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【不動産】競売不動産:この1年で倍増、住宅ローン返済行き詰まり・都市部より地方で多い傾向…不動産競売流通協会 [09/08/21]

1 :明鏡止水φ ★:2009/08/21(金) 07:10:51 ID:???

 競売にかけられる不動産の数がこの1年余でほぼ倍増したことが、不動産競売流通協会の
調べで分かった。住宅ローン返済に行き詰まる人が増えているのが原因とみられる。
競売までの手続きには1年弱かかるため、この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは
来春ごろ。競売数はさらに増える可能性がある。

 競売は、借金の返済が行き詰まり、担保物件の買い手が見つからないときに裁判所を
通じて売りに出す手続き。裁判所ごとに物件情報を公告するが、全国の集計値は公表されて
いなかった。20日に不動産業者らでつくる不動産競売流通協会が初めてまとめた。

 協会によると、08年3月の競売物件は3773件だったが、昨年夏から急増。今年3月には
7000件を突破。7月は前年同月比70%増の7229件だった。毎月の競売の約半数は戸建て住宅、
2割弱がマンション住戸、残りが土地や事業用不動産など。戸建ての競売は08年3月の
1744件から09年7月には3512件まで膨らんだ。

 都道府県別では、1000世帯あたり競売物件数(08年7月〜09年6月)が最も多かったのは
茨城と宮崎の34件。山梨32件、福井30件と続き、都市部より地方で競売物件が多い傾向が
みられた。

 協会の吉村光司代表理事は「一定期間たつと金利が上がる住宅ローンを組んだものの、
予想していた昇進・昇給が実現せず、返済に行き詰まる世帯が増えている」と分析。
また、不動産業界の資金繰りが悪化し、競売前の任意売却では買い手が見つかりにくく
なっていることも、背景にあるという。


▽News Source asahi.com 2009年8月21日3時2分
http://www.asahi.com/business/update/0821/TKY200908200352.html
http://www.asahi.com/business/update/0821/images/TKY200908200355.jpg
▽不動産競売流通協会
http://keibai.or.jp/
▽Press Release
『981.jp』統計報告 2008年3月〜2009年7月の競売物件数推移と主要因(2009年7月版)
http://keibai.or.jp/release/20090820.html
▽関連
【不動産】首都圏中古マンション価格、下落基調続く−東京カンテイ調査[09/07/24]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1248498803/


2 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 07:16:47 ID:ijp+nI5w
2なら西川先生の脚なめる。

3 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 07:20:22 ID:FLyz+LYy
アメリカの場合は投資用物件とか多いけど、
日本の場合は実際に追い出されるし一生借金が付きまとうからな、悲惨だ・・・・

4 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 07:30:16 ID:W+rEhyXs
貧乏人が世の中の雰囲気に流されて、35年もローン組んで家なんか買うからいけないんだよバカがww

さてそろそろ買うかーww



5 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 07:32:41 ID:hsp9U67X
都市部の価格は上昇気味だよ。

6 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 07:34:51 ID:POAOPJS/
ゆとりの成果

7 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 07:36:27 ID:4ZwYXVo1
今から買うのは勝ち組みだね(^O^)/
まだまだ余るから様子見てるよ。
サブプライム前に買った奴はバカ。


8 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 07:38:33 ID:fYtG2AYn
しかし、倍増とは言え47都道府県で分ると不景気の割に微々たる数だな。


9 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 07:45:32 ID:l2OWcaaS
抹消費用は自分持ちであとは専任だして売ったほうが傷が浅い気はする


10 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 07:58:49 ID:q2nbXhxo
競売は統計の数字が実際に出て来るまで約半年タイムラグがあるからな。

これからまだ増えるでしょ。
景気も底打ちしたとしてもV

これから先不動産買うんだったらなるべく都市部に、借金も10年位で払い終わるように組みたいもんだ。

11 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:03:32 ID:q2nbXhxo
>>10

>これからまだ増えるでしょ。
>景気も底打ちはしたとしてもV字回復とは行かないだろうし、


12 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:04:18 ID:544nIxDD
担保取ってるんだから、一生追い回すのも変だね。

個人破産があるが。

13 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:06:56 ID:KETGMaAx
2003年に買った俺様サイキョ(・∀・)

14 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:08:53 ID:RZh57IGf
たとえ裁判所の命令が出たとしても
強制執行されるまではそのまま住めるぞ

15 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:15:54 ID:ld32+fCm
>>13
最強は98年の金利2.00%のときに買った人でしょ。
俺ももう半月遅けりゃ最強の仲間入りできたのに。

16 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:20:34 ID:FLyz+LYy
>>12
大手都市銀では連帯保証人不要ってのが多いんだけど、
地方や信金とかは保証人付けろ、ってのが増えてきてるんだな。
担保の中に連帯保証人が入ってるんで逃げられない、地方はこれから増加するよ・・・

17 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:23:18 ID:0iCzqnBo
強制執行される前に買い主から引越代もらった方が得。

18 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:24:30 ID:POAOPJS/
>>15
それでも十分に勝ち組さんだね

19 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:30:23 ID:E/3wHC5Z
都内でも一軒家 1000万台で買える 今は

20 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:33:29 ID:mvqso7fY
地方はリゾートマンションみたいに買い手いなくなるよ。

21 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:35:00 ID:/B40pKBb
まだ景気の底を打ったといっても2重底、3重底だからなw定価で買ったヤツ乙wwww

22 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:36:07 ID:zjs7auHs
長期ローンで持ち家とか、今や相当な愚行。

23 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:39:06 ID:JclB8NpE
>>21
定・・・価・・・?
 
それはそうと、新築物件に色目さえ向けなきゃ、
これからガンガン人が減ってくんだから
景気とか無関係に価格は下がり続けるぞ。


24 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:39:25 ID:RZh57IGf
どうせ払えなくなるならぎりぎりまでがんばって払うのはやめた方が良いぞ
ローン返済をストップしてその分現金で蓄えろ
返済ストップしても強制執行されるまではそのまま住める
強制執行された後に現金持って弁護士のところへ行き自己破産すれば
強制執行の費用もチャラになり銀行が負担してくれる

25 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:44:08 ID:WS0p9RBZ
住宅総数/世帯数=1.2
既に家は余ってる。
今後の少子高齢化でますます・・・。オワタ。

26 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:49:32 ID:zjs7auHs
頭金を元手に大借金して見込みの無い不動産投資(将来のダブ付きがミエミエ)をするよりは、同じ頭金を運用した方が儲かる。

27 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 08:54:03 ID:1al9fjOU
固定金利で組めないのに買うなと・・・

28 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:03:28 ID:e39QIq7D
>>7
勝ち組が買うならね。
買ったら最後デフレ資産なんて誰も勝てるわけがないw

29 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:13:57 ID:Q0tNOxY4
一般庶民は宝くじかtoto当てて一括払い出来ないなら
家は買うべきではないと言う事ですね
分かります

30 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:18:12 ID:5X/b3Pfv
>1
ゆとりローンのシステム的破綻は、最初から指摘されていたのに、
「いつかなんとかなる」と考える団塊が山のように飛びついた。
民主政権ならなんとかなる、と飛びつくのと似ている。

31 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:25:23 ID:mvqso7fY
>>30
自民政権では何ともならないといことですね。

32 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:28:45 ID:jDthBZdb
>>3
アメリカも追い出されるよ

33 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:35:43 ID:+mH+VSeC
ちょっとローン計算してみよう。

1500万円借りる。
35年ローン。
金利は3.5%
ボーナス払いは35万円。

返済総額26,038,451円

金利だけで1100万円多く払う訳で。


34 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:41:55 ID:oEBg+WHJ
頭金で狭小ボロ家を買って金貯まったら
まともな家を買うのが賢いんだろうが、その間
ボロ小屋に住むってのに堪えられるかどうか。

35 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:44:08 ID:SciW8lP4
>>33

35年ローンはやっぱり長すぎだな

36 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:48:16 ID:KhqDITxU
高いローンでマンション買ったのに

家人には元の家がいいだと

37 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:48:41 ID:MZ7IF4IN
>>7
サブプラ前には買うことが出来なかったんだね。




38 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:49:39 ID:ko4Oa5WO
地方は安いのにそれでも払えないのか?

39 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:53:06 ID:RZh57IGf
>>33
賃貸は大家がぼったくりらしいが
賃貸と購入ではどっちが損なんだ?

40 :r+:2009/08/21(金) 09:54:03 ID:7vq0bKAa
年明けの二番底、民主政権誕生による円高。
が噂され。
配偶者控除廃止等による失業者の増加。(女性の社会進出増加による労働者増加)
という確定事項
年を越せない企業の増加・冬のボーナスのさらなる減額。

ゆとりローン破綻は3月頃がピークかな?



41 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:58:33 ID:KhqDITxU
都心部まで1時間でないと無価値

42 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 09:59:25 ID:SciW8lP4
>>39

そもそも賃貸と購入はどっちが損という問題の建て方がおかしい
お金があれば買っても借りてもどっちが損という事はない

35年もの長期ローンを組んで買うのは倍近いお金を払うんだよという話

43 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:04:06 ID:RZh57IGf
>>42
じゃー
現金一括で購入するお金がない場合は
購入と賃貸とどっちが損なんだ?

44 :r+:2009/08/21(金) 10:06:12 ID:7vq0bKAa
都市通勤圏内の場所でも、空家が売れ残りマンションが目立ってるからね。
この不動産の過剰感はヤバイね。
駅まで徒歩5分の物件でも、ちょっと条件が悪いと売れ残ってるし。

いくら、国策で個人に住宅を造らせたかったといっても、
35年ローンはやりすぎてっか、無茶苦茶。
国は個人に住宅を購入させるように過剰に煽りすぎたね。

人口減とかさなり、この問題は簡単には解決できないね。
少子高齢化で社会の縮小にともない雇用自体が急激に減少していく。

増加する失業率・減少する内需・若者に借金をおしつけ福祉の縮小も増税も拒否する団塊達
配偶者控除廃止等による短期的には増加する労働者。

とりあえず、今年の冬は景気の2番底。

弁護士費用ぐらいは払えるように、「ゆとり」をもって破綻しようね。。

45 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:07:05 ID:SciW8lP4
>>43

こう考えてみよう。
今あなたの目の前にあるPCだが
買うのとレンタルするのとどっちが得だ?

35年分割払いで買うのはどうだ?

46 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:08:49 ID:RZh57IGf
>>45
パソコン 3年
自動車 10年
住宅 25年
くらいで考えないと...

47 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:11:48 ID:SciW8lP4
>>46

そうだね。
「買う」「借りる」どちらもメリットデメリットがあるが
長すぎるローンは損だと言いたかったのさ。

48 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:18:21 ID:TM5Evwu0
競売も入札件数の割りに
落札値段が安くなってる

49 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:19:16 ID:ELtjwTOT
今後の不動産の動向を見ると、賃貸の方が総額としてはお金が掛からないだろうね。
購入した場合は、財産として不動産が残るけど、維持するだけでもそれなりのお金が掛かる割りには財産としての価値は低くなるからね。

50 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:21:00 ID:+mH+VSeC
ローンの金利というものは、要はローン会社の社員を食わせてやってるイメージな訳だ。

51 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:22:27 ID:YpBa2qIs
>>49
それは分かるけど、賃貸は安普請だし、壁紙とか好きにさわれない。
寝るだけだと割り切っているひとには賃貸マンションで充分だろうけど
家にいるのが好きなタイプには、例えマンションでも好きにいじりたい。

52 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:22:34 ID:F6ya/9bO
競売一覧みたいなのが、たまに新聞に載るけど、明らかに増えてるのが分かる
内容を見ると、建て売り一戸建てだった物件ばかり

53 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:23:22 ID:beSMLMtg
>>43



54 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:23:24 ID:Os/PzeJ1

地方は不動産も安いかわりに所得も低い。
おまけにこれからは仕事も今より確実に少なくなってくる。将来の地価下落の可能性も、よほど景観がいいとかじゃなければ都市部より全然高い。それでも田舎がいいとなれば、あとはその人の価値観。なるべく借金しないで買えばいい。

持家、賃貸、どっちが得かなんてのは、ネットやら本やらでさんざん議論されてる。どっちも一長一短だが、競売でいい物件をうまく買えればそっちがやや得か。

賃借人の権利もどんどん強くなってきてるし、大家さんも今までみたいにそう簡単には儲かんないだろうな。

長文失礼。

55 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:25:25 ID:+mH+VSeC
>>43は複利計算を覚えるようにすると幸せになれる気がする。

利息が利息を呼んで、見かけの利息より多くとられるアレだ。

一括で買う金はないが、長期ローンはそれだけ複利でがっつりとられる。
借金はせざるを得ないが、早く返せ。 リボ払いなんて論外だろ。 JK

56 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:26:56 ID:DTdwcH2n
記憶が定かでなく申し訳ないが、バブル時ぐらいまでは住宅ローンは一般的に30年ローン
であったと思う。

57 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:34:50 ID:+mH+VSeC
>>56
当時は経済がバブリーでどんどんageると思われていた。

さらに終身雇用制度が生きていて、長期ローンを組んでも食いっぱぐれる可能性が低かった。

終身雇用制度が悪いように言われた時期もあるけど・・・あれはあれで日本に合っていたんだと思う。
羨ましいよ。mjd

58 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:35:06 ID:Os/PzeJ1
>>51
大家も多額の借金抱えながら利益を出さなきゃいけないわけだから、できるだけコストを抑えなきゃならない。
なので賃貸はどーしても安っぽい。
それがイヤなら買えばいい話。

59 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:37:35 ID:ELtjwTOT
>>51
そういう明確な意思があるのなら、購入可能な物件を買った方がいいかもね。
不動産は、何もお金の損得だけではないからさ。

60 :r+:2009/08/21(金) 10:42:07 ID:7vq0bKAa
どーしても、良い悪いの話にもっていきたいみたいだね。
これだけ雇用が不安定になってるのに、35年ローンなんてありえねー。
って話だと思うが。

経済が成長期で、終身雇用が生きている時代なら、まだ30年ローンも
考え方によっては有りかもしれないけど。


この時代の35年ローンなんてありえねー

61 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:42:52 ID:DTdwcH2n
>>57
いや、俺が言いたいのはバブル崩壊後になぜか30年ローンから35年ローンになったということだ。
30年ローンでも長すぎると言われてたのに、、、、考えた奴誰だよ。


62 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:53:57 ID:vKsqFulx
>>61
誰だよって官僚だろ。
国策だろ。
高級車だって家だって、長期ローン組ませれば貧乏人だって買えるんだから。
パイが広がる。

63 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 10:59:46 ID:kTv2Sa/t
都会のちっこいマンションに1億円、しかも管理費が月4万円!!

なんていう上流階級とは別の話か。
借りるより得って言うけど、動けなくなる損は大きい。
子供がいれば動けなくなるんだろうけど。

都会の家なし家庭に住むと家を持ちたくなるのかな。
安くて一括で買えるならともかく、実家がある学生にはよくわからん話です。

64 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:00:43 ID:XVaVShlO
単に地方だと売れないから競売になるってだけの話じゃないのこれ

65 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:03:26 ID:IPc6tj89
>>61
昇給の見込みがない。 強いて言えば、 所得が減ったってことだよ。  

経済の流れ、金の流れの源泉を塞き止めることが危険って解ってたはずだろうにね、 自民党も奥田経団連も
何故、0金利政策を長年やってたのか? そういうことも無視して目先の利益を選んだあいつ等は売国奴以外に無い。



66 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:08:26 ID:b7LdzPqh
35年ローンを返し切るつもりなのが不思議だ。
長期の住宅ローンなんて、死んだらチャラだし、35年で返し切らなかったら売り飛ばせばいい。
老後の生活の足しにはなるよ。

賃貸が圧倒的に安いなら賃貸でもいいけど、毎月の支払い額なんて家賃とたいして変わらないよ。

67 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:13:16 ID:cOfTAXpM
>>66
っ生命保険

68 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:21:11 ID:kTv2Sa/t
老後も都会に住みたいならわかるが田舎に行けば1000万も出せば立派な土地付き一軒家もあるんだが・・・
5万で借りれるけど

ただ、近所づきあいとか友達関係で奥さんが反対するんだろうなー

69 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:24:40 ID:W92ZnaqX
うちによく来るわ「お前の土地売りませんか?」って

不動産は土地そのものを「動かす」事で利益を得る職業だから、1ヶ月に1人現れればそれだけでメシが食える
でも現れなきゃ食えない


70 :r+:2009/08/21(金) 11:24:49 ID:7vq0bKAa
>>66
>35年で返し切らなかったら売り飛ばせばいい。
サブプライムローンがなぜ破綻したか理解できてないんだろうな。
この無知さはヤバイ


71 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:31:51 ID:x+lyKC7Q
>>66
もちろんまだ買ってないよな

まぁまだ夏休みだしな

72 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:34:02 ID:RZh57IGf
住宅ローン債権で債券を組成して外国に売り飛ばせば良いんじゃね?

73 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:35:43 ID:MP7GQ5H2
住宅ローンの支払いに行き詰まりアパート暮らしになる人もいるの?

74 :r+:2009/08/21(金) 11:45:16 ID:7vq0bKAa
もしかして、想像の話だが。

ハウスメーカーの(一部の)営業は、「ローン払えなくなったら家を売り飛ばせばOK」
とか言って、今でも営業してるのか?

そんな酷いことはやってないよな…



75 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:46:20 ID:MZ7jOEQD
半年前に
新宿まで40分で出れて、築後25年、管理費修繕積み立て合わせて15000円。

1200万で出てたのを750万で買った俺は早まったのか?

76 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:49:53 ID:RZh57IGf
>>75
最寄駅からの距離による。
新宿まで40分で駅まで徒歩10分以上だと厳しいと思う。

77 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:55:14 ID:DTdwcH2n
>>74
未だに振り込め詐欺に引っかかる人がいるように、
「ローン払えなくなったら家を売り飛ばせばOK」とか言われて
思わず買っちゃう人はいると思うよ。


78 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:56:39 ID:5YhpGolz
米サブプライムほどエゲツなくはないけど日本も欧州も似たよーな事をずっと続けてたわけだ。
景気を刺激するには高級消費材の住宅と車を大量に売り捌くのが一番手っ取り早い。
現在のエコエコ減税しかり。

米の場合、ノンリコースだから払いがキツくなればかたっぱしから住宅を売っぱらい始めて住宅不動産市場がイッキに大暴落。
日本の場合、売ったはいいが莫大な
ローンだけが残るから売るに売れない。

家賃払うのもローン払うのも金額はいっしょだから買っちゃーか。
こーゆヤツが一番のカモだ。

結局なんだかんだ日本は良くも悪くもうまく出来てると思うが。

79 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 11:58:02 ID:MZ7jOEQD
>>76
徒歩込で40分だよ

徒歩は15分だが、、、


80 :r+:2009/08/21(金) 12:00:02 ID:7vq0bKAa
>徒歩は15分だが、、、
健康にいい、歩くことは健康に良いよ。
これで、糖尿病のリスクは激減。

会計だけでは判断できないこうした部分こそ、人生には一番必要w

81 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:04:10 ID:m6GOLiBx
>>80
あんたポジティブだな

見習おうww

82 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:06:50 ID:kTv2Sa/t
>>79
近所が暮らしやすければそれはそれでいいじゃん
有名大学周りが底堅いね
大家たち足元見やがって・・・

83 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:08:01 ID:intSGAfs
日本の不動産信仰がうんだ悲劇ですww

つーか持ち家なんてドカタやデベロを喜ばせるだけだぞ
その分貯蓄したほうがマシ

84 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:09:51 ID:elaScglN
よくわからんが。

身の丈以上の物件を
所有する権利を数年間とはいえ
享受できたのだから。

十分じゃないか。

というか、借りた金は返さないと・・・



85 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:11:06 ID:RZh57IGf
マンションなら東京のターミナル駅から乗り換え無し30分以内で
駅から徒歩8分以内じゃないと価値はないと思うな

戸建でも東京のターミナル駅から乗り換え無し45分以内で
駅から徒歩12分が限界かな

86 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:11:55 ID:6a58pvic
亜米利加がコケたら瀕死に陥る日本

内需拡大必要と叫ばれながら無視してきたツケ


87 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:12:31 ID:mvqso7fY
個人相手の賃貸してる会社がないことから、賃貸のほうが圧倒的にローン、一括払いに関わらず購入より得。
賃貸のほうが得なら、不動産屋が必死になって売ろうとしなくて賃貸にするよ。
賃貸のほうが得なのは自明、議論するまでもない。

88 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:12:47 ID:uurjMNHi
こういうのは嫁の強力なプッシュで買わされるんだよな
旦那は悲劇だよ
女の物欲は果てしない


あと「家を持って一人前」
という昭和の価値観に染まりきった親世代な

今は貯蓄額の時代だっての
新卒の若者ですら貯蓄に回ってる

89 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:15:27 ID:++74eiAk
住宅ローンを組んで儲かるのは銀行と不動産屋
住宅ローンが破綻して儲かるのは不動産と銀行と弁護士

不動産と銀行に貢っぱなしの人生だなwww

90 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:16:50 ID:RZh57IGf
>>87
でも大家ってぼったくりなんだろ?

91 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:18:14 ID:KhqDITxU
>>79
都内なのに徒歩15分て どんな僻地なんだよ

92 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:18:26 ID:RZh57IGf
>>88
お古に家を買うなんて恥ずかしいんじゃないですか?
他人がうんこしたトイレで我慢できるんですか?

93 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:19:22 ID:p/1/izOm
便器だけ換えればいい

94 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:19:33 ID:+x48UsQa
購入厨ざまあw

95 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:21:18 ID:elaScglN
てか
内需拡大のために
金無しに金使わせるのは
間違ってるだろ

金ないやつは
まず生産性上げてから出直せ。と。


もっと
金持ちに気持ちよく
散財したくなる環境作るほうが
いいと思う。

金無しは
まずは倹約しろ

96 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:22:13 ID:MZ7jOEQD
>>91
新宿に出るのに乗る駅にはって事で。



97 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:23:05 ID:LS7G1JV/
大体フラット30とか考えられんだろ。
オレなんて中古のマンション1800万を10年で返済したぞ。
今はそこを賃貸にして、賃貸収入で新しいマンションを買ってる。
これも中古で1800万程度だけど。

98 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:26:08 ID:+x48UsQa
>>97
後先考えずフラッと30年のローン組むバカは死んでよしw

99 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:29:44 ID:QodE5AnU
現金で購入すれば問題ない
ローンなんぞ銀行金貸し屋が喜ぶだけ

100 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:31:06 ID:fPApD98F
ローン組む奴は頭に蛆虫が涌いてる

101 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:31:54 ID:KATNpWxs
嫁が完全にマイホーム脳になってるからな
旦那は止められない

102 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:32:39 ID:RZh57IGf
>>97
中古って...
家で家事をしなければならない奥さんのことも考えましょう

103 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:36:11 ID:XPvuqnK+
デフレが理解できない昭和脳の女どもは
もはや救いようがないが
嫁のせいにしてる男も救いようがないよw

104 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:37:44 ID:LS7G1JV/
>>102
アホか?
良いマンション住んでローン地獄に死ぬのが嫁のためか?

ちなみに中古といってもリフォームしてるからな。
しない方がおかしいだろ、ぼけ。

105 :r+:2009/08/21(金) 12:39:01 ID:7vq0bKAa
嫁も家も中古の方が味わいがあるよ。
家が駅より遠い方が健康に良い。


がんばって生きていきましょう。というオチで。。

106 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:39:17 ID:DTdwcH2n
>>101
住宅屋の営業マンも当然その辺は心得ている。
盛んに奥様にアピールしてくると思うから注意しろよ。


107 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:39:31 ID:DINSA3Mb
嫁の欲望のおもむくまま住宅ローンを組んで家を建て
ローンが破綻したら嫁に離婚され逃げていき
1500万近くの借金だけが残ったでござる

108 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:41:15 ID:PeawsckC
専業主婦のために田園都市線に住む旦那は悲惨

109 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:43:04 ID:VqHs/gu+
>>102
新築のリスクも分かってんのか?w

110 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:43:50 ID:R4LI9R8e
35年でローンくんだけど
調子良けりゃ繰り上げ返済してやんよ
倹約して細々と暮らすより
どうせ景気の波に左右されんだし
波にのんなきゃ損、まぁ相場とおんなじだわな

111 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:44:04 ID:qex0VuZF
>>92
そんなもんが我慢できなきゃ会社にも行けないし旅行にも行けない。
一生家から出ないつもりか?

112 :r+:2009/08/21(金) 12:46:55 ID:7vq0bKAa
>>110
>倹約して細々と暮らすより
逆、倹約して細々と暮らしてるのは、35年ローンの君。

113 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:47:20 ID:VqHs/gu+
>>110
結局不動産投資だからな。
でも35年でローン組んだ時点で相場の事なんてなんも分かってない証拠w

114 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:53:46 ID:R4LI9R8e
>>112
いや逆
ローン組んだ時はカツカツだったが
新規事業おこして2年で借入金の80%の現金を手にした
因みに繰り上げ返済は来年一括返済にて予定。



115 :r+:2009/08/21(金) 12:54:44 ID:7vq0bKAa
>>114
個人的な自慢がしたかったダケ?
マジレスして俺がバカみたい。

ってことで。

116 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:56:07 ID:R4LI9R8e
>>113
正解。

何故か相場では勝てないんだorz


117 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 12:59:49 ID:I9LKQbPS
お前らの住んでる町が財政破綻した場合・・・


持家:逃げられない
借家:逃げられる



これだけでも家を買うのは損だと思うw

118 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 13:08:59 ID:GzFeUsSI
>>87
お前がヨボヨボ爺になった時、誰も貸してくれないリスクがある

119 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 13:20:09 ID:DINSA3Mb
ヨボヨボになったら介護老人ホーム行くだろ・・・

120 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 13:36:33 ID:RZh57IGf
独身男性必死だな
女性の気持ちもわからず新築住宅も買ってあげられないって...

121 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 13:38:05 ID:niN2hpmi
>>119
貧乏人は入れないし、公設は空きがない。

122 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 13:40:46 ID:udDTGYLH
>>120
はっきりいえば、家にこだわりのある女は地雷以外の何者でもないからな。
破綻する家は大抵、家や教育など、嫁の見栄っ張りが原因。
男の見栄っ張りで破綻する家庭は意外なほど少ない。
まあ、破綻する前に嫁子供は逃げてしまうからかもしれないが。
とにかく、家にこだわりのある女は避けた方が良い。

123 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 13:42:48 ID:G3dRSq9m
>>121
持ち家なんかに数千万の金使ってるから老後が貧乏にナルンダヨww

124 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 13:49:45 ID:qcar/7wh
住宅ローン破綻して1000万超の借金のみができてしまった奴こそ老後どうすんの?

125 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 13:51:13 ID:d4ookHKL
>>122
これはホントだ。オレが証明する。
ウチの嫁がまさにこれで、ホント苦労した。
オレの稼ぎはそれほど多くないかもしれないが、少なくも無い。

だが、嫁の見栄張りのためにいつも財政逼迫状態だった。

嫁の見栄を満たしつつ、何とか妥協させつつ・・・
・子供は国立大付属学校に。学費安いからなw
・住宅は一流ハウスメーカーの定型モデル。坪単価が10万とか違うんだぜww
・クルマは欧州車を断念させて、国産欧州系車に。メンテ費用がバカにならんw

つかさ、似たような地雷女が多すぎる。テメェではロクに稼ぎもしないのに
ダンナの脛ばかりかじりやがって。そのくせ胃袋も金玉袋も満たせないマグロばっかだ。

悪いことは言わない。今の日本女だけはやめとけ。

126 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 13:56:13 ID:ZCZGqNS7
最初に頭金を貯めて都市部駅近に築年数10年前後の競売マンションを買い、それを10年で売る。

その10年で貯めた銭+売った銭を頭に出来るだけ駅近の築古の競売戸建を買いリフォーム。15年経ったら(この時点でローン完済)それを取壊し現金で改築。

60歳の時点で商売と株で儲けたキャッシュで1億と持家。
隣には45歳の色気ムンムンの女房。

現在ヒゲ面男気ムンムンの35歳独身オレの今後25年笑いが止まんね計画。

本気と書いてマジだぜ。





127 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 13:56:50 ID:z5rDQXyn
45歳の女房www

128 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 13:58:09 ID:RZh57IGf
>>125
コピペ
例えば年収2000万弱、可処分所得約1200万くらいで
ローンで田園都市線沿線に8000万くらいの戸建てを購入
自分の車はBMW3シリーズ、奥さんの車はミニ
子供は2人で2人とも有名私立
趣味はゴルフ

支出は
家のローンと維持費   500万
車関係の費用      250万
子供の費用(学費以外にも他の父兄との付き合い費含む)  250万
くらいは必要だろうから被服費、ゴルフなど趣味の費用、食費・外食費は
本当に必要最低限   
可処分所得が年間1200万でも
現預金は1年分の可処分所得分もない
収入が減ったら生活レベルを維持するのが困難になる
住宅売るにしても売れる値段はローン残以下で債務超過になってしまう

129 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:02:08 ID:z5rDQXyn
月2万の古いアパートで1億溜めるほうが手っ取り早い
ランニングコストはかけないのが貯蓄への早道

130 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:09:21 ID:LUEn1OTm
基本的な質問すまんが
銀行が金を100万貸す、その金が色々使われて、で結局どっかの企業にまわって、現金もっててもしょうがないので銀行に100万預ける
銀行がその100万をどっかに貸す、その金が色々使われて・・・
で繰り返すと元手100万で1000万の金が貸せるような気がする 
ちょっと2,3の企業が破綻したくらいじゃ銀行が潰れない気がするがどうなんだろ

131 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:10:39 ID:yNJyxGMe
日本人の愚かさが露呈したな 我が身の生活もならないくせに結婚したり旅行したりとトンデモナイ奴ばかりだ


132 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:17:00 ID:0iCzqnBo
第一に不動産が資産ポートフォリオの大半を占めるとかハイリスク過ぎるんだけどね。
不動産購入により年収の何倍もの負債を抱えるリスクも考えれば住宅購入のリスクをコントロールするのは困難。
実際破産者が続出しているのをみればのもう少しファイナンスを理解する必要があるよね。

133 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:22:29 ID:ShsSeVCG
ローンで買った家は負債です。資産でも何でもない。

134 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:29:12 ID:egf07GIa
>>130
>100万預ける
それよりも100万を預けずに使う会社が多いんだよ。

135 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:29:44 ID:zjs7auHs
>>66
>毎月の支払い額なんて家賃とたいして変わらないよ

すると頭金を運用する賃貸派に完敗だ。
とにかく貯めて運用。買うにしても短期ローンなり一括なりで買うに限る。

>>87
ローンで買わせた方が、長期の収入は安定するな。

136 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:30:42 ID:XPvuqnK+
専業主婦や子供も負債ですね^^

137 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:32:41 ID:Wwr8Ni5s
要するに信用取引で1点買いだもんな
破綻したときのリスクがでかすぎる

138 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:33:07 ID:2QuPr3Ee

そして強気に押し上げられていく

アパート建設業社株の数々

139 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:33:38 ID:mYNvZEOq
>>130
「信用創造」でググってみよう。
その考えを自力で思いついたんなら君はとても頭がいいよ。

140 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:35:12 ID:1PuIiXzb
ローンだろうが、現金だろうが、

「自分が住む為の家は、資産ではない」

んだよな


1億あったとしても、現金で家買っちまうヤツはバカなんだよ
流動資金無くなるからな
払いきれないローン組むヤツはもっとバカだけどな


141 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:38:37 ID:DTdwcH2n
つうか、そろそろ地震きそうじゃね?

142 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:38:49 ID:XPvuqnK+
お金を生むものだけが資産でおk

143 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:41:25 ID:zjs7auHs
東海地震、関東大地震で不動産新築ラッシュ、価格高騰ってか。

144 :r+:2009/08/21(金) 14:41:44 ID:7vq0bKAa
>>136
たぶん、お前が存在すること自体が負債なんだよ。

>>140
極端だね。
何が楽しくて生きてるの?
貯金通帳でも眺めることかい?


145 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:43:10 ID:XPvuqnK+
>>136
根拠は?w

146 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:43:11 ID:0w35cAEc
ローンや投資はインフレが前提なんだから
日銀がデフレ厨のままなら市場が冷えて当然
現金が一番とかアホじゃね

147 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:44:01 ID:Havh3uUp
タマホームで我慢すればいいのに

148 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:45:36 ID:1PuIiXzb
まーでも、自分で内装とかデザインし始めると
賃貸なんて安普請過ぎて住む気になれないけどな

独身なら、安い中古マンション買って、好きに内装デザインして住むのがオススメ

条件は将来的に貸せそうな物件を選ぶ事
配管とか、管理とか最低限の知識は身につけて置くことくらいか


20代でこれ始めたら、ほんと有利だぞ



149 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:46:29 ID:FL//8xAa
ローンの奴隷になって生きるよりマシだろ

150 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:49:56 ID:YBVlbzoE
ある程度溜まった預金通帳の額を眺めてると疲れも吹き飛ぶし
精神的にも安定するし病気にもならないんだよな

逆に何十年ものローン残債のことを考えると欝になったり死にたくなる・・・

151 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:50:12 ID:1PuIiXzb
>>144

流動資金を持つという事は、
使わないという意味ではないよ


想定される生涯年収を、早期に集めるのは夢の一つだな
その為に、事業や投資やらやってる訳だけどね


152 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:52:58 ID:McaDJXTB
男は現実的だから、今時ローンなんて組もうと思わないが、妻がバカだと家を買いたがる。
それが当たり前で正しい事だと思い込んでるし。
それで男は負けて家を買ってしまう。
払えなくなったとき、男は破産して妻は出会い系で新しい男を探すんだよね w
いまじゃデリヘルもあまり金にならないしな。



153 :r+:2009/08/21(金) 14:53:16 ID:7vq0bKAa
>>151
>ローンだろうが、現金だろうが、
>「自分が住む為の家は、資産ではない」

ここまでは同意する。

>>150
>ある程度溜まった預金通帳の額を眺めてると疲れも吹き飛ぶし
>精神的にも安定するし病気にもならないんだよな

ここまでは「ある程度」同意する。




154 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:54:14 ID:flA1oVUl
都市部は任意売却にしやすいだけだろ。
実態は都市も地方も大差ない予感。

155 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:58:45 ID:1PuIiXzb
>>153

自分の生涯年収予定表でも作ってみたら?

カネに縛られずに生きるには、カネを支配する以外の方法は無いと知るよ



156 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:58:51 ID:Havh3uUp
>>68
その田舎でローンが払えないで差し押さえが増加してるという話なんですが?

157 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 14:59:41 ID:PiFj5M+w
借りれるうちに借りといた方がいい
レバレッジ利かせられるのは若いうちだけだからな
その内すぐに借りたくても借りれんくなるよ
倹約して賃貸最強なのも最もな意見だが
石橋叩いて念入りに回り確認しつつ
リスク回避ばかりしてるとそれこそ負け組になっちゃうよ

危うい橋をダッシュで駆け抜ける!!
転んだらすぐ立ち上がりまたダッシュ!!
気がつく頃には皆遥か後方に。
転び続けたら最悪だがなw



158 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:02:02 ID:q8rs9Dj7

資産と負債のバランスが重要!

プレミアムな土地は骨董品や美術品と同じ。




159 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:02:50 ID:mvqso7fY
これからは危うい橋をほとんどが渡れない。ほとんどが転落する。そばに安全な橋あるのに。

160 :r+:2009/08/21(金) 15:05:39 ID:7vq0bKAa
>>155
会計士みたいな発想するね。
一月後の株価すら不明なのに、そんな予定表にたいした意味はないよ。
会計に縛ら自由度を喪失した斜陽の企業みたいな発想だね。
そんな人生楽しいかい?

もちろん金に縛られる、35年ローンにもウンザリだけどね。

161 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:09:12 ID:Umk7TSnw
こういうスレっていつも同じ展開なんだなw


162 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:09:33 ID:pQIDXx1P
>>152
妻のわがままで買ったのに支払いは全部旦那
借金は全部旦那に覆いかぶさってくるんだからばかげてる

163 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:10:45 ID:UIpFBwy+
持ち家は贅沢品ですからね。

一昔前は、サラリーマンの「ささやかな」夢なんて言われてましたけど、
あれだけ家計バランスシートを拡大させても、
終身雇用・退職金、老後の年金が保証されてないと、成り立たないです。

つまり、長期のハイリスクを背負って生きていくことは、難しいですね。

164 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:11:06 ID:RZh57IGf
>>160
ラチェット効果を考慮して
年間の生活費、生涯所得を考えてみてください。
引退時にそれまでの生活レベルを下げずに年金を含めた総資産が
年間生活費20倍程度あれば問題ない

165 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:11:29 ID:PiFj5M+w
>>159
安全な橋なんて無いよw
まず安全な橋なのか確認するチャレンジャーが必要
で、安全が確認されたらリスクに見合った分の利幅見越して売りつける

結局、石橋を安全にわたろうとする
多数の人達は当初あったリスクの何倍ものリスクを含んだ金を払わなければいけないつー事



166 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:11:54 ID:53lQDdvx
>>156
田舎は物件が安くても肝心の仕事がないもんな
いま安泰でもいつ仕事がなくなるかわかったもんじゃない

167 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:13:35 ID:pgBqucj9
現時点で日本の空き家や空き部屋は800万戸ある。
しかもこれから少子化で加速度的にどんどん増えていくだろう。
賃貸の価値はどんどん下がるよ。

168 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:17:46 ID:KznPGU0R
・パラサイト・シングルの消費価値観(図表22)
パラサイト・シングルとは、20〜30代ぐらいの年齢で、社会人になりながらも親と同居している(親に寄生(=パラサイト)している)独身者のことを指す。
パラサイト・シングルの割合は、20代男性で81.8%、30代男性で78.5%、20代女性で88.0%、30代女性で65.1%となっている。
30代女性を除き8割程度という非常に高い割合となっている。
これらのパラサイト・シングルの消費価値観をみると、ブランド志向、デザイン重視志向、有名メーカー志向、流行志向などが高くなっており、
自分で自由に使えるお金の多さが反映されていると言える。このように、パラサイト・シングルの消費価値観は、親と同居していることによる可処分所得の多さを反映し、
経済性を考慮しない自由な消費を行うことが特徴である。
http://www.nri.co.jp/opinion/r_report/survey/06.html

賃貸か持ち家かなんてどうでもいいくらいに実家暮らし派が増えてる

169 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:19:14 ID:1PuIiXzb
>>160

楽しいよ
まぁ、経営者なので会計的発想ではあるがね
自分の生涯年収を予測立てて会計するようなもんかな

これのおかげで、自分が次に向かうべき目標がはっきりするし
色んな事に遣り甲斐を見出せる
理由と裏付けを持ってのんびりする事も出来る


家みたいなデカい買い物を買うか買わないかの理由付けも出来るしね

そういう君は、何の裏付けもなく、なんとなく生きてて不安にならないのかい?




170 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:22:07 ID:X1NR3irS
まったく貯金というものができずに、金があればあるだけ使ってしまう
どうしようもない人種というのは存在する。
そういう人にとっては、長期に設定するローンで人生を縛るというのはアリだろう。

171 :r+:2009/08/21(金) 15:23:25 ID:7vq0bKAa
>>164
3年後の自分の消費行動などサッパリ予測が付かない。
ましてや家族の消費行動など。
ネトゲーにはまって、外出もせず、ほとんど金を使わない生活をしてたりして

所得・支出を予想して、行動を決めるというのは、破綻寸前の末期の企業だけで十分かと。
ましてや感情で行動することが楽しい、人間個人の行動を縛るモノではない。

172 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:24:03 ID:RZh57IGf
>>170
解約したら大損する生命保険をかけるのもありだと思う。

173 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:26:02 ID:1PuIiXzb
>>171

まあ、サラリーマン的発想ではあるな
そういう生き方も嫌いでは無いが


>>所得・支出を予想して、行動を決めるというのは、破綻寸前の末期の企業だけで十分かと。

破綻する企業ってのは、きちんと会計してないから破綻する訳でなw


174 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:27:39 ID:LUEn1OTm
信用創造をググった ありがとう

175 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:27:44 ID:67hIuXWh
>>170
その昔親がやたらマイホームを買わせようとしていたのは
そういう意味があってのことだろう。
遊びほうけてるだめ息子を矯正するために。

176 :r+:2009/08/21(金) 15:28:32 ID:7vq0bKAa
>>169
不安になるよ、社会が衰退期にあるのに、将来に不安を感じない奴はレアだと思う。

>そういう君は、何の裏付けもなく、なんとなく生きてて不安にならないのかい?
そりゃ、君の生き方から見たら、他人はみんな脳天気に見えるだろうね…。



177 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:31:28 ID:L0pFGvJU
確かに人によるなあ
不安感というかローンなし住居を親から受け継いで
預金は8000万ほどあるんだけれど
老後のこと考えたら不安でとても無駄使いできない
預金の証書や通帳残高を眺めるのが一番心の休まるひととき
ローンなんか背負って人生短くならないものかね


178 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:31:53 ID:RZh57IGf
>>171
住宅費って最低でも50年間で3000万円程度は必要だよ。
夫婦で軽自動車1台ずつだと自動車費用も3000万円。登録車だとそれ以上。
食費は1人あたり50年間で最低750万円。あとタバコ代500万、酒代1000万とか。

179 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:33:12 ID:y9AU9ExN
預金通帳の残高はそのまま自分の命だしね
ローンの残高はただの命をすり減らす行為

180 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:33:35 ID:RZh57IGf
>>177
自営で8000万なら安心できないでしょ。
公務員夫婦だと2人分の退職金と年金だけで2億近くあるんだから。

181 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:36:44 ID:PrBhyorP
仕事の関係で熊谷とか太田?あのあたりに転勤になりそうなんだが、
庭付き一戸建て3千万円で買えると言われてびびってる。
なんか20代の若い奴らも普通にローン組んで家買ってるし。

実家の近所は神奈川だから23区より安いけど、それでもマンション6千万円、
一戸建てなら8千万円ぐらいないとまともなのが建たないぞ。

出世を諦めて大企業の地方工場で骨を埋めるのが人生最強だな。

182 :r+:2009/08/21(金) 15:37:23 ID:7vq0bKAa
会計では、人生の価値の半分ぐらいしか示せないでしょ。

貧乏でも、家族と一緒に暮らして、小さなことに幸せを感じてる家庭もあるだろ。
逆に、金がいくらあっても、独身で、孤独死する奴もいるし。

って、極論を言いたくなる雰囲気だな。

183 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:37:26 ID:llzXBkQ5
来年の春は競売物件凄い事になりそうだね
もう分かってるから競売もそんなにすぐに手を出さなくなるよ

184 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:43:04 ID:dJPVf0Ks
数千万の預金通帳眺めてるだけで、シャブをキメてるような高揚感になります。

ローンの残債で精神を病んだり、体がおかしくなったり、喧嘩がたえなかったりします。
しかも毎月のローンを抱えてるため、長期休暇や入院なんてもってのほかです。

185 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:43:36 ID:8mRK0cZO
で、競売物件を手に入れたって人は居ないの?

最強なのは、競売で安く賃貸アパートを何件も
持つのだろうね。
そんな大家さんの話があったっけ?
TVで見たような。


186 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:45:12 ID:JpQnh00D
競売やってる関係者、家の価値なんて払う金額とまるっきり見合わない
ってこと分かってるからあんま家かわないそうだ。


187 :r+:2009/08/21(金) 15:47:05 ID:7vq0bKAa
>>185
自己破産した親の不動産を競売で買い戻してやった俺。
田舎の物件だと、誰も札をいれない物件もちらほらあったな。
優良物件だと、十数社の札が入ってる物件もあったし。

188 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:52:14 ID:McaDJXTB
>>181
>出世を諦めて
諦めるも何も、地方で仕事があるなら勝ち組決定。

俺なんて都内で年収900万円だけど恐くて家は買えない。
だって10年後は年収250万円になってるかもしれないんだぜ。
小泉・竹中改革で、右肩上がりの経済成長を壊したんだから。

年収600万円とかで5千万円の家をローンで買っている奴のノーテンキさには驚くばかり。
クスリでもやってなきゃ、そんな選択しないでそ。


189 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 15:59:00 ID:LS7G1JV/
>>185
資本が最低でも1000万程度ないとできないワザだけどね。
事故物件って確かに安いけど、それなりに曰くがあるから、
素人は手を出さない方が無難だよ。

190 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 16:03:26 ID:WE1yHAvs
1000万の貯蓄はあって当たり前だろ

191 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 16:09:36 ID:8mRK0cZO
>188
そうやってまた景気マインドが
どんどんと萎縮していくんだろうね。


192 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 16:11:59 ID:H9+JhfA6
なんだかウザい流れだな

ダレかブッチ切ってくれ

193 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 16:14:39 ID:MZ7jOEQD
>>191
デフレな以上ローン需要が減るのは必然だがな。

しかもセーフティネットが存在感しない二本なんだぜ。
失業保健きれたら餓死するの?


194 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 16:15:12 ID:LdoHXDrl
>>181
ローン終わる前にその工場無いよ

195 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 16:19:50 ID:8mRK0cZO
.>193
俺は東南アジアで7年間駐在して、
現地人の悲惨な生活レベルを見聞き・体験したから
日本はまだまだ恵まれてるよな
というのが主たる感想だな。



196 :r+:2009/08/21(金) 16:23:57 ID:7vq0bKAa
ホームレスですら餓死しない国なんて、世界で10国もないだろ。
そんな恵まれた国で餓死とか意味わからん。

197 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 16:28:23 ID:MZ7jOEQD
会社倒産。
ローン払えず家を売る
残債無しになるもアパート生活。
失業保健きれて生活困難に
姓名保険解約。
尚も生活出来ず[保健解約する前にこうすべき出した]って遺書書いて自殺者

って事例は身近にあるしなぁ。
TVでもおにぎり食べたいって死んだ人いたじゃん。


198 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 16:37:32 ID:KicpCEBA
>>188
視野が狭すぎ。家は買える。
価格とのバランスで贅沢な物件を選んでいるから買えないと考える。

199 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 16:40:31 ID:Ow9xHJdU
>>197
あれ、ホームレスなら死なずにすんだだろうな。

200 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 16:52:48 ID:DZW3yWcY
今のご時世、どう考えても借家最強になってしまうな…。
借家証券とかやるか

201 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 16:58:29 ID:PrBhyorP
借家って零細な事業主ばっかりだから、本当に家を建てるのって割に
合わないんだろうなあ。
サラリーマンと零細大家でリスクを押しつけ合っているだけだな。
もっと法改正とかして、大資本が大規模な賃貸住宅を供給できるようにならないだろうか。

202 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 17:14:34 ID:McaDJXTB
>>198
だから、そんなにまでして買うことないのよ。
先の見えない時代に、わざわざリスクかかえこんでどうすんだよ。
それこそDQNのやること。

ちなみに、僕は吉祥寺の一軒家(150坪)に住んでいます。
もちろん自分で買ったわけじゃないよ。

203 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 17:19:38 ID:CaZuD7UF
2000万の物件が500万で変えてワロタ
後は、住民を追い出すだけ

204 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 17:25:41 ID:B1m/j6iI
新築・中古・競売の値段見てると
買うやつは勝ち組か馬鹿のどちらかなんだろうと思うな。

何で衣食住の住だけこんな悲惨な状況なんだろうか。


205 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 17:26:59 ID:B1m/j6iI
訂正
×買うやつは勝ち組か馬鹿のどちらかなんだろうと思うな。
○新築買うやつは勝ち組か馬鹿のどちらかなんだろうと思うな。

206 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 17:27:50 ID:O6RJE3Bu
旦那はバカじゃないけど、
見栄と欲にかられたバカ嫁に無謀な持ち家を買わされる

それだけのことだ

207 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 17:31:33 ID:qONVifm+
この超低金利時代にローン返済行き詰まる奴って・・・・

208 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 17:37:50 ID:wqmWiITd
>>207
金利は低くても

給料半減
ボーナスナシ
リストラ

で破綻だろ

209 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 17:38:00 ID:1PuIiXzb
新築マンションを賃貸で借りて飽きたら次の新築借りて
そろそろ落ち着きたくなったらそこそこの一軒屋でも買えばいいさ


210 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 17:56:51 ID:+mH+VSeC
>>207
見かけの金利は安くても、複利(雪だるま)で利息がウナギ登り。

おれは「金は借りざるを得ない時もあるが、とっとと返せ」と言いたい。
長期ローンは怖いぜ? とくにボーナス払いとかあると会社が傾くだけで行き詰まる。

まぁ、金が回れば俺のところにも回ってくるから、みんなに頑張って家買ってほしいってのが本音だけど。

それでも複利の怖さを知らない日本人大杉。

211 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 18:06:49 ID:xtFLyWFk
2003年のキャッシュ買い組が最強。

212 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 18:23:09 ID:1PuIiXzb
住宅ローンで複利って何?


213 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 18:34:34 ID:MZ7IF4IN
金額がでかくても所詮はただの買い物。資産がどうのというのもナンセンス。

買い物上手は苦労せず、買い物下手が泣きを見る、ただそれだけ。

買い物下手は1000万19年ローンと1500万35年ローンの支払い金額が
ほとんど変わらないって事が理解できない。
※ボーナスゼロ、全期間固定3.00%で計算、1000万19年なら月々57594円、1500万35年なら月々57727円






214 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 18:36:42 ID:+mH+VSeC
>>212
基本的に長期ローンは複利で利息がかかる。
だから表示してある金利は「年利」になっている訳だ。


>>33
で計算したものがある。
通常、1500万円の金利が3.5%と書いてあると
15,000,000 X 0.035 =525,000
つまり525,000円が利息と考えるが・・・これは1年あたりの利息であり、これが重なって最終的には
利息だけで1100万円以上払う形になっていくのだ。

ちなみに同条件15年ローンだと
返済総額が19,304,078円になって
430万ちょっとの利息で借りれるわけだ。

払える中で即効返していかないと利息ばかり返す形になりかねませんよ?と、言う話。

215 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 18:38:08 ID:1PuIiXzb
期間に対して掛かる利息って「複利」って言うの?


216 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 18:43:12 ID:+mH+VSeC
>>215
まぁ、ここでも読んでみて。
ttp://kabu-10.at.webry.info/200902/article_14.html


あと、ここが面白いかも、いろいろ数字変えてみてください。
ttp://www.whitetail.jp/Compound/repayment.php

217 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 18:50:23 ID:B1m/j6iI
35年ローンとか商品として存在すること自体おかしい。

218 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 18:51:18 ID:1PuIiXzb
住宅ローンって、元金が減っていくだけだよね

利息が元金に入らないのに複利って言うのかな、、、?
俺、何か考え違いしてるのかな?

逆に自信なくなって来たぞw

219 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 18:55:04 ID:+mH+VSeC
>>218
基本的に住宅ローンは一年ごとに利息が入って(年利)、利息+元金を減らしていく。

つまり複利です。

住宅ローン計算とかのサイトでも普通に複利で造られてますね。
単利で貸してくれるところなんてないでしょう。儲からないから。

220 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 18:55:37 ID:TDTrltNW
売る羽目になった奴も馬鹿だが、これを買う奴も馬鹿

地方の物件なんて買ってどうすんだよwww

221 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 18:55:51 ID:hC4Le2Pe
>>32
>>3
>アメリカも追い出されるよ

アメリカはノンリコだから、物件てばなせば、借金残らないんだよな?

222 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 19:00:34 ID:Ygl1Hr1K
固定資産税がある限り、土地を所有したとしても
結局は土地を管理する権利を国から買っているだけ。
マンションは論外。

買う前にもう一度考えてみましょ〜

223 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 19:05:19 ID:eciQyAsz
               __,z彡三ミ、三}≧‐-、
            ,r"ハ))}从三ミ、ヽノノ彡三\
            ノ//ハ} }ノノノ三≧==≦三三\
           /////ノハハ三三≧==≦三三三ハ
             |////´´⌒`ト、三三≧≦三三三7j}
             |/// ー-      __   `ヾ}三/|
             |//   ー-  ─  -- ‐    |/// |
           V{{    ̄  ー--─-   、}}///}
           ヾ} ´゙゙゙゙''‐    ,.r==ミ、   }}//⌒}
             | /・\i   /・\   }/ / /  国民の痛みで麻生太郎も飯がうまい!
             |   ̄ ̄ノ l j'  ̄ ̄ i    / /    
                 '. ヽ__ ,r '  } ヽ __ /ノ/  }/
               ___ハ  / ` -‐‐ く   /  /}`''‐-  ..__
          .:.:.:.´:.:.::.:.:ヽ { r- ⊥.  ヽ/  / ,}:.:.:.|:.:.:.:.:.:.:.:.:...
     ..:.:.:´:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:./:.:.\ `ヽ二 > ノ _ / /:.:.:.:|:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.
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       \/  ─ / / ̄ /   /  | ̄| ̄ 月 ヒ | |
        ノ\ __ノ   _ノ   \   / | ノ \ ノ L_い o o

224 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 19:07:36 ID:CaVeQqXb
>>220
那覇あたりで民宿物件探してるぜ。
友達で沖縄好きがいるから
そいつに任せて上がりをもらうと。

そういえばいま東京地方裁判所で
道玄坂のラブホが競売になってるぜ。
9月3日から入札だな。
自分は買わないけど。


225 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 19:13:05 ID:PrBhyorP
アメリカのノンリコースを羨む声が多いが、要するにアメリカは担保価値の範囲でしか
金を貸してくれないってことじゃないの。
日本もノンリコースになると、今の半分ぐらいしか貸してくれない気がする。

226 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 19:16:43 ID:LS7G1JV/
>>225
日本だとそうかもね。
ただ、それにすると借り手が付かず、銀行屋も困るので
結局無茶貸しをするんじゃないか?って言われてる。


227 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 19:32:32 ID:mRow4NXs
家買う魅力って何なの?
嫁さんみつけて、子ども生まれたとしても
今のご時世、一人くらいしか子ども生まない
3人暮らし程度なら2LDK位の賃貸マンションで十分

仕事辞めてローン払えなくなったら、家差し押さえられて
残るのは負債だけ、人生ジエンドなんて恐すぎる…


228 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 19:40:03 ID:udDTGYLH
>>225
ソレの方が健全。今のような制度だから無茶貸しが行われる。

229 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 19:44:55 ID:MZ7IF4IN
>>225
それに加えて、高金利でしょ。

230 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 20:03:13 ID:Sy9qRCeU
>>227
リストラ
→ローン破綻、家競売、
→家庭不和・・・・離婚
→自暴自棄、生活荒れる、自殺

なんてのも


231 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 20:05:46 ID:Blsw34t4
ホームレスや派遣村の連中を口汚く罵り自殺しろとまでいった連中も多く含まれるだろうから
一切の同情はしなくて良い 自分が吐いた砂混じりの唾をペロペロなめればいい

232 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 20:26:44 ID:chIui5Mu
ホームレスの人も元は持ち家のローンが破綻して
借金から逃げてる人も多いんだが。

残債1000万なんて返せないって感じで

住民票移すと借金取りにばれるからホームレスになるしかない。

233 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 20:48:09 ID:SYF4VydS
なぜ自己破産しない

234 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:03:04 ID:F1Hl24Bi
当たり前だ
みんな自己破産したら商売あがったりだろ。
したくてもさせてくれない。


235 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:06:35 ID:IzeM5+b0
>>181
仕事の関係で熊谷とか太田?あのあたりに転勤になりそうなんだが、
庭付き一戸建て3千万円で買えると言われてびびってる。
実家の近所は神奈川だけど、一戸建てなら8千万円ぐらいないとまともなのが建たないぞ。
出世を諦めて大企業の地方工場で骨を埋めるのが人生最強だな。


地方の勝ち組(勤め人)は
1.電力会社、2.地銀(各県トップ銀行)、3.県庁市役所、が鉄板。

新築一戸建てが2千万円台で買える地方で、平均年収7〜8百万以上だからな
住居含めた生活レベルは都内サラリーマンの年収1000万円以上に相当

236 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:08:12 ID:+Tqk8isZ
3LDK土地付きで500万ぐらいで売ってるの?

237 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:09:36 ID:iQ8ZDKdE
一寸先は闇なのに長期ローンで家を建てる人って馬鹿以外の何者でもない気が…

238 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:13:21 ID:F1Hl24Bi
東南アジア某国で、どの位の家が買えるか見に行った事がある。
フィリピン 首都マニラから車で2時間程度。
中古住宅で2千万円。敷地500平米、建坪200平米。プール付。
3LDK。別にメイド部屋2部屋。
なんか日本で住宅買うのが馬鹿らしくなった。


239 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:13:50 ID:fcg5LPPx
元利均等と元金均等

元利均等は「返済額が一定なので計画を立てやすい」というのは詐欺に等しい表現だ。

240 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:15:26 ID:2W4kiH12
ああ、500万だったら俺みたいなワープアでもキャッシュで買える

241 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:27:38 ID:aONXxTpi
>>237
親と同じようにいくと思ってるんだろう。昭和の常識なら今は買いだ

242 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:30:01 ID:KhqDITxU
フィリピンは外国籍では土地買えないので注意

243 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:30:06 ID:xYTRdp3x
そもそも家(上物全般)には適正価格が無い。
これは国と業界の責任。
なじみのない買い物だから、消費者に責任を押し付けるのはかわいそう。
最近はネットで価格の比較ができるけど、それを引き合いに出しても
「メーカーの正規取付だとこうなります。
施主支給で取り付ける場合、保障できませんけどいいですか?」
などといったことがザラ。
キッチンや洗面台の扉面など、鏡面加工にするだけで10万以上跳ね上がる。
適正価格でメーカーが消費者に商品を提供するように、国が指導しないと。
いやなら買わなければいいなどという幼稚な考えは、通用しない。
安全と安心に法外な値段をつけ、納得できないなら安全と安心は保証しないなど、
ふざけているにも程がある。

244 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:34:28 ID:VclOW52f
賃貸は賃貸で現役引退後のリスクが高い。

どこでどうリスクをとるかだけだろ。

老後働けず家も借りられず・・・というのも増えそう。

245 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:36:48 ID:Sy9qRCeU
>>243
そもそも住宅にPL制度がない時点でふざけているとしか。
あんな高額商品にもかかわらず。

246 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:36:57 ID:2W4kiH12
>>244
高齢者世帯は公営住宅へ優先的に入れるよ。
今後高齢化が進むから、独居老人のための公営住宅も増えるんじゃないかな・・・

247 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:41:55 ID:XL12jsrg
近所の競売物件見たら
300万の戸建があった
かなり田舎なんだが汚ねえ家でしかも競売物件って
いわくつきみたいでなあ・・

雑木林も安かったが近隣との境界不明とか書かれてると
後々めんどくさそうで手が出ないもんだな

248 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:43:59 ID:IzeM5+b0
あと20年もすれば空室だらけで大家も高齢者を入れざるをない
アパート経営といえども、実際には建物資金の銀行返済に家賃の多くが充当される
入居率80パーセント切るようだと銀行への返済自体が苦しくなってくるからな

今後、日本人の3人に1人が高齢者になる世の中で、高齢者以外の入居者なんて見つからんよ
選ぶ権利あるのは都心一等地のマンション経営者だけだろうね




249 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:44:41 ID:wLvYteSB
だから都心以外で不動産は買うなと!


250 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:44:49 ID:JkcCIvFL
よし、犬小屋に住むぞ。

251 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:45:54 ID:wLvYteSB
人生は短い!


なるべくいい所に住もうぜ!




252 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:48:58 ID:WhyRyRU4
>>238
>フィリピン 首都マニラから車で2時間程度。
>中古住宅で2千万円。敷地500平米、建坪200平米。プール付。

それ、高くないか?
日本でも地方ならそれくらいでなんとかなるよ?

253 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:49:02 ID:vdo+2aNh
無知ですんません!
こういう競売物件が増えて来るとマンションとか激安で買えるような時代が来るってことですかね?

254 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:49:54 ID:wDu7rY7K
>>181
俺はリーマンやめて、地方で役人になった。
確かに最強だぞ。


255 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:54:35 ID:LQhMg+DT
氷河期世代から下はもうずっとこれから長期ローンで家買うとかそういう発想
の人っているのかね??日本の金融とか不動産とか大幅に何かが変わりそうだね。

256 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 21:59:32 ID:TDTrltNW
>>253
間違いなく来るよ

世の中貧乏人ばかりになれば、マンションを買う人がいなくなってしまうので安くするしかない

257 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 22:00:12 ID:PrBhyorP
買うのがばからしいと言っても、賃貸の大家だって零細な人しかいないぞ。
需要があっても供給力には限界がある。

258 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 22:03:00 ID:hwMjWiC+
>>97
金利やら後の マンションを売却を考えたら
得策とは 思えない

小さくても 土地を買うべき

259 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 22:06:27 ID:F1Hl24Bi
>252
高いと思う。高級住宅地(周りは塀で囲まれて、住民以外は入れない)に
あった物件で、プールは20Mはあった。値切れば1,600万位にはなるんだ
ろうが。
安い物件だと、200万位だが、これは日本人には耐えられないレベル。
1,000万出せばかなり豪華な物件になる。


260 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 22:07:27 ID:hwMjWiC+
>>107
大丈夫 その気になれば
すぐにでも 新しい彼女が出来るよ 頑張って
ローンを完済すべし

261 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 22:11:49 ID:a41HdHhW
日銀のデフレ政策の犠牲者。


262 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 22:13:26 ID:a41HdHhW
ローン破綻者は日銀に対してリベンジするべき。


263 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 22:17:34 ID:hwMjWiC+
>>87
それは違うと思うよ
説明は面倒くさいから
とりあえず不動産屋で働けば
わかるよ

264 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 22:22:29 ID:rCf7Qmd8
確かに最近二束三文で売りに出しちゃう人多いな

265 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 23:03:56 ID:UZsTyamh
>>253
そうだよ。
って言うかマンションの初期購入費に対して購入後の資産価値の目減りが大きく、
さらに買い手市場なので競売物件は割安だってところか。

266 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 23:15:26 ID:2oMXt3OV





        関東大震災でリセットだお






267 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 23:37:09 ID:VRFqSJOA
リセットなら良いが、エンディングって可能性も高いからなぁ・・・

それまで楽しんでおくほうが良い。 って考え方もある。

268 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 23:39:58 ID:Sy9qRCeU
>>266
神戸の地震では壊れた住居の柱とかに挟まれて身動きできない状態で
生きたまま火災で・・・というのがあったと聞く。

269 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 23:45:28 ID:WCiP8pKZ
結局探したって答えなんか見つからないってこった。
時には笑い、時には悔い、
たとえ見つからなくても、人それぞれ自分なりにしっかり前を向いて探しながら歩んでいかなきゃならないって事だ。

どーよ本日の〆

270 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 23:46:35 ID:2W4kiH12
まあ身の丈に合ったとこに住むのがベストってこったね

271 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 23:55:32 ID:vEYKu5GX
まあ、そういうことなんだろな


272 :名刺は切らしておりまして:2009/08/21(金) 23:55:55 ID:IEQVuPoD
メシうまだなwwwww

フルボッキもんです

273 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 00:07:46 ID:e9TGg75A
鑑定人の評価は高いな〜未だに

奴ら バブルチョイマイナスくないで 評価してね??



274 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 00:57:17 ID:NM9F8mEh
確かにここ最近、新聞に載ってる競売公示みたいなのが、結構多くなってる
内容を見ると、一戸建て住宅(ここ5年くらいに建てたもの)ばかり

275 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 01:06:17 ID:0GZFBwAG
>>259
>首都マニラから車で2時間
そんな立地で2000万円なら
マニラ市内の高級住宅街にあるその種の物件はいくらするんだよ?

276 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 01:18:43 ID:cJ1psLqW
>>273
評価人って稼げるらしいね
あんなんでw

277 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 06:39:49 ID:2FaVY3Te
>>225
でもないから、証券化によるリスクの転嫁が必要だった。
またリスクは高金利によっても担保される。つーか、回避しようと
するわけだな。米国のローン金利は2桁まで行くよ。
>>222
小規模宅地控除があるからそう単純でもない。

278 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 06:51:21 ID:2FaVY3Te
>>207
それ以上に賃金、失業率、倒産、が増えている。
その上資産デフレ。

279 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 09:40:31 ID:jWBAMYpj
4年前に不動産屋に騙されて都心に賃貸用のマンション購入。
買った後に借金が怖くなって、毎年300万の繰上げ返済中。
このペースなら、10年で払い終わるが、買ったほうが得と言うのは
本人の感覚によるよな。

同じマンションの部屋が中古で売りに出たが、
1000万円引きでもまだ買い手がついてない。
素人が不動産で得をするなんて有りえない。

損したがいい勉強になったぜ。
1年たった中古物件を買ったほうが良かった。

280 :r+:2009/08/22(土) 10:07:05 ID:i29GaIc9
>>279
勉強代が高く付いたね。

破産しなくてよかったね。
がんばれ

281 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:28:53 ID:EslbqKFX
普通競売までいかないからな。任売の実数を知りたいな。
そんな数字ないだろうけど。

282 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:45:26 ID:QbUtq61T
>>279
なるほどなぁ

おいらは買い手が付かない中途半端な大きさの
奇妙な形をした土地を競売で買って月極駐車場にしている
アスファルトで舗装して白線引くだけ
キャパは40台ほどだけど満車には程遠い orz
来月から4つ目の駐車場をオープンするのでよろしくw

リーマンの副業でどこまで増やせるか…

283 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:51:56 ID:xsN1N7aw
>>275
外国人向けの高級コンドーの話し合うじゃね?
フィリピンはしらんけど、タイもそんなもんだ。
市内のスクンビットとか普通に数億位はする。

ただ、現地人向けのコンドーは300-1000万円のレンジだけどね。


284 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 10:59:46 ID:xsN1N7aw
>>235
3000万円も出せば、東京通勤圏の庭付き戸建も買えるわな。
野田線、新京成沿線の船橋やら松戸や、山万区画じゃないユーカリ駅近辺とか、
千葉市のおゆみ野とか。
敷地50-60坪位は可能と思う。

そう思うと地方は割高。
桐生の相生あたりでも東京通勤圏の郊外位の金額はする。

285 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 11:45:45 ID:0GZFBwAG
>>283
東京の方が安いな
広尾ガーデンヒルズでも1億くらいだし
賃貸で借りれば家賃30万くらいだし

途上国の高級物件は普通に家賃1万ドル/月とかするからな

286 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 12:10:17 ID:Wbhl9xVL
>>284
駅徒歩圏外だったら市川や川口にだって50坪クラスの新築戸建てが建つよw

287 :r+:2009/08/22(土) 15:37:53 ID:i29GaIc9
http://www.financenews.co.jp/b/data3.html

自己破産比率は、田舎と大阪が高い。
東京は平均的、愛知は低い

288 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 15:48:11 ID:x9IgJD5C
大阪の自己破産のほとんどが無責任なチョンだろ

289 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 16:17:14 ID:kwBVWtmo
海外はどうしても上下水道や電力の整備されてなかったりで
社会基盤で不安を感じることがある
医療はお金さえはらえばアメリカ並みにできるけどね

290 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 16:20:49 ID:ynR3Ebtp
>>284
そんな所は今後東京通勤圏というわけではなくなるよ。

291 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 16:28:14 ID:0GZFBwAG
>>289
先進国の人間が途上国に住んだら
先進国で暮らすより金かかるのはあたりまえ
途上国で割安なのは売春婦と交通費くらいだからな

292 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 17:10:39 ID:jbV4nUhN
公共事業という甘い蜜に群がって就労人口の1割にまで増えてしまった不動産・建築業界を
維持するために自民が考え出したのが建築確認の民間参入。そのためにますます付け上がって
不必要にマンションを建てて、しかも勘違いした値付けをしてきたのがこれまで。

これだけの人間が買った後で競売という運命をたどらざるを得ないような産業はおかしい。

293 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 18:08:39 ID:3ArQ/gwg
>>292
比率でいって、全体の何%がローン苦で手放しているんだ?(任売含む)


294 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 22:42:30 ID:R6Llrlm0
>>292
デタラメを書くなよ

建築確認の民間参入に何か問題があるの?
瑕疵担保保険を請け負う保険会社にやらせるのがいい
大枠で縛って民間委託し小さな政府を目指すべきと考えている

不必要にマンション建てたのはRIETで儲けようとした銭ゲバのせいだろ

295 :名刺は切らしておりまして:2009/08/22(土) 22:54:05 ID:y5nJAtXL
>>292
悪かったのは容積等の基準緩和のほうだろ

296 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 00:54:33 ID:zbKq42ON
競売物件ってどこで見れるの?
新聞だけ?

297 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 00:56:42 ID:iGzi/3D2
>>296
その程度の知識の奴は手を出してはいけない

298 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 00:58:57 ID:zbKq42ON
>>297
だよねぇ。

聞いた話によると寝たきりの老人がいる家とかも競売にかけられているとか。。
せり落としたら住んでいるヒトをどうすればいいんだろうね。。

299 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 01:23:29 ID:tRcIGnuZ
これ今年後半に本格化するってニュースあったよね
額が額だけに払えなくて個人破産する人がかなり出るだろうから
金融機関が幾つか逝って日本版サブプライムとか騒がれるんじゃねーの?

300 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 03:51:34 ID:zEkQihr3
>>294
ちがう。都市再開発計画だよ。


301 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 07:00:32 ID:Zc3LBwB+
>>227
買うにはリスクがあるけど、買った方が賃貸より圧倒的に安い。

302 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 07:03:51 ID:Zc3LBwB+
>>246
家賃の三年分の資産がないと入れない。
それにいまは満室で入れないよ。
どちらにせよ、公的サービスは低下せざるえないから家に入れない老人が増えると思う。

303 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 09:09:10 ID:ITkltJmF
北九州の公団ガラガラだよ

304 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 09:52:32 ID:3mkb7w0m
そりゃそーだろ

305 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 11:21:53 ID:qSfckaBd
>>301
現金で一括で買えるなら買った方が圧倒的に安いけど
35年ローンで購入する人も賃貸より圧倒的に安いですか。


306 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 11:46:31 ID:7ZBKGOoW
一方公務員はたーくさんボーナスが出る

307 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 11:53:27 ID:XyRIeNVg
>>305
>現金で一括で買えるなら買った方が圧倒的に安いけど
同じ物件を長期間借り続けるなら現金で買うなら得という程度

しかし買う場合は必要な広さが最大になる時期に不足しない物件を買わなければならない
つまり新婚当初の2人暮らしや子供が巣立った後の老夫婦でも3SLDKとか
4LDKが必要なのかということ。

308 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 12:00:20 ID:XyRIeNVg
>>307
一番得だと思うのは
結婚するまでに金を貯めて
新婚時は中古の1LDKを現金購入
子供が生まれて小学校に入る前くらいに
購入した1LDKを賃貸に出し2LDKか3LDKを借りる
一番下の子供の高校卒業後に賃貸に出している1LDKが空いたタイミングで戻る

309 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 12:05:04 ID:DWs0TCkj
いいね
実はファミリー向けの広い物件は結構割安で借りられるんだよ

310 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 12:29:35 ID:K6Sg+u9T
>>308
うん、確かにいいかも


311 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 16:54:23 ID:9TBevCec
昔300万が今では3000万
3億になるまで置いておこう

312 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 17:25:20 ID:EDOqNeE5
おれはマンションを10棟建てて
最上階に住んでるよ
家賃入って固定資産税も家賃に上乗せで
店子に負担させれば超メシウマ

313 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 17:34:22 ID:CwSQvGg9
競売物件を改装費込みで2200万にて購入。
月15万にて賃貸中。あまり旨みがない。



314 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 17:45:02 ID:sbr0OCjH
>>313
不動産も利ザヤ薄いから
値上がり期待が剥がれた今だと
ボリュームとれないとうまくないよ。

315 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 18:15:16 ID:BW0aiXim
>313
買値額になるまで146年w
元取れる前に寿命が尽きるじゃないそれw

316 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 18:17:33 ID:sgIQvact

            ∩_ 
           〈〈〈 ヽ
          〈⊃  }
   ∩___∩  |   |
   | ノ      ヽ !   !
  /  ●   ● |  /
  |    ( _●_)  ミ/ こいつ最高にアホ
 彡、   |∪|  /
/ __  ヽノ /
(___)   /




317 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 18:17:53 ID:/tBW3TY0
住宅ローン返済程度で行き詰まるようなやつは、家賃も無理なんだから、遅かれ早かれ、あぼーんなんじゃね?


318 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 18:21:29 ID:+4vzWJFJ
パラサイト8割の氷河期じゃ大家不動産屋涙目だな。
まあ時代の流れだ不動産価格下落は仕方ない。貧乏人が増えすぎた。

319 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 18:34:49 ID:+4vzWJFJ
>派遣村の連中を口汚く罵り自殺しろとまでいった連中も多く含まれるだろうから

そいつら大半カルト青年部の連中だから気にせずに。

320 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 19:22:19 ID:8kr3MKhI
>>238
メイドの存在は大きいな。
自分も某アジア国にいるけど、
メイドなしには生きられない。
日本の主婦が哀れに思うよ。

321 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 20:23:37 ID:HYKq543p
>320
いいメイドに恵まれればね。
メイドとドライバーってどうしてあんなにろくでもないのが
そろってんだろ?


322 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 20:29:45 ID:b0Ms+Mk2
>>320
メイドは奴隷だろ、日本にはなじまない

323 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 20:41:28 ID:XQDJvBz7
奴隷を使ったことが無いのが日本の最大の弱点だと思う。

人を使うことにかけて、日本人より下手な民族はいないんじゃないか?

324 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 20:43:03 ID:LjN9Zyvo
メイドは女中


325 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 20:49:50 ID:B7QYEESX
メイド イン ジャパン

326 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 20:54:56 ID:a93ePtSB
>>315
13年だよ?

2,200万÷(15万×12)=12.2

327 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 21:06:32 ID:sbr0OCjH
戦前までは女中や丁稚、小間使いなどメイド的な人も
結構いたようなのにね

328 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 21:06:55 ID:SxazlxeU
>>326
フリーターなんでしょう
許してあげてください
著しく収入が低いのですから

329 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 21:06:57 ID:z3gqAAPP
>>315

15に12掛けてあげてね・・

330 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 21:10:21 ID:El9clgcw
>>313 >>326
賃貸で住んでいる人間が 3年目から家賃滞納
そのまま 10年以上居座ったら・・・(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル


331 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 21:14:34 ID:+Tk4MZyt
都会じゃ競売物件はろくなのないんだけどな。
少ない上にバカみたいな値段で落札する素人さんのおかげで面白味ゼロ。

332 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 21:18:24 ID:DWs0TCkj
だからといって地方の物件を買うのも誤りじゃないかな

地方は終わってる

333 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 21:19:17 ID:BESk40U8
どこで入札できるの?

334 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 21:20:07 ID:cA4UJKqq
>>333

裁判所。

335 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 21:23:46 ID:cA4UJKqq
地方なら競売で買うより新規で買ったほうが安いだろう。
着工件数がどのみち激減するから大手の住宅会社でも価格の
値下げを始めてるというのに

336 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:01:19 ID:H0gaZIx0
欲しけりゃ買えばいいじゃない。
いちいち、人に買ったほうがいいだのやめとけだの知らんがな。
景気予測なんてどうなるかわからんよ。
インフレ来た時、ローン固定で組んどきゃあれだし。
こなきゃこないであれだし。
現金一括で買えるやつなら欲しいときが買い時だし。

337 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:33:19 ID:BESk40U8
ローン組める間に家確保しろ。

身寄りがないとか、身内と不仲な年寄りに賃貸で貸すバカ大家はいない。

即ホームレス確定するぞ。
家が(借金が残っていても)あれば不思議と身内が寄ってくる。

338 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:43:05 ID:fJY0+K4a
>>337
俺大家、高級賃貸マンションの話は知らないが、
地方のジャンク物件を専門に扱ってる俺にとっては、
年寄りは即貸し上得意だけどなにか?
かなり前から、年寄りと外国人が狙い目になってる。
物件は通常、7.8年で回収できるように設定してるのに対して、
今の年寄りは10年程度じゃまず死なない。
そして、年寄りは引越ししない。これは何よりもデカイ。
最悪、家の中で腐乱されてても採算が取れる。
一方、外国人は家を追い出される=速攻強制送還なので、
必死こいて払う。
一番敬遠したいのはいつでも逃げられる単身若年者

339 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:43:18 ID:xD8oE4qg
頭金なしでローン組むとか、年収400万で4000万の家とか、見栄っ張りが多すぎだよ。
もう少し地に足をつけた生活をしたほうがいいんだろうね。



340 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:49:06 ID:AUAkbodm
>>336
同感。
人が何買おうがほっといてくれってこった。



341 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:49:14 ID:hVM5uQMq
>>333
1割保証金が必要になるけどな。

一応やり方次第で住宅ローンもいけるらしい(やり方次第)

342 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:50:02 ID:FP4b3V/i
>>338

腐乱されても大丈夫なジャンク物件しか行き先がないということか。
これから外国人がますます増えるし、安い物件は外国人と老人の競合が激しくなるんかね。

343 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:51:15 ID:AZcgc8Zz
30代・年収600〜800万円のマス層でも、住宅ローン借入2000万円がせいぜいだろ
普通のサラリーマンが3000万円、4000万円なんて返せないよ


344 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:53:30 ID:869XgDxs

ローン滞納してる輩はさっさと破産しろ
本当の意味でゼロからスタート出来る

345 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:56:34 ID:fJY0+K4a
>>342
ジャンク物件とバカにしているがな、
はっきりいって、新築で買ったバカの20年後の住まいより、
俺の物件はより高品質な自信があるよ。
じゃないと大家も競争に勝てないからな。

346 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:58:53 ID:dB1RVUtN
生活保護を受給するには、賃貸じゃないとダメだろ

347 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:59:13 ID:AUAkbodm
>>345
おれ、あんたの書いた本買ったよ。
面白かった。

348 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:59:36 ID:FP4b3V/i
>>345

馬鹿にしてるって言うか、書いてあることを要約しただけじゃん。

>>388

から、腐乱されても大丈夫なジャンク物件以上の情報をどう読み取るんだよw

349 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 22:59:55 ID:H0gaZIx0
>>338
おっしゃるとおり爺様は死ぬまで出て行かないから安定顧客だよね。
空室率下がるし。ただ、爺様達への声掛けとかしてます?滞納で察知?
ってスレ違いなんで・・・
都心で小奇麗なところに住むのは無理かも。金積んで老人ホーム系
介護付き高級マンション風なところなら大歓迎されるけど。

350 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:00:01 ID:uEDETg2V
>>286
いくらなんでも3000マン50坪は無理だろ。

351 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:02:23 ID:4OE4kpuA
>>1
>予想していた昇進・昇給が実現せず、返済に行き詰まる世帯が増えている

w
今時、昇進やら昇給をアテにしてローンを組むなんて自殺行為だろw
いざなぎ越えの好景気が来ても労働者の給与が増えないってことくらい
学習しとけw

352 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:05:18 ID:BESk40U8
>>345
書くのが面倒だから書かなかったが、持ち家ない奴の末路を言いたかったんだ。ホームレス相手にしてる連中も最近TVでやってるけど、「あなた方もアレになりますよ」ってこと。

353 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:06:48 ID:aW5vUVKJ
オレ20後半ですが
将来「あの住宅が!こんな値段で!」と思える日が来るのを心待ちにしております。
そこそこの物件がお安く買えるならラッキーじゃん。
是非とも既に住宅ローン組んで「ヒーヒー」言ってる方&住宅会社には
申し訳ありませんが後の世代の糧とさせて頂きます。

354 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:07:58 ID:7bXLc4Ia
貧乏人が不相応な事するからだ。
借家で充分だろ。

355 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:08:26 ID:AUAkbodm
>>352
そ。
>>338みたいな肝っ玉座った達観大家はそういない。
殆どの大家は面倒は避けたい。
日本語話せないとか、気がついたら死んでたとか、普通は嫌がるってw

356 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:14:45 ID:H0gaZIx0
>>353
あのな。分かってないようだから言うけどな。
お前が物件購入した20年後にな、

オレ20後半ですが
将来「あの住宅が!こんな値段で!」と
思える日が来るのを心待ちにしております。
そこそこの物件がお安く買えるならラッキーじゃん。
是非とも既に住宅ローン組んで「ヒーヒー」言ってる方&住宅会社には
申し訳ありませんが後の世代の糧とさせて頂きます。

つーのがくるかもしれんのよ。先の事はわからんのよ。
今から急にインフレ来て不動産価格あがるかもしれんし
さらにデフレが続くなら賃貸でいけばいいし・・・

357 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:24:07 ID:DWs0TCkj
国民の貧困化と人口減少は確実にくる未来だけどな

358 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:26:20 ID:XQDJvBz7
>>357
特アから大量の「難民」が押し寄せてくるから大丈夫。
なにしろ彼らは「優秀」だからね。
日本人は減少しても、日本に住む人間の数は減らんよw

359 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:28:01 ID:H09D8utX
>>351
正社員は、以外と世の中に疎かったりする。

360 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:32:56 ID:H0gaZIx0
>>357
そこで移民ですよ。ってなっちゃうんだよな。
実際そうなるかならんかは分からんけど地方はリスクが大きいという
認識はある。人口が減れば減るほど一部に集中化されっちまうらしいから。

最近コンビニ店員、ファーストードとかに外国人バイトさん増えてるでしょ。
10〜20年前なら小さな中華料理屋か上野でテレホンカード売るイラン人
ぐらいでしか見なかったのに。

361 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:36:57 ID:869XgDxs

破産を理由に解雇は出来ない法律が有りますがね
んでも民間では破産したら解雇予備軍でしょう
転職先でもレッテル貼られる

その点公務員様は競売&破産なんて無縁なんだろうな
もう公務員様は貴族階級だな

362 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:39:11 ID:AO+mdu1l
結局のところ、先週金消契約した俺はどうなんだ?
うーん…よかったのかマズったのか

363 :名刺は切らしておりまして:2009/08/23(日) 23:43:54 ID:H0gaZIx0
わからんから楽しくもあり じゃないか。
ただ、不安にさせる様な事言うと今が買い時?(事業用だが)だと考えている
素人の俺がいるから実際は半年〜1年後or全くか違うか。ぐらいなんじゃね?

364 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 00:42:58 ID:+yHf/RqN
自分の住む家を買うなら、ローンで買っては駄目。
例外は、経済が成長してインフレになる場合。

普段の場合においてローンで買ってもいいのは、ローン以上の利回りが見込める場合


365 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 00:54:33 ID:k5jiAf6Y
ローンなんぞ組むからこうなる

366 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 01:20:22 ID:XYkaBWGi
地方だと3000万で敷地50坪の一戸建て余裕で買える
滞納する前に共働きすれば払える額じゃないの?

367 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 01:40:32 ID:xW+E6Rb1
>>366
今、変動で組めば3000万で8-9万ぐらい。なら払えるな。うん。

しかし10年前にゆとりで組んだ人は、支払額が当初の倍近くなってる。
売却、借り換え、親援助などで逃げられなかったから万歳してる。

368 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 07:52:48 ID:d1l1AoJ/
ローンを組んだら負け

369 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 08:04:05 ID:noQG9flk
住宅の30年ローン組めとは言わんが
車のローンぐらいは組めるようにしたほうがいいぞ
女からみても4-5年先の義務も果たせないい遊び男では
付き合いきれない。
5年は責任を持つと言ったが信頼される

370 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 09:11:02 ID:noQG9flk
負け組なら多数派

371 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 13:31:50 ID:as0lVotw
民主党が政権とったら国債出さないんでしょ。
大増税か紙幣するしかないよね。
債務者にとって天国か地獄か・・・

372 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 14:27:43 ID:m6iBEpR4
>>256
>>265

なるほど…!どうもです!!頑張ってみます!!!


373 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 16:51:27 ID:w4A+Iabz
>>369
ローンがある男を喜ぶ女がいるとは思えないし、
いてもそういう女と付き合いたいとは思えない。

374 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 17:26:26 ID:d1l1AoJ/
ローンは借金です
簡単に金融機関から、お金を借りる人って…

375 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 17:27:20 ID:5SUB6SPr
>>360
何で移民が増えれば、日本人が豊かになるんだよ?
移民の人たちが組体操で俺たちが住む住宅でも作ってくれるのか?


376 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 17:45:14 ID:CjXKy1gK
>>375
移民に50%の所得税と50%の人頭税をかけるんだよ。

377 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 17:51:03 ID:FukP4vo5
ローンは借金だからしない方がいい、ってのは原則として正しい認識だとは思う
けど住宅ローンだけは例外だと思うな

378 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 18:05:38 ID:noQG9flk
移民のひとびとは国策でみえるのです。
繁栄は約束されています
第2の満州国は都内を中心に発展するでしょう

379 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 18:24:56 ID:WFPpt+pW
>>377
確かに。
ただし、実家や社宅・寮などが利用できる人間は別だがね。
というのも、住む場所は必要だから、借りるか買うしかないわけで、
お金が貯まるまで我慢していれば居住費がかからないという物でもなく、
その間も誰かに賃料などを払いつづけるわけだ。
つまり、他の借金と違うのは、借り入れして物件を購入することで、
毎月かかっている固定費を払う必要が無くなると無くなると言うことなんだ。
しかも、購入は流動資産と固定資産のトレードであるのに対して、
賃貸はただの費用。何十年と払ったところで何も残らない。
だから、返済計画と購入する物件の将来性をある程度見極めることが出来るなら、
借入自体は悪いことではない。
もちろんただ借りているよりはリスクはあるが、リスクのないところにはそこから抜け出すチャンスもない。
あ、お金が有り余っている人には関係ない話ですがね。

380 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 20:49:27 ID:w4A+Iabz
>>379
トータルコストもきちんと比較しろよ。
コストを考えなくて良いんだったら、
電気代を払い続けるのだったら、自前で発電設備を持った方がよいという極論も成立してしまう。
トータルコストで比較すれば、3000万の家買ったとして、支払いはローンだと総額では5000万は支払う事になる。
40年分の家賃に匹敵するかな。勿論、40年間固定資産税はかかり続けるし、
40年間ノーメンテなんてありえない。維持補修費をなめてるヤツ多すぎ。
そういったことまで考えて、リスク・コストに見合うというのならOK
しかし、家をローンで組む人間を見ているとほとんどがそんなの考えた形跡は見られず、
7割が嫁の見栄・欲求で決まってる。

381 :名刺は切らしておりまして:2009/08/24(月) 21:14:23 ID:43d3fMov
>>380
>電気代を払い続けるのだったら、自前で発電設備を持った方がよいという極論も成立してしまう

挙げ足を取るようだが、将来的には自家用太陽光発電が標準装備になるかもよ。
現時点では補助金加味してもペイしてないようだけどね。

382 :名刺は切らしておりまして:2009/08/25(火) 22:48:08 ID:D5qumwFF
戦士、武闘家→ローン
魔法使い→親同居で貯蓄
僧侶→賃貸で貯蓄
賢者→貯蓄を元手に戸建て購入
遊び人→玉の輿
勇者→宝くじ当選or相場師

理想は魔法使い→僧侶→賢者だが
やはりパーティーには戦士、武闘家も必要
皆が同じ方向を向くなんて事はありえんす
経済つーのは繋がってる訳で
全員賢者でも成り立たないし
全員勇者つーことも無い

どのポジションでも勝ち組、負け組はいる訳で何が正解かなんて誰もわからんw





383 :名刺は切らしておりまして:2009/08/26(水) 23:11:40 ID:Ngn/rzWQ
最近夫婦でもしもの話をすることが多い。
倒れたらまずどうするかとか
せちがらいねぇ

384 :名刺は切らしておりまして:2009/08/27(木) 09:01:56 ID:eanfQ5AL
>>381
>自家用太陽光発電が標準装備になるかもよ。

政府案より高い削減目標設定している民主党のマニフェストのとおり実行することになったら、
既存・新築含めて一定基準の住宅は、当然設置義務づけだ。政府補助何パーセント出すかはわからんが・・・

385 :名刺は切らしておりまして:2009/08/27(木) 13:50:36 ID:XoUqEStM
退去交渉嫌だなあ・・誰かやってくれないかな

386 :名刺は切らしておりまして:2009/08/27(木) 15:43:08 ID:9ghX+pqz
>>380
>購入する物件の将来性をある程度見極めることが出来るなら
と書いてあるだろ。
ちゃんと読もうよ。
そもそも総額5000万を払って購入した物件の資産価値を意図的に無視してるし。
きちんと手入れが為されている物件は人に貸すことだって売りに出すことだって出来るし、
建物の価値が完全になくなったとしても土地の価値が残っている場合が殆どだ。
逆に言えば今の時代、それ位の将来性を考えて借り入れするのは当たり前。

こういうスレってムキになって購入を否定したがる人が沸いてくるのは何故だろうか。

387 :名刺は切らしておりまして:2009/08/28(金) 05:58:57 ID:pSjXNQKz
>>386
最初から否定する理由は「貧乏で金が無いから」でしょう。
金無くて買えないのなら、黙っておけばいいのにねえ。


388 :名刺は切らしておりまして:2009/08/28(金) 06:16:24 ID:GdqAQ3Nb
>>386
お前がまずスレタイ読めって話だ。
そんな見極めができなかったからこそ競売になってるんだろうが。

389 :名刺は切らしておりまして:2009/08/29(土) 01:14:10 ID:MFNG7VES

この類のスレが頻繁に立つな
>1の例の不況だとかボヌスカットだとか
体裁良く言葉を並べてあるけど同情を買おうとしてるのか?
本当の理由は他にあるだろ
分不相応じゃないか

390 :名刺は切らしておりまして:2009/08/31(月) 02:20:15 ID:RMu9f54f
>>389
その通りだが、国策で貧乏人にも家を買わせようとしている
だから、分不相応だから止めるべきだって論調には出来ないだろ

391 :名刺は切らしておりまして:2009/08/31(月) 20:49:34 ID:2O2Wsxe7
資本主義は止まらない列車。
皆が分不相応に上を目指すから拡大発展する訳で。

392 :名刺は切らしておりまして:2009/09/01(火) 23:56:20 ID:w9QCLxJ6
>>391
そのなかで、どれだけ蹴落として発展していけるかが鍵。

つまり・・・複利を味方につけるんだ。

393 :名刺は切らしておりまして:2009/09/02(水) 00:31:41 ID:FlRXiADn
入札を狙ってる競売物件を見てきた








          知ってる人だったw

394 :名刺は切らしておりまして:2009/09/02(水) 02:43:14 ID:ixw+5mN3
>359

もうその一言に尽きますよ。よく見てますね。
過度の安定は人を駄目にするという事を、3つの会社と
2つの大学で十分すぎるくらいに確認できました。アルバイトで
拾ってくれた会社の人達を悪く言うつもりはないが、とにかく現状が
読めていないというか、まだまだ昭和の感覚が捨てきれていない感じがする人が居る。
逆に、年配のアルバイトで様々な職を経験している人達は驚くほど客観的に
社会を評価している。ローン破綻して一家離散した主には悪いが、

 少しは夢を実感できただろ?超氷河期世代は物理的に仕事が無いというだけで
 自己責任だの無能だの両親からも罵倒されて自殺してんだよ!ローン破綻も
 自己責任で宜しくな。お前等も搾取対象が居なくなって困ってんだろ?誰が
 クルマや家なんぞ買うかよ、ドブ側に捨てた方が気分爽快だな。

会社員と公務員という生き方しか選択させなかった国が自我崩壊しているだけの話。
意味不明な新卒至上主義も、警鐘が鳴らされ始めてから僅か数年でレッドゾーン。
端から生活水準が低いままの30周辺世代に言わせりゃただのアホ。馬鹿らしい。
院を出て時給¥800の土方やってる超氷河期からでした。

395 :名刺は切らしておりまして:2009/09/02(水) 03:08:44 ID:ARoWT6Ku
人、物、金が集まる所以外の住宅向け不動産は
もう必要ないわな

余計にコストが掛かる

396 :名刺は切らしておりまして:2009/09/02(水) 04:13:49 ID:GJECe/BZ
マンション買う
売る→売却には差し引き800万円必要です
貸す→毎月5万円の赤字です

住み続けること前提だからちょっとでもコースを外れると悲惨

397 :名刺は切らしておりまして:2009/09/02(水) 06:09:57 ID:OsvWv7eD
>>396
高く売れればいいのだけどね
デフレに地価安定政策無しの民主では自民以上に厳しくなるだろうな

398 :名無しさん@8周年:2009/09/06(日) 10:00:45 ID:sB4TFHUi
太洋エンジニアリングの桝田高秀不動産鑑定士は、兼松クラスの最下位商社のサラリーマンを経て
駒井誠司不動産鑑定士(541-0052. 大阪府大阪市中央区安土町2−3−13大阪国際ビルディング10階)
で実務研修を受けたらしい。
駒井誠司不動産鑑定士は、ネットで晒し者に成っている有名な悪徳不動産鑑定士でいい加減な
インチキ・コンサルタントをして弱い者から大金を、巻き上げていると言う風評だ。
たぶん桝田高秀不動産鑑定士は、マトモな実務研修を積んでいないだろう。
だから、奈良の官公庁の評価でミスを連発しているんだ。
職業専門家の良心よりも、金儲け優先の不動産鑑定士駒井誠司の指導をうけていたから、当然か。


399 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 14:01:09 ID:4KyaKVjK
破産倒産→競売って言う流れが強くなると裁判所も大変だよな。
ウハウハって言われるけど本人はうんざりだろう。

400 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 22:50:31 ID:D6ZI69nQ
>>380
俺は35歳で年収450万の底辺リーマンだが、未だ賃貸住まい。
2LDK水道・駐車料込みで5.4万(北陸地方)なので生活は問題ないが
嫁が新築祝いで友人宅へ訪問する度に溜息ついて帰ってくる感じ。

3000万あれば、家賃7万の所へ越しても35年住める。
子供が独立してジジババ二人になれば安い平屋で足りるし。
土地も何も残らないが、歳に応じたライフスタイルに変化させられる
事を思うと底辺には分不相応と思えてしまう。

戸建てを叩くつもりはなく、むしろ尊敬してます。
でも俺より年収明らかに低いのに、戸建て買ってる人結構居るんだよなぁ。
時々自己嫌悪になる。

401 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 22:55:07 ID:yKwWneIU
>>397
新築買う→1日住む→中古物件の完成
新築分譲マンションは一泊1000万の超高級ホテル
地価どうこう以前の問題

日本人って金持ち多いんだよな。。もしくは池沼

402 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 22:55:53 ID:DWFwO5Ag
>>400
地方でその年収は立派だと思う。
うらやましくすらあるよ。

自己嫌悪になる必要はないんじゃね?
人にはそれぞれ自分の欲しいものがあるんだから、自分の欲しいものがある程度そろったら満足しなきゃね。
家族だっているじゃん。
お互いにがんばりませう。

403 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 23:00:12 ID:cpI2+P/L
>>400
都会なら賃貸という選択肢もありだが
田舎で子供できてからも借家住まいだと奥さんだけじゃなく
旦那、妻双方の親も恥ずかしいからな。
親としては資金援助してでも新築住宅買ってもらいたいだろうし。


404 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 23:00:59 ID:eaear+6Q
さあ

買い場だ。

405 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 23:03:30 ID:cpI2+P/L
>>400
旦那の親
嫁に来てもらったのに家一軒建てられないと嫁さんのご両親に合わせる顔がない

妻の親
娘が嫁いだ旦那が甲斐性なしだと思われたくない

406 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 23:04:29 ID:3fGVVT2y
>>403
いまどき恥ずかしいなんて言ってられない。
十分な収入が見込めないのに、そんな感情だけで家を買うのはDQN。
危機管理能力無しの無能


407 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 23:06:18 ID:cpI2+P/L
>>400
奥さんが家をほしがるのは友達に対する見栄だけじゃないよ(それもあるが)。
早く家をたてて両親を安心させてあげたい(親孝行したい)んだよ。あなたが
新築住宅を買わないと奥さんのご両親もご近所で肩身が狭いはず。

408 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 23:09:40 ID:8W5OYr4e
今求められているのは、軽自動車のような家。
誰か考案して実用化してください。

409 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 23:12:12 ID:eaear+6Q
知り合いが言ってた

『なんのために家建てたんだか』

410 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 23:20:10 ID:cpI2+P/L
>>400
友達で家を買ってる人は
旦那の親が資金援助してる場合が多いよ。
旦那の親、妻の親の両方が資金援助してる場合もかなりある。

411 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 23:21:23 ID:gTJHpMzp
ローン自体はニュートラルな存在だよ
ローンは悪って決め付けてる人が多すぎる
寿命がある以上、悪くも無いもの
無計画は馬鹿だろうけど

412 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 23:25:24 ID:yKwWneIU
>>411
競馬で一番人気に全財産つぎ込むのはバカだよな?
競馬で一番人気にサラ金で借りた10万円をつぎ込むのはバカだよな?
どっちがよりバカだと思う?

413 :名刺は切らしておりまして:2009/09/06(日) 23:28:21 ID:cpI2+P/L
>>412
賃料にはローン金利も含まれてるんだよ。
あと空室リスクと賃貸管理手数料も含まれてる。
全く同じ物件を購入と賃貸ならトータルコストは2割〜3割程度賃貸の方が高くなるはず。

414 :名刺は切らしておりまして:2009/09/07(月) 10:52:37 ID:uoiWH6NY
きちんと収入がある場合は,そういった計算もできるんだがなぁ・・・.

職を失うとか,借金負担が予想を超えるとかいった事態が生じると
とたんに,持ち家のデメリットが表面化する.

それゆえ>>1のような事態が生じているわけで・・・

415 :名刺は切らしておりまして:2009/09/07(月) 23:22:07 ID:7BBaMkVr
>>414
しかし、何かにつけて「大家はぼったくり」という意見を言う人は何なんだろうね。
自分が払った家賃を大家が丸儲けしてるとでも思っているのだろうか?
>>413にあるように建物の償却や金利負担を考慮すれば大家の儲けなんて最大で
家賃の2割〜3割程度(業者に頼まず自分で管理した場合で空室ゼロと仮定)。
空室リスクや賃貸管理手数料を考慮すれば数%の利益。赤字の大家も多い。

家賃は丸損だけど買えば自分のものになるから損しないという考え方は間違い。


416 :名刺は切らしておりまして:2009/09/07(月) 23:32:12 ID:KK6A4JS7
2004年から家2軒買って
2軒とも買値より高く売れたよ。

リスク、リスクいって引きこもって堂に入ってる人たちは
現実を知らなさすぎて笑える。


417 :名刺は切らしておりまして:2009/09/07(月) 23:54:50 ID:Ql8S+m5p
リスクリスクといって自室にこもって2ちゃんNEETするのかな^^; 家族にとって最大のリスクの癖にさ^^;
リストラどころか雇っても貰えないんだから、2ちゃんNEETなんだろうけど、おまいら何のために生まれてきたんだ?!^^;

418 :名刺は切らしておりまして:2009/09/07(月) 23:58:39 ID:gdVlXJb2
>>416
不動産て税金がっぽり持っていかれない?
株の方がいいよ。
2003年から株やって、富を築いたニートです。
人生って、金さえあれば何とでもなると思いました。


419 :名刺は切らしておりまして:2009/09/08(火) 00:11:46 ID:zD53mnKp
>>408
つ)ドームハウス。300万で一戸建てが狙える。

http://www.dome-house.jp/case/index.html

420 :名刺は切らしておりまして:2009/09/08(火) 04:36:06 ID:mAmDHhBF
いいねえドームハウス。
古家付土地買ったから、当面ドームハウスに住もうかしら

421 :名刺は切らしておりまして:2009/09/08(火) 17:00:59 ID:yei6pYzX
発泡ポリスチレンって発泡スチロールの事じゃん。
耐火性には一切目をつむってるところがすごいな。

422 :名刺は切らしておりまして:2009/09/08(火) 17:50:06 ID:LPryERAt
旦那の母(片親)が定年なんだけど
最近3000万くらいの3LDKの新しい家を一括ローン無しで買っていて
いずれ旦那が相続するんだけどそういう場合は、
うちらは(とりあえずお義母さんとは別居)買わないで良いのかな。
自分もマンション一つ買えるだけのお金をコツコツ貯めたが。

423 :名刺は切らしておりまして:2009/09/08(火) 17:56:33 ID:4HTgsL8N
>>421 「難燃材」添加で耐火性は問題がない。現に「スタイロフォーム」などの断熱建材がある。

424 :名刺は切らしておりまして:2009/09/08(火) 17:59:31 ID:rSdk/7qf
競売で家を売る人、家を新たに建てる人、人生いろいろだな

425 :名刺は切らしておりまして:2009/09/08(火) 19:15:29 ID:yq8LRdAT
>>407
全て見栄にしか思えんのだが。。
友達への見栄、両親への見栄、両親のご近所への見栄・・・
子供が生まれれば、子供が惨めな思いをしないようにとか言い出す気がする。
仮に両親が豪邸もちで、同居すれば両親も満足、子供も十分な広さがあっても、同居は嫌というだろう。
やはり、家は女の見栄だ。

426 :名刺は切らしておりまして:2009/09/08(火) 19:25:42 ID:jFfCgAps
20年後、人口が減った地方で余った空家を安く借りて住めば十分。
馬鹿みたいに住宅ローン抱え込んで生活するのなんて苦行以外なにものでも
ない。

427 :名刺は切らしておりまして:2009/09/08(火) 19:32:53 ID:skKmMj19
>>424
家を右から左に動かして儲ける人ってのを加えてくれ

彼らの養分にならないよう気をつけるこった.

428 :名刺は切らしておりまして:2009/09/08(火) 19:44:12 ID:yq8LRdAT
>>426
同意。借りてもいいし、捨て値の物件を取得しても良い。
新築である必然性はどこにもない。
新築信仰は昭和妻の見栄としか説明がつかない。

429 :名刺は切らしておりまして:2009/09/08(火) 22:32:09 ID:Sa7f+ud6
今週のSPAを見ると、元が取れるの86才とかあったな(詳細は忘れた)。


430 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 17:33:31 ID:cbWrsh9K
木造住宅は20年で価値が無くなるから買わない方が良い
って意見を時々聞くが、馬鹿じゃね?

20年で価値が無くなるなら、
その20年落ちを格安で美味しく頂くってのが狙い目だろ
「新築は浪費だ」位が妥当な表現のような

431 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 18:50:26 ID:zKhwXMvc
>>425
見栄だけじゃない場合もある。家は同居で与えられた部屋は六畳二間。子供3人 いるからかなり狭い。
広いとこに引っ越したいと言ったら旦那は新築戸建てじゃないと嫌だと言い出した。旦那の見栄だ。
そのくせ「ローンだけの人生」と愚痴る。賃貸で良かったのに


432 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 19:03:45 ID:9fb9hhwJ
3LDKだと
賃貸でも毎月12〜15万だ。
管理費+駐車含む
年200万なら新築戸建てが買えるからな。

433 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 20:05:31 ID:cbWrsh9K
>>431
>見栄だけじゃない場合もある。 (中略) 旦那の見栄だ。

アホかw

434 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 22:10:11 ID:3ATNh7kg
俺地方在住で競売で一戸建て落札して賃貸にまわしている。
これ最強だよ。
一つ目の物件は落札164万でリフォームして総投資320万
家賃は月6万入ってくる。
貸している相手は生活保護だから市から直接家賃ふりこまれて延滞の心配もない。
二つ目の物件は落札120万リフォームして総投資260万
家賃は月4.5万円。
貸している相手は71歳の爺さんだが法人契約で毎月きちんと振り込まれる。

上のほうでもいってるが、これからは外国人と生活保護と老人に貸すようにしたほうがいいな。


435 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 22:11:23 ID:AEle6QC8
>>434
まさにこれからの時代の模範的な勝ち組だなあ。うらやましいお。

436 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 22:12:42 ID:3ATNh7kg
つい最近、新幹線とJRが接続している大きな駅から
徒歩5分の6階建てのビルを260万で落札した。
内装だけして賃貸に回すから、一気に家賃収入が跳ね上がる。

437 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 22:16:05 ID:3ATNh7kg
今が絶好の買い場かもね。
事業で借金まみれの中小企業の持っている賃貸オフィスビルとかは、
入居する会社はないわリフォームする金は無いわで競売に取られるのも多い。
ちゃんとリフォームしてマンションに変えて賃貸に出せば儲けられるだろう。


438 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 22:18:54 ID:gO+e7Raf
うちも都内で家賃4万円で生活保護の人5人と年金生活老人5人に貸してる。
ぼろアパートだけど、年間480万円入ってくるから結構助かるよ。


439 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 22:25:16 ID:3ATNh7kg
前360万で6室あるボロアパートが特売であったけど、
当時は生活保護に貸すって概念が無かったから見送ってしまった。
一年に一回ぐらいは激安アパートが特売であるんだがな。

今回のビルが全部埋まったら家賃収入が430万位になるから
また増やしていくつもり。

440 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 22:28:49 ID:AEle6QC8
固定資産税とかはどう?
いくら安く手に入れても、評価額が高いと結構持って行かれそうなんだけど。

あ、自分はこのご時世に35年ローン組んで古家付土地買った負け組です(´・ω・`)

441 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 22:42:17 ID:T6nkUadN
>>415
おっと裁判官の悪口はそこまでだ

442 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 22:42:28 ID:YmpLgyxY
>>439
修繕費とか大丈夫なん?

443 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 22:55:42 ID:3ATNh7kg
>>440

一戸建てのほうが大体年3万と2万くらいかな?
ビルはさすがに年25万くらいするみたいだが。

家賃収入があるからあんま気にはしてないけどね。

>>442
最初にリフォームしたら修繕費は5年くらいはかからないと思っているけど

444 :名刺は切らしておりまして:2009/09/09(水) 23:18:21 ID:S3QeY+08
>>432
小田急線とか7万円台で有るぞ。ちょっと不便だけど。


445 :名刺は切らしておりまして:2009/09/10(木) 01:53:40 ID:jfS45Erq
>>434
外人は犯罪おかして、刑務所入りとか、
生活保護者なんか、いつ打ち切られるかわからないよ?
打ち切られて、家の中で自殺したりね。流行ってるし。
そんなスムーズにいかねえよw

446 :名刺は切らしておりまして:2009/09/10(木) 07:18:27 ID:xSnN9tuo
>>445

一度経験してみたら?
外人にも貸していた経験があるけど、派遣会社の法人契約で
貸すから別に刑務所にいっても関係ないし、
生活保護も家賃保障会社付けるから払えなくなかったら会社が追い出してくれる。
自殺なんかはそりゃ貸家している以上誰にでもありえるからね。

447 :名刺は切らしておりまして:2009/09/10(木) 14:29:05 ID:joO0MQOs
この夏にこういう差し押さえ物件を1500万で購入
頭金800万で残り800万を15年ローンで借りたわけだが
もうちょっと待ってりゃ良かったか?

448 :名刺は切らしておりまして:2009/09/10(木) 14:36:19 ID:H65RlKhh
>>446
馬鹿?

449 :名刺は切らしておりまして:2009/09/10(木) 14:39:16 ID:8D24C8kq
不便な場所にマンションってのは賃貸でも分譲でもアホくさいな。

450 :名刺は切らしておりまして:2009/09/10(木) 20:55:17 ID:gfAwfduc
やはりこれだな

漂流家族
http://www.veoh.com/browse/videos/category/all/watch/v18676321Ks8DtdGk


451 :名刺は切らしておりまして:2009/09/10(木) 21:05:28 ID:KM3w5RNz
>>447
1500万だして買った競売の物件ってどれくらいのクォリティでした?
自分も競売とかをパっと買ってしまおうか考えているんだけど、1000万前後のものってどうも築年数が古い気がするんですよねぇ…
つっても新築なんて到底無理だし。。。

452 :名刺は切らしておりまして:2009/09/10(木) 21:15:58 ID:m1scIJuL
毎月15万円ものローンを支払っている我が家。
両親がやっているお店の売り上げが芳しくなく、ヤバいらしい。
毎月、2万円を親に払ってるよ。

453 :名刺は切らしておりまして:2009/09/10(木) 21:27:47 ID:xSnN9tuo
>>448

馬鹿って言われても・・何がどう馬鹿と思ったの?

馬鹿でもいいや。家賃さえ入ってくれば。

454 :名刺は切らしておりまして:2009/09/11(金) 05:54:41 ID:YkzhvE3l
変に古い物件買っても、
これから住宅飽和で余る時代だし、
借り手ももっと安くて良い物件越すから、
借り手がつかなくなり、
古いマンションを持ってる奴は管理費等自腹でマイナスだろうね。
儲かるなら、プロが手放さないだろうよ。
目先の利益だけ考えて買う馬鹿。
10年後はマイナスになるのも知らずに。
ちなみに古い物件なんか買い手つかないよ。

455 :名刺は切らしておりまして:2009/09/11(金) 15:58:31 ID:469P5qVl
454の思考って「ニートが働かない言い訳を考える」思考に似ているな。
・住宅飽和で余る→全部一くくりにしすぎ。場所にもよるし、入居者にもよる。
移民が1000万人も入ってくりゃそれだけで前提条件が覆る
・古い物件は借り手がつかない→外国人・老人・生活保護で解決
・儲かるならプロが手放さない→いくらプロとやらが喚いても競売にかかったら手放すしかないよ。

456 :名刺は切らしておりまして:2009/09/11(金) 16:30:23 ID:oIV+C27B
何なんだろう、この決め付けは
リスクと先行きの読みが違うだけなのに

457 :名刺は切らしておりまして:2009/09/11(金) 16:42:52 ID:iifWM9xw
454は綾波に「じゃ、寝てれば。」って言われるタイプ。

458 :名刺は切らしておりまして:2009/09/12(土) 18:26:50 ID:bqA+yXBK
なんにでもリスクはあるが、下流のまま底辺はいずるタイプって
そのリスクを言い訳に何もしないんだよね。
で、努力する人間をバカにして溜飲を下げている。


459 :名刺は切らしておりまして:2009/09/12(土) 18:31:01 ID:MIERme/u
地方にばら撒いてた金を止めたんだから当たり前

460 :名刺は切らしておりまして:2009/09/13(日) 20:03:39 ID:anxUvQt2
>>33
現金一括よりも待たずに
早く住める。

子供がいて今買う必要が
ある人は買った方がいい。

461 :名刺は切らしておりまして:2009/09/13(日) 20:06:13 ID:anxUvQt2
>>454
団地はヤバイな。
最近は団塊が駅近戸建
を手放し始めてるので
駅近戸建が入手できる
ようになった。

462 :名刺は切らしておりまして:2009/09/13(日) 20:51:08 ID:cFDTapYn
古い住宅街(駅から遠い)の戸建を買っちまった俺涙目
この町内だけでもここ10年で10%以上人口が減少してるらしい>市のHPより
市の人口はガンガン増えてるのに、この不人気よう・・・どうしてくれる

463 :名刺は切らしておりまして:2009/09/16(水) 01:40:45 ID:SnkoQDA9
>>462
ガンガン買占めろ!チャンスだ!

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