5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

【不動産】高級賃貸マンションから外国人「逃走」 空き室が埋まらない意外な理由 (J-CASTニュース)[08/12/04]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2008/12/04(木) 12:44:59 ID:???
東京都心の高級マンションの家賃値下げが止まらない。2008年9月のリーマン・ショック以降、
外資系企業が大規模なリストラを断行し、高級マンションに住んでいた外国人社員が「立ち退き」
を余儀なくされている。その「空室」がなかなか埋まらないのには意外な理由があった。

■ここ数か月空き室が目立ち始めた
高級マンションの「条件」は、まずは立地。都心から2〜5キロ圏で最寄り駅から徒歩10分弱、
買い物に便利、公園が近く、周囲の住宅も相応の広さがあり、閑静なことだ。そして重厚な外観、
設備や内装。最近はインターネット環境やセキュリティも重視される。たとえば、渋谷から
2キロ圏のある新築マンションは、正門前にゲートキーパーを配してセキュリティも万全。
約30坪の2LDKとバルコニーが付いて1億3000万円の値段が付いている。

外資系企業が幹部や社員に住まわせていたマンションには、こうした物件が少なくない。
ある外資系の証券マンは、「社員の多くが、タクシーでも深夜、2、3000円で帰れる距離に
住んでいる」と話す。海外赴任者の場合には会社が借り上げているケースも多い。

しかし、事態は激変した。欧米の企業は本国でリストラの真っ只中で、日本の現地法人や支店の
業務も縮小、撤退する。幹部社員も本国に帰国したり、転職を余儀なくされたりと、いまの
住まいを離れなければならなくなっている。ある不動産業者は「ポツリ、ポツリだった空室が、
ここ数か月のうちに目立つようになってきた」という。

■外国人仕様、日本人には合わない
中堅のマンション販売業者は「外国人が住んでいた部屋に、そのまま日本人が住むことは
むずかしい」と空室のわけを説明する。

高級マンションは天井が高かったり、「上がりがまち」(玄関の上がり口)がなかったり、
大きめの冷蔵庫が備え付けてあったり、日本人用に比べてサイズが大きい。トイレの便座も
大きく、高い。これらはすべて外国人仕様に造りかえている。

ところが、こうした「造り」がアダになっている。カーペットやフローリングはまだしも、
ベッドルームは複数いらないし、キッチンの高さも違う、ゼネラル・エレクトリック
(GE)製の、横向きの冷蔵庫は日本人の住まいにはあわないし、さすがに2台もいらない。
設備が壊れても部品を海外から取り寄せなければならないし、一見おしゃれに見えても生活すると
日本人にはあわないので、どこか落ち着かないし居心地がよくないのだ。

外国人はそもそも、スケルトンで部屋を借り、自分の好みに部屋を「造る」。
そんな高級マンションを日本人向けにリフォームするとなると、「設備のレベルを多少落とした
としても、工事が大がかりになって安くない」(前出の不動産会社)と話す。

外資系企業で働く外国人といっても、最近は欧米だけでなく豪州、中国やインド、東南アジア系と
幅広くなってきたし、もちろん日本人もいるので、必ずしも「外国人用」の物件ばかりではない。
とはいえ、メンテナンス費用がかかれば賃料も下げづらくなって、「空室」は当分解消されそうに
ない。

ソースは
http://www.j-cast.com/2008/12/04031189.html

185 :名刺は切らしておりまして:2008/12/07(日) 13:08:24 ID:XlHa7Az/
>>180
小田原在住の俺に言わせると、
ちょっと違う。
・新幹線の本数が少ない
・東京駅以外は行きづらい
・精神的な遠さ

186 :名刺は切らしておりまして:2008/12/07(日) 15:53:49 ID:b2fuBOEZ
>>184
分かる分かる。
俺も日課のオナニーがなかなか止められない。

187 :名刺は切らしておりまして:2008/12/07(日) 17:00:09 ID:ed0txWwY
>>168
賃貸だから設備は大家が交換してくれないとだめ。

188 :名刺は切らしておりまして:2008/12/08(月) 08:46:58 ID:UYmXERBh
フランスの会社の、日本支店長用の社宅が、ここにあるようなすごいものだったので、
「随分と豪華な社宅を用意するんですね」といったら、申し訳なさそうに、
「…日本に出向というのは、あなた方にしてみれば、ベトナムの山奥とか、南海の小島とかに
飛ばされるようなもので、代わりにこれくらいの待遇をしないと誰も行かないのです」と言われた。
……もう、フランスパンは食わない。

189 :名刺は切らしておりまして:2008/12/08(月) 18:40:12 ID:j6+7yJVU
↑わかるわ〜フランス人の気持ち
申し訳なさそうに、ってのがいいね

190 :名刺は切らしておりまして:2008/12/08(月) 18:51:37 ID:CbgZ+smw
>>12

神保町徒歩5分1DKで14万円ですが何か?
しかも築三十年(リフォーム済み)
下はこ汚い繁華街でうるさい

191 :名刺は切らしておりまして:2008/12/08(月) 18:59:18 ID:CbgZ+smw
>>181

引きニートの嘘くせえ話だな。
アメリカだって都心回帰が進んでて
旧スラム街を再開発してもまだ
足りないぐらい。



192 :名刺は切らしておりまして:2008/12/08(月) 21:51:47 ID:lXEhfnyB
>>188
海外にとばされる時はどこもそうだよ。
うちの親父がパリに赴任してた時だって7区のマンションだよ。
日本に戻れば千葉の1000万程度のマンション住まいなのに。

193 :名刺は切らしておりまして:2008/12/08(月) 21:53:18 ID:8M78Msbp
>>180
バカか、新横浜なんて負け犬じゃねーか。


194 :名刺は切らしておりまして:2008/12/08(月) 22:11:07 ID:tikaumlh
新横浜は、トヨタと関係が深い会社の事業所・事務所がやたらとあるよなぁ

195 :名刺は切らしておりまして:2008/12/08(月) 23:08:17 ID:UWNKcufP
>>192
海外派遣中、日本で住んでたアパートより狭くて古くて会社から遠いところに
住まわされていたオレの立場はどうなる?

196 :名刺は切らしておりまして:2008/12/09(火) 23:26:11 ID:vRBZg1G/
どこが逃走なんだ

197 :名刺は切らしておりまして:2008/12/10(水) 09:08:25 ID:ViJfBMCf
家賃を払えなくなって夜逃げしたのかと思ったよ。

198 :名刺は切らしておりまして:2008/12/10(水) 16:49:06 ID:n9Kn7rUK
日本人仕様のウサギ小屋には住めないだろうな。

199 :名刺は切らしておりまして:2008/12/10(水) 17:40:42 ID:vTeS2ABf
なんか見栄っぱりレスばかりで笑える。
余裕がある人間はわざわざ匿名コミュニティでひけらかすことなんてしないからw
そういう人間こそ謙虚だと思うんだけどな。余裕があるから。


200 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 10:16:17 ID:/IhDdXWW
煽りに乗ったら負け。
それがマン損業界との付き合い方。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1228617012/l50

201 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 13:21:24 ID:pAUGpJqY
何でも全自動でバリアフリーの「住みやすい」住居に「使いやすい」電化製品に
「食べやすい、飲みやすい」スーパーの冷凍食品や出来合いの総菜を使った食事。
オートマ、カーナビ当たり前の「運転しやすい」自動車
教員の言うことを聞かずに学級崩壊しても体罰になるからと放置している「勉強しやすい学校」
詰まるところ「暮らしやすい」都市空間。
対人関係でも自分にとって厳しい意見の少ない「付き合いやすい」人とばかりと馴れ合う。

地図を見ないからいつまで経っても道を覚えない、車庫入れ一つ出来ないドライバー
炊事洗濯掃除の家事一般殆ど出来ないどころか子供の躾けも満足に出来ない主婦
ゲーム遊びに忙しく学力低下まっしぐらで目上の者に対する言葉遣いも知らない子供
意思の疎通も出来ず、その場の空気も読めない対人関係に難ありのビジネスマン
ちょっと前まで普通に出来たことが出来ない半人前がばかりの世の中になる。

「〜やすい」ってのは工業製品を製造する上での技術の進歩、進化であって
それを使用する側の人間にとっての退化にしかならない。

「住みやすい」とか「住みにくい」なんて言ってると劣化するよ

202 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 13:28:19 ID:Vz3BSh4p
住宅安くなったら最高。
プチバブルでマンション・住宅買ってしまったひと涙目。

203 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 13:30:00 ID:Vz3BSh4p
不動産業界どうなの?
一時コンパで大人気の東京建物とかもやばいの?

204 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 13:33:22 ID:RnRPRENw
日本の中古住宅って世界的にみても異様に安いのに
なんでわざわざ新築に拘る人が多いんだろ?

まぁ新築に拘る人が多いから中古住宅が激安なんだろうけど

205 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 13:33:58 ID:9u0nRTIh
>>181
昔知り合いがいて
六本木と赤坂のあいだにある(超一等地)
アメリカ大使館公務員宿舎(当然敷地内は米国)に行ったことがあるが
天井馬鹿高くメゾネットのバリアフリーで一戸150u〜250uぐらい

日本の都市生活者だってみんなホンネじゃあ、ああいうとこ住みたいわなあっていう
超豪華宿舎だった

206 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 14:04:58 ID:RnRPRENw
>>205
その建物はまあ豪華なんだろうけど
日本人はどちらかというと広さより設備や質に拘る人が多いと思う

例えば値段はほぼ同じなのに
カムリのような簡素な大型車よりも
自分の思うようなオプション満載のコンパクトカーを好む人が多いみたいな


207 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 14:25:17 ID:9u0nRTIh
これ見るとわかるかな
昔練馬区(-今の光が丘)にあったグラントハイツ(米軍宿舎)1970年ぐらい
http://ozaki.co.jp/buhin/GH06.jpg
http://ozaki.co.jp/buhin/GH03.jpg

今の光が丘公園の敷地のまわりに
ずらっとせせこましい日本の住宅が並び
アメリカ領土だった敷地には
美しく芝生に囲まれた瀟洒な住宅が並ぶ

これが日米の住宅観の違い

その俺の友人の奥さんは
200uのその六本木の宿舎(マンション)でもせまい(子供がいるから)と言ってた


208 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 14:32:15 ID:gosgwYaI
10年後にゴーストタワーマンションがいっぱい出るんだな
廃墟になったタワーマンションって危なくて近所に行けないな・・・・

209 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 14:36:24 ID:Loi3Mybb
>>207
アメリカは凄いなぁ・・・
これって日本が金出してんだろ?
なんだかなぁ・・・

210 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 14:56:16 ID:PRi337v8
>>204
日本の住宅って持ちが良くない気がする
まぁ自分で細かく手入れする人も少ないんだろうけど

211 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 15:01:15 ID:PRi337v8
>>209
グランドハイツは、土地は接収したものにせよ、普通に米国が作ったものでは?
あと、米軍は軍隊だから階級によるよ
日本だって戦前は、士官は一軒家が国から支給されたから
士官は、要は貴族だから待遇は天地の差だよ
戦前なんて、平民でも優秀なら士官になれる国なんて米国や日本など一部だったんだから

212 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 15:15:29 ID:zjS2mm4P
>>140
名古屋はトヨタバブルが弾けてこれからが大変じゃねーの?

213 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 15:34:39 ID:ods4e+BZ
>>211
建設費どころか、電気、ガス、水道、使用人の給料に至るまで日本負担。

214 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 21:42:57 ID:QfS8dUr7
>>1
別に意外でも何でもない。

215 :名刺は切らしておりまして:2008/12/11(木) 21:57:30 ID:Xjq9/XHn
>>206
家がひろいと掃除がたいへん
エアコンも効きがわるくなるぜ

アメリカかえれよ

216 :名刺は切らしておりまして:2008/12/12(金) 02:57:08 ID:16KQxOM7
>>213
あとNHKの受信料も“自動”免除だよな


217 :名刺は切らしておりまして:2008/12/12(金) 03:08:36 ID:IhuF3SAb
あっても、見ないだろ。

218 :名刺は切らしておりまして:2008/12/12(金) 03:09:05 ID:QG2bA3VI
>>208
幽霊も面倒くさくてマンションから出てこんやろ

219 :名刺は切らしておりまして:2008/12/12(金) 03:50:33 ID:SJuq3Qfg
>>205
あそこは外国扱いでパスポート持参でないと入れないところだぞ

220 :名刺は切らしておりまして:2008/12/12(金) 16:37:32 ID:QI3jvaFD
仕事柄、パスポートはいつでも持ち歩いてる。

221 :名刺は切らしておりまして:2008/12/15(月) 19:50:52 ID:Km2GxOa7
日本人からすれば、でか過ぎて豪華過ぎるかもしれないが
日本の賃貸住宅も貧相すぎる

222 :名刺は切らしておりまして:2008/12/15(月) 20:17:26 ID:sgC5cQAw
不動産が売れないと?
じゃ売れる値段で売れよ
100円でも1000円でもそれが売れる値段ならしょうがないだろ?
売れない物件をずっと維持し続けるほうがばかばかしいと思わないのかな
不動産屋って…

223 :名刺は切らしておりまして:2008/12/15(月) 20:25:14 ID:1ww5o0uG
外人って何で家の中でも靴履いてるの?清潔感とか持ち合わせてないのかね?

224 :名刺は切らしておりまして:2008/12/16(火) 00:06:27 ID:kmYuOP6L
>>1
ここは日本なのに、なぜか日本人仕様じゃないとか馬鹿みたいですね。
とっとと潰れろ。

225 :名刺は切らしておりまして:2008/12/16(火) 00:31:24 ID:CUh3qQ1h
>>224
アメリカの植民地だよ

226 :名刺は切らしておりまして:2008/12/16(火) 09:05:41 ID:cFo6zCYW
>>222
売れない物件を抱えるのは大家の仕事だよw
不動産屋はただ仲介というか転売wするだけ。

227 :名刺は切らしておりまして:2008/12/16(火) 10:49:02 ID:QYtbSQbg
>>223
http://goyaku.seesaa.net/article/107256662.html

228 :名刺は切らしておりまして:2008/12/16(火) 14:58:35 ID:jHD6iuQo
ミミ彡ミミミ彡彡ミミミミ
,,彡彡彡ミミミ彡彡彡彡彡彡
ミミ彡彡―――――ヾ彡彡彡
ミミ彡゙ラビバトラ万歳ミミ彡彡
ミミ彡゙――――――ミミミ彡
ミミ彡 '´ ̄ヽ  '´ ̄` ,|ミミ彡  2010年までに資本主義は花火のように爆発する!
ミミ彡  ゚̄ ̄' 〈 ゚̄ ̄ .|ミミ    世界同時大恐慌は米住宅バブル・原油バブルの2つの
 彡|     |       |ミ彡   バブルのW崩壊から始まるだろう!
 彡|   ´-し`)  /|ミ|ミ   そして俺の名前は資本主義を壊滅させた英雄として後世に
  ゞ|     、,!     |ソ    刻まれることだろう。全ては計算通りだ、フフフ・・・。
   ヽ '´ ̄ ̄ ̄`ノ /     何、資本主義崩壊で勝ち組連中があぼーん?そんなのは俺の責任
    ,.|\、    ' /|、      ではなく、正に勝ち組連中の自己責任である!人生いろいろだ。
 ̄ ̄| `\.`──'´/ | ̄ ̄`
    \ ~\,,/~  /
     \/▽\/


229 :名刺は切らしておりまして:2008/12/16(火) 22:37:47 ID:OiA2QczK
マンションの賃貸相場がおそらく暴落するな。
その証拠にベットタウンの賃貸相場がなかなか落ちない。

国は法整備と称し金融関係法を強化したせいで
金融は身動きが取れなくなったため、
ローンを組めなくなってきている。その影響で経済が縮小。

首都圏からじわりじわりと人が移っているからか、わからんが。
近く都心の賃貸相場は下がり始めるな。

結果として売買マンションの相場も再び下がり始める。
本格的な地価ショックの幕開けだ。何しろ買い手も借り手もいないのだから。


230 :名刺は切らしておりまして:2008/12/16(火) 23:11:24 ID:pE/TiaD3
日本は職ないからな。
%でいうと、世界でも有数だろう。

231 :名刺は切らしておりまして:2008/12/17(水) 07:25:27 ID:E7dLgYvd
公務員の給料は物価安と円高のおかげで
実質高騰中
家は建てるし新車は買い放題
次期予算にベースアップもアップが見込まれている

屑庶民ざまぁ〜〜w
もっと税金払えよ

232 :名刺は切らしておりまして:2008/12/17(水) 07:50:09 ID:bmR/iQtb
 バブルのときは公務員なんて嘲笑されてたのにな

233 :名刺は切らしておりまして:2008/12/17(水) 13:20:50 ID:UWr/yE5N
バブル期の駐在で勘違いして、その後どん底を家族ぐるみで味わったリーマン
は多いだろうな。
会社から駐在してる人間が少ない国だったんで、本社から視察とか来るとエライ
さんが家にも顔出すわけよ。現場で話しするよりその方がくつろげるからね。
食事するとなると日本料理店で会社もち。子供には段ボール箱単位でお土産。
賢い人間なら、「ベトナム戦争の従軍兵士にレーションやら娯楽やらが本国から
余るほど搬送されてきたようなもの」と冷静に受け止められるだろうが、地味な
支店生活から海外へ抜擢されたような者は、“これが今後の待遇の基本”て、
舞い上がっちゃうんだよね。「自分たちはエライさんと顔馴染みになる程会社から
期待されてるリーマンの家族」なのだと。

・・・現在?子供たちはアホのくせに分不相応な海外留学願望を背負ったパラサイト
ばっかに育ってますよ。英語も話せないくせに帰国後日本を馬鹿にし続ける洗脳を
ほどこした母親のせいでね。父親は部署が解散して窓際族だ。
本当に駐在時だけがこの家のピークだったんだなあ、と。

234 :名刺は切らしておりまして:2008/12/19(金) 01:15:14 ID:NOk3/65t
>マンションの賃貸相場がおそらく暴落するな。
>その証拠にベットタウンの賃貸相場がなかなか落ちない。

これはどう言う?


65 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.02 2018/11/22 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)