のリーマンならもっと払ってるわけで、しかも都心部でなく少し外れに住んでる。
そうなればますます分譲と賃貸の物件差が開く。それ以前に賃貸物件なんて数が少なすぎる。


604 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:37:04 ID:LH3AvxOB
共働きで1000万なら難しくないね。

605 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:39:31 ID:+sjngGC4
>>602

港区等の高級賃貸に1000マソクラスのような普通のリーマンが住んでるわけないだろwwwwwwww
広尾ガーデンヒルズでさえ無理。

606 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:41:27 ID:7P1OaAKp
過疎地や沿岸部の保全は
陸海空自衛隊、海上保安庁、警察
しかないだろ。
予算もっとつけるべき
周りが、ならずもの国家だらけだし。

貯蓄にしか回らない
子供手当てとか
どうでもいいから、
そっちに財源まわせ。

607 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:42:24 ID:4XngRRLn
俺のところはいわゆる高級住宅街扱いになっているんだが、
昔からの家はだいたい平らか緩やかな所に建っていて、新しいところは坂の上。
これ、年を取ると大変だと思うよ。電気自動車とか電動三輪車でも普及しないと買い物にもいけないから一気にゴーストタウン化しかねない。
郊外にもいろいろあるが、このあたりを考慮してなかったのでは?

だから都心のマンションを終の棲家にする年寄りが多くなる。
直角の世界で暮らせるからね。

608 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:44:58 ID:otIL3XsI
不動産屋は殿様商売だからな。
敷金礼金を1・1にして、保険料安くしてとかクリーニング代無しとかにしないと、
なかなか入らんだろ。
大家だっていろいろ支払いがあるだろうに、赤字にして税金逃れてるんだろうけど。

609 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:46:06 ID:RIs/xGOy
大半が世帯収入1000万位
で年間家賃200万位は
みんな払ってると思う

610 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 01:49:26 ID:+sjngGC4
>>609
都内でも外れの方ね・・・
そんなもんだろ。
手取り収入とか考えると、ほんと倹しい生活だよ・・・

611 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 02:00:28 ID:LZasEFY5
>>609
住宅費と自動車代が全生活費に占める割合は凡そ5割
子どもの学費は1人あたり年間50万を生まれた時から別枠で積み立てる
首都圏だと車を持たないという選択も可能だからその分は家賃に使える

612 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 02:01:33 ID:f2syZErf
税金は絶対下がらないだろうから家賃その他も基本下がらないだろうな

613 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 02:04:03 ID:LZasEFY5
>>609
例えば世帯年収1000万とすると生活費には600万くらい使えるだろ
自動車が不要なら住宅に月額25万は使える。光熱費を引くと家賃22万くらい
の物件から無理なく借りられる。

614 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 02:08:20 ID:yZGGz6Ps
寝る前にコレ投げときますか。

【推計】道路や下水道などのインフラ更新費、今後50年で約190兆円が必要に--国交省『国交白書』 [07/15]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1279190836/301-400

615 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 02:11:53 ID:IyAqWts4
>>598
> 変にこだわるくらいなら、コンクリート住宅のほうがいいんでしょうかね。

なんで? コンクリだから安いってことも無いと思うけど。安いってのは建材が安いんだろうし。
凝りだすとキリがないのはどんな工法だって変わらんさあ。

> なんというか、日本の風土を考えたらもっと木目の色を活かした色っぽい住宅ができないものかと。

いいんじゃない? 木目の色を生かすって、内装とか柱とか床材だろ。板張り壁は日本の在来種で
いい色があるかどうかわからんけど、天井とか建具でいいのをつくればいいさ。
問題は職人がどのくらい生きてるか、またそれこそ工賃がどうなるか。

> 昔はじいちゃん家行ったら、縁側にちっちゃい池に鯉が泳いでて、灯籠があって、
> そんで家族集まって、花火をしたりとかね。そういうのは無くしてほしくないなあ。

コンセプトはいいけど、家族集まるかね。いまどきのドライな日本人。そっちのほうが不安だな。



616 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 02:20:36 ID:yzuOe06d
日々の通勤時間分を換算すると
月20日で郊外往復2時間=4000円くらい余計に掛かると見積もる

20日*4000円=8万円

郊外月5・6万+(8万:潜在的価格)に住むのと、都心8・9万に住むのでは
お前らどっちがいいよ?

617 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 02:30:09 ID:AnkJIB6R
今からもっと酷くなっていくだろ
全国で毎年人口が30万人減って平均世帯人数を多く見積もって2人にし単純計算すれば
15万戸の住居が売り圧力になる毎年だぞ?毎年

618 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 02:43:42 ID:Db4dNVuP
>>334
そもそも通常使用における損耗は貸主負担だろ。
入居者が預けた保証金である敷金から勝手に精算したり、
追加で請求する方がおかしい

619 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 03:08:00 ID:jqWA9kgP
遷都してください

620 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 04:26:51 ID:Dk+n5Gix
これからは都心回帰より一層進むだろ
例えば定住人口少ない千代田区
なんかかなり子持世帯
にメリットある
政策とってるしな
共働き世帯収入約1000万で
家賃年間300万位が健全
だよな

郊外はメリットあるにはあるが
やはり都心はなにかと便利で
軍配は都心に上がるかな




621 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 06:53:25 ID:SMTv6Z7Q
おまえら郊外の闇の深さを知らないな
おまえら郊外の闇の深さを知らないな
産業廃棄物処理場とか無認可老人施設等のいわゆる迷惑施設のオンパレードだぞ
都心の生保老人が郊外の施設で焼け死んだ話知らんのか









622 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 07:04:32 ID:x6MttgrG
田舎だと、家賃月額3〜4万(駐車場込)のアパートが普通だからなぁ。
しかも田舎の都市部だと、色々店も身近にあって超便利。車で5分内に必要な店が全てある。人口も適度で良い感じ。

ま、田舎の田舎だと絶望だけどな。通勤が車で40分とか、一番近いコンビニが車で20分とか。
一人暮らしの時は田舎の都市部で気ままな生活してたのに、結婚後土地代の安さに惹かれて正真正銘の田舎暮らしになる奴の多い事w

623 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 07:28:08 ID:G3Nq0XPy
>>598
風土とかじゃなくて自分でメンテする気なら木造の方が簡単。
>>591
平野が希少で日本の人口の何割も住んでいる便利な都心に
みんなが住める値段になるとしたら暴落させるしかないよ。

それともジワジワと資産デフレ加速させるか?
20-30年は不景気のままだよ。

>>584
日本の住宅地の場合、根本的に、国土の8割が山林と言う限界が全て。
だから毎年豪雨や台風なのに急斜面ギリギリに住んでいる人間が減らない。
鎌倉だ葉山だ軽井沢だとほざくが全て山の中。
山地が沿岸ギリギリまでなんて当然のような地形だからリゾート開発にも限界がある。

>>570
京都も奈良も盆地。
>>569
値下がりしていますよww

624 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 08:05:37 ID:jJ0aJj6v
ま、不動産屋の数も多すぎだろ
うわまえはねるだけの商売しかしてねーからな
今の半分になっても誰も困らんだろ?

625 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 08:08:50 ID:czKXWQF7
確かに不動産屋って家主の手間省いて紹介してるだけなのに
ワンルーム借りたいとかの若者に凄い横柄で上から目線なとこ多いよな何様だてめーって感じの
特に小娘みたいな女が態度でかいと凄い腹立つな

626 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 08:13:54 ID:LZasEFY5
>>625
>ワンルーム借りたいとかの若者に凄い横柄で上から目線なとこ多いよな何様だてめーって感じの
それは若者の属性によるだろ。大学生とかまともな会社の正社員なら対応は良いはず。

627 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 08:16:54 ID:AH2P1p9p
東京の場合は庶民の家が狭すぎる。通勤電車にせよ、
正に現代の奴隷。その上、子供も増えない亡国への道。

628 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 08:22:48 ID:O8ag/UbX
>>625
ワンルームの賃借人というのはマトモな人間が少ない。
部屋をめっちゃくちゃにするは、家賃を滞納する確率が高いは。
そして親切丁寧に対応すると図に乗って際限のない要求をしてくる。
残念ながら例え横柄な態度でも牽制せざるを得ないのだ。
恐らくは同じ人物でも、信用状況も良好でローンも通る。
話し方も常識的で一戸建てを買おうという人物には、
丁重な対応をするはずだ。

629 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 08:23:01 ID:LZasEFY5
>>627
東京クラスの大都市とては東京の住環境(広さや家賃水準)はかなりマシな方。
東京が外国に負けてるのは都市景観くらいでしょ。これは個人の権利が強すぎる
からだけど。

630 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 08:29:24 ID:O8ag/UbX
>>626
人を身なりで判断してはいけないという規範意識で、
金髪ピアス君を入れて何度酷い目に遭ったことか。
もう学習して、お前みたいなヤツに部屋紹介できるわけねーだろ。ってオーラを出す。

631 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 08:31:49 ID:czKXWQF7
このご時世そんな不動産屋消えて無くなるのも時間の問題だな
あっちもこっちも空きだらけのくせにw

632 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 08:42:54 ID:NyqfpYbm
一方ではこんなニュースw

【不動産】都心マンション“即日完売”が相次ぐ 低金利、ローン減税が追い風
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1279090275/l50

633 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 08:44:50 ID:hsP7BJt2
格安ビジネス旅館に住んでる人(無職じゃないよ、毎日仕事行ってる)
いるよね。駐車場無料、掃除もしなくていい、更新手続きしなくていいし
とか使い勝手良いからと。家族経営のとこだと特に親切で居心地いいんだって。


634 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 09:56:30 ID:KLXtHihE
>>564
そうなって欲しいね。
65歳以上が単身戸建てではメンテしきれない人が
多くなるから街が荒れるきっかけになりかねないと思う。

635 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 10:03:40 ID:cZ61jbNp
政府が将来防犯上から
地方や郊外などの
空き家対策に
税金投入もありえるかも
取り壊し費用とか

636 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 10:16:59 ID:lqKUon0z
日本の人口が減ってるから空き家が増えるのは当たり前
減らないとしたら外国人が増えてる証拠

637 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 12:41:21 ID:2QbhzsFW
>>636
空き家が増える一方、どんどん家やマンションを建てる
このアンバランスを問題にしてるんじゃないか?

638 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 13:11:54 ID:k5ZUOhjF
高学歴で大企業や大マスコミに夫婦で勤めていれば
年収は1000万〜2000万。
ただ忙しいから郊外じゃ子育てできない。
都心に集まるよな

639 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 14:37:14 ID:uCS5vRsQ
大手広告に放送局に出版社が高収入の時代は近日中に終わるよ。

640 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 14:38:21 ID:ybfqdhHG
>>638

そんな奴少数
今の日本というか世界は中間層の脱落が著しい
人口の減少は始まったばかりだが、
購買層の縮小が急速に始まってるのはひしひしと感じる

641 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 14:52:13 ID:RM8nn4i8
マスコミ新聞広告なら
世帯年収1000万じゃなく2500万だよ
まあ彼等は寡占だから
少数だが

例えば他業種に比べ給与が
低いとされてる
小売りでも共働きなら
世帯年収1000万は軽く
超えるのだがww



642 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 15:01:18 ID:yTYH3Wbw
個人大家みたいのがもう不要なんだよ
不動産投資で利回りで云々って奴は退場して欲しい

643 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 15:41:54 ID:xk6meHu4
>>630
そうそう差別はいけないという規範意識で、
在日を入れて何度酷い目に遭ったことか。
っていうかそのまま乗っ取られたTBSとか。


644 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 15:43:18 ID:xk6meHu4
>>641
>小売りでも共働きなら
>世帯年収1000万は軽く
>超えるのだがww

どこにそんな小売があるんだよw
両親ともに店長なのかw


645 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 15:49:49 ID:2QbhzsFW
>>644
俺もそう思った
違う世界に住んでいるんじゃないかとな

ま、日本も階層分化が進んできたってことかな
で、自分の目の周りのことしか目に入らない状態かもな

その昔、パンがなければケーキを食べたらいいといった王妃がいたそうだが
同じ感覚なのかもしれないな

646 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 16:05:45 ID:Glb+P+MM
違う世界とは驚いた
そうか、そうなのか
2極化は想像以上
なんだな。
世帯年収(30代半ば)は
幾等ぐらいが一般的なの?

647 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 16:11:57 ID:asNniwDi
毎年、奴隷(研修生)が7万人、奴隷予備軍(留学生)が30万人入ってきてます。

日本の(日本人ではない)人口は確実に増えてます。

648 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 18:54:08 ID:bRk4M9/2
>>647
交通弱者みたいな
日本人でありながら、先進国民としての恩恵を受けられない人も増えて来てるね


649 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 21:41:34 ID:0OiMgXQn
パリ
ロンドン
ニューヨーク
シドニー

東京?
カルトだな、新宿駅前の一等地にパチンコ屋が並んでいて、臭いのに?
恵比寿で月30万の家賃払っても質素な暮らし
海外では王様の暮らしが出来るのに?
他国に住んだ人間は、無用な比較なんてせず
穴場を探し、ひっそりと自分の好みに合った地域を選んで住んでいる
だから自分の住む地域は教えたくないんだけど

誰か太っ腹な人がいたら、おすすめ地域を教えて
自分の地域と比べてニヤニヤしたい




650 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 22:11:56 ID:LaCDCWnC
大久保

651 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 23:31:18 ID:X3z8eeQk
この話は、レオパレスとかエイブルとか大東建託は”ガクブル”もんの話だな。

652 :名刺は切らしておりまして:2010/07/20(火) 23:40:49 ID:EjuDVmVw
つうか2010年の国土交通白書で
大都市の交通難民の問題が
出てきてるらしい

653 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 01:15:54 ID:9kE4aJok
都バスが減便されたら豊島5丁目団地は確実に陸の孤島化するな。

654 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 01:29:21 ID:q4qsroyf
そろそろ東京大空襲が必要かもwwwww

655 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 01:37:35 ID:lS6CSpjF
借金して物件建てて賃料収入でウマーなんて
美味い話があるはずもなく。

656 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 08:43:18 ID:KVyWzATZ
学生時代から漏れの借りてるアパートの空室率現在30%
敷金礼金0で募集しても半年以上空室のままで-1000円ずつ様子見ながら家賃値下げしてるみたい。

今度の契約更新の前に家賃値下げ交渉してみようかな?

657 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 09:35:30 ID:bfMblqo/
どうして日本の賃貸の値段や、住宅販売価格が
高いのか教えてください。


658 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 09:40:20 ID:9L0DkhVf
>>657
日本は大都市の家賃や不動産価格は高くないよ。
とくに東京はすごく割安。
地方都市の不動産価格は外国と比較して割高だけど。

659 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 09:58:23 ID:9L0DkhVf
>>657
地方都市でも中古住宅は割安。坪単価10万円弱くらいの地域で敷地面積50坪
まだまだ使えるような築20年くらいの家が500万くらいで売ってるし。

660 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 10:11:38 ID:UwRlMlau
>>659
坪単価10万円弱くらいの地方都市って具体的にどこよ?
郊外住宅地の土地代にもならんぞ?

661 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 10:17:43 ID:UwRlMlau
>>657
比べる国によって違うだろーが
土地が高い
建物の基準性能が違う
(地震、雨が多く、密集して建てる為火災への配慮が必要)

662 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 10:21:34 ID:XSuKfDdN
ハロワで年中募集してる大東建託の建築営業のおかげだな。
駅遠の田んぼの真ん中に「空き部屋あり」の幟がある新築アパートをよく見るわ。

663 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 10:39:59 ID:yB3ZdgRK
まだあったのかよこのスレッド

664 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 11:30:12 ID:7ISxZAhf
郊外www
大変だなw

665 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 11:41:17 ID:rYja3c5t
家の近くの企業が放出した土地にものすごい密集した小さい戸建の群れが出来たが
密集しすぎてて真ん中の家で火事起きたら全焼必至にみえる。

そういうの怖くないもんなんだろうか。

666 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 13:33:02 ID:PE5AVsBF
都市部ならそんなもんだろう
鉄筋とはいえマンション等の集合住宅でも火災・延焼は怖い

田んぼの中にぽつーんと一軒家があるような田舎なら心配ないのかもね
その場合、もし火事になったら消防来るのに時間かかるかもしれんが

667 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 13:38:53 ID:UwRlMlau
>>665
一応、都市部の殆どは準防火地域(or防火)として
新築時には隣地へ燃え拡がらないように仕様に制限がかかっている

668 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 15:04:36 ID:oz9N/PS1
>>665
密集した戸建て作るなら集合住宅作ればいいだろうがwww
本当土地の無駄遣いをしたがるよなぁ。
馬鹿なの?死ぬの?


669 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 16:04:02 ID:FoHgfJDD
東京都三鷹市だけど3年?5年?くらい前から
ミニ戸建てだらけだね。


670 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 16:49:29 ID:PEChMXfg
空家や空地が出るとミニ戸になるというのは恵まれた立地だから
そうじゃない所は空家増ということよ。

671 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 18:49:19 ID:WcUHTHKS
ミニ戸はいずれ、その地域の価値を下げるわけで
蛸が自分の足を食ってるようなもん

ほとんどの国で、すでに取り入れられてるけど
空き家、空き賃貸、空き店舗など未利用不動産への経年累進課税を早くしろっての

672 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 18:56:26 ID:9L0DkhVf
>>660
首都圏でもこんなもん。
地方都市なら坪単価10万以上はよほどの好立地だよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=12&md=station&ln=2251&stn=2251360&bflag=0&code=a4171505801atho

673 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 18:59:10 ID:9L0DkhVf
>>660
中古戸建でこんなもん
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=station&ln=2251&stn=2251360&bflag=0&code=jce027802000963



674 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 19:04:53 ID:UwRlMlau
>>672
必死で探してきたみたいだけど
1/3近くが法面の使えん土地で誤魔化してる典型的釣り土地に
上物なしじゃねーかww

追い打ちでの無知さ披露ご苦労様

675 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 19:12:09 ID:UwRlMlau
>>673
土地88.62平米=約26.8坪
写真だけでしか判断できないが
外装や間取りから築30年近くの上物(不動産としての価値はゼロ)
坪25万超えですよ??
しかも都市ガスも来てない地域とかw

676 :名刺は切らしておりまして:2010/07/21(水) 19:12:59 ID:9L0DkhVf
>>674
首都圏では駅徒歩圏では坪10万以下は難しいよ
ただし地方都市なら地方都市なら坪単価10万以上はよほどの好立地というのは本当。

>>673 の中古戸建にしても土地の評価は坪20万しないでしょ

677 :名刺は切らしておりまして:2010/07/22(木) 05:18:40 ID:6zt3bpML
売れてる地域も当分はミニ戸建てかマンションが住宅の主流だろう
サブプライム弾けてから銀行の住宅ローンが年収の8倍から6倍までに下げられたから
ボリュームゾーンである一般サラリーマン世帯が買える住宅も限られてしまった

逆に、都心から1時間圏で駅徒歩15分、敷地40坪超で3000万円くらいの戸建てがあれば
相当売れるだろうね

678 :名刺は切らしておりまして:2010/07/22(木) 18:37:49 ID:66YfSE6T
狭苦しいミニ戸建が増えてるねー。
不動産の値下がりがもうそこまで迫ってるのに、今の相場でミニ戸建なんて買うのはローン組んで不良資産を抱え込む事だ。

でも買う方もそれを知ってても、待てない事情があるからね。子供が小学校入る時に戸建に入りたいとか。

679 :名刺は切らしておりまして:2010/07/22(木) 18:52:05 ID:GfaBPJ6w
需要供給バランスが明らかにおかしいな。
そんなに余ってるな、もっと安くなっていいはず。
しかしそれ程でもない。

680 :名刺は切らしておりまして:2010/07/22(木) 22:11:32 ID:WC97Ul6/
>>679
不動産の流通性は極端に低く、売れないために売り手の希望価格がそのまま
市場に残って、外見的には不動産価格があまり下がっていないように見える。
しかし、 実際に売買が成立してみると、売買価格は希望価格からドーンと下がってし
まうのが実情 。



681 :名刺は切らしておりまして:2010/07/23(金) 08:43:08 ID:TkgiFabV
川崎市北部のワンルーム賃貸(月7万円くらい)で保証人二人必要とかww
空いてますよ、どうですか?

682 :名刺は切らしておりまして:2010/07/24(土) 05:28:38 ID:pPVCWzfJ
川崎w


683 :名刺は切らしておりまして:2010/07/24(土) 06:23:10 ID:o1ZGXDxQ
これって結局さぁ、米の買い占めとか野菜の値崩れ防止の廃棄と同じで、土地評価額(担保/バランスシート)やら固定資産税(税収)が落ちるのを嫌って行政も財界もワザと手を打たないだけだろ?

684 :名刺は切らしておりまして:2010/07/24(土) 06:28:50 ID:1GxQxzyN
土地を供給するほうはこれ以上下がったら困るから出し惜しみしてる。
空き家の固定資産税うpで対処せよ。

685 :名刺は切らしておりまして:2010/07/24(土) 06:49:39 ID:vKB+zqkK
密かに住んでいるのも多そうだな
電気や水道は無いが雨露を凌げるのは大きいから

686 :名刺は切らしておりまして:2010/07/24(土) 07:03:18 ID:eIqnAG7/
中国人に売りつけろ

687 :名刺は切らしておりまして:2010/07/24(土) 08:17:30 ID:SmGHIjvS
15年ほど前、多摩ニュータウンにある公団の分譲マンションが売れ残って、
その売れ残りの部屋を大幅値下げして再販売したら、最初に高値で購入した住人が怒り狂い、公団に対し既に購入したマンションの値引きを迫った。
結局当初購入した人は泣き寝入りで、後から数千万円安く購入した人と隣り合わせの生活。
感情的にどうにもならないギクシャクとした隣人関係が続いている。
バブル崩壊による不動産価格の暴落は、当時の土地神話を考えると同情の余地もなくはない。

しかし、今後団塊世帯が大量に消え、不動産の需給関係が劇的に崩れることは誰の目にも明らか。
多摩ニュータウンの悲劇を繰り返すような人は、今度ばかりは同情の声は皆無。
指差されて嗤われるだけ。

688 :名刺は切らしておりまして:2010/07/24(土) 10:59:13 ID:pgSSxWdf
平気で遊休地にしておけるのが間違い
遊ばせてる土地や建物には高い税金を課せば、不動産の流動性も高まるし
価格も市場に委ねられることになる

689 :名刺は切らしておりまして:2010/07/24(土) 14:35:11 ID:MWdeE5OW
郊外は大変だね

690 :名刺は切らしておりまして:2010/07/24(土) 17:01:18 ID:wb6f39ey
>>687
その多摩ニューのマンソンだって周りには開発不可能だった空地がタップリだ、
遊休地といったって駅から遠く役に立たない立地だったり
不人気で買い手もいないで遊ばせるしかない
こんな所が郊外にゴロゴロある、だから空家がでても売れず増えてるということです。

691 :名刺は切らしておりまして:2010/07/24(土) 17:28:46 ID:aAlKV8dH
>>622
仕事で半年ほど行っていたつくば市がそんな感じだった。車が無くてヒッキーやってたけどね。

692 :名刺は切らしておりまして:2010/07/24(土) 17:45:01 ID:GgkxHedZ
都内で仕事しているのに、わざわざ郊外に暮らす人って理解できないな
一日の大半は仕事に費やされているのに、郊外に出てまで家やマンションを買う
ローンまで組んでるようじゃ奴隷決定だね

693 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 00:40:37 ID:vfXu/BsK
>>692
少しでもいい環境で子供を育てたいとか、みんなそんな動機だよ。
まともな感性や向上心が残ってる奴らだねw
ただ、その後、通勤がしんどくなって崩れていく奴もいるなぁ・・・

694 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 04:23:52 ID:OsMrztDh
>>692
バブルのころに都内で家族で住める条件の物件が1億以上する物だらけになってしまった時期がある。
必然として、サラリーマンの購入できる範囲で埼玉、千葉に行ったわけだ。
この時期に購入したメイン層の団塊の世代は悲惨な住環境を強いられた世代。
必死に仕事にしがみつくわけだが、当然脱落者は多数。

695 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 04:38:18 ID:HQOZnsPL
>>687
>>690
多摩ニュータウンって
今は人気地区だぞ

ちょっと情報が古すぎ

696 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 06:46:58 ID:+GD2oWlP
最近、近所の中古マンションを一棟買いした奴がいたらしくて、改装後の名前がマリリンマンション。 デイトレとかで儲けた若いヤツか?

697 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 09:30:54 ID:K/TvoOEG
物がデフレで安くなっている。給料も激安。なのに家賃・住宅費だけ高止まり。
どうみても、おかしい。自己所有住宅ローン組んでも、団体信用保険で完済するしか(ry)

698 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 10:49:08 ID:SdA41HiJ
>>697
実態とかけ離れた地価公示価格が下がらないから固定資産税も下がらない
だから家賃も住宅費も高止まり

じゃーさげればいいじゃん!!
って簡単に言うけれど
これを急激に下げると 既に融資済みの担保物件
中小企業・銀行が軒並み全滅する

699 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 11:21:28 ID:OyoodblQ
これだけ住宅供給過多になっているのに
未だに投資用ワンルームマンション購入したり
資産運用の名のものとにアパート・マンション建てる奴って馬鹿なの?

700 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 13:36:08 ID:68HqKyKS
うちのマンションは満室御礼。
地方だけど・・・

701 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 13:49:08 ID:QkY0jkd9
最近、空き店舗も目立ってきたけど
ttp://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_1.htm
平成20年住宅・土地統計調査(速報集計)結果の要約

これ見ると、年金と一緒で、問題を先送りしてるだけなんだね

ttp://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1280024131/-100
【社会】リフォーム促進で中古住宅向上…住生活計画見直しへ

にしたって、信用が構築されるのか不透明だし、いままでの禍根もある

一番簡単なのが、未利用不動産への課税
もしくは、老人から若者への移転による減税

702 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 14:14:37 ID:k+LqUMRd
未利用には本当の未利用と売れなくて未利用もあるわけで
それを一緒にすることは無理。

703 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 14:32:39 ID:FWs5QfKO
家賃だけってw
高止まりは電気ガス水道 電車賃、車の販売価格など
沢山あるのだが?

704 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 15:20:42 ID:8qvfoeXf
クルマには中古がある。新車も10年後にはおそらく中国製がなだれこむ。
規制でもかけなければ最初は様子見でも、圧倒的な安さに自分の命を
犠牲にしても買う奴は出てくる。
電車賃が惜しければ自転車がある。
光熱費は厳しいが、電気水道はどうしようもないが破壊的イノベーターが
出てくる可能性としたらガスだろう。

705 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 17:11:44 ID:lN98PGFv
韓国製の車が全く
売れなかった過去が
あるのだが。

中国製インド製が
売れるとは考えられないよ
住宅や車、食品は命に関わるからな


706 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 20:06:28 ID:n90IrGty
>>678
> 狭苦しいミニ戸建が増えてるねー。

デザインは良いんだが
工事が異常に短期間なんだよな
ちょっと心配

707 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 20:23:02 ID:Iim2mQ8K
>>69
俺は日本一の過疎県暮らしだけど、住環境だけは恵まれていると思う。

周囲の家のほとんどは、庭付きで最低50坪、大きいところ、いわゆる親方・
おかっつぁんと呼ばれる、旧家レベルで庭込みで200坪~600坪ぐらい。

うちも築地松があるから、専門の職人さんにお願いしているけど、
1回で2,3人が3日ぐらい来て、10万飛ぶのが痛いが・・・。
ちなみに、敷地が430坪で、住居が110坪ぐらい。

708 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 20:29:32 ID:d3lvUCh9
八王子だと駅10分以内の1ルームマンションが2万から3万台で借りられるようだね。
学生はウハウハだな。立川も3万台になってきてるみたい。もともと賃貸多い場所は値下げ競争がさかんみたいだね。

709 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 20:31:53 ID:kw2WEFDx
>>708
わかってると思うけど、八王子は暑いぞ

710 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 20:36:08 ID:ZsMAd/Qw
八王子駅にくっつけてタワマン建ててるけど
えらい強気の値段設定らしい。
この辺の売れ行きで少しは見えるのでは?

711 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 20:46:15 ID:0giA1QH9
町田はどうかな?

712 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 20:54:27 ID:vfKenz5Y
これからの時代は福生だろ。福生最強伝説開始。

713 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 20:57:00 ID:25h+OMQa
>>712
瑞穂町だろ

714 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 20:58:50 ID:kw2WEFDx
>>712
福生(ふっさ)と書かないと読めないヤツ多いぞw

715 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 21:26:40 ID:/yZeYOeg
>>708
はぁ・・・嘘だろ?
1ルームアパートならまだしもマンションでそんな安いのか?
俺が大学生だった8年前は普通に5万以上したはずだぞ。
まじかよ。すげー損した気分。


716 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 21:50:34 ID:d3lvUCh9
>>715
検索するとわかるよ。学生の多い町は、少子化の影響をもらにうけているからね。

717 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 21:59:23 ID:y2jvCY+P
>>705
> 中国製インド製が
> 売れるとは考えられないよ
> 住宅や車、食品は命に関わるからな

でも日産マーチは国内生産終了でメイドインタイランドだろ。

>>707
110坪で何部屋あって何人家族?

>>709
練馬より涼しいんじゃないか。
気象データ見てる限り、府中と大して変わらんようだぞ。
都心に出るにはちと遠いけどな。中央線は良く止まるし。


718 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 22:11:06 ID:rI8Ng5NG
マジ中央線止まりすぎ
もう本当に電車の時間が読めな杉
通勤時間もさることながら三鷹より西はもう電車がダメ
引っ越したい

719 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 22:23:10 ID:Ctgi/ip/
多摩ニュータウンが人気地区って。。。?

720 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 22:52:05 ID:LIOf6S/F
東京の市部に住むぐらいなら川崎の方がマシ

721 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 22:53:52 ID:em+6n3/H
385 :名無しさん@お金いっぱい。:2010/02/28(日) 12:25:52 ID:m0/Fms9i
マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は確実に激減していきますね・・・



386 :名刺は切らしておりまして:2010/02/28(日) 12:38:46 ID:xyVBDuUJ
暗澹たる思いにさせられる>人口ミラミッド

722 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 23:34:16 ID:y2jvCY+P
>>718
八王子駅ユーザーはがんばって京王八王子まで行くとか。
立川あたりはたいへんだろうけどさ。


723 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 23:34:53 ID:Iim2mQ8K
>>717
車庫や蔵を除いて13部屋くらい。3人家族。

そろそろ嫁と子供が欲しい。

724 :名刺は切らしておりまして:2010/07/25(日) 23:51:43 ID:DS7jRwIN
>>723
住みこなせてないだろ
俺の家も空き部屋多くて二軒あるもんだから
困ってしまうぜい

独り暮らししようにも
空き部屋がもったいなくて躊躇してしまう


725 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 00:03:26 ID:5smopiyS
>>724
その通り。正直持て余してる。
部分的なリフォームはしたものの、築50年ぐらい経ってるから、メンテナンスも必要だしな。
あと、下水道はなく合併浄化槽なのも不便。

高齢者の独居世帯も多いから、今後十年くらいで、山ほど戸建て物件が出回るんだろうな。

726 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 00:04:35 ID:/zHO7AHB
電車通勤が大変なら自転車使えばいいじゃない。
ママチャリでも西武池袋線や中央線よりは早いよ。

727 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 00:21:04 ID:/zHO7AHB
真面目な話、これから中国人などの外国人入居者がどんどん増えるだろうな。そして隣に
やたら中国人が出入りしてるから嫌だとか、やたらキムチ臭くて嫌だとか、やたらカレー臭くて嫌だとか
些細な理由で日本人が更新せず、どんどん別の日本人が中心の地域に引っ越して……。
別に特別人種差別主義者じゃなくても、隣が外国人なのが嫌だから更新しないというだけで
どんどん外国人スラムが出来上がる。

728 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 00:24:48 ID:WwKv9CE2
下の階に引っ越してきた奴が中国人で
ベランダで煙草吸うわ、焼肉するわ、仲間頻繁に連れ込んで大声で喋るわ最悪
変なお香も焚いてるようで、甘ったるい臭いが漂ってきて窓開けらんない

729 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 00:53:11 ID:dm74tR/q
>>727
日本人は都心に追いやられる→買おうとしても都心は高くてローンおりない→賃貸に入る→オーナーは○国人
→そこから円暴落→地獄のインフレ→家賃が給料をオーバー

730 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 01:23:54 ID:3phOiVU6
は?妄想乙

731 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 06:18:17 ID:zd5+/yje
戸建てなんか
今時流行らんだろ
高齢化したらどうする
2階に上がるのも億劫
草むしりも面倒だし
第一、駅から離れてるのが 多いしな

732 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 09:56:01 ID:XblOz8QH
東京&20キロ圏の空家っていうと

・消防車も入っていけないような細い路地に面している
・周囲には空家・古屋が密集
・駅から歩けない、バスが不便
・持ち主は老人
・かつて老人が住んでいたが、死後買い手が見つからず放置されている

こういうのが結構あるぞ
持ち主もどうしようもないんだろうな

733 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 10:08:18 ID:27oy/Tsm
空き家が多そうな大阪市内だと、1Rだと環状線の中でも家賃3万円台が普通だからなぁ^^;
お陰で大阪市内は中心部ほどシナチョン率が高く、シナチョン語しか通じない商店とかがいっぱいあったりする^^;
街中が新大久保とか池袋西口になりそう。

734 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 10:21:28 ID:YplChSOz
>>731
>第一、駅から離れてるのが 多いしな

確かに交弱だと辛い

735 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 14:07:09 ID:ukJztfTK
>>718
福知山線の事故があってから急にやたらと止まるようになったよね?
あの事故を契機に下手に急いで事故起こすよりも安全重視に転換したんだろうね。


736 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 14:14:11 ID:u4nzfwCZ
空き家の多い地域には住まないほうがいいぞ。
うちの地元がそうなんだけど、空き家には高確率でDQN一家が引っ越してくる。
本来は町外れのアパートに住んでるような奴らが住宅街に住むんだよ。
中学生か高校生の子供が夜中に道でタバコを吸いながら携帯電話で友達と大声で喋ってる。

政府はこういう問題を解決するためにもリフォームをしなきゃ買っちゃ駄目、という法律を作るべき。
耐震だとか断熱だとかいろいろ理由をつけてさ。
変な奴がタダ同然で閑静な住宅街に引っ越してくるとか最悪すぎる。

737 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 14:15:48 ID:6M2lW+pC
数字で言うと坪40万切ると空家が増え始まる、
土地の価値が低いということは空家が出ても更地にする
コストを乗せて売る事が不可能だから空家増とになる
今は古くから人口が多い密集地域で始まっていることだけど
ニュータウンでも今後始まるはず、駅遠で庭付きなのに花もなく
雑草だらけで二階は雨戸が締め切りが目立つ地域は要注意。


それに空家=ボロ家と思うだろうけど前を通っただけで
空家ということを気が付かないような家が多いよ。

738 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 14:24:29 ID:6M2lW+pC
>>736
中古住宅だってある程度以上の金額なら低レベル層が住むのは無理
貸してもそういう地域は家賃を安くしないと借り手がいない
失礼だが昔は中流家庭が住む地域だったかもしれませんが
今はそのレベルが流れてくるように落ちてしまったことだと思います。


739 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 18:55:31 ID:CakXmijC
中流家庭が住む住宅地→分筆してミニ戸建が建つ(しかも短期工事で)→ヤンキー夫婦がVIPカーで入居

→環境悪化&地価下落→さらにヤンキーとミニ戸建が増加→スラム化スパイラルへ

740 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 19:05:12 ID:zSKs3jnm
地主があこぎな真似ばかりしてるからだ。

741 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 19:18:42 ID:3phOiVU6
不動産で楽して喰おうという根性がけしからんw

742 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 19:23:02 ID:5FpbJ2r0
都市部の土地を長期間遊ばせとくと税金が上がるようにすれば?
どうしようもない物件で買い手が付かない場合は行政が買い上げてくれるの
外国でそういう制度やってるとこあるよね
スラム化するのを防いで再開発を進める役割で

743 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 20:19:21 ID:ThN+sROI
下町に、古くて汚い木造住宅が密集してるスラム地区があるだろ?
あれの現代版が、郊外ニュータウンのミニ戸建なんだよ。
マッチ箱みたいなミニ戸建がびっしり並んだ通りは、30年後にどうなるか、、、、スラム以外ありえん。

744 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 20:47:40 ID:3KmhqdDM
スラム化を推し進めている日本でスラム化対策とは笑止

745 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 20:58:53 ID:dm74tR/q
>>739
バブル崩壊以来20年続いてる。凡庸。頭悪いカキコw

746 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 20:59:55 ID:dm74tR/q
スラム化とかもう進んでるからw


747 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 21:10:02 ID:+XdesMFv
最近は中流家庭でもミニ戸建て買えないよ
よっぽどたくさん頭金あるか公務員なら別だけど、銀行がローン通さないからね
駅からよほど遠い3千万円くらいの物件なら手が届くかもしれないが

748 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 21:11:50 ID:dm74tR/q
>中流家庭が住む住宅地→分筆してミニ戸建

無知を指摘して悪いが、そんなのバブル崩壊後どころかバブル期とかもっと昔からだわw
日本に中流家庭なんていないしww

749 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 22:11:42 ID:u/UrCWeq
>>725
> その通り。正直持て余してる。
> 部分的なリフォームはしたものの、築50年ぐらい経ってるから、メンテナンスも必要だしな。
> あと、下水道はなく合併浄化槽なのも不便。

それなら減築しろよ。ついでに耐震補強のチェックも基礎やら土台やらのチェックもできるだろ。
固定資産税も減るぞ。

> 高齢者の独居世帯も多いから、今後十年くらいで、山ほど戸建て物件が出回るんだろうな。

そういうのを若い世代が居抜きで買って手直しすればいいんだろうけどね。

>>732
すまん、その「東京&20キロ圏」の「東京」って「東京駅」のことか?

750 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 22:28:01 ID:Y4Dbbh2A
馬鹿な地主じゃなきゃサブリースくらい組んでるだろ

751 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 23:11:00 ID:AsSmO501
>>737
坪40万ってどのあたり?
環八の内側にある?

752 :名刺は切らしておりまして:2010/07/26(月) 23:20:53 ID:5smopiyS
>>749
アドバイスありがとう。
将来的には減築も考えた方がいいのかもしれないな。

中心市街地から外れた田舎だから、地価自体は安いし、固定資産税もそこまで高くないのは救いだが。

753 :名刺は切らしておりまして:2010/07/27(火) 12:23:28 ID:QyZdTgCN
>751
http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html
u換算で12万円だから90千円〜150千円のとこだね
3年前だからもっと下がってるだろうが

754 :名刺は切らしておりまして:2010/07/27(火) 14:19:56 ID:ab6Ra2mi
>>743
そうなんだよな。
なんとか保全措置を取って欲しいけれど
日本は既得権益に手をいれようとすると
異常な抵抗があるからなぁ。

755 :名刺は切らしておりまして:2010/07/27(火) 15:05:45 ID:7zjGL6V9
そんなにミニ戸が嫌なら、30坪以上でしか分譲しないようにすればいい
このご時世、買い手がつかないだろうが

756 :名刺は切らしておりまして:2010/07/27(火) 15:08:45 ID:Lrw6kXap
現在空家増加中なのは
中流家庭が住む住宅地→分筆してミニ戸建が建つ地域じゃありませんよ(近未来そうなるで)
それすら出来ない地域、3流郊外で起きていることです。(都心直通でなく県内乗換えとかバス)
こんな所だと新築戸建2500万(車庫付き庭無し)で買えるし空地もまだあるから
空家が出ても売れずにジワジワ増えております。


757 :名刺は切らしておりまして:2010/07/28(水) 08:29:33 ID:zLceE/3Y
>>755
>そんなにミニ戸が嫌なら、30坪以上でしか分譲しないようにすればいい

ちょっとマシな地域は最低区画50坪規制だよ。
例、茨城県内TX沿線区画整理地
(75坪にすべきと思うけどね)

758 :名刺は切らしておりまして:2010/07/28(水) 15:23:15 ID:cMxNPW4x
田舎は規制云々で解決するものではない。

759 :名刺は切らしておりまして:2010/07/28(水) 22:22:30 ID:2hJAPj2B
>>757
建築協定で分筆禁止して、ミニ戸建の業者が入ってこないように守ってる地区もあるな。

760 :名刺は切らしておりまして:2010/07/29(木) 11:49:25 ID:2OxJQaDP
そういう地区が過疎化してるんだよ

761 :名刺は切らしておりまして:2010/07/30(金) 00:57:19 ID:RLjmaO71
>>751, >>753
> 坪40万ってどのあたり?
> 環八の内側にある?

ざっとみたところ、土地だけなら足立区梅田・葛飾区細田とか立石だな。
50万切ってる魔でなら北区中里とか。どれも所有権。



762 :名刺は切らしておりまして:2010/07/31(土) 08:22:53 ID:VARQ4MG2
その何%かは、年金不正受給用のミイラ放置場所?

763 :名刺は切らしておりまして:2010/07/31(土) 08:24:01 ID:u+2g03F7
足立区新田とか保木間とか

764 :名刺は切らしておりまして:2010/07/31(土) 08:26:43 ID:anlsB1al
不動産屋もな・・
ロン毛のホスト崩れみたいな薄汚いニーちゃんに、ため口叩かれてまで
借りたくはないな

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