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【不動産】分譲マンション等のアウトレット物件情報、不動産サイトで 販路拡大で市場活性化へ[08/12/09]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2008/12/09(火) 15:01:41 ID:???
不動産情報を扱うウェブサイトで、販売価格を引き下げた分譲マンションなど「アウトレット
物件」を扱う動きが目立ってきた。各サイトは“買い得感”を演出し、消費者を引きつける考えだ。
需要減退でアウトレット物件は増加する見込みで、販路拡大により市場活性化が期待される。

ファーストロジック(東京都港区)が運営するウェブサイト「住宅の楽待」は今月、
アウトレット物件の取り扱いを開始した。同サイトはマンションなどの購入希望者が上限価格など
条件を登録し、合致した物件情報を配信する仕組みだ。アウトレット物件は、従来、値下げ前の
購入者からクレームがでる問題が頻発していた。このため、一般のサイト閲覧者から物件情報を
非公開にできるサイトの特性が活用できると判断した。

同社は「物件数も増加傾向にあり、不動産会社からの問い合わせが増えている」と話す。
月10件程度の契約成立を目指す方針だ。

中古住宅の仲介業務を手掛ける野村不動産アーバンネットのウェブサイト「ノムコム」も、
11月から専用ページを開設。今月14日には、千葉県船橋市でアウトレット物件の低価格の
仕組みについてセミナーを開催し、市場拡大を目指す。
                   ◇
【予報図】
 ■買い得感演出が販売左右
ウェブサイトを使ったアウトレット物件の販路拡大は、不動産会社が抱えるマンションなど
完成在庫の処理が狙いだ。

不動産会社は値下げ前の購入者からのクレームを回避するため、アウトレット物件の販売を
仲介業者などのサイトに頼らざるを得ないのが実情。仲介業者は家電のプレゼントや
引っ越し費用負担などの特典を用意して、“売れ残り”のイメージを払拭(ふっしょく)し
販売促進を目指している。

みずほ証券チーフ不動産アナリストの石沢卓志氏はアウトレット物件について、「お買い得感に
よって、購入意欲を促す効果が期待できる」と指摘。景気後退で不動産購入計画の見直し傾向を
強める消費者の再考を促す考えだ。

ただ、「消費者のアウトレットという言葉に対する懸念は根強い」(業界関係者)との指摘も
あり、普及は一筋縄ではいきそうにない。今後はサイト運営業者が、消費者の懸念を上回る
買い得感の演出をできるかが販売の成否に影響を及ぼしそうだ。

ソースは
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081208-00000009-fsi-ind
依頼を受けてたてました。

2 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 15:03:36 ID:69dZrjc9
ドバイのマンションも投げ売り

3 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 15:12:05 ID:Hv0GqObh
不動産は価格が不透明。
というか二重価格というのがばれている。

また国が透明にするシステム整備をしたのに機能していない。
いや機能させていない。

せめて自動車のオークション並みにすれば動き出すよ。
業者はぼったくれなくなるけどね。

4 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 15:12:59 ID:Hzn6MQWo
ますますマンションが売れなくなるな

5 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 15:13:29 ID:0pyhQBWL
管理費でぼるだろ

6 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 15:35:06 ID:YQ7XHx+U
これも売り惜しみプロモーションの一環です

7 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 15:49:25 ID:wFhdEuXZ
不良物件フラグだろ・・・
資産価値のあるマンションは値引き無しで完売する物件だけ。

8 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 16:34:01 ID:Si3+f05s
売った後のフォローは大丈夫なんだろうか?

9 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 16:42:18 ID:TTdmEJYm
これ何もかわってないんだよね。


10 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 17:01:31 ID:4Ux2brQN
地方だと同じ価格で新築土地付きでマンションより10坪ほど 大きい家をたてれるんだよね。郊外でデカい店あるし今はネットもあるし

11 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 17:06:53 ID:wFhdEuXZ
>>10
地方でも中心部で戸建は無理
郊外だと車必須で維持費がかかって結局高くつく。

12 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 17:11:20 ID:4Ux2brQN
中心地だと無理でも郊外の大型店の連なる所のそばには建てれる。マンションも魅力だが 郊外の戸建ても魅力が増してきた。

13 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 17:14:08 ID:wFhdEuXZ
>>12
それはなぁ・・・郊外のイオンが撤退したら悲惨な事になるからなぁ・・・
それともうひとつ、郊外の住宅街の高齢化が怖い。
病院は近くに無いし役所も無いし、全部車が必要。
ついでに郊外の民度と学校の校区の問題も・・・

14 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 17:19:29 ID:4Ux2brQN
しかし マンションは狭いですよ

15 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 17:21:47 ID:wFhdEuXZ
>>14
都内と違って地方なら100u超えが買えますよ。

16 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 18:20:59 ID:+jZV1uMk
アウトレットマンションって自殺物件とか?

17 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 19:21:46 ID:FjJVMMlX
まぁなんだ、普通に考えたら

アウトレットマンション = 事情あり、難ありマンション

なんだが、

こんなカテゴリーの名前つけていいのか???デベはぶっちゃけてるんか???

だれが得をするのか?

まぁある意味正直なのか?

修繕積立金のこと考えて購入しろよ。

販売価格以外にそれが大きいぞ。



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