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【不動産】1000万、2000万円値引き 首都圏マンション大暴落始まる−j-cast [11/17]

1 :依頼334@ロボ-7c7c(初代biz+ 支局長)φφφφ ★:2008/11/18(火) 09:14:53 ID:???
首都圏のマンション価格に、大暴落の兆しが出ている。背景には、在庫を抱えている中小の建設・
不動産業者の資金繰りが逼迫、持ちこたえられなくなったことがあるようだ。それに、消費者が
まだ下がると見て、様子見しているのが追い討ちをかけている。マンション販売の現場ではハデな
値引き合戦が起こっていて、「売り出し価格は、まったくあてにならなくなっている」(地場の不動産
業者)。実際の引渡し価格から1000万、2000万円値引きしたマンションもあるという。

■折込チラシに「クルマのローンよりも安いアウトレットセール」
不動産経済研究所が2008年11月13日に発表した10月の首都圏マンションの市場動向によると、
新築マンションの販売戸数は4240戸。前年同月に比べて26.0%供給が減ったが、1戸あたりの
平均価格は4848万円(売り出し価格ベース)と、前年同月比で3.3%アップしていた。

同研究所は、「埼玉県や千葉県の物件が不調のなかで、価格帯の高い東京都区部や神奈川県の
物件が売れたことが平均価格を押し上げただけ。価格をみると、都区部を中心に下落傾向に
あります」と説明する。

世界的な金融危機の影響でマンション市況も悪化の一途。そのなかで、政府が示した経済対策に
住宅ローン控除が盛られる予定なことから、「買い手が手控え始めている」。売り急ぐ業者は価格を
下げるしかなくなっている。

値下がり物件は、中古だけでなく、新築後1年を経過した「新古」物件にも広がっている。東京まで
約1時間半、埼玉県内のある新築マンションは2LDKで998万円。最初の売り出し価格は2200万円だった。
折込チラシには、「新価格のマンション アウトレットセール」の文字に、月々支払う住宅ローンが
「クルマより安い」と謳っている。

まもなく竣工後1年を迎え、「1年をすぎると販売価格が大きく下げざるを得なくなるので、その前に
売ってしまいたいんでしょう」(ネット系の不動産業者)とみている。

■「販売価格はあってないようなもの」
高級住宅街で知られる世田谷区成城の築15年・3LDKのマンションは3000万円台を割った。築5年、
売り出し当時は「億ション」だった物件も、郵便ポストへの投げ込みチラシには9800万円に下がった。
周辺にはまだ新築工事中のマンションや予定地があり、「中古マンションの空きを減らしたいんです」
(大手不動産販売の担当者)という。

中古物件の販売を手がける地元の不動産会社は、「駅から徒歩10分をすぎると、それだけで500万円
違ってきます。実際に、物件を見に来てくれるお客さんには(値下げ価格を)提示します。買ってもらえれば、
資金的にも助かりますから」と、厳しい事情を明かす。前出の大手不動産販売の担当者も「販売価格など、
あってないようなもの」と、とにかく売るのに懸命だ。

大幅値下げのウラには、「外資系企業をはじめとした企業の借り上げ社宅の減少もある」(外資系証券の
幹部)と指摘する。成城界隈の高級マンションや、中央区などの都心に近い超高層マンションなどに
影響が出ているという。

それを裏づけるように、「リーマンの破たん以後、(契約解除が)増えてきました。おそらく住んでいた
社員は退社したのでしょう。すでに空室になっています」(前出のネット系不動産業者)との証言もある。
空室が目立ちはじめて、それがまた「値下げ」を呼んでいる。

2008/11/17
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

2 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:16:56 ID:vnlDf975

おお!
値引きに弱い俺としては買いだめしに行かなきゃ!

3 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:17:53 ID:qchTo2f/
1億円が8千万円になっても買えませんから。

4 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:18:36 ID:LaqtQgFl
怖くてローンなんか組めないだろ

5 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:18:43 ID:3BkcU7f3
万が付いてなければ全然おk

6 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:21:02 ID:lkHFuhCY
三千万円が一千万円になったのなら買おうかな。

7 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:22:33 ID:xGbYvW6r
>>2
維持費を考えて買いなよ。



収益還元法で、成り立つエリアならいいんじゃん?

ただし>>1の記事は引っ掛けだから注意すること。
詳細やら条件がのっていない。


8 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:24:49 ID:T4DNvTHM
今買っても管理会社潰れたら嫌だし

9 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:27:49 ID:c9bfR/gt
マンションは買ってもローン以外に管理費だとかでいろいろ出費がかさむからな。
買うなら慎重に。

10 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:29:08 ID:lkHFuhCY
管理会社なんてどうにでもなるだろう。

11 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:31:27 ID:rqwA7jCE
ちょいバブってたのが適正価格になっただけ
半値切ってから大暴落とか言えよw



12 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:31:47 ID:g3K+OmN9
俺も買いたいんだが、入居者少なくて、管理組合の役員、少人数でたら
い回し、住人まとめられなくてノイローゼの奴知ってるから、二の足踏ん
でる。

13 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:33:18 ID:JffPLSUQ
ちょいと値切れば1000万、しつこく粘らば2000万引きは当たり前

14 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:33:39 ID:7wK1XXdx
2100万円が100万円になるぐらいじゃないと無理だ

15 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:37:19 ID:flSaL6EC

国交省/共同住宅−所有・利用の分離方式検討/初期コスト減、管理も容易

国土交通省は、共同住宅の土地・建物について、所有権と利用権を分けて設定し、住民が利用権を購入して居住する新たな事業スキーム「リースホールド型(利用権方式)共同住宅」の検討をスタートさせた。
同省は、多世代にわたって利用できるような性能を持つ住宅の整備に向けた検討を進めており、実現には新築段階でのコスト増への対応や、長期にわたる管理の適正化が課題。
このため、現行の区分所有方式とは異なる新たなスキームの導入可能性について、事業の採算性や、金融・法制度、管理などの観点から多面的に検討する。
利用権方式は、住宅を供給する事業者が土地と建物を所有し、居住者は、建物のスケルトンとインフィルについて一定期間自由に利用できる権利(建物利用権)を購入するという方法。
現行の区分所有方式のマンションと異なり、所有者が単独の事業者になるため、管理などに関する意思決定が容易になるほか、居住者には、利用権を取得するため間取りや内装の自由な設計ができるといったメリットがある。
所有と利用を分離することで、供給者、利用者とも、初期取得コストを軽減できるのも利点だ。
一方で、事業の採算性や、利用権購入者への融資の問題、法制度上の課題もあるため、国交省は本年度にヒアリング調査を行い、来年度に有識者などを交えた検討を進める。
現在の分譲マンションでは、維持管理に無関心な所有者が増えて管理組合が機能しなくなったり、適切な維持管理が行われなくなったりするケースが少なくないとされる。
住民の高齢化や、賃貸住戸の増加などで、管理放棄されるようなマンションが今後増える懸念があると同省はみている。
現行の区分所有方式では、建物の維持管理や大規模改修などには一定以上の所有者の合意が必要で、多くの所有者が無関心になってしまうと対応が難しい。
こうした現状を踏まえ国交省は、多世代利用型超長期住宅などの形成に関する総合技術開発プロジェクト(多世代利用総プロ)の一環として、新しい事業スキームの調査研究に取り組むことにした。


16 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:39:22 ID:flSaL6EC
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html




17 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:39:54 ID:yN/YSueW
値引きのニュースって広告なんだろ。
とりあえずモデルルームに来させるための

18 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:40:09 ID:sCH9s/n2
土地ころがししてる連中がどうなろうと知ったことではない

19 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:41:38 ID:flSaL6EC
今まで続いた分譲方式なら、全責任をユーザーに押し付けることができた。

つまり、手抜き欠陥があっても、売れてしまえば購入者責任。
一切リコールできない。

じつはそんなおいしい消費財販売ができるのはマンション業界だけ。

リースホールド制では、瑕疵担保責任は施主側にある。
売る側が作った建物に責任を持たなきゃいけない。
地震大国日本で、不動産屋が建物の保証するなんて、最悪のリスキービジネスだろ。

マンション業者が激減することは確実だね。



20 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:43:22 ID:nj1hTybw
>>12
>入居者少なくて、

そして空き部屋に外国人が住み着き、スラムマンション化。

21 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:43:49 ID:TE/liIqi
マンションを買うやつは負け組だろ。
どこの誰とも、どんな思想信条の人かも分からない人たちと一緒に管理して行くなんて無理。
問題多発で生活していけない。

22 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:43:53 ID:2xssmsXb
2LDKで998万円!!!安いこれなら漏れでも買える

23 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:43:58 ID:V1H7UMuo
このまま賃貸に20年以上住み続けるなら、底値の今が買いどきかな?

24 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:44:00 ID:8bTCC/uU

高値で買った先住民の嫉妬をくらうからな
オレは遠慮しとくよ

25 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:44:31 ID:nj1hTybw
>>17
モデルルームで断ると↓になる。

【不動産】断ったらピザ出前など…マンションの悪質な勧誘販売が増加 在庫処分を急ぐ業者のあせり [08/11/14]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1226709832/

26 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:45:01 ID:f/R5QYb6
マンション買うぐらいなら賃貸で十分

27 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:48:28 ID:Zs2DpjvQ
今はまだ買い時じゃないと思う

28 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:56:48 ID:50gBfPJJ
土地を右手から左手に渡すだけで手間賃を稼ぐ不動産屋は「やくざ」だねぇ。

29 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 09:57:17 ID:oPO6HOX6
賃貸と分譲では、マンションの質にも差がでるんジャマイカ?
地震が怖くて俺は賃貸には住めないな


30 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:01:24 ID:XTj1sxnG
↓去年買っちゃった人がひと言

31 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:04:10 ID:Q7l/WaoL
マンションは結局、管理費やら修繕積み立てで金がえらい掛かるからなあ。

建築関係の仕事をしてるから、マンションの施工単価が分かるから
ボッタクリなのも良く分かるし、絶対に買う気にならない。

まあここ二年ぐらい、不動産が調子にのって販売価格を二回も上げたし
自業自得。

32 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:05:48 ID:B0Jbebkg
749 :(仮称)名無し邸新築工事:2008/09/11(木) 09:00:39 ID:???
マンションを検討していたんですが、これを読んで愕然。
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=34890267&comm_id=1717963

急激に電気を使うようになった日本家屋、
既存の日本の配線方法のままだと、EUと比較して電磁波の巣になっているという話。

英国なみに屋内配線が電磁波漏洩対策されているマンションはありますか?


33 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:06:59 ID:s+R/F/wE
      ,  '⌒Y  /     、ヽ    ヽ  ヽ.
     /    /  i   /l/|_ハ li  l i   li   ハ
.    // 〃 /l  i|j_,.//‐'/  lTト l、l   j N i |
   {イ  l  / l  li //___    リ_lノ lル' lハ. ソ  
    i| /レ/l l  l v'´ ̄  , ´ ̄`イ  !| ll,ハ    
    ハ| ll∧ハヽ ト、 '''' r==┐ '''' /l jハ| ll ll   高値で買った人ww
   〃  ‖ レ'¨´ヽiへ. _ 、__,ノ ,.イ/|/ ノ ll l|    プギャーwww
  ll    ll {   ⌒ヽ_/ } ー‐<.__  ′  l| ‖
  ‖    ‖ ヽ,   /、 〈   |:::::::| `ヽ      ‖
  ‖       {.  ハ ヽ Y`‐┴、::::v  l      ‖
  ‖      |iヽ{ ヽ_ゾノ‐一’::::ヽ. |      ‖
  ‖      |i:::::`¨´-- :::......:...:.:.::.}|     ‖
  ‖      |i::::::ヽ._:::_:::::::::::::::::::_ノ |     ‖


34 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:08:08 ID:tGKzQc4/
中古車も買えない層が増えてんのにマンションなんて買うわけねぇだろwww

35 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:10:26 ID:gW6bwXP8
ピザの大量注文されたくないから買わない

36 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:10:32 ID:0TSmy+47
('A`) 話題作りか本気なのかは知らんが、6億とか9億とかの物件って
売れ残ってるよね ('A`) あれも値引き販売してるの?

('A`) 駐車場+管理費で20万とかアホかと

37 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:10:43 ID:ve+cLU5/
「年収350万でも購入可能」とかの謳い文句の広告が出るくらいだからなぁ



38 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:12:48 ID:+Jkf7Z/G
>>29
単純にRC(鉄筋)でなくSRC(鉄骨)にすれば?
安全面というより防音など個々の設備の贅沢さの違いの気がするが?
地震がこわいなら購入するのは経済的に酷くこわいと感じるが。

39 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:15:04 ID:HTMbQLaw
23区内、3LDKで2000万以下なら買ってやってもよい

40 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:15:18 ID:aj9lshBF
5000万を2000万引いたら3000万になるね?

41 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:15:36 ID:z9YTuuVD
よっぽど売れてないのな

42 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:15:38 ID:1YlV/q71
>>37
日本版サブプライムの始まりですね。わかります。

43 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:16:07 ID:RpGymA4o
3000〜4000万円なら一戸建ての方がいいな。
そのくらいのクラスだと立て替えや大規模修繕の時、ごねるやつがたくさん出そうでいやだ。

逆に1億を超える物件なら、防犯の面からもマンションの方がいいかもしれん。

44 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:16:26 ID:fDp9I4hh
糞不景気なのに誰が買うんだ?

45 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:18:03 ID:aj9lshBF
分譲でも管理費や駐車場代とかで五万ぐらいかかったら値段が2000万でも高いよね?賃貸なら五万のアパートがあった時代がなつかしい。

46 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:19:54 ID:TEoke0Bv
今の住宅は震度7でも全快しないようなほど頑丈なものもあるぞ

47 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:20:20 ID:gW6bwXP8
>>41
【不動産】断ったらピザ出前など…マンションの悪質な勧誘販売が増加 在庫処分を急ぐ業者のあせり [08/11/14]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1226709832/


48 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:30:00 ID:G/0zwLmw
おいおい今月600万円引きでマンション買って喜んでたのに、
・・・と思ったら億ションの値引きか。ねびかれても手が届かんから関係ナッシン。

ちなみに俺の場合は3400→2800ね

49 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:30:32 ID:2xssmsXb
何かそのうちモンゴルの移動式住宅「ゲル」見たいな家売り出さないかな

50 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:32:15 ID:mlZ/kno3
東京まで約1時間半とかw

51 :名無しさん@恐縮です:2008/11/18(火) 10:34:52 ID:S+60+j9e
そろそろ変動ローン払えなくなった
住宅ローン貧乏の方々が売りに出す頃ですかね?(笑)

52 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:37:38 ID:5M0z2nIr
あのね、
田舎だと、一軒家が、土地付きで3000万、ぐらいあれば買えるんだよ
たしか

53 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:41:57 ID:r1UzmbV+
同じマンションの中でも、高値で買った連中と安いときに買った連中では2000万違う。
住民同士、仲良くできるはずがない。
陰湿な虐めなんかがおこる。

54 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:45:07 ID:T0Pf7QGv
田舎なんてデカイ建物じゃなきゃ2500万以下で余裕で立つだろ。

55 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:45:22 ID:TvVAT5iL
>>52
田舎なら1500で土地付き一戸建て余裕

56 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:45:40 ID:rMbFElxU
マンションは床250mm壁200mmくらいじゃないと買う気しない

57 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:45:55 ID:5vjdu7w+
そして数年後、今の時期に立てられた最低の資金と資材で建てられたマンションを
購入して騙される馬鹿が・・・

58 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:46:44 ID:bSc75eU5
君たちは田舎に住みたいのか

59 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:46:57 ID:gW6bwXP8
>>57
構造計算偽装再び!?

60 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:47:05 ID:EWL5xery
リゾートマンションとかもっと安いのあるぜ

61 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:49:09 ID:Mge6TH/S
空室でも年月がたてば傷んでくる。
修繕費は他の部屋に住んでる人が立替えてるわけだ。
一戸建てのほうがいいなー

62 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:49:09 ID:3RpqykXZ
前回の暴落時に買いそびれたから今度は都心で3-5千万程度の奴を2-3棟欲しいんだけど、
地震が怖いんだよなあ・・・。地震による損害の補填法さえしっかりすれば是非買いたいんだけども。

63 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:49:21 ID:TvVAT5iL
田舎に住みたい
限界集落みたいなところの家買って一人で住みたい

64 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:49:53 ID:eJ5dBL7T
>>52
その半分でいいヨ

65 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:53:39 ID:yRfV/m36
地方都市部で今マンションブームだよ
駅前再開発で高層ビルがそびえ立つ
人を中心部に集約して活気を取り戻すのさ
金持ってるのは年寄りだし、車使わないで買い物いけるので便利

66 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:55:50 ID:0gVRW5qf
980万円のマンションが2000万円引きなら考える。

67 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:56:15 ID:gW6bwXP8
>>63
京都・京丹後市の「3人集落」、自治会長を募集
ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20081117-OYT1T00439.htm


68 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:57:42 ID:3L2ymOWY
姉歯マンションあるじゃん。
あっこ購入して、追加の改修費払うくらいなら、安値で手放して
こーゆうマンション買った方がいいと思う。

69 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:59:14 ID:aZRavDhZ
>>63
町会議員になれるかも!?

70 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 10:59:22 ID:IGTTE7kb
うちの近所、4200万が2980万になってたw

最初に買った奴涙目w

71 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 11:02:05 ID:UfQlJMCI
奈良の一戸建てはバブル並み。
法隆寺近くの戸建てが4000万円とか。

ちなみに徒歩圏内にスーパーはありません。
駅まで歩いて30分ぐらいです。

誰が買うねん、と思ってたら公務員が買った。

72 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 11:02:17 ID:Q32tBciB
管理会社が潰れると、それまでみんなで貯めてきた修繕積立金とかがパーになる。


73 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 11:04:41 ID:mcdsDFH6
どんだけ安くなっても必用ないもんは買われない

74 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 11:15:09 ID:nj1hTybw
>>48
1700まで下がるな

75 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 11:15:32 ID:remrj/7V
まだまだ安くなるよ
後40%くらいは安くなる

76 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 11:16:41 ID://Ocpe7E
米のクレジット市場が破綻したらもっと下がるよ
うへへへへ

77 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 11:16:58 ID:uKt9cuqp
団塊ジュニア(笑)が40くらいになるころにはもっと下がってる筈。
特に地方のマンソンは悲惨だと思う。

78 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 11:18:49 ID:EV66hsyn
有明のすげー高級マンションを義父が買うらしいが
値段さがってねーぞ

そこの最上階、一部屋2億以上するのを4部屋買ってぶち抜いて使ってる変態もいるらしい
日本は安泰だ

79 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 11:27:19 ID:+1yHzJGh
>>1
2100万→100万
なら俺でも買えるんだけどw

80 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 11:30:49 ID:Q872bnRx
毎月金かかって区分所有なんて曖昧なもんにまだ金払う人いるんだ。


81 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 11:43:37 ID:pPrylmR0
よしきた!!底で買ってやるぜぇぇぇ

82 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 11:46:29 ID:EV66hsyn
億ションwを買う連中・・少なくともオレの知り合いは
持ち家もあるが、ただ単に豪華そうだからという理由で有明のBrillia Mareって
高そうな奴を買った
そういう人種も世の中にはいる・・・
区画所有に金払うって馬鹿らしいと思うが、それ以前の価値観それ自体が
根本的に違うこともあるんだなあと

83 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:03:02 ID:nj1hTybw
>>78
>>82
わざわざ分けて書かなくてもいいよ

84 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:09:29 ID:aTPl/R3n
住戸は何が何でも単独所有じゃないと嫌なんて人間の方が少数派だと思うがなあ

85 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:14:13 ID:qP3aQkOU
廃墟みたいなマンションを購入するよりは、戸建てがいいな。

86 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:16:11 ID:aTPl/R3n
いや、廃墟と比べたら何でもマシだろ・・・

87 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:25:34 ID:KVUQw+We
マンションなんてコンクリートの塊なんだから200万円の価値しかないだろ。


88 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:27:45 ID:cXKnEnvq
http://youth18club.sakura.ne.jp/SHITETSU/MEITETSU/200403280133.JPG
http://youth18club.sakura.ne.jp/SHITETSU/MEITETSU/200404030072.JPG
http://youth18club.sakura.ne.jp/SHITETSU/MEITETSU/200307270091.JPG
http://www7.tok2.com/home/tok220061013/img/ken/k001.JPG
http://www.a-netweb.co.jp/nagoya-nakamura/img/tiiki_img/1.jpg


89 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:36:23 ID:y0rSCJKW
>>86
> いや、廃墟と比べたら何でもマシだろ・・・
  
  廃墟に住んでいる方が気楽でいいもんだぞ。
  築50年の廃墟のような家に住んでいるが、
  嵐が来ようが地震が来ようが 
  怖い物は何もない。
  なんと言っても ローンが終わっている。

  命さへ残ってればだが…


90 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:37:41 ID:/36m/rp6
マンションねぇ…超田舎者の俺には関係無いやw
わざわざ2階建て以上にする必要の無い立地だし(´・ω・`)
家の中でかくれんぼなんか余裕だし、庭(畑兼用)で野球だって出来るぜ…
だが、コンビニは無いし自販機すらない。よろずやまで車で15分、通学は自転車で45分だw
ネットがなけりゃ出てってるな

91 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:40:52 ID:6ntKORoN
マンション販売とかやばそう?
知り合いにいるんだけど、最近連絡来ないんだよなぁ。
去年とかはかなり豪遊させて貰った。やな奴だけど。

92 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:47:48 ID:WvmYmgxj
賃貸マンションで不労所得のみで暮らせるようになるのが夢な俺に一言。

93 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:48:55 ID:5LB+nbvc
安くなったというけれど
あれこれ望みを連ねると、結局高いものなっていく。

94 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:49:26 ID:RZnneJf9
保有コストはかかる
経年劣化は必ずする
メンテナンスにコストはかかる
共有部分にも自己負担ある
人口は減る
結婚できない人は増える
景気は悪くなる
帰国する外資外人は増える
職を求めて流入する貧困層はもとから買えない

こんな状況の今買う人はいないだろ

95 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:49:32 ID:ivRXFbbc
川口とか八王子とかでこれからマンション建てますってって所は全滅だな

500万値引きして家具をこんもり付けられて
買うバカなババアはいるだろうけど

日本語が話せない外人や前科物、住所不定無職、
足し算もできない元ヤンキーが適当に建てた
30階建ての高層マンションなんて住みたくねー


96 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:49:49 ID:6kOjQGmu
値引き前に買った奴アホだな。

97 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:49:59 ID:hVwUYc3P
>>91
真夜中に電話でかけて、マンション買わないと放火するぞとか言ってるぞ

98 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:51:41 ID:5PLJyuNK
二年前に買った俺はどうなんの?


99 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:52:31 ID:RZnneJf9
入居者埋まらないマンションは
入居者が埋まるまでその未入居の分の共益費や修繕積立金は販売会社が負担だそうだが

本当に払ってるのかな
払ってるとしたら資金負担ばかり増えるからいずれ投売りするだろうな

100 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 12:56:53 ID:yaJqLFIQ
>>89
そういう家に住むのなら、寝室だけは鉄骨とか入れて絶対崩れないような
補強すればいいじゃん。そういう工事してくれる会社あるよ。
あるいは、防災ベッドといって、ベッド上部に鉄骨のフレームがついているベッドとかね。

一瞬で死ぬならまだいいが、生き埋めになって火事で焼け死ぬのだけはいやだからね。
あと最近は、車にひきづられて死ぬのも恐ろしいが・・・。

>>90
裏山しい。自分の憧れの暮らしだ・・・。でも、踏み切るには勇気が要りそう。
ちなみに最寄り駅orバス停までは何分?本数は?救急車を頼んだら何分で来てくれる?

>>91
どう考えてもやばいでしょ。
最近、しつこくマンション投資の勧誘電話が来るけど、もしかしてそういう電話かけてるのでは?


101 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:00:08 ID:RZnneJf9
>>90
どんな道路やハコモノ作るよりも
どこでも光ファイバーと携帯が繋がるようにできれば
過疎対策はかなり進むのではないだろうか。

おれも通勤の仕事ではないから引っ越したいけど
買いたい場所はネットが不便になるから躊躇してる。

102 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:00:15 ID:6ntKORoN
基本的に人口減って行く訳だし、海外の状況見たら不況長引くのは確実だし
下がるの当たり前か、、、

103 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:01:24 ID:hVwUYc3P
中古に比べて新築がバカ高かったからそのぶんのギャップを調整して値下げしてるだけ
これ以上下がるときは、中古も値下がりすることになるけど
中古はバブル崩壊後下がる一方だったからね

今、換金するために売り急いでる新築が掃けたら、供給が減るからそこで安定するだろ

104 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:05:23 ID:aRFSgB+c
>>28
じゃあ小売もスーパーも百貨店もヤクザだなwww
マスゴミはどうなんだよ

105 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:05:30 ID:S8ZqAO4v
最高値だった頃に比べたら今はどんくらい落ちたらやら。その頃買って高い金利で支払い中の人達は泣くに泣けないな。

106 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:06:28 ID:RZnneJf9
>>103
団塊が死滅したり換金して老人ホームに移り始めるから
もう一段供給ラッシュが来る。


107 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:08:20 ID:aRFSgB+c
>>106
それまでに自民党が不良外国人1000万人を移民させるから大丈夫w

108 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:10:02 ID:RZnneJf9
>>107
彼らは
日本人がもう買わないような老朽化したマンションの1室に5人住む。
マンションスラム化。
そこに住んだり持ってる人涙目。

109 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:11:06 ID:FZi4DR5u
バブル後期は6千万円ぐらいしてたので今回のはまだカワイイよ。
4千万円ぐらいでしょ。
23区外側で2千万円台後半ぐらいが適当だと思う
 
本当に怖いのは長期金利上昇。

110 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:12:59 ID:alXHSpNc
今マンションや車売り付けようと思ったら、ブラックでローン組めなくなった連中を
再生しないと無理だろ。
金借りれるクリーンな連中にはもう行きわたってると思うし。

うちのマンション売ってもう少し都心寄りに引っ越すかな、安いなら。

111 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:13:18 ID:bSc75eU5
>>107
実際に浜松の公営住宅はスラム化しつつある

112 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:14:25 ID:aRFSgB+c
>>109
それは大丈夫。
金利上げたら政府が破綻するからw
経団連の某大企業もなw

113 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:17:34 ID:RZnneJf9
>>110
日本版サブプライムか。
アメリカに先にやられてしまった。

114 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:18:04 ID:b7bCBbXx
海外に投資するところが無いから
被害の少ない日本は
内需拡大するという発想にならんやつは
みのもんたの話をきく連中とかわらん

115 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:25:40 ID:QMzzygP3
年収300万円でも3LDK新築マンションが買えるようになってほしいな。

116 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:25:48 ID:Bz2OdK1T

変態新聞ざまぁぁぁああああああ



117 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:34:17 ID:ngJn7PRE
>>89
どうせやるのなら北海道の無人地帯の土地を購入して
リアルでシムシティーをやったら?
宗教団体の教祖とかある程度の信者を集めたら田舎の山奥に
電気やガスを引いて小さい町を作ってるよ。

アメリカの上院議員を射殺して報道関係者を激しく銃撃した後で
百人以上が集団自殺したカルト宗教団体も南米のジャングルを切り開いて
都市を作ってたよ。

街を作るのなら瀬戸内海や日本周辺にアホみたいに浮かんでる
無人島とか考えそうだが無人島は島の代金より海底送電線や
海底送水管といったインフラ類の敷設費用が島本体のお値段より
高いので陸上がお勧め。

118 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:43:27 ID:aoBY31yF
て、いうか

資産価値が実質建屋の年数以上のモノではないマンションに億とか払う意識が判らん。

億あれば都内で探せば一軒家みつかるぜ?普通に。

119 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:44:08 ID:hyL3Ioem
来年の1-2月が一番底。新年度需要が終わったらまたゆっくり下落。
ちゃんと越冬準備してた奴らなら、1年前には考えもしなかった良い物件
買えると思うよ。

120 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:50:26 ID:ivRXFbbc
>>119
同じ物が買えるとはかぎらんだろう

材料高騰のあおりで粗悪材料を使って
浮浪者や外人、元ヤンキーなんかを総動員して
やっつけ仕事、突貫工事の手抜き品

デベは銀行や金主から金の回収を迫られているから
とにかく早く完成させて、赤字でも売り切って現金に変えることしか考えていない

銀行にさえ金払えばその後は会社倒産させて
下請けや仕入先を泣かせればいい

一番泣くのはマンションを買うバカだけど

121 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:50:30 ID:FZi4DR5u
でも都内だと既に建て過ぎで用地が無いんだよね。


122 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:50:33 ID:/36m/rp6
>>100病院は車で5分のところだが消防署は20分ぐらいかかるw
うちは商売してるからなぁ…仕事無いよw

123 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 13:53:01 ID:unvz/Rgd
今に大地震で灰塵に帰すしな。

124 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:00:35 ID:0FfJWS/k
ちょっと地震でひび割れとかでたら、もう価値なしでしょ、、

でも、ろーんは何十年もはらはなくてはならない

125 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:10:40 ID:remrj/7V
日本版サブプライムだろ

126 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:17:41 ID:olx5HJFY
土地がボッタクリ価格を先ずは是正しろよ

127 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:21:35 ID:DVTIrvBF
都下だけど、入ってくるチラシみるとすごい値引きだね

128 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:22:04 ID:6QUylJnk
マンションほど馬鹿らしいものもないな。
名ばかりの不完全な所有権で周囲の状況に応じて
否応無く失われてしまう。

そんなもんに戸建て並みの価格払うって、相当な馬鹿だろう。

129 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:23:02 ID:sl69ch0m
最近の折込チラシの量は、バブル後に匹敵するな
やっぱ相当やばいんだろうなと思うよ

130 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:24:11 ID:/YOCdbs6
戸建てを求めて田舎、これも相当な馬鹿だろう。

131 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:24:45 ID:kXLjzjks
うちの両親がマンション買ってやるって前からうるさいんだけど、
これはさすがに買い時かなあ。でも地震怖いしなぁ。

132 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:26:46 ID:/xkeH0TO
日本のマンションには無駄な内装や設備が多い
だいたいバブル前のアメリカなら5000万でビバリーヒルズで家が買えた。
ビバヒル90210の富豪ディラン・マッケイが相続した遺産は
驚くなかれ日本円で約6000万

日本がいかにいびつな国かってことだよ。

133 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:28:13 ID:cbtNR04J
同じマンションを1000万高く買ったやつは哀れだな

134 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:28:42 ID:kXLjzjks
>>132
各種の利権が絡んでるからな。

135 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:33:08 ID:I7oWARbp
6億当たったから億ション買っちゃおーかな
それとも一戸建てにしちゃおーかな

136 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:38:26 ID:+1Ca65y8
賃貸に出して家賃3万になったら住んでやってもいいぞ

137 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:38:28 ID:LyUf9KL3
近畿の某地の話だが売れ残り気味の新築マンション見に行った。
独身で買い急ぐ事情もないのだが実際はどんなものかと興味から。
思った以上に売れ行き不振のようで、担当の若いネーチャンの食いつきもハンパなかった。
足元を見てかなり強気に値引き交渉したものの20%引きまでしか引き出せず。
もうこれ以上できませんと泣きを入れる彼女に、だったら体でサービスしてよと冗談ぽく言うと
真顔で、そしたら契約してくれます?ときた。
こいつ相当追い込まれてるな、これまでにやってるなと。

結局、親と相談すると逃げて嘘の連絡先教えてお開き。

138 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 14:39:46 ID:arJHVavf
まだまだ下げられるよ
無駄に高い値段つけてるだけだもん
まだ適正価格じゃないよ

139 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:02:56 ID:Dh8nZ4ib
BNFのビルは8000万の値引きでおk

140 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:14:31 ID:d8MA7p+o
欲しいモノが欲しいときにあったら買うというそれだけのことだろ。
何なのこのスレの連中、自分がいかに買い物上手かをアピールできないと寂しくて死んじゃうの?

141 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:26:57 ID:AUgN8v83
最上階とか角部屋とか広い間取りの部屋は安くなる前に売れちゃうから、結局売れ残りが安く放出されるだけ。
スーパーで見向きもされない総菜が閉店間際に半額になるのと同じ。

142 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:29:34 ID:wNQw6RDX
マンション売り渋り、昨年販売11%減8万戸下回る

 民間調査会社の不動産経済研究所は18日、2006年の首都圏新築マンションの販売戸数を発表した。
前年比11・5%減の7万4534戸と8年ぶりに8万戸を下回った。

 マンション需要は旺盛だが、価格上昇を見越した不動産業者が「売り渋り」を続けたためとみられている。(伊藤剛)

http://home.yomiuri.co.jp/news/20070119hg02.htm


また売り渋りじゃないの?売り渋りだよ。絶対売り渋りだね。

143 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:40:39 ID:7NSNU5uv
ミニバブルが弾けただけまだまだ高いよ。
2年後確実に今の半値になるよ。by不動産屋
みなさんお世話になりました。廃業します。

144 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:40:48 ID:ZnnYZc6G
本当の買い時は、皆がまだ下がる、まだ下がると信じている時。

もうこれから良い立地に良いマンションは出にくくなるよ。
この時期に得た土地で、建築資材高騰で建てたマンションなんか安く出せないもんな。
この状況で。

145 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:44:21 ID:Ic+FDKvh
俺は定期借家とかそういうのが普及しはじめてからでいいや

146 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:46:47 ID:wJJTDqdY
>>144
新築を求めなければお得な物件はそれなりに出てくるよ。

そんな俺は賃貸派なので、優良物件が賃貸に大量供給されることを願う。

147 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:48:19 ID:jqUM4RBw
>>144
マンションの営業乙

まだまだ下がるから覚悟しておけw

148 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:49:46 ID:RZnneJf9
>>144
土地だけならまだ寝かせておけるけど(税負担はあるが)
建物建てたら売り切るしかしょうがないからな。
建築資材高騰のおりにコストダウンを極めて建てたものなんて買う気しないが。

149 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:50:35 ID:/YOCdbs6
ただ2005年以前の相場に戻るだけで今はその途中ということで
それより下がる可能性が非常に大きい。

150 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:50:36 ID:jqUM4RBw
>>144
正確に言うと、マンションを下値で買うのってのは、
一戸建て建売住宅が底を打って上がり始めてから買うのを検討するのが一番いい。

なぜなら、マンションと一戸建建売住宅には半年ぐらいのタイムラグがあるから。

151 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 15:50:41 ID:RDC1BG/V
『阿修羅掲示板』で「コンビニ」検索

路路路ーソン弁当・オニギリwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww


152 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:00:04 ID:or5Qh66e
元の値段書かずに2000万引きとか煽ってニュース書いてる奴なんなの
おまけに"らしい"とか全然裏取れて無いし
駅近で15パーセントぐらいが限界だよ、実際の値引きなんか

153 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:04:27 ID:3gu7rNnK
投資用マンションとか馬鹿じゃないのか
住むわけじゃないのにそうやってだぶつかせるから、供給過剰になって
暴落の要因になる
こんなあほな事やってるの日本ぐらいじゃないの?

154 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:05:25 ID:wNQw6RDX
>>153
人間なんて何人も変わらないよ

155 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:11:09 ID:remrj/7V
これから3年は不況が続くのにどうしようもないよ

156 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:23:28 ID:O0bs6kZj
給付金で買える?

157 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:25:30 ID:LTRVZ4Xl
青木雄二の本ではいつもマンション買う奴は馬鹿って書いてあったな

158 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:27:48 ID:tM79l+mX
デベってる知り合いが居るんだが、最近の客は身の程知らずが多いらしい。
債務持ちだったり病気持ちだったり転職したてだったり親にたかろうとして失敗したり
お前よく家持とうなんて考えたな?って奴。
妙に看板外したり張り直したりするから何やってんのかと思ったら、
そういう連中が申し込んでは次々と敗れていくからなんだと。
(申し込み中の物件は他人に案内できない。)
聞いてると、客が居ないよりもタチ悪そうだ。
どういう現象なんだコレ。


159 :144:2008/11/18(火) 16:30:41 ID:ZnnYZc6G
たくさんのご意見どうも。
まぁ俺の意見は都心一等地の話な。
自分が買える財力あるわけじゃないがwwwwww

東京沿線のカタカナデベの安物は多分半値以下に落ちるかもな。
それはそれでいらないけど。

かと言って優良物件は中古もなかなか高いけどな

160 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:36:24 ID:Wilasliu
退職金で老後の家買おうと探してるんだけど一戸建ては下がるのかね?


161 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:37:10 ID:f3uuaXkT
>>158
昔から居るよ。公共料金の引き落としを口座管理のルーズさから飛ばしておきながら
ローン組もうとして断られる阿呆とか山ほど居る。

ちゃんと管理できないなら、口座引き落としやクレカで決済しようなんて生意気なこと
考えるなっつうの。

162 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:38:52 ID:cAMyipNO
円周率「3」で育ったゆとり世代は
今24歳位、就職も楽だったし、結婚してマンション購入時が5,6年後として
一生楽な世代かも知れない。

163 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:39:17 ID:f3uuaXkT
>>160
相場は下がると思うけど、建売一戸建はマンションより開発やめるの簡単だから
在庫一掃で叩き売られる物件は少ないと思うよ。

164 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:42:40 ID:cAMyipNO
円周率「3」で育ったゆとり世代
今が24歳としてマンション購入が5,6年後の最安値時。
一生楽な世代かもしれない。


165 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:54:48 ID:VCoc2731
>>164
24歳は円周率3じゃねえよ

166 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 16:56:45 ID:GjyoTvFP
>>164
3の世代は、まだ大学1年あたり。

167 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 17:06:14 ID:Go/2xFkS
もっと下がるよ。
だって売れるわけないじゃん。

168 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 17:10:41 ID:S23bDi97
>>164
俺25だけど3.14だったし
高校でやっと隔週で週休二日だった

169 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 17:41:42 ID:6n5okqYk
四十ウンカイ建てのバカマンションがいまだ着々と建設中の
わが町神戸・・・・

http://www.mikage47.jp/
現在26階付近まで建ってます

サブプライム表面化したの基礎工事出来上がったところでしたwww
どうすんだろw

170 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 17:44:31 ID:6n5okqYk
>>157
単価100万だっけ 困苦利の値段
1000万土地代と内装だとしてもぼったくりれべる

171 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 18:02:39 ID:RZnneJf9
>>169
タイのバンコクとかいくと、前の通貨危機で建設途中で打ち捨てられた高層建築がたくさんあるよな。
さびた鉄骨を直したり壊す金もないからそのまま廃墟として残っている。「バブルの塔」

神戸に限らず日本中の県庁所在地にたくさんある。

半年以上「好評販売中」のマンションw

172 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 18:05:24 ID:byRcqiEh
このマンションだったら買うんだけどなw

Grand Guardian Tokyo-グラン・ガーディアン・トーキョー
http://jp.youtube.com/watch?v=fwgt4n_W2mU&fmt=18

173 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 18:07:48 ID:Nj67W3wN
住友不動産は絶対に値引きしないって聞いたけどどうよ?


174 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 18:08:33 ID:/EsVO65/
売却して早く現金に換えたいんだな

175 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 18:09:39 ID:kwd5tv84
氷河期だけど、円周率? 3.1415までしか知らん

176 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 18:10:32 ID:qP3aQkOU
2000万で買える物件を紹介して欲しいな。
高いのばっかり売るからダメなのさ。

177 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 18:11:17 ID:RZnneJf9
うちの親父は賃貸マンション1室だけど持ってたが
前の入居者が退去して、
同じ賃料では入居者現れず
値下げしたが入居者の質が落ちて滞納がひどく
出て行ってほしいと係争中。


178 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 18:35:57 ID:S/LCRq5M
99%オフまだー?

179 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 18:47:02 ID:0xIM/3RG
>>178
いや、それだと低所得層でスラム化になってるだろうw

180 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 18:47:03 ID:1mx3Vq1X
>>172
ちょっとワロタw

181 :よっこい庄一 ◆h6H/XaBeJ. :2008/11/18(火) 18:54:48 ID:1tWGtSB/
>埼玉県内のある新築マンションは2LDKで998万円。

これ、うちにも広告入ってた。ちなみにここだよ↓
ttp://www.ki-group.co.jp/mansion/kitamoto/index.html

182 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:02:08 ID:IBYSfcpE
>>172
ドバイならやってくれるw

183 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:04:14 ID:8Epgi9eO
今までが高すぎたんだろ

184 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:05:30 ID:yTEFkDC0
>売り出し当時は「億ション」だった物件も、郵便ポストへの投げ込みチラシには9800万円に下がった

あと200万で億ションじゃんw
築15年なら3000万ぐらいが妥当だろ物質的な価値としては。
今でも不当に高い。マンション高すぎ買う奴はアホ

185 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:05:51 ID:sZ85YnnC
最後のマンソンバブルだって言われてたな
超少子高齢化で人口減少社会になった今暴落の一途だろ


186 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:06:09 ID:6dbcGrs4
これ
都心でどこが下がってる?
不動産屋数件から毎日物件メールもらうけど
都心の話じゃないよね
郊外でしょ?

187 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:06:39 ID:gMGXVnqe
>>181
北本じゃなぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
せめて大宮・川越・和光あたりじゃないとなwwwwwwwwwww

188 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:10:27 ID:yTEFkDC0
>>181
安いけどバスはないなあ

189 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:27:21 ID:9vVLk3bp
>>177
格安にする意思があるのなら、なんで企業の借り上げ住宅にしてもらわんの?

190 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:28:56 ID:+1Nk0EUG
越後湯沢のリゾートマンション並みにならんかな。
そしたら外国人でスラム化しそうだなあ。


191 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:31:40 ID:a7zokVgQ
こちら沖縄なんですが何処も強気のままで全然値下がりしない・・・
いつまでバブル気分のままなんだろ?本土に比べてかなりの時間差なのかな?

192 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:33:32 ID:9vVLk3bp
>>191
どれくらいの値段か知らないけど沖縄はまだ需要あるんじゃないか。
内地(本土)の人間が別荘・別宅として買ってるんだろ?

193 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:38:27 ID:reLtXKQt
>>186
いやあぞっとするよ。都心はやばい。
まだ立ってるんだから。某テレビ局のある超高層ツインマンションが
バベルの塔に見えてならない。
建てすぎ。こういう高級マンションは今の不況だとはいらん。
しかも地震が来るのに。



194 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:39:13 ID:a7zokVgQ
>>192
でもやっぱり景気がわるくなれば別荘、別宅みたいなのは
真っ先に需要が減って価格が落ちていくもんだと思っていました

実際、西海岸沿いの「海が見える」ようなマンションは地元の人が
ターゲットのような価格設定じゃなく、あと新都心という沖縄の一等地の
場所があるのですがそこも相当な高額のままなんです

195 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:43:08 ID:9vVLk3bp
>>194
> でもやっぱり景気がわるくなれば別荘、別宅みたいなのは
> 真っ先に需要が減って価格が落ちていくもんだと思っていました

それはそうだよね。まだ供給を需要が上回っているのかな。

沖縄は一年中暖かいし、値段も手頃だから
富裕層とか定年退職リタイア組にやっぱり人気あるらしいよ。
自分が使わなくてもリゾートマンションとして賃貸にも回せるしね。

196 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:43:32 ID:kQLNmJE2
よし買った!

つI

197 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:45:15 ID:EV66hsyn
下がってると思う
軽井沢に別荘たてようと土地の売買交渉して、
以前はダメだったのが今回こちらの言い値で買えるようになった


198 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:57:12 ID:cMBKaqdy
販売価格を下げて、管理費を上げればよいではないか。

199 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 19:57:19 ID:WTVo5GKV
億ションが20万円になったら買う。

200 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:00:44 ID:4A0N99wh
>>43
逆に1億くらいの方が成金が破産して悲惨なことになりそうだが。

賃貸月100万とかの方が防犯的にもいいだろ。原則現時点で金持っている
奴しかいないんだから。



201 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:09:07 ID:WTVo5GKV
>>172

なんだこれ。
作った奴すげえ。

202 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:09:41 ID:7fAab9HZ
>>132
デデデデッ デデデデッ

203 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:11:00 ID:t9nPreKF
去年10月にマンションをキャッシュで買った俺は負け組み

204 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:12:20 ID:r12UpgaE
マンションなんて宙に浮いた空間だろ。
よくあんなの好き好んで買うね

205 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:16:25 ID:SDTjYXih
1/10に下落しても買えないような奴らばっかりだけどなw

206 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:17:52 ID:xn2ii/Xj
>>203
いういう嫌味は大好きだ。

207 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:18:52 ID:ZozCUg3f
キャッシュが一番。
安全だし・・・


208 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:20:58 ID:OGBXXGlm
これって最初に定価で買った住人から苦情でないのか?
俺ならうちの分も値引けって文句いうがね

209 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:22:30 ID:D7AIQaCC
まだ私鉄始発駅近辺で高層マンションをたてようとしてるんだけど、
埋まるのかな?

210 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:23:47 ID:xn2ii/Xj
>>208
基本的にクレームはくる。

発売した会社が値引き販売をした場合は、既存の購入者にもある程度の値引きに応じたりもする。
というのも、訴えられた場合は負ける可能性があるので。

発売した会社とは別資本の会社が値引き販売した場合は、既存の購入者は泣き寝入り。
この場合は、既存の購入者が訴えても、その訴えは退けられる可能性が高いから。

だから、そういうの専門のブローカーがいるんだよ。

211 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:30:34 ID:avDvTAts
>>208
> これって最初に定価で買った住人から苦情でないのか?
> 俺ならうちの分も値引けって文句いうがね

Amazonの予約商品だって
発送後の値段改訂までは
補償しないだろ…

212 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:33:36 ID:Y8CMVZyT
実家の近く(東京の昭島市ってとこ)に
マンション買おうと思ってたが・・・・・
5年後に少年院ができるからや〜めた、
最寄駅の新築マンション500万引き、
噂じゃまだまだ下落するって。気の毒だね〜。


213 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:36:37 ID:v3Em7rz6
>>埼玉県内のある新築マンションは2LDKで998万円

おい埼玉新築で1000万切るとかホントかよ
どえらい山奥とかだろ

214 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:42:13 ID:TEMHKIB8
>最上階とか角部屋とか広い間取りの部屋は安くなる前に売れちゃうから、結局売れ残りが安く放出されるだけ。
>スーパーで見向きもされない総菜が閉店間際に半額になるのと同じ。

最近は低額の部屋から埋まってくんだけどな。
これまでになかった傾向だけどね。

215 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:42:57 ID:v3Em7rz6
>>208
別の販売会社に渡すんだよ
そうすると業者も「私達が売ってないので」と逃げれる

216 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:50:14 ID:vGpSZgO3
今、都内中央線沿線で、賃貸で月20万(駐車場管理込み)払ってるんだが、
半年以内を目処にマンションを購入しようか、夕飯時に話が出ることがある。

嫁さんは「家賃で購入できるなら、分譲マンションいいんじゃない?」、と言うが、
実際は管理費に修繕積立金、組合など面倒が多々あると話して
俺は一軒家がいい。と、まぁ雑談程度で話してる。

ただ、予算は4500万くらいになるので、一軒家で都内は無理・・・で話は終了。

分譲マンションって中間業者多すぎて、買った時点で-3割の価値ってのが気に入らない。

それに上下左右がDQN家族だったらと思うと躊躇うな。

217 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:53:28 ID:zjSM87EA
>>212
少年院は別にいいんじゃない?脱走しなければ。

218 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 20:53:39 ID:xn2ii/Xj
>>216
前の不況のときに、「家賃は下がっているはずだ!」と訴えを起こして、勝利をもぎ取った人がいる。

219 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:03:43 ID:2A4ysaxs
>>216
区内じゃなくて多摩まで拡げれば4500万の戸建も建てられると思うが。
そういう漏れも練馬で5000万の戸建をたてようとしている……。

220 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:08:59 ID:RLC/a97K
もうじき大地震で灰塵に帰します。

221 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:09:12 ID:hNRtaEIB
マンション3つ、くださーい

222 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:10:07 ID:HavlXsyi
>>216
参考になるのかどうかわからんが
http://d.hatena.ne.jp/YOSIZO/20080507/1210130283

223 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:13:29 ID:vGpSZgO3
>>219

今住んでるところは、最上階角部屋で環境は抜群なので、高いとは思ってないんだけど
分譲の賃貸(詳細はry)で居住年数が限定されてるんだよね。

通勤先が間逆でケコーン前に住居はかなりモメタんだw
で、丁度?中間の中央線でとりあえず落ち着いたんです。
共働き中は練馬は無理だろうな

俺は大歓迎だけどw


224 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:21:49 ID:2uwahGEh
環商事が自己破産、マンション市況悪化で 負債158億円
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20081117c6b1702z17.html

マンション開発・分譲の環商事(大津市、川越孝司社長)が17日、
大津地裁に約158億円の負債を抱え自己破産を申請し、
破産手続き開始決定を受けた。滋賀県内や京都市などで、
都市型の単身者向けや郊外型ファミリー向け分譲マンションを手掛け
事業を拡大していた。しかし、昨年後半以来の不動産不況で
資金繰りが急激に悪化した。

225 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:26:32 ID:YrHfEC8f
叔父がマンション買おうとしてる。
最終的になぜか俺のものになるらしいから
ここが狙い目で東京で買ってほしいんだが

226 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:26:47 ID:vGpSZgO3
>>222
これ、かなり興味ある内容ですね。ありがとうございます

ブックマークして後日読ませて頂きます。



227 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:31:36 ID:CCKqmavd
あと2,3年すれば底値か。金を貯めといてキャッシュで買うのも悪くないかもね

228 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:32:28 ID:ScKnuqsm
まだまだ下がるだろうから買わない。
もっともっともっと下がるはず。

229 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:33:43 ID:y0EC1l2E
2000万円の広め1LDKを1000万円にしてくれるなら買ってやるがなwwwwwwwwwwww

230 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:39:31 ID:PlfzWih4
ずっと悩んでた古屋付きの土地があった。
ページの更新の際に消えちゃってあせったよ。
で,悩んでいたら,400万円値段が下がった。
ちょっと広めの土地はマンションになっちゃうし,
狭小の土地は新築で売り出されるし。
マニア向けかも知れん。

231 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:39:57 ID:DyBW89T+
>>216
マンションよりも安くつくのは間違いないが
戸建の維持費も結構かかるから注意な。

232 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:41:27 ID:JSjDrIJR
6帖と4.5帖の2部屋と8帖のLDKで980万円の
サブプライムファミリー向けマンションつくれや
売れるぞ

233 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:42:16 ID:2uwahGEh
賃貸の場合、マンション販売価格の1/200を月の家賃にする。

だが販売価格では他に共益費、修繕積み立て費などがあり
新築を購入するだけで時価が3割目減りするという欠点あり。

投資用として他人に貸そうとしても
少子化+非正規雇用で借り手がジーサンバーサンぐらいしか借り手がいないし。

234 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 21:45:05 ID:jVk0Oe9P
いいことだ。落ちるとこまで落ちないと景気が上向かないからな

235 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 22:03:05 ID:9itkcz0c
ドームハウスおぬぬめ
http://www.dome-house.jp/value.html

236 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 22:29:39 ID:myeDkD/1
都会のマンションって高いよねえ。
築10年で65uで4000万円とかだせねーよ。
修繕積立金、管理費、駐車場代も別途必要だし。

237 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 22:46:58 ID:NMv2Pqgj
>216
漏れも探してるトコだけど、環八の外で
中古ならいくらでも3000万円台の一戸建てなんて存在してるが。
ちなみに買った瞬間に価値激減は新築なら一戸建てでもマンションでも同じ。
ご祝儀が乗っかってる。新築を買うのはアホか真の金持ち。

238 :名刺は切らしておりまして:2008/11/18(火) 23:09:08 ID:Wilasliu
>>236
地方なら庭付き一戸建てが買えますね…

239 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 06:25:28 ID:ujVPkbyx

株価が半値なら不動産も二十年前に回帰する。

人口減少老化衰退国家でねずみ講的値上がりはもうない。




240 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 06:41:01 ID:4XDIPp5Z
関西某県の友人のところには残りあと○件みたいな広告が
3年くらい掲示されていたらしいw
でも見るたびにちょっとずつ数が減っていったと。

241 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 07:17:17 ID:XKgsv+Yz
住居にかけれるのは、年収の3倍くらいが適正なんだから
下がるのは仕方ない。
 
これから景気悪化で、マンションや建売だけでなく
土地も大きく下がらざるをえないだろうな。
 


242 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 07:54:36 ID:nWZzql5K
日本人の平均年収は高いけど、マンションなどで大半が無くなる。
これは、実はからくり。年収が高いように見せかけているだけで、
実収入は、中国よりも低い激貧国w

243 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 08:06:40 ID:hlyv+mS1
>>193
地震のときにやばいのは、マンションよりも密集した戸建だと思うぞ
都内は一軒が建ってたところに2〜3軒建てたような小さい分譲が増えてるから、
そっちの方がずっとやばいと思う

244 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 09:40:09 ID:THWWYNZK
火事がヤバいな戸は

245 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 10:19:59 ID:Epbkm6C+
環七の内側の木造住宅密集地がやばいんだよ
火の海

246 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 10:42:39 ID:NA5/oC5l
来年はボーナス激減がやってくる
浪費はやめて貯蓄しよう

247 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 11:13:20 ID:bYIh2xZC
タワーはダメだな
買った瞬間からババ抜き状態
管理費も高いし大規模修繕どうすんだw

248 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 11:20:53 ID:9OHE8rlD
>>239
都心への人口流入は続くから、3大都市圏はまだ需要はある。
悲惨なのは都市近郊や地方。資産格差も今後拡大するな。

249 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 11:46:42 ID:Pb7DVBJi
適正価格物件とは10年程度でローンを完済できる物件

250 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 11:51:07 ID:pU4jkKlQ
>>248
世間を知らないだろ。w

地方の富裕層は地方に住み続け
東京に流入するのは地方の貧困層。
よってスラム化は進行するがレベルは上がらない。

251 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 11:55:53 ID:IQlpU3i9
>>250
おまえのほうが知らんだろがw

252 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 12:07:23 ID:zD/nMZw7
水戸にしばらくいたが
水戸駅近くの文教地区の豪華マンションは
やっぱ水戸の金持ちが買ってるんだよね

東京も結局都心の駅近で環境もいいとこは
需要も落ちない

大幅な値引きしてるとこは環境が悪かったり
都心に遠かったり駅から遠かったりいろいろ理由がある


253 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 12:22:10 ID:KXiGvmlv
>>246
それ、うちの親も言ってたんだけどなんで?

254 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 12:26:03 ID:RyIdiU66
一億前後の物件は所有者がコロコロ入れ替わり
10年も経つと中身がガランドウになったりするから怖いんだよな
高額物件なら賃貸の方が良い

255 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 12:33:13 ID:ZkbHZw4P
>>254
一億クラスのマンションだとほとんどが賃貸だよ。
なぜなら、会社の社長とか経営幹部とかが会社名義の法人としてマンションを借りる。
そこを社宅として自分たちが住む。という形にすれば買うより安上がりな節税になるから。

256 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 12:46:03 ID:zD/nMZw7
こういうとこは2年前からほとんど値段が変わってない
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/shinjuku/
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/chiyoda/
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/setagaya/
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/shinagawa/
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/minato/
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/nakano/


257 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 12:52:39 ID:n3vbAwWw
こういう時に値段が落ちない物件こそ、本当に資産価値のある物件だね。
2000万引きの物件なんて買ったら後が怖いね。

258 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 12:54:31 ID:o4ZN/44e
マンションなんて、特別な事情が無い限り賃貸で良いと思うんだけど、
そうまでして買いたいのかね。

259 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 13:06:30 ID:GidVqCRO
首都圏で生き残れるのは
多摩=立川駅以東
神奈川=横浜駅以東
埼玉=大宮駅以南
千葉=船橋駅以西
の都心直通鉄道沿線地域地域のみだろうな。

260 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 13:07:59 ID:bYIh2xZC
歳とってから賃貸借りる苦労する
公共住宅か場末のアパート

261 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 13:08:30 ID:zMhrh/Bh
鎌倉とかもアウトかよw

262 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 13:21:38 ID:mdS+1e/F
>>258
長年の自民党の「持ち家政策」でとにかく一般庶民に家、マンションを
所有させることを推進してきたから。そのほうが銀行、不動産業者、
ゼネコンにとって有利なうえに、労働者がプチブル意識をもち、
ローンのため社畜として奴隷のように働いてくれるから。
業者が量産するコンクリートの無味乾燥な建物を買うために一生を
ささげる日本人の生活などおよそ経済大国の豊かな人間とは程遠い。

263 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 13:27:46 ID:Zp9AFqBy
>>239
>株価が半値なら不動産も二十年前に回帰する。

どう考えても不動産は20年前よりはるかに安いだろ。
おそらく20年前の半値以下だと思う。

264 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 13:28:31 ID:Zu5z3RXp
>>241
年収300万円と呼ばれて久しいこの時代なら適正価格は1000万円未満の物件って事か
マン(万)ションじゃく、パイ(百)ションだな…w

『住宅情報パイションズ』という雑誌も見かける日が近いかも

265 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 13:29:22 ID:Zp9AFqBy
>>239
20年前の日本の不動産はバブルだったから
現在の不動産価格の3倍くらいしたよ

266 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 13:29:31 ID:6bu5N6Ma
それでも買えない年収500万の俺がいる


267 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 13:35:49 ID:HhcnXXpH
不動産の価値を下げないために大都市に人を集めてるとしか思えないな

268 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 14:12:56 ID:n3vbAwWw
年収600万ですが、5年前に3000万の物件を買いました。
今の物件って資源高値上がりしてない?
もしくは天井高が低くなってたり、ハイサッシじゃなくなってたりで値段据え置きだったり。

269 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 14:24:35 ID:hlVgo5/U
じきに大震災で灰塵に帰すわけなんだが。

270 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 14:25:59 ID:IPQmzbbf
>>152
その元の値段ってヤツが
10倍くらいぼったくってるからなー。

マンションなんか4LDK、120平米で1500万くらいで適正な利益出せると思う。

271 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 14:29:41 ID:RyIdiU66
中古は姉歯後のバブル物件に人気が集中しそうだな

272 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 14:34:09 ID:+wSIaYRY
マンションは修繕費積み立てと管理費が高いからな
下手したら払ってるローンの半分くらいが管理費と修繕費の物件もあるし

273 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 14:34:15 ID:9hdPKkdE
>>259
横浜駅の東って埋め立て地じゃん
まだ空き地で水抜きとかやってるよ

274 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 14:36:42 ID:RyIdiU66
>>255
毎回バブル謳歌組みが個人で良く買ってるよ
米人と同じタイプだと思うが、直ぐに消えるから困る

275 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 14:39:41 ID:+dio9C1x
>>251
>>250の言っていることは正しい。
よく大都市にいる奴は食っていけないのなら田舎で農業でもやれとか言うが
農業とか農地は農業委員会が管理しているため超格安だが、
農業機材や作業小屋の建設等で1000万近くかかるよ

田舎にいきなり引っ越してきた自治体ぐるみの支援で農地近くの市営住宅を
紹介してくれるのならともかく見も知れない奴に住居を貸してくれる
奴なんていないから家も建てなければならん。ここでさらにカネがかかる。

安定的に収入を上げるためにハウスやったらハウスの建設費に数千万かかる。
酪農みたいに億単位のカネがかかるというわけではないがかなりきついよ。
自前の販路とジャム工場とかの長期保存のきく加工工場を持ってないと
安定した収益をあげるのは不可能

国からのカネを借りるにしても全部、国からの借金でやると
超生活が圧迫されて惨めな思いをすることになるよ。

276 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 14:44:19 ID:Epbkm6C+
>>270
10倍はないよ
ファミリータイプの目安は

土地取得費 35.0%
建築費 45.0%
販管費 広告・宣伝 5.0%
その他 3.5%
近隣対策費 1.5%
(営業)利益 10.0%

277 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 14:44:35 ID:x5RqM7JZ
横浜は海に近付けば近付くほど地盤もやばければ
一部除いて土地柄も悪いんだから以東とかねーよw

278 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 15:13:21 ID:TO8JWqVt

少子高齢化&人口減社会&非正規雇用増加

どう、考えても土地の暴落は避けられないし、もう反発することもない。

279 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 16:02:17 ID:5elp/RKK
都市部の便利なところはそんなに土地代下がらないよ。
都市部でも駅からちょっと歩くところだと厳しいかもしれんね。

280 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 18:24:25 ID:m8YBsHDq
>>276

利益は実際には20%くらいかな。


281 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 18:49:11 ID:cwoV7YWf
乃木坂パークハウス、パークマンション六本木が3000万円くらいまで下がってくれないかなー

282 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 19:14:41 ID:/jarRXXW
>>242
その論理は関東とその他の地方にも当てはまる。
東京周辺と比較すれば、地方では誰もが豪邸に住める。
真面目に働きさえすればね。
だから名古屋みたいにそれなりに都会で、所得も高い街が
最も恵まれていると自分は思う。

283 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 19:40:38 ID:5Ki9PhWP
横浜駅以東じゃなくて以北蛇ね?

284 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 19:47:09 ID:ujVPkbyx

もともと二束三文が正常化しただけ



285 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 20:11:38 ID:s/lA6hjh
マンションは管理費掛かるとか言ってるやつはしょせん不動産持ったことがないアホ
マジレスするとマンションの管理費1年分+固定資産税≒戸建ての固定資産税
戸建ては土地の資産評価額が高く固定資産税はマンションの1.5倍以上

286 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 20:21:52 ID:/STcDt0t
>>282
先日、初めて新大阪駅から地下鉄に乗ったんですが、
乗ったとたん乗客の身なりが名古屋と違って、汚らしいのにショックを受けました。
失業率が高く、日雇い労働者が多いとは聞いていましたが、
名古屋との経済格差がここまであるとは。ほんと驚かされました。
低所得者の町、大阪に来たんだなとつくづく実感しました。

★都市別平均年収★
東京    592.5万円
名古屋   581.8
---------壁---------
広島    543.9
全国平均 541.4
京都    531.3
大阪    523.7
http://www.mapion.co.jp/topics/myhome_enq/enquete/enquete03.html


287 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 20:39:03 ID:jPD1YzKB
まあ安くなったから買うと言っているのは素人。


288 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 20:40:30 ID:QW1EhuVt
どんな時でも売るのが玄人?

289 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 20:45:53 ID:jPD1YzKB
>>288
売り買いだけが不動産じゃない。

290 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 21:02:57 ID:QW1EhuVt
>>289
日本語になってねぇんじゃね。

291 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 21:05:27 ID:f9iO1uVH
磯村建設のめじろ台とかひばりケおかとか柏田ニュータウンなんか
土地つき一戸建てが1000万ちょっとで買えたというのに…。

292 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 21:12:18 ID:7aToAgu1
>>291
いつの話だよ!

293 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 21:15:05 ID:1XsfIT2y
>>251
地方で儲かってる人がわざわざリスク冒して東京進出なんて少数派、よって>>250が正しい
「男=金」「女=見た目」
あまり使いたくない例えだが、人間の価値にこういう指標がある。
男のレベルが高けりゃ女のレベルも高くなる。
だが実際、東京のブス率が異様に高いのは周知の事実。
つまり、男のレベルが低い証拠。
もっとも東京圏で3000万近く人口がいるから、総数は高いだろうけどな。

話変わるが、都市部のマンションって空室だらけなんだよな。
転売用なんだろうけど、空室って糞むかつくわ。
これだけ住む場所が無いと騒がれてるのに、更に買占めて値段吊り上げるって正気の沙汰とは思えん。
賃貸ならともかく、全く使用しない転売って規制して欲しいわ。

294 :293:2008/11/19(水) 21:19:22 ID:1XsfIT2y
"生活に密着するような物、つまり住居とか年金とか"は投資対象から外れるように規制して欲しい
連投すまん、尻切れになったんで・・・

295 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 21:22:59 ID:qxYYtJsF
>>285
五月蠅くしたら、ごちゃごちゃ周囲の部屋が文句いってくるんだから、一戸建ての方がヒョウが高いのは当然

296 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 21:26:08 ID:Xd8iZtjm
日本は家が高過ぎるのだよ
アメリカ見習ってサブプライムローンで低所得者にもみんな持ち家の夢を

297 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 21:45:54 ID:BDM7iZZX
戸建て物件としては日本の家は高くないよ

ただし糞狭い、つか家族単位で住んではいけないレベル

悲しいかな、うさぎ小屋に大枚はたく日本人


298 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 21:51:35 ID:eun1GNKh
バブルがはじけた時より一桁多いな
景気は急速冷凍か
守りを固めよ

299 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 21:54:33 ID:QW1EhuVt
金持ってると,怖いんだよ。インフレが。

300 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 22:15:20 ID:yesHqWXG
>>285
そんなもん、物件の条件が違うだけでしょ。
マンションだって土地にかかる固定資産税はあるので、建ぺい率容積率低い地域だと額も増える。
それと、マンションの方が広い道に面してる場合が多いので路線価も高い場合が多い。

301 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 22:17:09 ID:/mYMmkef
>>287
同意。

>>297
出た。海外の不動産はもっと安い理論。
不動産の使い道は買うだけじゃないのに。
悲しいかな、売ることも貸すことも知らない人間は。

302 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 22:18:41 ID:1XnpjgGA
でもおおざっぱに>285の言ってることは正しいよ。
そして一軒家ってのは維持コストがマンションの比じゃないくらいに掛かる。
まともなマンションなら水回りの掃除や防犯設置、庭木の剪定とか
ほとんどやってくれちゃうし。個人だと全部自費で業者任せになるしな。

303 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 22:28:20 ID:eqQZB8N+
>>300
実家住まいのニートにマジレスしてもどうかとw


10年20年先の土地建物の価値なんて誰も分からないから
どっちが得か?なんてのはナンセンスな話だな。

賃貸はリスク分散型、購入は、個々の好みってこった。



戸建希望の30代より

304 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 22:35:26 ID:K6+VRTnb
大規模タワマンの末路とかどうなるんだろうね?

郊外の駅近くに庭付き一戸建てが俺の理想・・・
安くなれー
無理かな?

305 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 23:06:50 ID:zaxESPZD
みんなが欲しいところは値が下がらない。
値段が下がる所は、なにかの理由があるのね。
その理由に自分が納得できるかどうかね。
郊外の駅近物件。
都会の駅バス便物件。
価格も所要時間もあんまりかわらない。

一番安いのは郊外のバス便。

306 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 23:11:17 ID:OKNzLDgO
郊外のバス物件だと、
一戸建てでも、3500万円から4500万ぐらいから買えるよね?

307 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 23:13:50 ID:28qNTwqk
予想するに一年後はもっと下がるよw
投売り状態になる

308 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 23:19:12 ID:39Jl2hgM
最近特に不動産の電話セールスが多いね。
あれって
「私たちはこんなに焦っていますよ」
という印象を世間に強く与えるだけだと思うんだが

309 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 23:22:08 ID:HPIQEvbc
名古屋の地価がガンガン下がったら嬉しいんだけど

310 :名刺は切らしておりまして:2008/11/19(水) 23:23:26 ID:ZEdoWnCc
>>304
スラム

311 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 00:17:49 ID:qvDPfR03
>>302

同意。

費用は抜きにしても、手間がめんどくさいな。
やれ雨漏りだのアンテナ倒れただの・・・

夏は雑草とか芝刈りとか夏は大変だし、
冬は雪が積もれば雪かきもする。

費用については戸建の方が絶対かかる。というか、かける。
そりゃ庭がありゃ庭木を買ったり、犬飼ったり。
音出せるからピアノ買ったり云々・・
マンションにいれば出来なかったようなことをする。
それだけ自由気ままなわけだが。

年寄りになって、あと何年って計算ができるようになったら、かえって都会のマンションの方が楽かもよ。

ま、住むということは金だけの問題じゃないね。

312 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 00:19:35 ID:WiL/eOpV
戸建の人ってセキュリティ不安にならない? やっぱりセコム?

313 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 01:38:41 ID:CV21r7L+
詳しい人が多そうなんで質問なんですが
中古マンションを現金一括で買えば、相当なことがないかぎり
賃貸住まいよりお得になる可能性高いですか?

マンション買いは得かどうか?みたいな特集はよくあるのですが
ほとんどがローン購入で考えられたりしてるので実態がよく分からないです

ちなみに無職、収入は無し
「持ち家が欲しい」という願望も無いです
単純に賃貸よりも得するのかどうか?これだけに視点を置いて

314 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 01:44:40 ID:ogp10+XJ
これから住宅購買層の人口がガンガンへるのに。今の価格はピ−クトップだよw。

俺は買わない、絶対に。

315 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 01:49:32 ID:6WLExrCI
>>313
得か損かなんて金銭的なところだけ考えても
いろいろと前提を付けないとなんとも言えないよ。
いくら安くても誰も入居してくれなければ得に
ならないし。

316 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 01:52:39 ID:l3D4pztp
>>314
つ経年劣化
つ周辺環境の変化
つ市場のニーズ


317 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 01:53:38 ID:ylaXBgHI
ぶっちゃけ1年前〜5年以内にマンションや戸建てなんか買って住宅ローン組んだ連中が一番アホだな。
最も高額な時に購入して、その後不動産価格が暴落して現在にいたる。みたいなそんな感じ。

今買うのはお買い得だけど、もう少し待ってればもっと安くなると思うよ。
というか将来的には賃貸派だらけになるんじゃない?

318 :エセ共産:2008/11/20(木) 02:06:25 ID:16SLOYFx
2年以上前なら、サブプラ言われて無いから仕方ないだろ( ´,_ゝ`)

319 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 02:06:37 ID:CV21r7L+
>>315
そうなんですか

ローンで購入なら立地、金利、経過年数など
いろいろな前提によってかなり「損」になりやすいけど
現金一括ならその前提がかなりアバウトでも得をするのかなぁと思っていました

320 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 02:16:41 ID:3PoDmfz5
>>319
都心の単身者向け中古なら買った方が得
住宅地域のファミリー向けは中古を買うより借りた方が得

単身者向け、ファミリータイプともに新築は損

321 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 02:17:42 ID:oN/wZX6c
3500万が1500万になったら買っちゃうかも

322 :エセ共産:2008/11/20(木) 02:20:05 ID:16SLOYFx
俺も購入は維持費、税金、大地震などが
かなり利いて来ると思うから、バカだと思う。

大地震→価値激減→地震保険降りない→破産(地震保険会社と共に?)
が起きないと思えるのが凄いw

323 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 02:20:27 ID:YYf3WHXd
今買うのは損というのは言えると思う。

324 :エセ共産:2008/11/20(木) 02:25:28 ID:16SLOYFx
不動産の購入は、嫁で考えると分かりやすい。

一見割安な投資と思わせておいて、
生活の面倒見とか大変だったりするし、
ローンも中盤になれば、お荷物化してるかも知れない。

俺はここ数ヶ月ヒモしてるから、転職して結婚して
共働きしながら、一生恩返しするつもり。
1人じゃあ生きる理由無いけど、いま隣でいびきかいてる
微妙に可愛い寝顔を守るために、働くつもり。

325 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 02:28:47 ID:RwlyFP7i
マンションは単身用しかダメよ
もうファミリーマンションとか売れない

326 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 02:30:36 ID:8CxwwRGA
>>321
リートの値段見るとそうなってもおかしくないんだけど現物はそうはいかない。

327 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 02:33:57 ID:2N89BcLA
今の10分の1が適正価格

328 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 02:37:07 ID:dqEpK1/L
マンションバブル絶頂期には徒歩15分の物件が1u100万だったもんな。
アホかと思った。
もちろんその物件は今も空室がかなりあるw

329 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 02:38:51 ID:m3wW7A/u
とりあえず3月の決算まで様子見


330 :エセ共産:2008/11/20(木) 02:52:14 ID:V1HED+Qz
>>328
そういう異常な状況、リアルで見てみたいなw

銀座徒歩圏だから、
半年以上先にやって来るバブル再来が待ち遠しいな。

331 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 02:55:53 ID:3PoDmfz5
だから普通に中古マンションで良いだろ
なんでみんな新築に拘るんだ?
日本以外の国だと住宅購入のほとんどは中古住宅

332 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 02:58:06 ID:wez1aKOT
不動産のバーゲンセールや
早いもん勝ちやで〜

333 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 03:01:09 ID:tNb7Vss/
このまま下落が続くと最終的には経済が崩壊してハイパーインフレになるので
余裕があるなら今くらいから検討しても損じゃないんだろうけど
このバランス感覚が難しい

334 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 03:10:42 ID:wez1aKOT
作りまくって在庫がだぶついたら暴落するに決まってるだろw
バカでもわかるわwwwwwwwwwwww
小学生ですかwwwwwwwwwww
さらに暴落するだろうな


335 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 03:17:24 ID:m3wW7A/u
埼玉の中古マンション3DKで600万、これで十分

336 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 03:27:45 ID:Cdo1s+FF
(´・ω・`)まだ、でも都内建築してるのはなんなの?自転車操業なの?バカなの?

337 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 03:29:34 ID:TbM6QMcs
今までが異常に高かっただけ
欧米の資本も入ってたしな

日本人が割高で買わされてただけだというのに

338 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 03:30:30 ID:Qp06MOe1
子供を育てて行くのを考えるとみんな一戸建て買うでしょ
都市部も高齢化していくのにマンション作り過ぎだと思うんだけど

339 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 03:34:35 ID:9BFzs8cp
核家族化と建設土木が国策だったんだからそういうことだろ。

340 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 03:36:55 ID:wez1aKOT
野菜だっ作りすぎたら捨てるだろ
そういうこった
ちゃんと計算してつくりなさい
バカですか?

341 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 03:39:00 ID:aNFDJbBG
値引き後が適正価格じゃね?

342 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 03:45:33 ID:XG52DMsU
23区内3LDKで2000万なら買うっていうレスあるけど
その条件だったら3000万で俺が3件買うよw

343 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 04:03:49 ID:v15je3nU
武蔵小杉にはまだまだマンション出来るからな
ガンガン供給してくよ

344 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 04:34:06 ID:0T9aSH6X
コンクリートのマンションに住むと
木造の一戸建てが不安でたまらない
それに寒い

345 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 04:38:03 ID:1LCcTNjS
>>313
都市部や通勤圏内の郊外で言えば、
相当なことが無い限り金銭的には賃貸の方が安い。
金だけ言うなら賃貸、これは絶対だ。
但し、ローンを使えば月々が賃貸より安いというのも確かにある。

田舎は師らね

346 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 04:59:36 ID:3PoDmfz5
>>337
どう考えても逆
外人が世界的にみると超割安に放置されてた日本の不動産を高値で買い進んだが
日本人が追随しなかったので損しただけの話

347 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 05:05:06 ID:3PoDmfz5
>>342
中古で良いならいくらでもあるよ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=area&sap=&to=20000000&spfrom=7000&wlk=0&cd=2&geo=13121%2C+13119%2C+13122&lo=7%2C+8%2C+9&year=0&chkdtl=&code=&pagenum=0&search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7%A1%A1&sf=6&so=-1

348 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 05:48:29 ID:D9lLbz9t
>>343
一戸建はほんとに寒いよ
暖房費なら3倍違うじゃないのかな


349 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 05:55:19 ID:fiCCcfVy
木造は隙間風がやばいね ショボい住宅地だと、1階が駐車場と玄関しかないような
細い3階建てが密集して、貧乏人が見栄はってグランドピアノと4WDと大型犬とガキ2匹を
揃えるから、うるさくてたまらない。食事時には魚の臭いが付近一帯に充満する。
まぁ俺んちの近所の事なんだけどさ。

350 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 05:58:19 ID:g2335WvU
>>343
あの周辺は、ゴーストマンションが多数になりそうだね。
夜見上げると寂しい。

351 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 06:00:49 ID:YFocWnSk
ここ4〜5年でマンション買っちゃった奴は本当に悲惨だな。


352 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 06:10:28 ID:L8le4/lf
>>349
わかる。
都市部じゃ、騒音違反ってものがあってしかるべきだと思う。

353 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 06:12:34 ID:pXvFWbcm
都心では去年買った奴がピークでジャンピングキャッチしたアホってことか
とりあえず2001年頃の相場に戻らないかな。

354 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 06:18:47 ID:Nf+oZNgw


【国籍法改悪】至急ご協力を!【日本国籍が闇ビジネス化の危機】

http://jp.youtube.com/watch?v=MM3c7wUEJi4

【国籍法改悪のわかりやすい解説動画】

国籍法改悪を阻止しましょう!
驚いた事に日本国籍が数万円で売買されるという危機に晒されているのです
なんと日本人の男性が認知するだけでその子供が日本国籍を取得できてしまうのです
必ず科学的根拠(DNA鑑定必須)の文言を追記させましょう!

このままでは反日教育を受けた特ア民族が不正に日本国籍を取得し
社会保障制度、選挙制度の不正が蔓延り、社会不安が起こります
法務、警察関係で危惧されている事は国籍法を悪用した人身売買闇ビジネスも
危惧されています

反日外国人が国家公務員のトップや国会議員になり日本を陥れる事も
可能になります
この法案は何者かの意図でわずか3時間で衆院委員会を異常な速さで通過し
参院の審議を待つだけになっています。時間がありません、ご協力お願いします!

いますぐ、地元国会議員にメール、FAX、電話等で国籍法改正案の不備を
指摘し改正法案の修正を求めましょう!




355 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 08:35:03 ID:K2IHfM/i
リアル横浜駅以東在住だが
2002年春に新築で買ったマンションの他の部屋が
新築時よりも二割高く売りに出てる
まだ売れてないみたいだけど

356 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 09:38:16 ID:2F3DCtp+
1割、2割は序の口で、3割4割あたりまえ!

357 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 16:16:39 ID:YHc3++fn
>>348
ただマンションは梅雨時の湿気がひどいところがあるからな
パーフェクトな住宅ってのはないものか・・・

358 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 19:02:19 ID:DQYC86Dn
ビルオーナーなのに失敗して土地まで失う人が出そう

359 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 19:04:04 ID:tB67OW8g
ローンでしか買えないようなやつが買うからだよ
自己責任だろう

一括で買えるだけの稼ぎがあるなら分かるが

360 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 19:08:24 ID:JXamuzlp
人口減少
世帯数減少
これから先上がる事はないよね

361 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 19:09:56 ID:tB67OW8g
>>360
そういうのは予測を立てれるんだから
最初から必要な分だけつくりゃいいんだよ
無駄に作るからだぶつき暴落する

362 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 19:27:20 ID:jzCxLbRl
>>313
おれは,賃貸もお得だと思うね。
管理組合の役員なんてやらなくていいし。
土曜のゴールデンタイムに会合なんて,もういやだ。。。

彼女との同棲のために,マンション借りたが賃貸専門のマンションは防音がイマイチ。
分譲オーナーの賃貸の方がいい。

借金が重く感じたので,すぐに全額返済しといた。
もう,元は取った。

363 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 19:30:30 ID:jzCxLbRl
>>334
もう,作りまくってはいない。

364 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 19:37:44 ID:K2IHfM/i
宝くじ当たらないかな
そうしたら都心のマンションかって賃貸に出すのに


365 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 19:54:12 ID:cIBHqSAq
1000万を切るなら
別に通勤に一時間半ぐらい苦でもないわい

366 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 20:03:19 ID:2rq9xecK
2LDKで900万なら買うって
問題は部屋数じゃなくて広さだろうが・・
都内 80平米 南向き 駅から10分 そこそこ閑静
3000万なら即貝
一戸建て信者は マッチ箱分譲転売きkないのしらんのか




367 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 20:10:20 ID:l3D4pztp
都内80平米・・・3000万・・

368 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 20:17:38 ID:ZqnFqJqb
作りすぎたんだからしょうがない
ウチの近所に「こんなデカイの作って誰が買うの?」
って奴あるけど、やっぱり空室ばっかりだ

369 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 20:24:50 ID:LhkisPNu
万損たたき売り

370 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 20:28:14 ID:A4JNGq7P
とりあえず家賃下げろや
愛知だけど家賃が高いんだよ!
家賃だけは全然下がらん

371 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 20:29:44 ID:8e1MCNCN
いくら安くても新古物件だけはやめとけ。
誰も買わなかった糞物件だから。

372 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 20:44:04 ID:Sd00GSR0
>>366
都内むりだろ
よしんば都内でもはじっこだろ

373 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 20:49:22 ID:bhLoKnxT
まじか!
500万のマンション買ってやるから1000万値引きしてくれ!!!


374 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 20:49:23 ID:l3D4pztp
>>372

姉歯のマンションなら

375 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 20:54:01 ID:NbXnW2WU
六本木ヒルズも家賃下げてるね。
来年辺り住んでみるかな。

376 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 20:55:03 ID:yV2dfDel
>>375
なんか不幸になりそうで嫌w

377 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 20:56:18 ID:egf3+Zxn
武蔵小杉のタワーマンション灯りがついてない…

378 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 21:53:15 ID:JqcQbV/1

今日NHKのクローズアップ現代でマンションのスラム化が
取り上げられていた。200万戸あるそうだ。

武蔵小杉もそうなるかも。あそこは始まった3〜4年前から無理があると思っていた。
大体横須賀線が2009年から止るけどそれだけであんなに
人が増える訳ねぇじゃん、JK。

379 :エセ共産:2008/11/20(木) 21:58:03 ID:Mx62u1tW
>>366
奥多摩なら余裕w

380 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:03:16 ID:PkFJfl9A
品川や勝どきあたりの超高層タワーマンションも値段下がりそうかな?
3LDKが4,000万円切るくらいになったら欲しい

381 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:04:58 ID:n/jNvKTX
馬鹿売れになるな
マンション株買っとかないとな

382 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:07:36 ID:Mya8OtlH
>>380
夢を見るっていいことだよ。

383 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:08:58 ID:l7ntN3qW
十年くらいしたら自宅からネット経由での勤務OKな形態が
流行るのではないかとひそかに思う。
となるとむしろ田舎の一軒家を安値で買う選択もありだな。

384 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:09:47 ID:Gbv1TZ0T
暴落というか、元がぼった……げふんげふん。

385 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:10:26 ID:On+uGasc
週1、2回なら遠距離から出社しても苦じゃないもんね。
自宅勤務が可能になったら郊外で広めの家買うのになあ。
別に都会の娯楽とかあまり必要と思わないし。

386 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:12:28 ID:17qT+H8i
>>383
自宅勤務なんて技術的には今でも十分可能だが、実際に認めてる職場は少ない。
うちの会社は認めているけど、利用する人が少ない。会社なんて変わらんよ。

387 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:12:47 ID:XU2UVfNX
今日のNHK番組でモロ地元出てた。埼玉北部とか言って。
国道17号スジ。流し見だっただけにびっくり。
60平米の新築でついに1300万円台出たよ。

388 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:15:03 ID:+oa6QdYV
>>378
5年前で240万戸ってあったから、
今は300万戸は優に越えているだろう

389 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:16:46 ID:l7ntN3qW
>>386
セキュリティとか情報漏洩っていうのが
最近流行ってるからまだしばらくは難しいだろうな。
ただ席やPC用意したりのコストがかかんないし
マイクロソフトとか大手ITが採用したら他も続くと睨んでいるんだが。

390 :エセ共産:2008/11/20(木) 22:22:27 ID:Mx62u1tW
郊外派のバカども!

おまいらは充電池2個買いに秋葉まで行ける便利さを知らない。
By,神田住民

391 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:24:42 ID:lfLVJAG0
そんなしょっちゅう充電池買いに行かねーしwww

392 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:26:53 ID:On+uGasc
買いだめって言葉を知らんのかw

393 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:27:33 ID:On+uGasc
ていうか乾電池買うのにわざわざ秋葉原か!








…ちょっと羨ましいかも

394 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:28:42 ID:17qT+H8i
>>389
いや、俺の所も大手外資ITなんだけど、そういう問題じゃないから。

395 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:33:55 ID:On+uGasc
どういう問題?

396 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:36:01 ID:17qT+H8i
席にいないと評価が下がるって問題

397 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:37:44 ID:2RnRMSt0
「在宅勤務」は内職ワープア労働から普及して、下の方から広まるよ。
優雅なのはナシで。

398 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:37:53 ID:2zH+6kr/
>>394
嘘付け。
本当はヤマダ電機で家電売ってるくせに。

399 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:40:50 ID:QODoWiSY
賃貸安くしてくれよー
1LDKで12万なんて…
中心地でもないのにさー

400 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:41:09 ID:u1q2RUmd
六本木ヒルズは10年後にポンテシティみたいになってる予感

401 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:44:53 ID:bkOECjcq
戸建て勧める奴って30年後とか50年後考えた事あるのかな?
土地が150坪くらいあれば母屋や離れを建てて、駐車スペースも2,3台確保できるから
子供夫婦も敷地内に住んでくれるかもしれないが
100坪未満だと狭すぎて子供が成長したら独立して家を出て行くし
年寄り夫婦が戸建てなんて、メンテも大変だし物騒もいいとこだし、そもそも近所迷惑
相当でかい土地と家建てる甲斐性無いなら
定年まで賃貸で頑張って定年したら都心の老人ホームで3食昼寝付きがお勧め

402 :エセ共産:2008/11/20(木) 22:46:16 ID:Mx62u1tW
近所の電器屋が、秋葉なんだよw

あと病院も順天堂とかが、かかりつけ医になってるw
500Mの好評な街医者と1kmの順天堂医院
病弱な婚約者が、健康診断で引っ掛かって順天堂行ってから
数ヶ月空けちゃうとまた初診料の大病院加算で3千円自己負担来るから
待ち時間も1時間くらいだから、しょうもない事でも順大行って、
引き伸ばしてるw

403 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:47:04 ID:Mya8OtlH
>>401
30年後のリスクだったら、戸建もマンションも賃貸も似たようなもんだよ。

賃貸には「借りることが可能か」というリスクが付きまとう。

404 :エセ共産:2008/11/20(木) 22:48:34 ID:Mx62u1tW
>>397
確かに外注もSOHOだと格段に安いもんなw


>>399
1LDK12万なら、秋葉・日本橋東側でも住めるやんw

405 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:52:10 ID:QVTQCVUG
在宅だと技術の継承が難しいから、そこまで増えない気がするけどな。
特に日本では技術の継承が他国にない強みだから。

406 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 22:54:22 ID:2RnRMSt0
>>399
1Kだけど新宿駅まで10分以内、7.3万で満足してる。
かなり狭いが、鉄筋コンクリで防音も良いし。

407 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 23:01:39 ID:vOX1mrNT
1年位前まで不動産屋でバイトしてたけど、ほんっとーにマンション売れなかったなぁ。
あのころから、いやもっと前から始まっていたんだろうな。

408 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 23:10:35 ID:ihkjzUF3
在宅勤務は、経営者層からも団塊が消えれば、増えるかもね。
団塊は、仕事も遊びのひとつだから、会社にいくことそのものを目的にしている。
ほとんどPCに向かっている仕事なんて、どこでやっても同じ。



409 :エセ共産:2008/11/20(木) 23:10:36 ID:Mx62u1tW
>>405
その割に非正規雇用で宙ぶらりんな人材ばっかだけどなw


>>406
俺も東中野辺りまでの新宿エリアで検討したけど、
賃料ばかり高くて不便だったから、神田にしたぞw まぐれで6万代

410 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 23:14:33 ID:FIrX+Jcq
先週から港区の3Lの新築マンション買って住んでるおれ最強!
通勤が楽で笑いがとまらん

411 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 23:21:17 ID:QebIy1S6
60歳で重度の2ch中毒       ☆      座右の銘 『利小損大』 『他人に厳しく 自分に甘トロ。』
                    天使        評価損▲8300万  確定損と合わせ▲1億円超 
 ふるるるっ〜         /  ̄ ̄ \            6万幅買い下がり後、行方不明.。
                彡  ::::::⌒ ⌒ヽ   喫煙者 口臭もち プーン〜 
                  :::::::: (.。) (.゜))          (ザリガニ臭)
自演・闇討ち大得意  彡(6|::::::::  ( 。。)) <ぼくぁ、ガソスレのスター。油相場なんて簡単なんじゃよ〜♪
 _c―、_ _ __ 彡/, ;∴; ノ; .;; 3; ;ノ;;   _ _ _,―っ _
  三  ツ      ´⌒ \;;__,,,,;;;;;;;;;;;;;;;,,,,) ̄⌒ヽ      ゞ 三 『10月中に先6万割れは全投げ方針。』
   ̄  ̄`――、__ィ    ,  ̄ヽ ,  )__,-――' ̄  ̄     公言不履行→現在4万割れw
   もはよ〜     `i^   ー   '` ー 'ヽ
              l    金 銀 堂  ヽ  相当な資産家 (大嘘)     くそ長文垂れ流し
スレ占拠で大満足  |       ⌒     |               もかあちゃ〜ん。 (マザコン)
     ,-――、_  l         ,,,@,,,      ノ _,――-、
半島 (       ⌒     ヾ、.::;;;;;;::.ノ    ⌒      ) 完璧な精神分裂症      土留め買いw
     \           ヽ         ノ          /   (専門医診断あり)
逆ギレ   \   ヽ、      ヽ キムギン     , ノ.               パクリ企画 スレチばっか
         \   l`ー‐--―イミ.i i.ミー'`ー‐-  /   宇宙の平和(偽善者)
ひねくれ者     〉  イ      `ー∪'     〉  |     逃げ足はやいw バックレ&押入れ 臆病者
           /  ::|              (_ヽ \、 もと文学青年
火病      (。mnノ    うんうん。     `ヽ、_nm    (口先のみ)    自慢吹聴・上から目線


412 :名刺は切らしておりまして:2008/11/20(木) 23:25:18 ID:Mya8OtlH
>>407
東京だと1年位前は売り惜しみしていたからねぇ。

413 :エセ共産:2008/11/20(木) 23:27:10 ID:Mx62u1tW
>>412
大ハズレだよなw



>>410
温暖化で水没乙( ´,_ゝ`)

414 :エセ共産:2008/11/21(金) 00:09:55 ID:+CzCuTVY
大地震1発で破産の可能性あるのに、何で買うの?

415 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 00:15:10 ID:13lcdnEn
>>414
その可能性は買わなくてもある。

416 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 00:18:03 ID:RoYtMEB4
>>364
港区に住んでるけど
賃貸空き多いよ。金融関係の人が駄目になったから、
高い部屋も家賃下げてきてるし。

417 :エセ共産:2008/11/21(金) 00:18:08 ID:+CzCuTVY
どういうプロセスで?

418 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 00:23:04 ID:13lcdnEn
>>417
大地震がきて、破産となるような状況のときこの国の経済も破綻するから。


419 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 00:25:29 ID:hDH2TwrL
恐慌って来るのかな?
失業率二桁


420 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 00:33:33 ID:sJ8P5Z4P
>>1
埼玉か・・・神奈川なら新築2DKで1000万切るならキャッシュで買うんだが。

421 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 00:35:37 ID:sJ8P5Z4P
そのうちヤフオクとかに出品されて、価格付け間違えて埼玉環境良好新築2DKが998円!!!とか打っちゃって問題になりそう。

422 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 00:36:29 ID:13lcdnEn
埼玉環境局隣築2DKなら998円だろ。

423 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 00:42:28 ID:+Ckk5Fsx
下がったというニュースを見ると怖くて買えないし、上がったと聞くころには高くて買えない。
今は一人暮らしだけど将来は母ちゃんと住む可能性が高いオイラは、マンション買うべきか
貧乏くさい小さい一戸建てを買うべきか、賃貸でいくべきか悩む。ペットもいるしなぁ。

424 :エセ共産:2008/11/21(金) 00:59:49 ID:aq+8uvtK
>>418
直撃しなければ、何とか成るだろうに?



>>421
企業じゃないならイメージダウン関係ないから
ありえない値段なら、不当利得で契約破棄できるでしょ。

425 :エセ共産:2008/11/21(金) 01:37:09 ID:aq+8uvtK
>>423
それはPCなどの先端商品を買うのに似ている。

426 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 01:39:07 ID:LjVeArnJ
>>380
品川の新築の超高層タワーマンションでそれぐらいで買えた物件があったな。

ただ70年の定期借地権だから子か孫の代に退去せねばならんが。


427 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 01:39:32 ID:Bcb6dnVY
買ってしまったらもう同種商品の値段は見ない。

これさえ守ればいつでも買い時。

428 :エセ共産:2008/11/21(金) 02:08:24 ID:aq+8uvtK
幸せなやっちゃなw

429 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 02:13:41 ID:8mR0WA0e
上がったり下がったりご苦労な業界だなw


430 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 02:28:21 ID:8+dh2LPU
安くして売りさばいたところで資金繰りに困るだけだろ
不動産業界もまだまだ潰れそうだな

431 :エセ共産:2008/11/21(金) 02:45:58 ID:aq+8uvtK
困ったって、延命できるなら仕方ないだろう?

432 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 02:56:34 ID:z31oCXcB
>>430
安売りして資金繰りに困るのではなく安売りしてでも現金を
確保しないと資金繰り出来ないのが不動産業界。

433 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 03:05:10 ID:a9ZhjnyK
不況過ぎて、不動産業者に勤めている人には
現在住宅ローンの新規適応は厳しいらしい。
どうせ会社が潰れるんでしょっていう目線。

434 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 03:12:21 ID:FJm93JZq
異常な空室率だった武蔵小杉の2本の賃貸タワーマンションの1本は分譲になったらしいね。


435 :エセ共産:2008/11/21(金) 03:18:27 ID:aq+8uvtK
小杉は大学受験の時に駅前のホテルと図書館使ったw

436 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 03:28:12 ID:BtysLqfI
>>427
正解。ていうか暴落前に買った人は、空室も少ないだろうし
住民の質もいいだろうから、環境も悪く無いし、管理費修繕費の滞納も少ない、
ということは質が維持されるから後々、大幅な値下がりもないと。
圧倒的に勝ち組と言える。

437 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 03:30:05 ID:4CfTATM0
まだ買い時ではない
投売りで競売に出されたときが買い時

438 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 09:27:52 ID:C78iY7Z8
>>436
圧倒的ではないだろ
高値掴みじゃん
住人なんてどんどん入れ替わるしな

439 :エセ共産:2008/11/21(金) 14:33:50 ID:PNo2DWcb
競売って、、、トラブル物件ならアウトやんw

440 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 14:36:23 ID:GR4FY0Qc
昨日NHKみてびっくりしたなあ
無人のマンション240万件だってwwwwwwwwwww


441 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 14:42:55 ID:C78iY7Z8
240万件もあるんだったらもっと家賃下げて欲しいよな

442 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 14:49:34 ID:znJqQMk6
中国ではほとんどが投資目的。実需じゃないから、今は相当に
悲惨な状態になっていると思う。


443 :エセ共産:2008/11/21(金) 14:52:18 ID:PNo2DWcb
中国共産党は、逝っちゃってるくせに無能だなw



>>440
黒人マンションってどういう意味?

444 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 15:01:59 ID:iDcJey41
悲惨なのは郊外駅遠マンソン。

445 :エセ共産:2008/11/21(金) 15:37:05 ID:PNo2DWcb
通勤時間と部屋の広さや住環境を比べてんだろう。

446 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 16:13:31 ID:6y6k8dH5
>>440
なんか間違ってない?
2005年時点でマンション戸数が500万件ぐらいらしいけど。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/46hakusyo-karitu.pdf

447 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 16:38:49 ID:87Wq+y6l
NHKで見たけど、
2LDKで中古だと300万円になってしまうんだね。
3LDKでも600万円とか800万円が普通にありそうだな。

448 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 16:39:43 ID:87Wq+y6l
>>446
2001年か2003年の数字じゃなかったか?
NHKの番組の数字は?

449 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 16:40:20 ID:Pa6WseZt
>>447
どこの話ですか

まあ都心でも築30年とかだとそのくらいのはあるね

450 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 16:47:24 ID:6y6k8dH5
>>448
それだったらマンション戸数もっと少なそうだし、さらにありえないと思うが。


451 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 16:51:57 ID:6y6k8dH5
>>449
ないだろ。
Yahoo不動産とか見ると、30年物の落合あたりの2Kの最安でも 800万近くしてるし。

452 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 16:59:15 ID:SpqMNpy5
>>449
都心じゃ無いと思うよ
多摩だとか千葉の方の団地だったらあるだろね

453 :エセ共産:2008/11/21(金) 17:06:37 ID:PNo2DWcb
>>449
おまいの都心は、23区なのか?

454 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 17:10:17 ID:baXGBau1
>>447
修繕積立金未納分1500万円を別途とられるのさ。


455 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 17:14:12 ID:6y6k8dH5
>>453
「落合でも800万だから満たしていない」に対して、その主張をするなら、都心の範囲はもっと広いって
意味にしか取れないぞ。

それとも、広義に解釈して、大阪とかを指してるのか?



456 :エセ共産:2008/11/21(金) 17:30:45 ID:6YDRWSHm
>>454
またインチキ商法か!


>>455
ごめん >>447 への書込みだったw

457 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 17:43:00 ID:IpqJ7j9G
超高級中古マンションのペントハウスをプレミア上乗せ価格で売ってる人たちって、いつまで持ちこたえるんだろ

458 :エセ共産:2008/11/21(金) 18:02:46 ID:6YDRWSHm
バカが淘汰されて好都合w

459 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 18:05:46 ID:fVZC9LqW
mooncloudが追証に追い込まれようだ。結婚相談所にも通って
いるみたいだし目が離せない。オーネットだと思われ。
ブログが面白い。リアルに面白い。一度は1億円の資産を得たけど
今は1000万程度あほ丸出し。長谷工を20万株持っているって。
mooncloudでググってみ。メンヘルで通院しているしかなり笑える。
ドグマチールで勃起しない話も面白い。

460 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 18:11:39 ID:lALJlGQg
2500万くらいのが400万くらいで手に入るなら買ってやるw

461 :エセ共産:2008/11/21(金) 18:14:54 ID:6YDRWSHm
そんな安いの買って騙されるぞw

462 :エセ共産:2008/11/21(金) 19:08:56 ID:JaijDo0y
都心は都心3区の千代田中央港区だ。

463 :エセ共産:2008/11/21(金) 19:10:04 ID:JaijDo0y
都心は都心3区の千代田中央港区だ。

464 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 19:13:27 ID:1l9eYJ6W
なんでみんな都心に移らなくなったんだろ

通勤すきなのか

465 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 19:25:01 ID:Fp+32gjc
>>461
重要事項説明書があっても騙されるの?

466 :エセ共産:2008/11/21(金) 19:25:01 ID:JaijDo0y
ドーナツ化が都心回帰してるだろう? 逆だw

467 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 19:33:07 ID:WGCCGwGI
そういやどっかの緑地に参議院議員宿舎を建てるとか言ってたが。

貴重な緑を意地を張って壊すよりも、安いマンションをビルごと買ってしまえばどうよ?

468 :エセ共産:2008/11/21(金) 19:36:00 ID:JaijDo0y
それだと安く上がっちゃうからダメなんでしょう?

469 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 19:39:21 ID:90s1kBP2
都心回帰で23区内の中古マンションばっかり売れてる
(しかし駅近にはもうあまりめぼしい土地がなく古いマンションばかり)
それでリフォーム屋は大忙し
東京ではマジでリフォーム市場が急成長産業になってる
日曜までビッグサイトでリフォーム展やってるから
行ってみるとよくわかると思う

470 :エセ共産:2008/11/21(金) 19:41:38 ID:JaijDo0y
最寄り駅5つの超都心でも、売れ残ってるし
リフォーム業界はインチキがばれて斜陽になりつつある。

無茶苦茶なこと言うなw

471 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 19:46:29 ID:90s1kBP2
>リフォーム業界はインチキがばれて斜陽になりつつある。

なんでこういう嘘を書くの?

472 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 19:54:11 ID:+Ckk5Fsx
>>469-470
お互いソースを出さないと不毛な言い争いになるぞ。

473 :エセ共産:2008/11/21(金) 19:57:16 ID:JaijDo0y
悪徳リフォームって、何年も前に大問題に成ってただろう?
行政処分くらった会社もたくさんある。

474 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 19:58:39 ID:90s1kBP2
>>472
図が2007のソースしかないけど
http://vl-fcbiz.jp/article/ac066/a000742.html
http://vl-fcbiz.jp/files/000001878_ZfxJKst1w4.jpg
順調に成長してる

475 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 20:00:48 ID:cZhk/HR9
団塊も団塊ジュニアも不動産でえらい目にあったな
次はまた20年後かな

476 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 20:07:18 ID:90s1kBP2
悪徳リフォームが問題になったのは数年前で
それから成長産業ということで
大手が参入してきたのがここ3年間ぐらい
銀行でもリフォームローンっていうローンを扱ってるとこが増えてる

都心はマンション自体が古いものが多いんで
小さいリフォームじゃなく一戸200万〜1000万規模のリフォームが多い

477 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 20:11:34 ID:RXFbZ5w1
北海道は安いぞ。

激安98万円マンション
http://www.kenbiya.com/realestate/1600916f4

478 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 20:11:43 ID:+Ckk5Fsx
>>474
少なくとも斜陽には見えないね

479 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 20:39:08 ID:YRCsT9Hp
NHKの番組の安マンション、よく見ると30m2の狭いマンションじゃん。
工場労働者向けのやつだろ。

480 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 20:42:42 ID:PxpR5bHF
つうか地価が笑っちゃうくらい下がってる都心の実情はあまり記事にならんな

481 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 20:45:35 ID:RXFbZ5w1
>>480
いくら地価が下がったと言っても
坪単価数百円で買えるわけじゃない

482 :エセ共産:2008/11/21(金) 20:50:29 ID:JaijDo0y
おかしいな、リフォーム系で潰れかけの上場会社
いくつも思いつくんだが、、、
サニックス ペイントハウス 平和奥田。

483 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 20:57:46 ID:a6jKZulh
元が高すぎるだけ。

484 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 21:04:38 ID:90s1kBP2
>>482
だから今やってる日経リフォーム博見に行けって
このイベントの規模自体が去年の2倍になってる
http://sumai.nikkei.co.jp/reform/report/index20081106r8000r8.html

485 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 21:04:58 ID:WMCPUJGk
15年でゴミになるようなものを35年ローンで買うなんてDQN。
最低100年持つように法律を整備して欲しい。
それで値段が上がったとしても、結局はお得ですよ。

486 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 21:08:52 ID:PxpR5bHF
>>481
いまや都心は目黒区と変わらないでしょ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

487 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 21:34:58 ID:r3HcqU2y
去年友達が一戸建て買ったって自慢していたが
高値で買ってしまったのだろうか?

488 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 21:59:46 ID:wrTtDxU/
荷物をすくなくして虫がでないようにして、水回りは修繕すれは100年もつよ

489 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 23:31:07 ID:sybziOQ6
マンションは3LDKは買うなよ!

490 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 23:33:02 ID:0vJabpeE
なんで?

491 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 23:39:05 ID:a9ZhjnyK
>>487
住宅ローンの絡みもあるからな・・何とも
去年の10月から値崩れはしていたよ。

492 :名刺は切らしておりまして:2008/11/21(金) 23:54:51 ID:Duqjr3/F
>>485
釣り?w ソースは?

493 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 00:03:05 ID:CeXv1f+M
とりあえず、大阪の北摂の駅前マンションで、築20年でタダになってる
マンション紹介してくれ

494 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 00:10:57 ID:tmU3Uq/Y
成城って建設中のマンションがまだまだあるんだが。狙い目かなw

495 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 00:47:01 ID:7jlfZbgB
関東だと安いのは、国道16号の外の駅から歩いて15分とかバスとかだよ。

496 :エセ共産:2008/11/22(土) 00:49:22 ID:7Q2GOch4
>>484
そういうのの出展数?はアテにならない事もある。
景気が悪くなって、生鮮百金が盛況とかw


>>492
マンション自体の価値がほとんど無くなるって意味じゃね?

497 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 00:58:26 ID:8F5Eu0QM
償却年数だけで計算しているんだろ・・耐久力とかじゃなく。
焼却されてきっていてもそれはあくまでも会計上税務上の問題に過ぎないんだけどね
付属の設備とか・・償却後にボロボロ設備も交換しなきゃならないからこそ修繕積立金とかがあるんだけどな

498 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 00:59:27 ID:HJqUoGN1
近くの高級1軒やは1億3000万円⇒9600万円の大幅値引き!それでも買えるか!

499 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 01:05:35 ID:HJqUoGN1
値引きして当たり前らしい。
新車販売みたいになってきたな。

500 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 01:07:33 ID:NB5xVZkM
実家のある昭島市が大変なことになってた。
新築マンション500万引き、噂じゃ交渉次第で
もっと下がると・・・。やっぱ少年医療センター(少年院ね)
なんて数年後に建設決定しちゃったからな〜。
いくら安くても買いたくないわな・・・。


501 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 01:43:40 ID:T6dJl/xd

土地ねずみ講の崩壊!

給料と一緒に三十年前の価格になる!



502 :エセ共産:2008/11/22(土) 02:08:44 ID:7Q2GOch4
>>500
院があったって、大して影響なくないか?

503 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 02:27:11 ID:d/20neSH
>>500
多摩地区は気候が厳しいから大変だな。今の気温大手町10度、八王子4度、青梅1度w


504 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 02:52:45 ID:gMctZZqT
豊洲は今後30年後にはDQNの巣窟になりそうな気がムンムンするぜ

505 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 02:53:36 ID:aMfHcQJK
浦安の方がいいな

506 :エセ共産:2008/11/22(土) 02:56:20 ID:7Q2GOch4
豊洲なんてNTTだかとユニシスしかないじゃんw

507 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 03:07:34 ID:AkDRd+60
>>503
冬は都心より寒いけど、夏は都心より暖かです。特に八王子あたりは。

508 :エセ共産:2008/11/22(土) 03:43:25 ID:7Q2GOch4
言ってることが無茶苦茶だぞw

509 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 04:14:52 ID:9CYIx1l0
今はマンションだけではない。土地価格も大きく下げ始めている。
なんせ取引が低迷していて、大阪市内でも10%から15%の下落は
当たり前だ。またデフレ再来だな。

510 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 04:20:39 ID:q/8Fc9Hl
年収800万になりそうなんだけど、36歳で。

マンソン買った方がいい? このまま6万のワンルームで何も困ってないんだけど。



511 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 04:22:13 ID:q/8Fc9Hl
>>500
おまえは刑務所のある府中に住んでる俺を怒らせた

512 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 04:22:37 ID:GX0ubC0w
>>510
底打つ前にチェックだぜ

513 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 04:31:47 ID:BDXO6Ug5
>>510まだまだ…
実体経済が大して悪化してないんだから、後2〜3年様子見すべきかと。
買ったは良いが価値は更に暴落、会社は倒産なんて最悪ケースになるかも知れんしな。
公務員でもない限り、今のご時世いきなり無職も普通にあり得るんだし…


514 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 04:32:53 ID:8F5Eu0QM
>>510
マンションは税金対策の為に買いなさい。


515 :エセ共産:2008/11/22(土) 04:33:29 ID:7Q2GOch4
年収800万の仕事って何だよw

516 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 04:45:50 ID:L4mZxrtw
>>495
>関東だと安いのは、国道16号の外の駅から歩いて15分とかバスとかだよ。
そういうのは買うより借りた方が得

517 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 06:20:52 ID:AE3ECv5B
お値打ち物件からはけていくからな
底を待ってると残り物のいまいち物件と高額物件ばかりになる
買うなら今だろうね

518 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 06:24:38 ID:L4mZxrtw
今の状況だと
マンションは造れば造るだけ損して売ることになるから
現在までに仕掛かりの物件はともかく新規に企画するマンションはなくなるだろ
どうしても新築に拘るなら待っているだけで優良物件を安く買えるわけではないと思う

519 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 07:50:56 ID:X/QID/o5
えらい安いな。

520 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 08:46:13 ID:RTKYCing
田舎は空気がうまいのと、なにげに地域のイベントが多い。

ただ、買い物とかにいって
知人と鉢合わせが多いのが嫌だから
日用品以外の買い物は都会で買ってるけどね。

ま、家族持ちには、子供も奥さんも喜ぶんじゃないかな?
お金があれば都会でも快適だと思うが。
渋滞やぜんそく持ちや花粉症の子供が育つリスクはちょっとねぇ。

521 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 09:17:47 ID:xdmaoPDe
空気がうまいてどれだけ田舎なんだよ
マンションじゃ引きこもりな子供になりがちなのは確かだな

522 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 09:29:48 ID:ufvmyHEI
>>514
なんで税金対策になるん?
固定資産税、登記、金利
修繕、管理費
金ばかりかかりそうだが

523 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 09:32:36 ID:BFvhAQ2b
クローズアップでやっていた「マンションのスラム化」を見てビックリしたんだけど
よく500万とか700万くらいで売ってる中古マンションあるじゃないですか?
俺は今までああいうのって、ただ築年数が古いから・不人気エリアだから程度だと
思ってたんだけどスラム化をしてしまっているからという可能性が高いんだね・・・

住民の1/5くらいが管理費などを払っていなく、大規模修繕が出来ない状態みたいな。
1/5が払っていないだけでそのマンションが立ち行かなくなるってことにもビックリした

524 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 09:32:40 ID:RnQZPh+k
KENコーポレーションがどうなっているか楽しみだww

525 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 09:38:14 ID:dlZ0Ihot
420マンコ空

526 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 09:40:05 ID:7aP0PzWz
いい商売の種だな。

527 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 09:46:56 ID:h0EG7K9L
22 :名無し不動さん:2008/11/21(金) 08:56:12 ID:???
>>16
冗談みたいなグラフを見せてやろう。
http://electronic-journal.up.seesaa.net/image/C0A4B3A6A4CEC3E6B8C5BDBBC2F0BBD4BEEC.jpg
これでは廃墟が減るわけが無い。


528 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 10:09:48 ID:27NtqK46
マンション下落中と言ってもまだ高すぎる。
不買運動でも起こして大暴落させないとダメ。
いい物件はいまがチャンスとか言ってるのは業者決定。

529 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 10:11:24 ID:sdJGlYO0
とにかく物価が下がるのであれば
不景気大歓迎

どうせバブルがはじけただけだ、バブルに踊ってた一部の成金が死んだだけだ
バブルによる物価高スタグフレーションなんてゴメンだ

530 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 10:17:23 ID:EhBWzdq5
土地は安くなってないの?
猫の額のような小さい土地でいいので、そこで災害後によくある2DKぐらいの
プレハブ仮設住宅置いて生活したいとマジで考えてるんだけど。

531 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 10:19:38 ID:L4mZxrtw
もう新築マンションなんか造らないでほしい

532 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 10:49:00 ID:UWIwbVy1
売り渋り(笑)

533 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 11:58:55 ID:Bkpm9Fqq
あれじゃん、業者が手を組んで値下げしなけりゃいいじゃんw
まあ俺ならじぶんのところだけ下げて売りぬくけど

534 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 14:10:59 ID:SdgBBnT9
マッチ箱に数千万はありえないな、せいぜい数百万

535 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 16:14:36 ID:4TzRUCDl
>>524
あそこは仲介のみじゃなかった?
在庫抱えてるわけじゃないから、問題ないだろう。
まあ、規模は縮小されてもおかしくないが。

536 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 16:20:25 ID:T2hBauBk
今年6億当たった
でも、もうちょっと下がったら何戸か買う

537 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 16:27:50 ID:bYesHY2R
2005年前までの相場に戻るだけです。
当時豊洲が4000万だったからその相場までは確実に落ちます。

538 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 16:35:09 ID:R8dlOMea
マンション購入を考えてるけど、都内だと中古で5千万でも良い物件ない。
これから下がるってこと?


539 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 16:36:18 ID:R8dlOMea

あっ、大体60平米ぐらいね。

540 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 17:21:14 ID:N39FZZ9E
>>538
都内ならあるんじゃないか。

23区だと厳しいが・・・。

まぁ、よい物件では条件がわからんがw

541 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 20:13:07 ID:uuBYGsGo
>>540
そこで仇地区ですよ

542 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 20:15:17 ID:ode6Ie66
ゴーストマンション問題でもっと安くなるし、住みたくもなくなるような状況に陥る
というか、一戸建てにしとけ

543 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 20:15:36 ID:8q/jKS5h
>>529
物価は人件費も含むのだぜ

544 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 20:18:12 ID:DUo79vjm
うちなんて地方の市なのにマンション建設ラッシュだったよ去年まですうねん。
土地があるのにアホかとおもってたけど、バンバンたって。

今だってすべてうまってないし。

だいたい3000万あれば土地つき5LDK一軒がたたるのに、駅前マンション3000万とか4000万とか
ふざけんじゃねーぜとおもった。

545 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 20:22:15 ID:ACjyjILV
>>544

そら、駅前に3000万で一軒家建つなら、誰だってそっち買うだろう。

546 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 20:24:06 ID:OSQxiiBY
日銀が金融緩和して物価を上げることが必要。
その一方で土地にかかる税を上げて地価を下げることが必要。
都内郊外駅徒歩10分以内築浅4LDKが1500万円で買えるのが
正常な状態。今は2500万くらいする。

547 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 20:26:00 ID:ZsHFAEQ6
土地の流動化がおきないお国柄だからな

548 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 20:29:12 ID:eQ7e7Bes
都会のど真ん中なんてなにがいいのか分からん
程よく便利で程よく田舎の所のほうが快適なんだぜ?

549 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 20:30:52 ID:2X52QxZ7
職場が都内だから仕方ないんだよ 満員電車で1時間半なんて嫌だろ? ニートには分からんだろうけど。

550 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 20:37:53 ID:/G/kUKJY
不安定な雇用情勢でローンなんて怖くて組めないわ
公務員だって先々は分らんぞ

551 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 20:40:41 ID:q/8Fc9Hl
居住費が安くなれば日本は結構住みやすくなるよね。

7万で6畳のワンルームしか借りられないのが、2万とかになれば普通に暮らせる。

あ、これって公務員の事か・・・奴ら 本当にこの世の春を謳歌してんだな。

552 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 20:43:42 ID:q/8Fc9Hl
都下から都内に引っ越したけど、家賃上がったし、周囲に公園とかなくなって
殺風景なところなんだが、通勤が1時間が35分になって、なおかつ始発で座っていけるようになった
事が大きかった。 毎日1時間、余暇が生まれた事になるんだもんな。

逆もしかりで、こういう通勤に便利であれば、都下でも十分暮らしやすい。
無職中、普通に生活するには都下の方が暮らしやすかった。 多摩川の土手を散歩したりとか
癒されたなぁ。

553 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 22:14:02 ID:N39FZZ9E
1千万以下のやつじゃないと売れない。

価格設定が間違ってるだけ。

554 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 22:17:39 ID:NB5xVZkM
>>511
刑務所ならまだいいだろ。
あそこにできる少年院は精神に
異常のあるガキばっか集められるとこだぞ。


555 :名刺は切らしておりまして:2008/11/22(土) 23:14:51 ID:FlFLKbcM
>>554
どっちにしてもそいつらは塀の中で、接触する事はない。

556 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 00:08:27 ID:N1iZU0jQ
>>555
接触しようがしなかろうが気分が悪い=イメージ悪い=地価低下

557 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 00:55:56 ID:LsAp7wKA
>>523
もうマンションは借りるに限るな。

558 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 01:08:45 ID:bYPhBEej
インテリアに興味なかったら、2畳ぐらいの部屋で十分だと思う。

559 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 01:15:29 ID:JSIh9E7a
>>555
脱走結構多いって知ってた?
近所の民家に侵入、オバハンどつかれて
金盗まれてとかいうケースあったよ。
おまけに連中、ダブル(基地外・未成年)で
責任能力無しだよ。被害に遭ったら遣られ損。


560 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 01:16:46 ID:MWvBpqn6
ロト6でキャリーオーバー発生中だから、4億円を夢見て買ってみるか。

561 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 02:00:29 ID:LsAp7wKA
>>559
ふーん、基地外なのに脱走する知恵があって金を盗む悪知恵もあるのかぁ。
こりゃ驚いたw

562 :エセ共産:2008/11/23(日) 02:11:23 ID:CaN6i7ii
>>552
あと2割賃料増したら、夢の自転車通勤だったのになw


>>548
上野 秋葉 東京 日本橋 銀座 市谷が近所
ホムセン以外は何でも自転車圏でそろうぞw
かかりつけ医が順天堂とかw

563 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 03:07:50 ID:LsAp7wKA
>>562
スーパーは?

564 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 03:18:33 ID:mMTQalQx
通勤1時間でも確実に座って通勤できれば、良い読書時間になるんだよな。
正直通勤電車が俺の書斎だしw

565 :エセ共産:2008/11/23(日) 03:20:20 ID:CaN6i7ii
食材物価だけは下町より2割高かったが、
水天宮南に下町価格のとこ見つけたw

大きなバナナ6本で100円買った。
会計時に若干痛みかけのが8本60円だったが
女が拒否って換えなかった(-_-メ)

566 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 03:23:02 ID:59Ct00jD
15分ごとに乗り換えを4回するので読書なんかできない。
携帯でニュースを見ることくらいしか

567 :エセ共産:2008/11/23(日) 03:56:05 ID:CaN6i7ii
そんな不便なとこ住むなよw

日本橋で最寄り駅5つ以上の俺は
乗換え1回、ドア〜ドア40分くらいが目安。
それ以上になると、完全に金銭換算する。
つまり残業皆無で給与+5万なら、都心〜静岡駅周辺でも割に合うと考えるw

568 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 06:22:59 ID:CwiywR2b
そういやどっかの緑地に参議院議員宿舎を建てるとか言ってたが。

貴重な緑を意地を張って壊すよりも、安いマンションをビルごと買ってしまえばどうよ?

569 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 09:59:01 ID:7QpvBYWn
>>562
水道橋にドイトがあるじゃん>ホムセン

俺は秋葉(職場)へチャリで片道15分、電車使ってもドア to ドア30分の所で部屋を借りてるが、まぁ便利よ。
使える時間が増えたから趣味に費やす時間も増やせたし。
忘れ物しても昼休み中取りに帰れるしw
東京西部で通勤に1.5時間以上費やしていた時とは大違いだわ。

570 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 11:38:38 ID:PEt8NUVk
>>562
市ケ谷、秋葉、日本橋、上野に休日に基本的に用事が無いからな…

東京は乗り換えが便利なだけで自転車でいく必要も無いし



571 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 11:44:14 ID:PEt8NUVk
そういう俺も嫁が通勤が長いのは無理と都心に住まわされたが嫁がまいってる
スーパーは無いし
自転車じゃ荷物持てないし
外はうるさいし部屋は狭い
ホムセンは品揃え殆ど無いし
自転車で出かけると服装が変な服しか着れないしw

572 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 11:45:29 ID:z9E3gqCr
>>2
warota

573 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 11:49:59 ID:6bo4FTjY
今14万の賃貸にいるんだけど売り込みスゲーくる。
家賃でお釣りって感じで。

574 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 12:23:25 ID:OSiApknw
>>104
実際マスコミはヤクザだろ、その他仲介業をやってる連中って言うのは大抵やくざもの
違う?違わんよ。証券業もヤクザだしな

575 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 12:41:39 ID:gpByJk4d
不動産は1/3以上の値段では買うなって青木雄三が行ってたな。

576 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 13:44:02 ID:T/cbPV6q
>>530
23区内で4千万使うなら、つくばの建て売りじゃないトコで戸建&家庭菜園付き。
アキバまで1時間程度な場所なのにタヌキが深夜徘徊してる長閑さだけど、
呑み屋主の爺さんと自分以外には日本人が居ない時も・・・ なんてカオスもあるw

577 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 13:48:13 ID:tIGOSmqY
大恐慌になった時に、真っ先にヒャッハーwで、
マイノチリーな日本人が襲われる地域ですね。

578 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 14:04:26 ID:jSida0sH
>>576
ところでさ、家庭菜園なんてしたいかね?ガーデニングとか

何故か興味も無かったくせに突然家買ったら
まるでそうしないといけないかの如くみんなテンプレ通りに始めるよな

579 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 14:11:01 ID:CwiywR2b
>>578

厭きればやめるんだからいいじゃん。

空いた場所は上手くつかえばよいし。

580 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 14:11:32 ID:RaJGhw/x
半値八掛け二割引になったら買い出動しても良い
でも買わないかも

581 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 14:17:47 ID:pAuwwwgM
うちの会社でも、つい最近数社のマンションデベの物件で社員割引が使えるようになった。
必死さを感じた。

今出ている物件なんて、条件の悪い場所に建っているものばかりだから誰が買うのかと。

582 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 14:18:21 ID:ux+vb8r1
>>564
それがあるから平塚が地味に人気がある。
始発が多く座れれば1時間睡眠や読書に丸々使えるし。

583 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 14:29:25 ID:1KhTOhPw
>>565
水天宮あたりは結構暮らしやすそうだね。
意外と地下鉄もあるわけだし、便利じゃないの?
いいな。

584 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 14:43:06 ID:RMNRdrna
>524
営業マンの大リストラ中だろうな。
高級賃貸に住める奴がいなくなった。


585 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 14:48:19 ID:haCKdTcq
集合住宅の場合、住む奴が減ると維持管理が出来なくなって
最後は集合住宅全体として完全崩壊するのが目に見えている
一戸建てと違って、最悪土地の分の価値すらなくなる
最近はモラルの低下で管理費の不払いも急増
買い手もいないまま、資産価値は激減、どんな捨て値ですら
買い手が見つからなくなる
これからますます悲惨な事になるだろう

586 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 14:52:49 ID:nD92tATp
>>585
管理費払わないなんてマジ??
そこまでいくと…。日本人どうした…。

587 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 15:29:23 ID:FB6lbB9R
管理費を家賃に含めてないのが敗因

588 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 15:32:16 ID:tXdoaI/A
>>587

分譲の話だろ。

589 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 15:38:45 ID:POs3J7Bm
住人10人でも100人でもマンソンの修繕費同じだもんね・・・
足りなくて直せませんでした♪とか言われたらどーすんだろ

よく考えると怖いよな

590 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 15:41:59 ID:ghrB6cJo
>>589
毎月積み立ての修繕費は原則的に足りないよ。
大規模修繕のときはそれ以外にも持ち出しが必須。
だけどそれはあまり理解されていない。
加えて、発注を懇意の会社にとかいろいろな思惑が働くから、面倒が増える。

591 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 15:45:33 ID:okatoazU
>>589
マンションは定期的に移り住むのが前提みたいなとこあるしね。
でもこのご時世じゃそれも難しいし、かと言って戸建て買える甲斐性も無し。


・・・と賃貸マンションのコタツで嫁にぶつくさ言われました。

592 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 15:47:06 ID:tXdoaI/A
>>591
こたつがあるお前は勝ち組

593 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 15:49:33 ID:7QpvBYWn
>>582
だったら家で1時間余計に眠れる場所に住むわw

594 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 15:50:29 ID:okatoazU
>>592
ありがとう。

独身時代に中古で買ったものだけどね・・・

595 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 15:50:54 ID:VPI1+PXm
>>592
そういえば炬燵にはもう10年以上はいってない気がする

596 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 15:58:58 ID:laApOyb0
>>593
平塚から1時間早くって、
お前は東京駅前にでも住むつもりかwwwwwwwwww

597 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 15:59:37 ID:tXdoaI/A
>>595
お前は負け組

598 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 16:36:38 ID:ux+vb8r1
>>591
集合住宅なら若いうちは賃貸の方が合理的だろうね。
でリタイヤする歳になったときに夫婦2人で暮らしやすい
手頃なサイズの部屋を購入して終の棲家にすれば良い。

599 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 16:50:50 ID:HhbSPLma
マンションなんて一括で買うものだろ
住むにしろ運用するにしも

普通の人間は35歳くらいになれば3000万円一括払いとか可能になるだろ

600 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 16:58:46 ID:jSida0sH
だいたい住人の1/5が修繕積み立て、管理費を滞納するだけで
破綻するシステムってこと自体が無理があるよね

1/5くらいの住人が払わなくなるなんて現実的に起こるマンション多いんじゃないの

601 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 17:02:21 ID:haCKdTcq
自分さえ良ければいい風潮が加速する日本で、マンションみたいな
連帯責任が伴う仕組みが今後崩壊するのは確実
ましてや高層マンションなんか言うに及ばないな

602 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 17:17:41 ID:59Ct00jD
>>601
対管理会社で十分だろ。
管理組合ともめたら話にならん

603 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 17:19:00 ID:VPI1+PXm
>>597
そんなことはわかってるわい!

604 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 17:21:40 ID:59Ct00jD
>>575
素人の意見なんか聞くなよ。
どこか某会計士だって破産するような時代だから。


605 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 17:39:11 ID:7QpvBYWn
>>596
なんで東京駅限定なの?
バカなの?

606 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 17:53:20 ID:6X8nJSly
>>601
それ怖いよね。
安いマンションの購買層は酷そうだし、高いマンションは買えないしw
中古でも良いから安い一戸建てのほうが良いのかも知れないなぁ。

607 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 17:55:59 ID:2DtJLRGa
マンションにしろ戸建にしろ
一番こわいのは大地震

608 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 18:00:55 ID:0jq6sMIV
2500万→500万ぐらいになったら考えよう

609 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 18:06:36 ID:Mc0Ffj/f
土地だけ借りて、エアストリームみたいな高級キャンピングトレーラー
で暮らしたい。

610 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 18:10:09 ID:0uDWwhCy
大宮宮原の大成建設後地に凄いマンション団地出来たけど大丈夫か??

611 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 18:10:28 ID:haCKdTcq
>>608
そういう捨て値になった場合、ろくに誰も住んでいない、
手入れも行き届いていないようなゴーストマンションに
なり下がっている可能性が高いと思うけど、それでもいいの?

612 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 18:12:53 ID:haCKdTcq
今後10年20年後のマンション事情って相当悲惨な事になっていると思う
地方や郊外に限らず、都心であっても

613 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 18:40:09 ID:jSida0sH
>>611
だよね
そういうマンションは確実にみんな管理費とか滞納しまくりで
住民の質も悪く、住み捨てるくらいの気持ちじゃないと買えない

そして住み捨てるとすれば500万程度でも高すぎて
賃貸のほうが完全にコストパフォーマンス高い

614 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 18:47:55 ID:BaC5TqhS
>>605
平塚が人気あるのは東京駅から1時間だからって話だろ。
馬鹿なの?

615 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 18:58:40 ID:24EXhVSA
>>605
少し言葉を選べ

616 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 20:09:10 ID:5P8flfTR
東京駅駅前に住みたいな
あ、スーパーねぇか
東京駅駅前に住んでいる人って天皇関係しか思いつかんが、どこで買い物してるんだろう

617 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 20:11:08 ID:uCNS56Ml
>>616
直営の牧場があるから
そこで作ってんじゃね?

618 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 20:15:02 ID:f4X7q/0r
あと10年後年寄りは死んで土地もあまりマンションもあまる!あと10年我慢したら車買う感覚で買えるな!

619 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 20:30:53 ID:zKN9oplX
日本の住宅事情を、東京だけでも改善したら日本全体が豊かになるだろうに。

620 :世界大恐慌?:2008/11/23(日) 20:36:52 ID:APipRGlM

マンションはまだまだ下がるよ!(今の半分になるよ)!

621 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 20:40:27 ID:VPI1+PXm
>>619
首都移転、官庁移転すれば相当緩和されるんだけどね

622 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 20:41:59 ID:MaWICKYW
不況の始まりのほんの始まりなんだから
マンション価格はもっともっともっと下がると確信している。
3年後に景気回復とか何の根拠で言っているのやら。
今後10年は不景気と予想して俺は人生計画を立てる。

623 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 20:46:19 ID:hg2ZbMgY
買っちゃうと状況が変った時に簡単に移住できなくなるからなあ。
今まではそうなったら貸せばと言う人がいたけど今賃貸も空きいっぱいあるしちょっと不安だな

624 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 20:47:19 ID:xpczNU2l
>>616 よく探したらけっこうあるもんだよ。スーパーとかコンビニとか。
数は少ないけど、八重洲の方だとけっこう住民が居たりする。

自宅をペンシルビルにして自分たちは最上階に住んで階下はオフィスに貸してるとか。
あのあたりのビルのエントランスの階数表示に個人名があったりするのはそういう事情。

625 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 20:52:08 ID:ttEwYAMX
八重洲はハナマサあったと思う。

626 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 20:59:24 ID:DvQ+A2A2
株価に概ね比例する。


現在5000万円の土地は1500万まで下がる。


627 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 21:01:44 ID:uCNS56Ml
>>622
バブル崩壊の年に生まれたので
ずっと不況しか知らないので
人生計画なんかありません

628 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 21:27:25 ID:WInKwDNm
単純に考えると、米国は現状から回復には10年はかかりそうだ、しかし軍備
を縮小し海外の侵略基地も全て放棄すれば現状でも余裕で暮らせるはず、
全世界の覇権を維持し尚且つ豊かであることが困難になっただけといえる。

米国が後退した後の日本は「植民地憲法」など当てにできなくなり
自分の足で立つ必要があるが誰にもその自覚が無い、過去の戦争の反省
などと無意味で無駄な言葉遊びに付き合っている暇は無くなるのだ。

629 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 21:37:30 ID:LY61M6g4
不動産の話をしろよ…

630 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 21:40:00 ID:ayBefTiQ
少子高齢化 年金不安 介護不安 地震
関東近県の中古マンションはスラム化する
これから畑付き一戸建て住宅の時代 まぢで

631 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 21:42:44 ID:NGW5W9WU
 人口が減るつっても一極集中が進んで地方が衰退するだけで
首都圏の人口は増えるからな。長い目で見れば都心は下がらな
いな。

632 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 21:55:22 ID:uDgLVzRD
ローン組んで買ったやつは債務超過だなwメシウマ

633 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 21:59:33 ID:ayBefTiQ
日本経済が外需依存のまま
右肩上がりだと幻想をだいてるやつw
ローン抱えて丸裸で路頭に迷うだろ
アメリカを見てみろ
日本の地価はまだ高止まり これから下落する

634 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 22:01:43 ID:ghrB6cJo
>>631
都市部が人口に対するインフラ負担にたえられなくなってきていると思う。

635 :エセ共産:2008/11/23(日) 22:40:09 ID:094kyjJh
>よく探したらけっこうあるもんだよ。スーパーとかコンビニとか。
都心は離島以外はコンビニは当然にあるが、
都心過ぎるとスーパーはほとんど無いから、
生鮮品物価だけはリアルに高まる。

最近水天宮にたまたま安い20平米スーパー見つけたから
一気に物価が下がったw


>数は少ないけど、八重洲の方だとけっこう住民が居たりする。
日本橋まで行かないと、ほとんど居ないだろ。


>八重洲はハナマサあったと思う
京橋だけど、あんまり安くない。
PBですら数km単位で地域価格になる(´・ω・`)

636 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 22:42:36 ID:ZntnaMzL
まだまだ高い。でも家買うなら今だよね。賃貸でいいと思うけどね。

637 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 22:47:38 ID:/JoBUVyU
ローン組むとフットワーク重くなるからな
今のような不況でいつ回復するか見込みのない状態だと
家を買うのにもリスクがついて回る。
やはり気軽に引っ越しできる賃貸が楽で良い。

まぁ、俺は生まれて30年賃貸だったが、去年ローン組んだんだけどな。
実際、今の会社もどうなるか先行き不透明でビクビク状態だぜw
返済はコンビニバイトでも払えるようにしてるけどな。

638 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 22:49:43 ID:T/cbPV6q
>>578
そんな気合い入れてやらなくても大丈夫
苗買ってきて放置してれば、ナスやトマトなんて飽きる程食えたりもするし
ヒマワリの10本も植えてれば充分和めるし、種を収穫すればビールのつまみにもなるw

639 :エセ共産:2008/11/23(日) 22:54:11 ID:094kyjJh
日本橋の俺も、家庭菜園には憧れる。
空気汚くて食えないから、近所の街路樹の空きスペースに
たんぽぽ植えてみた。

来春が楽しみだったのに、なぜか河川敷で先週たんぽぽ咲いてて
ワケ分からんくなってるw

640 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 22:59:46 ID:ghrB6cJo
>返済はコンビニバイトでも払えるようにしてるけどな

それって金利負担が大きすぎないか?

641 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 23:09:20 ID:ayBefTiQ
この手の板が上がるってことは
底まで逝ってないってこと
ツカサの社長が空き缶拾いしてたら
そこがそこ

642 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 23:11:47 ID:T/cbPV6q
タンポポの根を抜いてきて、洗って刻んでカラカラに干したヤツを煎じて飲むと、コーヒーみたいな味でイケるよ
ほのぼの暮らせて老後の固定遺産税も割安ってのが「適度な田舎」のメリットだw

>コンビニバイトでも払える
早い段階で繰上げ返済出来れば問題無いだろう


643 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 23:14:14 ID:rNGwYTsz
今の収入でローン組んでも基本給やボーナス下がったら
何もかも狂うわな。
NHKでやってたNEC社員のリストラドキュメントを思い出した。

確か98年頃放送してて、やっと一軒家を建てて
ローン払うぞって時にリストラ目的で工場へ配置転換された本社勤務の人の話。
その当時俺は高校生だったが、
あれ見てリーマンも使い捨てなんだなーって思った。

644 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 23:14:30 ID:ghrB6cJo
>>642
タンポポなんて立小便のいいターゲットじゃん。

645 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 23:17:45 ID:VPI1+PXm
>>639
たまに郊外とか行って道端に猫じゃらしやススキが
群生してるの見るとほっとする。

646 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 23:23:10 ID:zoLjtYGp
>返済はコンビニバイトでも払えるようにしてる
別人ですが、私、返済期間を35年で組んで、月々の基礎負担を軽くして
月々の節約の成果を、前倒し返済することにしました。
ご多分に漏れず、購入後の価格下落には泣かされましたが
堅実な生活で地道にやって、生活のリズムもできたら、収入と支出の
バランスのとり方もわかってきて返済表みるのも楽しみのひとつになります。

大きな買い物するのには勇気がいりますが
自分の所有になっている家というのは、気分が良いですよ(^^)

647 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 23:25:42 ID:FjTWvNYk
>自分の所有になっている家というのは、気分が良いですよ(^^)

逆に悩みにもなるな



648 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 23:28:07 ID:AhyOp1Xm
数年前に馬鹿高い価格で買った奴哀れだなwww

649 :エセ共産:2008/11/23(日) 23:30:48 ID:094kyjJh
>>642
小便すら栄養にしてしまうとは、素晴らしいエコ生活だw



>>645
そうじゃなくて、11月にたんぽぽ咲くのかって事w



あと、都心だと閉店セールにしょっちゅうぶち当たるから
くつとかストック買いしてると、すぐに忘れて増えちゃうw

650 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 23:32:15 ID:ayBefTiQ
買う時に35年後の建物 経済状況って
想像しないのかのお 40前後で買い向かったら
35年たてば・・・

651 :名刺は切らしておりまして:2008/11/23(日) 23:41:34 ID:y8ZNyyQ8
デフレ・値下がりの波は家賃にまで及びつつある。
この先、100万だった家賃は80万に、10万は8万になる。
不動産価格も数10%下がるだろうなあ。

652 :エセ共産:2008/11/24(月) 00:05:03 ID:094kyjJh
俺も次回更新時には、賃料値下げを要求してみよ。

あ、更新料踏み倒してたんだったw

653 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:06:16 ID:1LYGskyW
>>631>>633>>651
お前らどんだけ情報弱者なんだよw首都圏で下げ幅が一番酷いのが都心だというのにw


654 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:09:41 ID:opUdjf/R
出来たばかりのタワーが
月単位で1000万円づつ売値が下がる豊洲にて
賃貸でメシウマ!

銀行株空売りで即金購入までもう少し。
ところでどこまで下がるだろうか・・・

655 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:10:39 ID:HxR9TQFO
>>633
アメリカの地価はこれから下がるけど、
円が高くなってきたら日本の地価がどんどん高くなるんだよね。
1ドル60円になったら世界一になりそうだね?

656 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:11:46 ID:HSEPn/6c
集合住宅を「マンション」って言うな

657 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:14:17 ID:qD/qMf23
10年ちょっと前に買った・・・。ローンで買った4000千万のマンション。
まあ10年以上前ならしかたないかw

658 :エセ共産:2008/11/24(月) 00:14:40 ID:ABLnWedy
どういうのがマンションなんだよw

659 :エセ共産:2008/11/24(月) 00:15:37 ID:ABLnWedy
>>657
400億のローンwww

660 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:19:33 ID:k2Orq6/8
>>142>>532
売り渋りワラとか言ってるけど、真に受けていたヴァカも沢山いたんだよな。
ヴァカは死ねばいいのにとかマジ思う。


661 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:21:06 ID:haehMqwH
今までに買った奴涙目w

662 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:21:36 ID:k2Orq6/8
車が売れなくなると「若者の車離れ」とかね。
で、これまた信じるヴァカが多量にいるしな。
右も左も分からないバカが意見を言うなよ。
バカに意見はねーんだよ。

663 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:22:43 ID:EiCCz9nV
不況なのに車なんか売れるわけないだろ

664 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:28:38 ID:yrx0cWCm
1ドル60円だったら 恐慌突入レベルだから
急激に1次産品の暴騰が起き円はジンバブエドルの
ようになるかもしれん。
頭金最低の固定金利で一戸建て買えるんだったら
勝負すべきじゃね

665 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:34:10 ID:OezzWsF1
これからは現金最強なの?

666 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:40:13 ID:HQGX1api
東京周辺の道路走ってみれば分かると思うが、10年前とは明らかに状況が違う。
車運転してる人達見ると30代以上の人達ばかり。

667 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:43:33 ID:9HNaOo4z
>>666
そりゃそうだろ。団塊jrが東京近郊で一番多い山の一つなんだから
で氷河期で不安定で安給料で貧乏だから家なんて買わないよ。

668 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:50:54 ID:OezzWsF1
一生の一番の買い物と思っていたものが
車感覚で買えるようになるのかwww
いい時代になりそうだなwww

669 :エセ共産:2008/11/24(月) 00:51:31 ID:ABLnWedy
車なんて要るのか?


By,東証そば住人。

670 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:54:21 ID:NV8WHZZ7
スーパーとネット通販があれば大抵のものは揃うから移動手段としても、運搬手段としても車はいらない
車が趣味になるようなきっかけもなかったな

671 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 00:58:01 ID:MPTobaGx
オレ所のマンション タワーパーキング解約続きで余りまくり
これじゃ 管理費値上げもありそうだな

672 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 01:04:28 ID:GXgwy3kL
>>536
めぐんでくだせええええええ
いくらでもかまいませんから
ご祝儀くだせええええええ
返事くれたらメアド晒します。
絶対秘密にするんでお願いします!!

673 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 01:07:07 ID:UkBTxzNf
乞食め市ね

674 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 01:36:43 ID:+BVkDXqV
新築マンション住んで
安八百屋(出所不明の品ばっかと評判の)
や中国産などの食品ばっか食べてる奴
見てるとアホかと思うよ。


675 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 01:43:19 ID:fTdfp9vn
>>670
君は友人がいないのかい?
ゴルフやスノボはしないのかい?

>>674
新築のマンションといっても借り入れ年数が多いだけで
月々の支払いなんて賃貸と変わらないだろ。
むしろ家が賃貸や中古なのに背伸びしてブランドものに走る方が滑稽。
持ち家もないくせに身近なものばかり一流。

676 :エセ共産:2008/11/24(月) 01:48:48 ID:lB960VJ3
ブランド品持つ気分の良さ > 実際の生活水準低下
なうちは仕方ないでしょう。

どケチな俺でも、世話をかけた女にはティファニーの安い指輪
くらいは買ってやりたいと思うもん。

677 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 01:50:30 ID:t+qxU86O
>>675
ごめん新築に移り住んでる俺から見たら
ぼろくなり続けて価値の下がる物件に金を払い続ける意味がわからんわ

678 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 01:52:26 ID:n9zw8nza
>>677
ぼろくなり続けて、価値が下がる物件・・・下がる率は新築のほうが激しいんだけど

679 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 01:55:03 ID:/vQzpmVT
>>656
「アパートメント」の方がアメリカ英語的には正しいんだろ。

680 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 01:55:30 ID:HQGX1api
新築から10年は管理費、修繕積み立て金等維持費安くて済むけど
それから下手すると値上がりで3万以上取られる可能性あるんだよね。

681 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 01:55:42 ID:OgFlOBYY
まぁ、いろんな価値観があるから、自分の思うがままに進めば良いのだよ。
私は一軒家が欲しい。

682 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 01:56:30 ID:t+qxU86O
>>678
新築賃貸派です

683 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 01:57:30 ID:idbb2Oyn
昔より古着屋とか増えてるし、新築じゃなきゃって感じでもないのかね。
団塊Jrが買い終わったり、ほんとこれからたいへんそう業界だな。

684 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 01:57:42 ID:IurnIN8M
まだ持ち家信仰は根強いんだね。

685 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:00:36 ID:n9zw8nza
>>682
賛成派でも責めはしないけど。
その根拠が間違っているのは共感できないって話。

686 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:00:48 ID:BYzkDGE0
修繕積立金なんか詐欺だわ
最近は月3000円とか新築でお得感だして釣りしてる


687 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:01:21 ID:4fC+UHXG
持ち家はどれだけ古くなっても資産として土地が残るし
老後収入が減ってもすむ場所だけは確保できるというのもあるしね

あほなローン組んで破綻したらなんの意味もないけど

688 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:01:43 ID:qXHTyhvf
>>677
痛い目みないように気をつけてね


まじで

689 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:04:03 ID:e+zB4BQc
都心で3LDKで2000万円以下なら買う。


690 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:04:44 ID:n9zw8nza
>>689
スラムとかいくらでもあるだろ。3LDK2000万円以下都内でも。

691 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:05:45 ID:HQGX1api
>>689
都心まで30〜40分のさいたま市なら余裕である。
それも最寄駅まで5〜10分以内で。

692 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:17:11 ID:G5++/Tzt
>>583
あそこは箱崎が近いから空気が悪い。

693 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:19:38 ID:G5++/Tzt
>>616
東京駅の近くにハナマサなかったっけ?

694 :693:2008/11/24(月) 02:22:30 ID:G5++/Tzt
あ、既出か。

695 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:22:59 ID:BYzkDGE0
>>689
だからね、安い物件は住人がヤバイんだっつうの
マンションはもろ安物買いの銭失い
管理費も修繕つみたても払わない奴続出で
どうしようもなくなる

696 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:24:12 ID:xXHC13SK
“ローンなし一戸建”で、“ますお”さんだから無問題。

697 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:26:29 ID:SyOSYF9O
世界中で地価が下がりつつあるから今買うのは得策ではないな。

698 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:27:24 ID:BMVHPb+l
>>689
この手の人間が一番先にカモられるんだな

不動産価格を提示するのに間取りを示しても意味ないわけで
面積と価格の組み合わせor坪単価で話をしないと・・・

699 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:31:54 ID:5TkxNx0h
>>698
間取り、面積・価格もそうだが、環境も大事。
入ってくるチラシの中で、安めなのは、高速道路やゴミ処分場の近くだったりする。


700 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:33:43 ID:n9zw8nza
>>699
周辺環境(立地、将来性)や屋内環境(壁の厚さなど)は価格に反映されていると思われ。

701 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:47:40 ID:Nr+UwXJm
通常、コストの積み上げ(原価)以下に価格は下がらない。
事業主や在庫持ってる不動産会社が資金繰りに困って投げ売りしている間、その物件はお買い得。
原価に最も影響するのが地価。その地価の動向が重要かと。

地価の決定要因で重要なのは 地域の歴史と将来性、利便性、商業地ならその収益性。
ここで議論してる人達は殆ど自分の住居で現在賃貸だが持家が欲しい人、または最近
買ったばっかりで自分の行動の正当性を主張したい人、あとは不動産関連業界の人。

家買いたいんなら、気に入った場所を必要なタイミングで、お財布と相談して買うのがいいんじゃないの?


702 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:52:53 ID:z6ldtcO1
ここは20代から30代、もしくは40代から50代の男性が大半だって田宮さんも言ってた。

703 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 02:56:23 ID:7++ZDLTG
首都圏ってえらい広いよね。首都圏だからおkとかそういう買い方できないでしょ。

704 :エセ共産:2008/11/24(月) 02:56:30 ID:lB960VJ3
>>692
都心3区は皇居以外はどこも似たようなもんw

705 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 03:15:00 ID:BMVHPb+l
>>701
ところが、この5年で都心の不動産の数パーセントぐらいは
ファンドの持ち物になっている

不動産は通常は原価以下にならないハズだけど
ファンドだとリスクが分散されているから
原価以下で損切りしちゃうということがあるんですよ

で、地価下落局面では多くの地主は
いくら含み損があっても多くは塩漬けにしているので
ファンドの損切りが当該エリアの不動産総量1%にも満たない
量であってもその取引が相場を形成してしまう

それを受けて他のファンドが破綻したり、損切りをしたり・・・
という連鎖でドンドン地価下落は加速してしまうわけですよ

706 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 08:24:08 ID:VJBUAcAp
逆に土地付きの住宅は
2年前に比べて1千万〜1千500万上がってるのよね。
都内や近郊。
同じような間取りと広さでうちの隣にまた建ったが
俺が買ったとき3LDK+P2台で3980万。
今、3LD+P1台で5180万。

707 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 08:29:49 ID:03QOk7mT
>1ドル60円だったら
>急激に1次産品の暴騰が起き

暴落だろ。


708 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 09:40:00 ID:CAz2BCCK
REITは取り敢えず落ちついたっぽいけど第二波は来るだろうな

709 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 10:16:17 ID:BMVHPb+l
>>706
>2年前に比べて1千万〜1千500万上がってるのよね。

それは半年前の話
今は売れないので値引き合戦です

そりゃ2年前よりはまだ高いですが
そのうちに2年前より安くなります

あと繰り返しますが
値段を比較するのに間取りはあまり関係ありません
土地にしろ建物にしろ面積を明示する方が重要です

710 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 10:20:46 ID:SyOSYF9O
生きている間に関東大震災がくると思うなら賃貸だね。

711 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 10:21:28 ID:n9zw8nza
>>710
だったら関東外で賃貸だろ

712 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 10:26:09 ID:x4LIkxRi
人口減少、需要減少
不動産の価値など有るのか

713 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 10:27:24 ID:BYzkDGE0
団塊世代が死ぬ頃は暴落だぞ


714 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 10:27:58 ID:1s1Ma27Y
所感として・・・
安くても要らないなあという物件はガンガン値下げしてて、
ここは検討してもいいかもというところは高いまま
平均としては下がってるんだろうけど、
購入希望者からすればあまりメリットないね


715 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 10:29:36 ID:lw5GZBEY
関西から東京に住もうと思っているけど、まだまだ下がるな・・。


716 :エセ共産:2008/11/24(月) 10:38:05 ID:Llvg5MQf
関西人は来るなw



>>711
それだとやりがいの無い仕事がセットになる(´・ω・`)

717 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 10:42:16 ID:Ey/dLLzV
>>714
これでも日本は地域による値段の差はすごく小さい方なんだよな
とくに途上国の不動産なんかそうだ
普通の日本人なら無料でも借りたくない物件は安いのだが
首都の良い地区で建物の質もなんとか我慢できるレベルだと
家賃は東京より高かったりする

718 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 10:44:05 ID:k2Orq6/8
>>142
しかし売り渋りで販売が11%減とか言いも言ったりだな、このクソ記事は。


719 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 10:46:12 ID:abYEIAdv
あったねえ売り渋り(笑)

720 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 11:05:50 ID:d7DUNRly
>>605
オマエ地方人だろ
平塚から1時間で通勤するようなとこの近くがいくらするかわかってんのか?

721 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 11:11:32 ID:gBXZv6P3
>>720
ネットカフェに毎日泊まるんだったら、月6万ぐらいで済むんちゃう?


722 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 11:18:39 ID:nX5R48zt
>>721
着替えとか所持品とかどうすんの。

でも俺もたまに通勤電車めんどうになって考えることある。
一週間分着替え会社に隠しておいて、月曜から木曜の夜は家に帰らず
ネットカフェでシャワー浴びて寝たら楽かなーとか。
会社から貰ってる通勤費で料金のかなりの部分カバーできそうだし。

まあ変な事件に巻き込まれたとき考えると最近怖いけどね。

723 :エセ共産:2008/11/24(月) 12:22:01 ID:MKhcvx1K
自転車通勤すら可能な、日本橋住人がアドバイスすると、
1度近所の激安アパートへ引越し、その上で神田や日本橋の
10平米そこそこで5万の超狭い古マンションへ、
最低限の荷物持って帰るようにすれば
詐欺でも無いしかなり楽だと思うぞ。

完全週休2日なら、回数券のが得だから誤魔化せるし詐欺でもない。

724 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 12:26:47 ID:Ey/dLLzV
>>723
通勤時に事故があったらどうするんだよ?
却下

725 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 12:35:27 ID:mHSHlO3M
株でつくったカネでマンション買った。
一応税金対策でローンにしたけど、株で儲けた分で全部払える。



726 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 12:45:33 ID:ioMinGnP
>>724
通勤経路が違うと、労災の適応外になる。


727 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 12:48:26 ID:HxR9TQFO
都心で3LDKで1800万円なら買ってもいいけど、
毎月5万円とか6万円とか積み立てるのがネックだな。
管理費とか修繕費とか。

728 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 12:53:16 ID:Ey/dLLzV
>>727
超長期でみると戸建より修繕費は安いよ

729 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 12:56:01 ID:zf+dpHyD
>>727
まぁ最低3万だとしても、その他に固定資産税やローンもあるからね
今のとこ自分は賃貸だけど、会社から家賃補助が2万出るんで、
賃貸の方が圧倒的に得だと思ってる。


730 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 12:57:23 ID:VslvxwTD
東品川の海沿いのうちのタワーマンション、家賃が65平米で26万。
分譲が暴落してるんだから、家賃下げてくれないかな〜大家さん(UR)。

731 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:05:03 ID:n9zw8nza
>>716
>それだとやりがいの無い仕事がセットになる(´・ω・`)

具体的に言うと?
職種や職業とか何なんだろう・・・具体的に知りたいな



東京都知事とか東京都の公務員ってのはなしで

732 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:06:06 ID:n9zw8nza
>>730
裁判で家賃下げを勝ち取った人はいる。

733 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:06:22 ID:Nh/GhWN6
成城で3千万って…。サラリーマンでも買えるんじゃない?

734 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:08:11 ID:nX5R48zt
>>730
金持ちだのう。
俺に一部屋間借りさせて

735 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:09:13 ID:DgqxV46v
成城は不便なような気もする、港区がいいが賃貸26万とか高いな?

736 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:09:59 ID:nX5R48zt
外国人てルームシェアとか、空いた部屋に知らない人住まわせたり結構するよね。
日本もそういうのが普通になれば住居費かなり楽になると思うんだけど色々難しいのかな。
まあ賃貸だと契約でそういうの禁止してたりするしね

737 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:11:29 ID:Ey/dLLzV
>>736
とくに女性に貸す場合は注意が必要
怖いお兄さんが転がり込んできたら嫌だし

738 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:13:47 ID:1s1Ma27Y
どうでもいいけど、世田谷で許すから
30坪以上の南向きで3000万程度の一戸建て探してくれよ

まあ、探しても永久にないことはわかってるさ・・・


739 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:14:44 ID:tfBoSDBI
>>730
年間300万払うなら億ションに近い物件が買えそうだな

740 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:15:52 ID:Ey/dLLzV
>>738
その値段じゃマニラとかバンコクでも無理だよ

741 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:18:55 ID:KcUxDr7i
酒飲んだ後にパサパサなパン食いたくない・・・。

742 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:24:18 ID:MtNtlFWS
100万とかになんねーかな、衝動買い出来るわ

743 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:33:48 ID:sS4GdAmq
いわゆるミニ戸建とマンション、どっち買うか迷いに迷って、ずっと安アパートにいる気がする。
売りやすさや値下がり率の低さなら、ミニとはいえ戸建が有利なのかなぁ。

744 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:38:43 ID:HxR9TQFO
自動車業界は、
住宅の値段が、
1970年代は3LDKで500万円から800万円だったのが、
1980年〜1990年には都内で3LDKで5000万円とか8000万円と10倍になったのに、
自動車は1970年代カローラやサニー48万円〜50万円が、
1990年代にカローラやサニー100万円〜150万円で約2〜3倍にしかなってないって、
わめいていた記憶があります。
でも、いまや大衆車のカローラが200万円と4倍になったわけだから、
3LDK3000万台まで下がってきたら、
自動車のほうが高くなってないか?

745 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:43:58 ID:HrFwTL5f
現代の大衆車は120万前後のリッターカー、あるいは100万の軽でしょうね。

746 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:44:22 ID:2Xbpimlo
うちの兄がバブル中に6000万で買ったら
半年後に3000万に値下がりしてワラタ
家族会議かけての一大決定だったのに

747 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:44:35 ID:XmNJpxi9
こないだNHKでバブルに建てすぎたマンションが
スラム化しはじめてるところがあるってやってたな。

バブルで賃貸目的に買う人続出、バブルはじける。
投げ売り始まる。部屋ガラガラ、維持費用集まらず
建物荒れ放題、さらに人住まなくなる、の悪循環。
東京郊外でもう荒れ放題のマンションがあった。
なのに今もまだ建ててるってバカだよな。
これから人口も減る一方なのに。
で、こいつらがマンション売るために外国人労働者
入れろって経団連とかに働きかけるんだ。
その目的通り中古の投げ売りマンションはすぐに
外国人でスラム化するよ。国籍法改悪がこのまま通れば
まじですごいことになるな。都心から微妙に離れた地域が
まずやられていくだろうな。じきに田舎も都心も荒れていく。

748 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:47:00 ID:2Xbpimlo
>>743
ミニ戸建は税金とか優遇がないので 思ったほど安くない

749 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:47:25 ID:V3NapN/m
山手線内のマンションで暮したら
便利で他へはいかれない

週末は郊外の一戸建てにいるが

750 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:52:17 ID:zyelKGC4
>>740
さすがにマニラあたりじゃ余裕w

751 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:53:19 ID:npIzBnbA
郊外の戸建でいいじゃん
山手線から20〜30kmエリアでも2000万くらいからあるよ

752 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:58:39 ID:npIzBnbA
バンコクのマンションの平均価格って2500万くらいだったはず。
大卒月収3万円くらいなのに。
そう思うと日本の住宅事情はめぐまれてるような

753 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 13:59:36 ID:SLJlP5JY
成城で安いのってあれでしょ。
喜多見寄りの坂下あたりで駅も喜多見のほうが近い微妙な場所でしょ。


754 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:04:02 ID:n9zw8nza
>>752
関税のせいなのか、バンコクって欧州車の値段高かった気がする。

755 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:04:15 ID:Ey/dLLzV
>>750
そんなことはない。平均価格で統計とればそりゃー東京より遥かに安い額になるけど
実際に個別の物件で比較するとマニラの不動産価格は東京と大差ない。
外国人がまともに住める地区が限られてるうえに優良物件は金持ちや外国人で取り合い
になるから高いんだよ。あと値段は高いのに建物の質が低いから割高感はきわめて強い。

756 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:09:09 ID:QXNhTXGG
50km圏内のつくばまで来るなら、3000万で100坪over狙えるかも?

ただし、駅前の建売だと6〜70坪で4000前半までボラれるがw

757 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:12:45 ID:HxR9TQFO
つくばはぼったくりだろ?
値段が急に上がったし。

758 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:13:33 ID:b3HUk8GK
中国人が積極的に買ってるから大丈夫。
日本人は賃貸が好きなんだから中国人の大家に金を払えばいいよ。
中国人にどんどん買ってもらうから。

759 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:14:25 ID:n9zw8nza
>>757
今急降下中。
ねらい目といわれている。

もちろん今狙うと、まだ高値つかみだけど。

760 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:16:52 ID:zyelKGC4
>>755
そら、フォルベスパークやベルエアとかだけで見ればそうかもな。
だからと言ってマニラやバンコクでも無理という結論にはならんだろw

761 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:17:18 ID:Ey/dLLzV
>>758
中国人の金持ちにもっと来てもらいたいな。
例えば日本大使館に1人あたり100万ドルで日本に好きなだけ滞在できるヴィザを
出せば良いんだよ。ただし犯罪おかしたら強制送還、就労は不可。

762 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:18:17 ID:BYzkDGE0

マンションを買ったはいいが、隣にKANIジャージの一家が


 賃貸で引っ越してきて

 ノイローゼになり一家離散




763 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:18:31 ID:Ey/dLLzV


>>739

764 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:19:16 ID:Nh/GhWN6
つくばとかああいう所は政治家とか金持ちがつくばEPができる前に土地を買い
占めて値上がりした所を売り払った所でしょ?

765 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:21:15 ID:Ey/dLLzV
>>760
>だからと言ってマニラやバンコクでも無理という結論にはならんだろw

>>738 は3000万で世田谷区に戸建と言ってるのだから
世田谷区に相当する地区の戸建じゃないとだめだろ。
治安の悪い地区はそれこそ激安だから平均値はめちゃくちゃ低くなるだろうけど。

766 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:21:15 ID:n9zw8nza
>>761
・・・青いな。

在日朝鮮・韓国人も犯罪を犯せば「特別永住許可剥奪」が明文化されている。

しかし、実行されたのは、キンキロウ一人だけ。

767 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:27:31 ID:n6LF8slV
武蔵小金井とか東村山の駅前に高層マンション建ててるんだよな今
都心がこんな下落してる状態で、誰が買うんだよと思うが

768 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:27:36 ID:sWL7bgrN
ざまぁ
賃貸より買ったほうが得とかいってマンション買ったやつら
ざまぁーみろ、大損ぶっこいてんじゃん

769 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:30:17 ID:zf+dpHyD
まぁ去年買った人は相当損したってことだよね。

770 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:31:16 ID:BEmBvrWz

初めて不動産を検討しているオレ。
元の値段が分からないから、お買い得感が全く湧かない・・・。

妻ともに実家は家持ち、別荘持ちだが、特別、オレ達は金銭的に余裕がある訳ではない。
いまいち踏み切れない。



771 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:31:51 ID:9HNaOo4z
>>722
自宅と別にネットカフェの一部屋を月極で借りられれば安くて良いかもね。
掃除とかもしてくれて、面倒なこともないしw

772 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:33:19 ID:gGZ6lkc8
今建ててるマンションって,ほとんど売約済でしょ。
契約できてなければ建てないよ。

773 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:33:24 ID:SLJlP5JY
世田谷や杉並は30〜100坪くらいの家欲しい富裕層が集まる。
目黒は30坪程度でいいから目黒に住みたい富裕層が集まる。
都心は区分所有でいいから都心に住みたい富裕層が集まる。
結構バランスとれてるんだよな東京って


774 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:37:03 ID:n9zw8nza
>>771
そんなマンションがあったはず。
ツカサが2畳スペース月1万円とかでやっていた気がする。

775 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:37:11 ID:BEmBvrWz

都会で働き、結婚した瞬間、超ド田舎に暮らしたくなった。
どうせなら海外移住とかしたい。
これから子供作るのに・・・(笑)

776 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:37:33 ID:n9zw8nza
>>772
お前はもう。しんでいる。

777 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:38:11 ID:TsUo/wYa
買おうかなあ……1000万円くらいまでしか出せないけど

778 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:38:13 ID:Ey/dLLzV
>>771
ネットカフェに滞在するなら
こういう物件買った方が良くないか?
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13120&code=024900000031240

779 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:39:02 ID:TsUo/wYa
流行語じゃねーべよ

780 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:39:42 ID:BEmBvrWz
>>778
練馬だとこんなに安いんだ?
この物件、麻布十番だと家賃月12万円だな。

781 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:42:45 ID:BEmBvrWz

みんな不動産まわりだけ続けて、高い、高い、といい続けようぜ♪



782 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:43:27 ID:CT7SzKqq
埼玉の998万円 これは安すぎる
欲しくなってきたな。あと1ヶ月様子を見ようかな
まあ、そんなに差がランだろうけど

783 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:44:16 ID:Ey/dLLzV
>>780
港区が良いならこれはどうだ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13103&code=a4521177101atho
狭いうえに青山墓地に面してるけど

784 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:47:06 ID:E3hYQEDe
円じゃなくヲンになったら買い

785 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 14:48:39 ID:/ucc4Ewz
地価横ばいの街・・
http://tidokinawa.ti-da.net/e2284723.html

786 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:06:21 ID:gGZ6lkc8
同じ棟でも格差が拡大するってことだよな。
いままで,価格差がなさ過ぎたと思う。
最上階5000万円,2階3000万円なんて不思議じゃないと思うけど。

787 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:07:20 ID:qlkHTucW
>>786
俺は比較的低層が好きなのでそれは嬉しいな

788 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:07:59 ID:n9zw8nza
>>786
そうなると、

共同負担費用の支払いなどで支払わない輩が低層から出てくる。
低層からスラム化していく。

で、上層はさっさと逃げ出し・・・・もっとスラムが進む。

ってスパイラルになるとも言われてる。

789 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:12:13 ID:gGZ6lkc8
実際に値引きされているのって,何階が多いんだろ。
高層も低層も好きな人がいるってことは,中層だったりするのかな?

790 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:13:43 ID:QXNhTXGG
>>764
そういう所が駅前の建売とかになってる。地雷は避けるべしw

50年overな原住民だらけの場所じゃなくて、移住10〜20年程度が多く住む場所なら割と良い場所がある。
マイカー持つかタクシーやレンタカーで割り切れるならそれ程不自由でもないし、時間的には成田にも案外近い。

791 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:16:35 ID:J5mJh+fm
マンションの仕事に係わると絶対マンション買いたいとは思わなくなる。
兎に角、住民間のトラブルが多すぎ、何時殺人事件が起きても不思議でない
くらいに多い。
マンション専門の掲示板みても、人的トラブルの話題ばかり自分は大丈夫
だと思っても、上下左右に基地外が住んでたたら本当に悲惨。

792 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:18:18 ID:aqokMNxM
だよな。所詮、長屋だもの。

793 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:20:58 ID:gGZ6lkc8
>>788
NHKでそんなのやってた気がするけど。
築40年以上とかじゃね。

794 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:23:48 ID:nX5R48zt
これから当分は期待した家賃で借り手がすぐに見つかるご時世じゃないし、
「おいそれと移住できなくなるリスク」も考慮して買うべきだな。

俺も近々引越し予定で賃貸情報チェックしてるけど、新築できれいな物件でも
何かひとつ欠点があると何ヶ月も埋まってなかったりするよ
ビルほとんど借り手がついてない新築マンションとか結構ある。
敷金礼金ゼロとかにすると借り手つくみたいだけど

795 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:23:55 ID:n9zw8nza
>>793
落ち着いて考えればわかると思うけど・・・。

796 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:27:36 ID:JVCas9s8
>>767
駅前マンションは人気あるよ。

797 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:28:28 ID:gGZ6lkc8
>>795
実際は,ほとんどありえないでしょ。
町全体がスラム化してない限りは。

798 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:32:41 ID:gGZ6lkc8
>>791
めいいっぱいローン組んでるやつらって,すごいイライラしてる感じがする。
上下のトラブルが多いよな。しかも深刻になるし。
最上階と1階は,基地外に遭遇する確率が半分になる。
賃貸だと大家さんがいるから,トラブルはあっても,深刻にはならないわな。
しかも追い出せるし。

799 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:34:55 ID:n9zw8nza
>>797
・・・老婆心ながらいうけど。

ほとんどありえないじゃなくて、顕著化していないだけ。
潜在的リスクの急上昇は恐ろしいレベルだよ。
こう不況が来てしまうと顕著化も5年かからないと思うよ。

棟の平均年収が平滑化されていて、かつ、モラルが高い時代に育った人が住んでいるマンション
(いわば築30〜40年のところ)
そういうところでもトラブルが発生しているということは、どういうことかわかるだろう。

800 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:41:16 ID:gD82p4Ye
不況になれば、モラルは更に加速度的に崩壊
一度崩れればあっという間だよ
不況下でもばんばん作りまくっていて、それを投資用マンションとかで
売ってたから、誰も住まないマンションがどんどん誕生するだろう

801 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:43:08 ID:nzmMS93x
関西でも30%くらい下がってるマンションがあって、
これほど正味で買った人を馬鹿にする話もないなと思った。

802 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:43:27 ID:gD82p4Ye
ほとんど住んでないマンションで自分だけが真面目に修繕費や管理費を支払い
続ける事が馬鹿らしくもなるだろう
そういう現象が日本全国で多発して、マンション崩壊を引き起こす
限界集落ならぬ、限界マンション

803 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:43:34 ID:gGZ6lkc8
>>799
ありがと。
でも,俺の住んでるところは大丈夫だよ。
「潜在的リスクの急上昇」ってなんだい?
それで,どういうふうに恐ろしいんだ。
>モラルが高い時代に育った人が住んでいるマンション
そんなマンションなんてないよ。

804 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:45:26 ID:IdKKNoid
6600万のマンションを去年夏ごろ購入しそうになったが
嫁が大反対しておじゃん 
サブなんとかが弾けたからしばらく家は考えるなといわれていたが
意味がわからんので愚痴ってた

嫁に助けられたよ
そんな嫁が買ってもいいかも知らんと戸建を探してきた
近所に新興分譲地あり再開発計画ありで将来性はあるだって
かってもいいんだろか・・・

805 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:46:21 ID:n9zw8nza
>でも,俺の住んでるところは大丈夫だよ

・・・どうやら何も理解してないようだな。
まあ他人事だからいいけど。

806 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:47:59 ID:n9zw8nza
>>804
サブプライムっていつ崩壊したことになっているの?

807 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:49:02 ID:gGZ6lkc8
>>805
とりあえず,質問に答えてくれ。

808 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:50:57 ID:QyFKh/b7
>>804
時期が時期だけにな〜
でもお前よりも嫁の判断の方が正しいだろうな

809 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:51:09 ID:n9zw8nza
>>807
どうせ「俺のところは大丈夫」だろ。
そんな奴に何言っても無駄。

810 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:53:42 ID:aEW8I2Q3
知ってるなら、無駄とかいわずに答えてやればいいのに。

811 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:54:32 ID:gGZ6lkc8
>棟の平均年収が平滑化されていて、かつ、モラルが高い時代に育った人が住んでいるマンション
(いわば築30〜40年のところ)
マンションは住人の入れ替えが激しいので,30年経つとほとんどの住人は入れ替わっている。
そんなマンションが存在すると思うのが異常な考え。

812 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:56:32 ID:n9zw8nza
>>811
そこをそうとらえたら、自分のマンションはもっと危険だという結論に落ち着くはずなんだが・・・。

813 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:56:52 ID:IdKKNoid
>>806
嫁によると決定的だったのが去年8月ごろだったらしい やばい雰囲気は去年の春ごろから感じ出したとか
当時今がバブルのピークだろうといっていた 何で今かいたがるんだとも
それと98年あたりのゆとりローンの物件が大量に出てくるから物件がさらにだぶつく、とも言ってた

>>808
そうだよな
俺はどうもそういうの苦手で 

814 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:58:27 ID:gGZ6lkc8
>>812
そんなことどうでもいいことだから,質問に答えてくれよ。

815 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:59:18 ID:n9zw8nza
>>813
なんか微妙な奥さんだな。
警鐘を鳴らしていた人は去年ではなくてそのもう1年前だし、顕著化したのは今年だし。

816 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 15:59:46 ID:nX5R48zt
嫁の言うことに従って失敗するよりも金を失うだけだが
夫が自分の判断で行動して失敗したほうが夫婦的・家庭的に危険。

817 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:00:01 ID:n9zw8nza
>>814
まあがんばれよ。

818 :816:2008/11/24(月) 16:00:39 ID:nX5R48zt
× 嫁の言うことに従って失敗するよりも
○ 嫁の言うことに従って失敗しても

819 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:01:36 ID:gGZ6lkc8
>>817
なにをがんばるんだ?www

820 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:03:06 ID:aqokMNxM
NHKクローズアップ現代でやってたよね。
管理費滞納問題。
買う前に滞納率チェックが必要だよ。

821 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:03:09 ID:vAU8fekv
>>813
嫁の判断が正解かと。
時期の判断は嫁に任せて、物件の判断を夫がしたらどう?

822 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:03:12 ID:n9zw8nza
>>819
その無い脳みそで考えな。笑

823 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:04:24 ID:IAXRHSp9
値段が安くなったとしてもローン組むのが怖いしなぁ

824 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:05:19 ID:gGZ6lkc8
>>822
とりあえず,質問に答えてくれよ。

825 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:06:14 ID:QXNhTXGG
同じ市内でもパトカーが夜中に巡回をマメにしてるのは、戸建が集まってる地区よりマンションが多い地区だわな。
役場に行くと犯罪発生件数ごとに色分けした市内地図が貼ってあったりもするから、それで大体の傾向が掴めたりもする。


826 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:06:16 ID:IdKKNoid
>>815
去年の夏に暴落?あってかなりやばいかもって思ったらしいよ
まあ専門家じゃないただの兼業主婦なんで微妙なのは仕方ない
でもまあ無駄金使わずに助かったから


827 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:07:36 ID:46iKXv87
そんなに管理費の滞納が問題になるんだったらさ、防ぐ方法はないんだろうか。
マジメに払っている人が損するなんて…

828 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:08:45 ID:n9zw8nza
>>824
ケチつけるだけの馬鹿につける薬は無いよ。

>>826
まあ、結果オーライだよ。
そういう運は◎だよね。

829 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:09:28 ID:nX5R48zt
確かに管理費とか修繕費って、全戸埋まった場合の頭数で割ってるんだろうからなあ。
埋まらないと困るよな 全然足りないだろ

830 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:09:44 ID:n9zw8nza
>>827
法律で縛るとかしないと、現実的には無理。
まあそんな法律が現実的に作れないけど・・・。

修繕金が不足すればスラム一直線だからな。

831 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:10:28 ID:gGZ6lkc8
>>827
その部屋に抵当権設定ができる。


832 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:11:08 ID:tfBoSDBI
>>765
>>738 は3000万で世田谷区に戸建と言ってるのだから
>世田谷区に相当する地区の戸建じゃないとだめだろ。

すごい馬鹿発見。

833 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:11:24 ID:IdKKNoid
>>821
そうだな 物件自体は俺が住みたい地域で探してきてるんでNOはないんだ
でも今の状況から借金つくるのに躊躇するっていうか

嫁は買うなら絶対に何をしても支払う覚悟を二人でもたないとねって
プレッシャーかけまくり。。。

834 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:12:08 ID:n9zw8nza
>>833
つまり、いざとなったら死んで払えよってことか・・・それはそれで怖いな。嫁。

835 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:15:27 ID:aqokMNxM
>>831
一番抵当つけれるかな?
多分、銀行が抑えてるよ。

836 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:16:05 ID:qlkHTucW
滞納は差し押さえとかで対抗するしかないけど
差し押さえも効力が微妙なところがあるかな。

837 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:16:53 ID:gGZ6lkc8
>>835
滞納は金利付けて次の所有者に引き継がれる。

838 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:16:54 ID:vAU8fekv
>>833
共働きじゃないのかな?共働きなら大丈夫だと思うけど。
一人だけだと、この時勢だと倒産とかありえるからね。

839 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:17:02 ID:IdKKNoid
>>833
そこまで考えなかったwww
嫁怖すぎるww 
しななくていいように頑張るよ

840 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:19:02 ID:n9zw8nza
>>837
・・・だからそんな物件誰が買うんだ?

841 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:19:15 ID:QXNhTXGG
管理費滞納してるようなヤツが税金払ってるとも思えない訳だが。

抵当権1位は事実上、自治体か国だろw

842 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:20:09 ID:IdKKNoid
まちがえた>>839>>834

>>838
共働きだよ だから何とかなると思ってる
仮に収入ダウンとか失業とかしても嫁も頑張るって言ってくれてるから
家欲しいのは俺のわがままだから頑張るよ

843 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:26:01 ID:gbLxxYXI
>>806
Case-Shiller のグラフを見ると。

2002 ITバブル崩壊→不動産バブル開始? 指数100越え
2003 指数120、うほほ転売、転売
2004 これからは金融の時代さ。おや?君は負け組みだね、ハハハ
2005 ピーク。指数160。
2006 あれれ少し下り坂だぞ
2007 うわわあ
2008 おわぁわわああぁああぁぁ

サブプライムをマスコミで取り上げるようになった2007年の秋。
つまり、その時期にはすでに崩壊していたわけで、2006年頃でわ。(不動産の波はゆっくり)
シラーは不動産バブル前に警告を出してたけどね。

クリスマスをWii(2006.12)買いウヒョーで熱狂できたのが、米国最後の好況期かな。
あの時期でも、金策は結構冷え始めた頃で、
ちょうどプレゼントを貰った10歳ぐらい子供たちは、
これから大変な時期に育つことになる。

844 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:27:27 ID:n9zw8nza
>>843
やっぱり一昨年だよなぁ。

でも彼の奥さんは◎だからいいんじゃないか。ともおもう。

845 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:28:14 ID:y07YOfhf
賃貸にしちゃえばいいのに

846 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:33:50 ID:gD82p4Ye
作りまくっていた物件を、世界的な金融余りとそのおこぼれで
潤っていた一部の需要があったから、辛うじてそいつらが
買ってくれていたんだけど、どんどん投げまくって資産価値が
暴落する一方だから、もはや持っていること自体がリスクになってる

847 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:33:52 ID:HWgl4QYV
>>98
よう、同士!

848 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:35:09 ID:0gljEVkd
マンション買う奴は馬鹿。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1224723808/l50

849 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:36:29 ID:aqokMNxM
>>847
最悪だね。
住宅だから、担保割れで追加担保の請求ないだけいいね。


850 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:38:46 ID:nX5R48zt
だから一度買ったら不動産のチラシとか見ちゃだめだってのに…

851 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:39:15 ID:0gljEVkd
>>728
風説の流布イクナイ

先日のクローズアップ現代の、
「荒廃するマンション」観たか?

自分がちゃんと修繕費払ってても、
周りの人間が払わなかったら、もう
おしまい。

852 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:41:04 ID:se0QAYe+
高級マンションの空き部屋が増えたから公務員の宿舎にします
市価15万円→1万円の実費で公務員には貸します
その他の費用は国持ちです
修繕費や管理費、維持費など一切不要
当然、固定資産税などもかかりません
引越費用は全額補助
勤務地から徒歩15分圏内の部屋は確保確約

今後はこんな状態になるでしょう


853 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:41:35 ID:SLJlP5JY
住宅地の地価動向

去年→今年 単位坪単価

港区赤坂   900→450
渋谷区松濤  800→450
渋谷区神宮前1200→450
世田谷区成城 305→260
玉川田園調布 420→380
文京区本駒込 420→300
豊島区目白  360→250
目黒区自由が丘400→330

23区も平均化が進んできたね

854 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:41:59 ID:gGZ6lkc8
>>851
それじゃ,全否定だよ。www

855 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:42:10 ID:nX5R48zt
ゴーストマンションが増えるのか… 何かゾッとするな

まあがくっと値下がりすれば買う人は出るんだろうけども。

856 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:42:54 ID:vAU8fekv
>>845
賃貸にしたところで人が入らない…。
供給量が多いのが問題だね。

857 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:44:04 ID:gD82p4Ye
日本のマンション問題はアメリカのビッグスリーと根本的に同じ
実需がないのに作りまくって大きな借金をこさえている点で
日本も景気対策と称して、不景気下でも優遇されて毎年
作りまくっていたんだから
これからどんどん不良資産化して、社会問題になってくる
外資系の新興不動産企業だけじゃなくて、膨れ上がった膨大な
マンション物件は資産価値の大きな下落、担保価値の暴落を通して、
不動産だけじゃなくて銀行、個人資産を直撃する事になる
加えて、不況=モラル悪化と治安悪化でマンション環境も劣化が
進むからそれが相乗してより深刻な社会的影響を与える

858 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:45:19 ID:kEHdLpmX
そもそもマンションの一室を「不動産」と呼んでいいのか
空中にあるスペースにすぎないだろ

859 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:45:48 ID:SLJlP5JY
訂正

住宅地の地価動向

去年→今年 単位坪単価

港区赤坂   900→450
渋谷区松濤  800→450
渋谷区神宮前1200→450
世田谷区成城 305→260
大田区田園調布420→380
文京区本駒込 420→300
豊島区目白  360→250
目黒区自由が丘400→330

23区も平均化が進んできたね


860 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:45:51 ID:n9zw8nza
さんこうまでに

http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related

861 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:53:16 ID:PL+CnEDw
暴落つっても、今まで暴騰してたからなあ。


862 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:54:11 ID:nX5R48zt
これこそ落ちてくるナイフを掴むって感じですね
勇気と余裕が無いと買えないなあ

863 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:55:32 ID:UkBTxzNf
>>858
地球は自転も公転もしてるから土地も不動産ではない、というのといっしょでお前はバカ

864 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:57:40 ID:n9zw8nza
しかも最近のマンションは大規模化しているからなぁ。

本来大規模化すればリスク分散されてもいいはずなのに。
マンションの場合は、そうなっていないものなぁ。

同じマンションでも所得格差は広がるし
旧型マンションと違い増床での負担率減とかできないし。

最近だと積み立て額を減らして、将来の営繕費用をそのときまで目を瞑るって
恐ろしいパターンもあるし・・・。

こわいっす。

865 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:57:57 ID:nX5R48zt
>>863
ワロタ

866 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 16:58:26 ID:cH9ujOEY
駅から徒歩10分のところにマンションなんてイランだろ
東京の場合はな

867 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:01:55 ID:0O6a4uJ2
はっはっはw
需要もないのにがんがんつくってるから
そうなるんだろw
無駄なんだよw死ねw

868 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:02:12 ID:gD82p4Ye
>>864
高層マンションの場合、もう二度と建て替え出来ないと思う
最悪、修繕も取り壊しも出来なくなって無人の巨塔になりかねない

869 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:04:10 ID:nX5R48zt
あんまり超高層だと災害とかで電気止まった時困るよね 脚が丈夫ならいいけど

870 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:05:23 ID:gGZ6lkc8
>>860
昭和50年に建てられた築30年もの。
東京の西の方のニュータウンでしょ。
そうだとすると,町自体が終わってる。
マンションだけじゃなくて,一戸建てでも,空家が増えているし。

871 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:07:25 ID:VrRPCuBG
一年間無料マンション、二年目から月8万円っていうチラシが入っていたな。



872 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:08:52 ID:nX5R48zt
>>871
何かの罠だな…

873 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:09:29 ID:JVCas9s8
>>853
すげえ落ちてるな。

874 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:11:25 ID:n9zw8nza
>>870
それ、マンションのリスクがはるかに高いことへの回避策だったり反対意見になってないよね。

冷静に考えればわかることなのに・・・なんかあったの?

875 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:12:06 ID:nX5R48zt
芝浦とか海岸のほうすごく空き家多いよね…
眺望は良さそうな綺麗な新築沢山賃貸に出てて安いんだが
やっぱり街の雰囲気が微妙で二の足踏んでしまう

876 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:13:16 ID:JDcaZHzd
外資が市場より高い値段で銀座の土地を買ったというのがあったが
あれが天井だった

877 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:14:12 ID:OoxV9XK0
>>863
一軒家は自分の意志で立て替えたり、最悪でも更地にして土地だけ売ったりできるが、
マンションは「みんなで」協力しないと、ただの空中のスペースに

878 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:14:58 ID:gGZ6lkc8
>>874
考える必要ないだろ。

879 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:15:52 ID:n9zw8nza
>>878
あ〜。そういうことか。やっちゃったんだ・・・ご愁傷様。

880 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:15:59 ID:7Fy2XUGy
>>877
区分地上権は取引の対象になりますが・・

881 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:16:43 ID:6lP28nLM
政府が公的資金で買い取ってワープアに安く貸してやれよ

882 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:16:53 ID:gGZ6lkc8
>>879
いったい何をやったんだよ。www

883 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:18:21 ID:n9zw8nza
>>882
そんなつよがんなくていいからさ。よしよし。

884 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:18:26 ID:mYj+VmQl

戸建てなら価格変動少なかったのにな・・・マンション購入者涙目!



885 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:18:36 ID:nX5R48zt
確かに将来住むとこの不安が無くなれば、今の給料をみんなもっと消費に回すと思うがなあ。
食費や遊興費削ったりは何とかなるが、住むとこの不安がやっぱり一番大きいよ
ほんと政府が買い上げて住む場所は安く供給してくれればいいのに

886 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:19:09 ID:gGZ6lkc8
>>883
何か勘違いしてるだろ。

887 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:21:04 ID:n9zw8nza
>>896
いや。IDをみて笑ったんだよ。あ、コイツかと思って。
一連の発言を考えれば、哀れみみたいな気持ちを君に持ったんだよ。

888 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:21:39 ID:jHqVGJGn
一戸建ては、地震でつぶれない限り(保険に入っていたら大丈夫)住み続けられるが、
マンソンはなあ、老朽化すると、水漏れ、電気系統の老朽化、エレベーターや通信インフラの時代遅れとかが問題だし。
積み立ても、管理組合がまともなら安心だが、使い込みや管理会社の倒産、とかがあったら悲惨だし。

どう考えてもマンソンは借りるもの。買うなら無理しても1戸建てだな。
戸主が死んだらチャラになるようにしておけば、自分が死んでも配偶者や親子供が住める家は残るし。
最悪更地で土地を売ればいいし。

889 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:21:59 ID:gGZ6lkc8
>>887
肝心なところで逃げるね。www

890 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:22:18 ID:VgHiZbOm
>>871
一年後はいくらに下がっているんだろう

891 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:24:30 ID:n9zw8nza
>>889
逃亡ししてたら、何も書かないんだけどね。だろ?
回答を求めたらえられると思っている馬鹿にはつける薬無いけどね。

ほんと哀れみの気持ちしか浮かばないよ、君には。

892 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:26:32 ID:jHqVGJGn
>>804
駅近くだったら買っておけ。
駅の近くはほぼ下がらん(廃線になったらだめだけど。)

バス停近くはだめ。バスはすぐに不採算路線を停止するから。

893 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:26:35 ID:gGZ6lkc8
>>891
逃げてないっていうなら,質問に答えてよ。

894 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:29:24 ID:6lP28nLM
移民が1000万人きたらなんとかなるだろ。廃墟マンションを中国人が安く買い叩いて
中華街がぞくぞくできるから競売になってそうな幽霊マンションを安く買い叩いておい
て中国人に3割増しくらいで売るビジネスチャンスの予感。

895 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:29:35 ID:n9zw8nza
>>892
まあ、今のタイミングはどのみちやめておいたほうがいいでしょ。

>>893
笑。
まだわかってねーんだ。

896 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:30:21 ID:JDcaZHzd
確かに
うちの近所の不動産会社が、都心のオフィスビル高騰を狙って
本社を東京に移したのが2006年。

その時、ここがピークだと思った。

897 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:31:02 ID:n9zw8nza
>>894
中国の不動産投機。
あれ個人売買なのに現金決済じゃない場合が多いんだと。

ちと怖いな。

898 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:34:49 ID:kaerf5RA
>>897
ちなみにそのマンションを担保に別のマンションにも手出してるから
一気に傾くぞ

899 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:36:07 ID:jHqVGJGn
>>895
逆。みんながやめておけってタイミングが、一番底に近いよ。

それに駅近くなら財テクじゃなければ、一番値崩れしにくい。



900 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:36:45 ID:HxR9TQFO
>>898
中国は不動産バブルらしいね。

901 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:38:19 ID:GKn/FWS9
>>894
廃屋マンションにしてから安く購入する。
一部屋購入して、そこに大勢が居住。ゴミ捨てもマナーも無視。
そんで、他の住民は出て行く。バブル期の地上げと同じだな。

902 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:38:22 ID:n9zw8nza
>逆。みんながやめておけってタイミングが、一番底に近いよ

そのやり方でこの一ヶ月FX市場で大量死を呼んでいるんだが・・・。
株式市場でも似たようなもの。


903 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:39:37 ID:n9zw8nza
>>901
バブル期と違うのは、中国人は出て行かないということかも・・・笑

>>900
警鐘は数年前から鳴らされている。

904 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:40:20 ID:gGZ6lkc8
>>902
矛盾してる。www

905 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:41:24 ID:IdKKNoid
>>892
駅からちょっと離れてる徒歩15分くらい
JRと私鉄が乗り入れの駅なんで廃線はない
バスはほぼ目の前に通ってるけど、使わないで徒歩で行くと思う

やぱ買いかな 
町並みはすごく綺麗で買い物も便利
駅前再開発があって、将来かなり綺麗になりそうなんだよね

906 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:44:02 ID:UkBTxzNf
>>905
もったいぶってないで駅名くらい書けよ

907 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:44:12 ID:nX5R48zt
売ったり貸したりが目的で買うんじゃないんなら、欲しい時が買いどきでは

底で買おうなんて無理だよ。買ったら機会損失についてはもう忘れるのが精神衛生上よいのでは

908 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:44:41 ID:n9zw8nza
>>904
あらら。。。また知らずに噛み付いてきたよ。

大量死は事実だし、今はやめておけというのも事実。
事実を前にして無知をさらす君には哀れみの言葉しか浮かばないよ。

909 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:47:00 ID:7Fy2XUGy
>>905
役所に行って近隣の用途地域を確認すべし

910 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:47:24 ID:0gljEVkd
>>804
いい嫁だな。

クローズアップ現代 急増 荒廃マンション@
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンションA
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related


過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる

空き家が増えたらアウトらしい

911 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:47:32 ID:gGZ6lkc8
>>908
矛盾に気が付かないのか?

912 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:47:53 ID:jHqVGJGn
>>905
それは買いだな。
年取ってから自動車の運転で買い物する地区とかはきついからな。

交通インフラが整ってるのは買い。

資産価値より、生活のインフラとしての投資効果で考えてほうがいいよ。

月十万で同じ条件の賃貸を渡り歩くか、月十五万の返済で一戸建てを買って最後のツイノ家もしくは売るか。

913 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:49:27 ID:LM+zpTiv
名刺 きらしてんじゃねーよ

914 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:50:11 ID:n9zw8nza
>>913
すいません。

915 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:50:50 ID:n9zw8nza
>>911
はいはい。笑。

916 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:51:31 ID:Ey/dLLzV
外国だとミドルクラス以上の年金生活者だとリゾートに住んでる人多いけど
日本のリゾートって車が無いと生活できない


917 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:53:47 ID:UQ1ELL6f
千里中央の高層マンションの件が広まったらマンションは確実に売れなくなるな

×国交省、耐震基準見直しへ ×
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219468659/678-


918 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 17:57:17 ID:n9zw8nza
>>917
18階の話?

919 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:00:19 ID:nX5R48zt
どうやって直すんだろね。

920 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:02:18 ID:Ee/YbHfZ
経済学を学べば、持ち家神話も吹き飛ぶ。生活スタイル、
様々なリスクを考えた上で得だと思えば買えばいい。
人口が減っていく中で、しかも経済が上昇気流とは言えない状態で、
今は不動産を所有することに抵抗のある人が増えているだけだろ。


921 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:02:18 ID:ogO/ikk9
価格が下がったって、賃金も下がっているんだから買える訳ねーじゃん

922 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:12:43 ID:fVQahbGM
>>804
お前はいい嫁を貰った様だから、そのまま信じてOKだぞ。
お前自身より信じられるだろ?

923 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:24:26 ID:tTWBReHk

 理 解 が で き な い 馬 鹿 が 多 い み た い だ が 、

 簡 単 に 値 引 け る 物 件 と い う 物 は 、

 安 値 で 買 っ た と 思 っ て 更 に 下 が る の だ よ 。

 そ し て 値 引 き の 事 実 を 知 っ て い る 近 所 か ら は 、

 「 乞 食 マ ン シ ョ ン 」 と 呼 ば れ て 蔑 ま れ る の で す 。

 当 然 、 子 供 は イ ジ メ の 対 象 で す 。

 よ 〜 く 考 え よ う ね 。



924 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:29:56 ID:YKqZLZnZ
タワーマンションって立て替えできるの?どうすんだよ将来

925 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:36:19 ID:7/wWAMQf
中国の不況で、建築資材も暴落するだろう。
土地の値段も暴落。

新規に建てるマンションは低価格になる。既存のマンションは余りまくり。
今以上に上がる理由は何も無い。

926 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:38:51 ID:aEW8I2Q3
>>923

よっぽど高値掴みしたん?

927 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:43:15 ID:pNFHrteo
マンションの価値で虐めは起こらんだろw

928 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:45:48 ID:gGZ6lkc8
>>925
国債暴落→金利上昇→インフレ→物価上昇

929 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:47:12 ID:aMK3Tuad
余りまくったマンソンに国籍法改正で日本人になった
中国人が住むわけですね

930 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:51:38 ID:fVQahbGM
>>924
あれホントどうやって建て替えするんだろうね。
そもそも全員の同意なんて取れないだろうし。

あと100年したらスラムタワーとかって呼ばれたりして。

931 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:53:16 ID:2Xbpimlo
みんな 何か勘違いしているな
戸建てとマンションを選ぶ基準は 通勤形態で決まるだよ
もし電車通勤なら駅前マンションが一番いい
車通勤なら駅遠いくて土地の安い地域を選ぶ駅まで1時間でもOKだよ

932 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:57:12 ID:n9zw8nza
>>931
通勤が主たる条件だったら、賃貸が一番いいと思うが・・・

933 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 18:59:22 ID:zD6X46Hu
>>923
業者さんですか?
祝日まで大変ですね
お疲れ様です

934 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:01:02 ID:aEW8I2Q3
>>932

他人の損得勘定なんか、気にすることないと思うが。
自分のライフスタイルにあわせりゃいいだけの話。

935 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:03:41 ID:pNFHrteo
千里タワーの書き込みすげー面白いw
http://community.house.goo.ne.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=osaka&tn=1023

936 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:09:26 ID:SyOSYF9O
>>930
そんな先の事考えてるはずないだろw 自転車こいでいるのに

地震があれば倒れなくても停電・断水で生活不能だし

937 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:09:40 ID:n9zw8nza
>>933
業者だったら賃貸がベストとは言わないだろ(笑

938 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:11:17 ID:n9zw8nza
>>934
>他人の損得勘定なんか、気にすることないと思うが。

でも、他人の損得勘定気にするからこんな書き込みをする人がいるんじゃないの?

>>926見たいな書き込み

939 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:12:55 ID:gGZ6lkc8
>>938
トートロジーだな。www

940 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:14:56 ID:/Sa1uszs
空家の数が240万戸ってレスがあるけどyoutubeのNHK動画みる限り24万戸の間違いだろ。グラフ見るとそうなってる。

941 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:14:58 ID:n9zw8nza
>>939
よう、グラッパ。

942 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:15:13 ID:aEW8I2Q3
>>938

さぁ?別に本人が気にしなきゃ、どうでもいいんじゃね?

943 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:19:56 ID:zf+dpHyD
とりあえず値段が変わるのはしょうがないとして、問題はそれで
同マンションに基地外が増えるかどうか。全てはそれに尽きる。

944 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:21:38 ID:Fb5s9dV6
いいことかんがえた。
さいしょのなんねんかはきんりだけはらわせるタイプのローンを(りゃく)

945 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:23:38 ID:n9zw8nza
>>942
えっと他人の損得勘定を気にするなって書き込んでいるAさんがいます。
他人の損得勘定を気にしているBさんがいます。

でも、AさんとBさんは同一のIDだったんです・・・笑。

946 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:26:28 ID:aEW8I2Q3
>>945

単に高値掴みしたから、あんなこと書きこんだんかな?と思っただけだけど。

947 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:29:23 ID:G+9/r42g
マンションは・・・本当に資産にはならないな
賃貸と同じくらいに思っていたほうがいい
全体の一部を買った気になっていても
自分の好きにはできないものね

948 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:30:14 ID:7Fy2XUGy
>>945
あんた見苦しいよ

949 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:39:06 ID:pNFHrteo
ただ、金持ちは見栄張るために買うのもあるからな・・

950 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:39:25 ID:n9zw8nza
>>946
気にする必要ないって言ってる人があなたw

951 :エセ共産:2008/11/24(月) 19:42:05 ID:IOznxbRA
うちのバカ女は郊外実家だから
周りの人間が戸建とかマンションとか買うと
すごく引け目を感じてたが、
最近そうでもなくなってきたw

「大地震1発で破産」が持論w

952 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:42:21 ID:aEW8I2Q3
>>950

うん、だから、高値掴みでも気にせずに他人の安値買いなんかほっときゃいいじゃん。

953 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:44:38 ID:n9zw8nza
>>952
ほっときゃいいといったのがあんた。
ほっとかずに絡んだのもあんた。

>>951
東京に大地震がきたら経済的にほかの地域もアウトになんね?

954 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:45:07 ID:gGZ6lkc8
>>950
だから,トートロジーだって言ったのに。
あんた脳みそ腐ってるよ。

955 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:47:28 ID:2Xbpimlo
高値つかみしても賃貸にして貸す手段があるだろ
転売むりでも賃貸契約なら見込みあるじゃね

956 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:50:02 ID:n9zw8nza
>>954
トートロジーって何か知ってるのか?
さすがにお前あたま腐ってんぞ。

臭い臭い。

957 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:52:59 ID:gGZ6lkc8
>>956
その脳みそじゃ,おれの質問はもう忘れたかもな。www

958 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:54:13 ID:/102wEBq
>>955
家賃収入<月々の返済額

959 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:54:28 ID:9E2UPKg2
てst@「「


960 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:57:16 ID:gGZ6lkc8
>>955
自分はどこに住むの?

961 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:57:57 ID:Ey/dLLzV
>>953
>東京に大地震がきたら経済的にほかの地域もアウトになんね?

帝都復興で景気良くなるのでは?

962 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 19:59:03 ID:nX5R48zt
地震保険入っててもダメなの?

963 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 20:00:56 ID:gGZ6lkc8
東京で地震が起きたら,保険金は消費税分くらいしか戻ってこないと思う。

964 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 20:01:26 ID:SyOSYF9O
>>962
大規模だと保険が破綻するw

965 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 20:03:44 ID:G+9/r42g
>>962
地震保険は単独では入れないし
保険料も高いので全額保証はかなり難しい
個人的には詐欺に近いような感じがしてる

966 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 20:05:11 ID:/3jRQKNe
地震保険て国が再保険受けてるし、さらに再保険会社に再保険出してるでしょ。

967 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 20:07:47 ID:SyOSYF9O
一戸建てならライフライン止まっても自家発電機と水があれば生活できますよ。
タワーなんてどうするんですか?
次の日からライフラインやられていない地域でホテル暮らし出来るだけのお金があれば
別ですけどね。

968 :エセ共産:2008/11/24(月) 20:13:28 ID:IOznxbRA
>>961
経済が麻痺しない程度なら、それも充分ありえる。


>>965
地震保険なんて、大規模だったらホゴにされちゃうし
それ以外でも何だかんだで、半分くらいのダメージは自己負担。
自動車保険以外は、保険になってない保険が多過ぎる。

969 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 20:13:30 ID:gGZ6lkc8
東京で地震があったら,マンションも一戸建ても終わりだと思うね。
マンションの方が大変だと思うけど。
まず東京を脱出することを考えるな。

970 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 20:16:39 ID:eVPXJHVS
964 名前:名刺は切らしておりまして :2008/11/24(月) 20:01:26 ID:SyOSYF9O
>>962
大規模だと保険が破綻するw


今流行りのCDSと同じ原理?


971 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 20:29:56 ID:6lP28nLM
つーかさ耐震偽装の事件あってから本当に基準とか満たしてるのか怖くて買えねえとこもあるんじゃね?
なんかそういや新しい法律で10年保証義務とかあったんだっけ?あれって耐震偽装した場合に国が立替
費用くれたらいいのにな。

972 :エセ共産:2008/11/24(月) 20:48:41 ID:fjQQk6ks
>>970
無茶苦茶な話、特別区が全滅したら
世界中の再保険掛けてても
保険金出ないと思わないか?

973 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 20:51:06 ID:+sR/1N9H
>>923
業者必死すぎwww

974 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 20:51:12 ID:zpyh+GCk
どんな地震がこようとも土地付きなら土地は残るだろ

975 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 20:53:36 ID:bahBLsEP
>>974
テント暮らしか。1階の奴と揉めそうだな。お前らは上の空間なんだからあっち逝けとか言いそうw

976 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 21:11:50 ID:sS4GdAmq
>>748
ありがとう、税金優遇って住宅ローン減税ってやつですかね?
だったら少し古くても駅に近いマンションにするかなぁ。
戸建はLPガスも多くてガス代も高そうだし。

977 :エセ共産:2008/11/24(月) 21:14:10 ID:fjQQk6ks
地割れは考えられないか?

978 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 21:18:56 ID:IEujS4Vi
まさにバブル崩壊前

979 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 21:27:30 ID:CdHWu57w
>>962
地震保険なんて紙切れ同然だよ。全社の持分10兆円を出資割で奪い合うだけ。
実際に普通の火災動産総合保険の枠の半額までしか入れない上に掛け金だけ
は異常に高いし。

980 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 21:48:23 ID:SyOSYF9O
>>977
地割れw
崖崩れで土地が流されたり埋まってしまう可能性はあるなあ。
でもそれはそういうところ買う方が馬鹿

981 :エセ共産:2008/11/24(月) 21:51:20 ID:knDj7Fij
例えば陥没とかして土地が使い物にならんとか
充分考えられないか?

982 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 22:01:42 ID:tfBoSDBI
払えない額の保険を受けてはいけないんじゃなかったっけ。
払えない分は他に投げてるでしょ。

983 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 22:04:55 ID:2Xbpimlo
陥没しても土地は土地だとおもうが
それより地震対策で首都分散とかされて
地代の値下がりとかがいやだな

984 :エセ共産:2008/11/24(月) 22:06:20 ID:knDj7Fij
>>982
通常の保険係数的には大丈夫でも、
巨大激震だとそれは通用しないだろう?

985 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 22:12:02 ID:tfBoSDBI
>>984
小地震なら保険に入る程のことは無いし
建物が倒壊する規模の大地震を前提としたものであるはず。

世界中の保険会社でも払えないほどの加入者が現状いないんじゃないの。

986 :エセ共産:2008/11/24(月) 22:40:59 ID:knDj7Fij
保険料と保険金って、完全に比例するでしょう?

全国500万人分の保険料で、
首都圏50万人の家を再建できるか?

987 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 22:49:14 ID:fVQahbGM
加入期間と地震の間隔次第だろ。
50年に1度で、毎月5000円の保険なら、それまでに
被災対象1人あたりで

 (50*5000*12)*(5*10^6)/(5*10^5)=3000万円

貯まってる訳で、十分保険でカバーできる。

実際には保険は100%のカバーというより、各個人が再起できるだけあれば
十分役割は果たすから、まったく問題ないんじゃないかな。

988 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 22:49:33 ID:tfBoSDBI
>>986
保険会社の読みが正しければ可能。
そういう計算で保険料・保険金を設定しているはずだし。
その結果が>>979の言う
>火災動産総合保険の枠の半額までしか入れない上に掛け金だけは異常に高いし。
ってことになるんでしょう。

保険会社の読みが外れて、想定より大幅に短い周期で大地震が起これば当然赤字だけど
それは地震に限らずどんな保険でもだよね。

989 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 23:01:09 ID:fVQahbGM
そういう想定から外れた保険がおきる頻度を更に計算してかけるものが
再保険で、それもやってるしな。

990 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 23:05:04 ID:nX5R48zt
再保険会社がつぶれたりしないの

991 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 23:37:24 ID:BWKeVy+M
その再保険でロイズが危機になったことはある。
92年に有限責任のアンダーライターOKになったのは、日本の91年の
台風17〜19号の再保険のせいだと聞いた。

992 :エセ共産:2008/11/24(月) 23:44:18 ID:knDj7Fij
地震保険って、ペイオフみたいな話じゃないの?
大規模になったら、面倒見きれないみたいなw

993 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 23:44:32 ID:tfBoSDBI
>>990
再保険先も、自分とこでムリな額なら
1割だけ受けて9割は他に再々保険、とかやってる。
最終的にはロイズとかに行き着く。

994 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 23:45:07 ID:pSU4X7Rs
マンションって買うリスク高すぎ
維持管理組合が機能しないと建物修繕できなくなって資産価値0になるし
かといって勝手に建て替えることも不可能
巨大な高層マンションとか乱立してるけど、満室になるとは思えないな
これを機会に一戸建てを選ぶ人が増えていくだろうな


995 :名刺は切らしておりまして:2008/11/24(月) 23:51:27 ID:cfZNOY3N
ここ数年で不動産をローン組んで買った奴、
ここ数年で結婚した奴、
ここ数年で子供こさえた奴、
心からチャレンジャーとして褒め称えたい、ガンガレ!

996 :エセ共産:2008/11/25(火) 00:24:12 ID:AVVGZKqi
ウチの築30年マンションは、管理費3千円なのに
毎月のようにエレベータや床ワックスや
下水管とかで適当な理由つけてのメンテしてるんだけど、
どういう事なんだろう?

997 :名刺は切らしておりまして:2008/11/25(火) 00:31:05 ID:yzAhxZQd
>>996
メンテが趣味の奴が管理組合にいるね。

998 :名刺は切らしておりまして:2008/11/25(火) 00:32:08 ID:UQh3gUpP
メンテしないで荒れ放題よりはいいじゃないか。


999 :名刺は切らしておりまして:2008/11/25(火) 00:46:52 ID:7y25Hhh6
999で来年には億ション住まい

1000 :名刺は切らしておりまして:2008/11/25(火) 00:47:39 ID:7y25Hhh6
1000なら、現実に

1001 :1001:Over 1000 Thread
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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